ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[626: 匿名さん]

ここに限らずどこのマンションも売れ足遅いし、引渡しも一年先だし、まだじたばたしないでしょ。ここはまだしばらく様子見します。

[627: マンション検討中さん]

アールブラン馬込は残り4部屋ですから、いかに好調な売れ行きだったか良くわかりますね

[628: 名無しさん]

アールブランの何がよかったのかは全然わかりませんが、小さめの3ldkをつくって価格を抑えた戦略は見事でしたね。

ヴィークステージも価格が安い部屋のみ売れていた気がします。上階の8千万、9千万の部屋とかどうするんだろう。。

[629: マンション検討中さん]

アールブランはデザインと立地でしょうね
あと、ディスポーザーありますよね

ここも小さめの3LDKが多くないですか？

[630: 通りがかりさん]

西馬込のインプレストもあと5部屋くらいっぽいですよ。
こちらは竣工後ですが。

[631: マンション掲示板さん]

>>629 マンション検討中さん

やはり、ディスポーザの有無は、
かなり大きなファクターですね。

[632: 購入者さん]

>>628 名無しさん
最上階の高い部屋は、7月時点でほぼ売れてましたよ。
あとは低層階が半分くらい。ボリュームゾーンはこれから、といった状況でした。

[633: マンション検討中さん]

>>623 評判気になるさん

あと、75部屋残っているということでしょうか？

[634: マンション検討中さん]

桜がお好みの方は南向きも良いでしょうが、眺望でいうと東向きか西向きですよね。
東向きは一階テラス、ガーデン、隣接公園ですから将来の建築不安もないですから南向きと悩みます。
東向きを購入された方にお聞きできればと思いますが、決め手は何でしたか？
宜しくお願いいたします。

[635: 購入者さん]

普通の田の字の３ＬＤＫが欲しかったんですが、
西向きは狭い間取りしかなかった。
南向きは欲しいところは売約済、低層階は道路に近いのが気になる。
ということで東にしました。
前が公園で視界を遮るものがないことも気に入りました。

[636: 名無しさん]

駅から近いけど5分以内じゃないし、
西馬込便利だけど買い物施設乏しいし、
外観かっこいいけど外廊下だし、
設備いいけどディスポーザーないし、
都心より安いけど大田区では高いし、
始発だけどそもそも長時間乗らないし、
桜すぐ散るし

ココが凄くいい！っていうのがない気がする。中途半端。価格が安ければバランスがいいで売れる気はするけど。地道に値引きするしかないね。

不動産価格はそろそろ頭打ちになってきてるから、今手を出すのはどうかと思うね。

[637: 通りがかりさん]

>>636 名無しさん
待ったら状況がよくなる確証はどこにもない。
価格上昇・金利上昇・ろくな物件発売されない、って最悪な未来だってあり得る。

[638: マンション掲示板さん]

>>637 通りがかりさん

まったく同感です。アナリストたちは、今が頭打ちだ、下がる、と３年言い続けてますが、いっこうに下がりませんでした。土地の仕入れが難しいのに、下がる訳ないし、そもそも、2012年比25%しか上がってないのだから、反動も限られてますしね。

[639: マンション検討中さん]

今が買いじゃないってどれぐらい待てば良いんですかね？
不動研の予測では確かにオリパラ後は下がりますが、かなり緩やかですからね↓

http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2017/05/ebd5d4bb824eb3f4c5b...

[640: マンション検討中さん]

全体的に都内の相場はかなり上がり、今後もそんなに下がりそうにはないよね

売れてる物件はこの市況でも売れてるからね

いつ買うかは欲しいと思える物件に出会えた時でしょうね

[641: マンション検討中さん]

その通りだと思います。
下がるだの上がるだの数年先のことを考えていたらいつまで経っても買えませんよね。
買いたい物件が見つかった時が自分の買い時で、資金が成り立つなら買う。
それでいいのだと思います。

[642: マンション検討中さん]

この市況でも売れてる物件は価値が認められてるという事だし、
逆に余りが多い物件はそれ相応の評価なんでしょうね
ますます目利きが重要ですよね

[643: マンション検討中さん]

西馬込駅最寄りの物件で考えると、これほどの規模のマンションは当面出ないだろうな。

小さい規模のマンションが好きという方もいらっしゃると思いますが、100世帯くらいのマンションだと全体のグレード感や管理費の効率、組合の役員が回ってくるのも早くはないなど、色々とメリットはありますよね。

[644: 評判気になるさん]

いいマンションだな、と思うのですが価格の割には…と感じてしまう。管理費もディスポーザーない割には（個人的にはなくても困らないと思ってますが）やや高いと感じます。規模が大きいので、将来的には費用負担は少ないかもですが。

642さんが言われるように、目利きが大切ですが、判断が難しい。既出の21戸しか売れていない、の真偽が気になります。売れ行きが遅いのはちょっと怖い。

[645: 匿名さん]

>>644 評判気になるさん

直接モデルルーム行けば確かな情報掴めると思いますよ。