ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

予定価格から一千万円くらい下げても厳しいと思います。
周辺の中古物件から考えても価格設定どうかと思います。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
いや、1千万円も下がるならうちは飛びつくな（笑）

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
85平米8300万はまだ高いと思いますが飛びつく感じの方もいるんですね。
西馬込徒歩8分ですけどね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

42です

そこは坪360の1番高い部屋だね。1000万円下がっても坪320万。確かに8300万円って金額は高いけど85平米南向きの角部屋で6000万7000万台の物件を探すなら例えば大田区なら六郷とか、蒲田より海側の工業地帯じゃないと相場的に難しいよ？

ってそもそも1000万も下げないだろうから不毛な議論だね（笑）

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

ありがとうございます。西馬込はお手頃と聞いていたのと最近の分譲価格や中古物件の相場からそう思ったのですがだいぶ上がって来たのですね。もう少し高くてもいいので目黒周辺の物件を検討します。

[46: マンション検討さん]

先日案内会に参加しました。説明はさっぱりした感じでした。お客さんは沢山いて、余裕なのかな？という感じでした。

場所は悪くなさそうだなと思いましたが、気になるのは上の書き込みにあるような浮浪者？がこの辺りにはいるのでしょうか。子供がいるので住環境は気になります。小学校は評判が良いとの話でしたが、具体的に何が良いのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。学力が高いとか、運動が盛んなど。

[47: マンション検討中さん]

続けてすみません。あと、金額が66平米の南向きで6990万円、67平米東向きで6990万が最安とのことでしたが、相場的には割高でしょうか。あまり品川辺りと変わらない様な気がしましたが。15年後に住み替えを考えているのですが、赤字になったら嫌だなと。

南向きは幅が狭くてバルコニーが狭すぎて厳しい印象ですが、東向きは公園があっていいですね。できれば南向きに公園があればよかった

金額は気になりますが、それ以外は良いマンションだなと好印象です。

[48: 通りがかりさん]

南馬込に住んでますが浮浪者なんて見たことないですよ。いたって平和な町です。桜並木の通りにあるわりと大きな公園は休日いつもファミリーや子どもが遊んでます。近くのスーパーのキタムラはそんなに大きくなくて今ひとつですが、その正面にドラッグストアが二軒あるのでありがたいです。駅までの間のルートも西馬込エリアにしては起伏がない方です。いずれにせよ現地をご覧になることが1番だと思います。

[49: 匿名さん]

浮浪者は、桜並木で空き缶集めている自転車の人では。一箇所に住み着いている感じではないですが毎週見る気がします。
公園は夕方と土日は結構うるさいと思います。滑り台の上からの視線が気になる部屋も結構あるかもしれません。
相場よりはだいぶ高めかと。売却前提であれば近隣の中古成約実績は見ておいたほうがいいと思います。

[50: マンション検討中さん]

入札で土地を高く買ったのが清水だったようです。土地代で既に高いので、建物にもそれなりにお金を掛けて高値で販売する戦略かと。

だから、投資とか売却とか資産性は期待せず、あのマンションに永住したいと思う人が買うべき物件なんだと思います。

しかし、買える層はかなり限られるのでは。一般のサラリーマンじゃ、手を出せて7500万以内くらいじゃないですか…

[51: マンション検討中さん]

7500万って相当稼いでる家じゃないと無理だね
年収1500万以上でカツカツの生活じゃない？

[52: 通りがかりさん]

本来は5000万台が適正なような。普通のサラリーマンだと。金利が安い、都内とか考慮しても、6000万台が限度じゃない？

自己資金1500万とかあるなら大丈夫かもだけど。。

[53: 匿名さん]

お親の援助無しだとそんな感じです。

[54: マンション検討中さん]

この物件を買うことを決めた方はどれくらいいるんでしょうか。予想していた金額より高く、ちょっと売れ行きを静観した方がいいような気がしてきました…。

適度に自然があって過ごしやすく気に入って住んでいます。美味しいお店もちらほらと。

なんですが、徒歩8分って正直駅近マンションとは言えないですよね。縦長の土地なので、桜が見える南側はかなりの細長い間取りが多く、これもまたうーーんと悩む。

一通り大田区の物件は一通り見てきましたが、ブランドと安心感ならパークハウスとブランズ、駅近立地はインプレストとブランズとアールブラン、デザインと設備はアールブランとブランズ、価格の安さはパークハウス…と、際立った特徴が見つからない。

どれも一長一短で決め手に欠けるので、結局ここも捨てきれないんですが。

みなさんはどう評価しますか。メリットとデメリットを

[55: マンション検討中さん]

パークハウスは完売しましたね。

ブランズは大田区の大規模物件。
路線がイマイチですが、ファミリー向けには楽しそうですね。

インプレストは駅距離は近いもののアクセスがキツく表示よりも時間かかりましたね。
目の前の建物の影響がない部屋ならいいかも。

アールブランはまだわかりませんが、
そもそも最寄り駅が馬込だから始発でもないしなんか中途半端。
どうせなら西馬込駅の方がいいなぁ。

ヴィークは価格次第かな。
立地と仕様は1番良いと思いました。

[56: マンション検討中さん]

坂道があるのはこのあたりじゃ仕方ないとはいえ、ファミリーと高齢者世帯には厳しいところですよね。

パークハウスが完売してインプレストが残ってしまったのはやはりブランドですかね。

ヴィークステージは多少高低差はありますが、坂道はないのがいいですね！

[57: マンション検討中さん]

パークハウスは、立地が厳しい分かなり安かったですよね。

[58: 口コミ知りたいさん]

パークハウスはブランドでしょう

[59: マンション検討中さん]

西馬込、馬込でマンション購入を検討しています。
ヴィーク、アールブラン、インプレストについてはなんとなく分かりました。
あとガーラもありましたよね？
ガーラの印象はどうですか？

この4物件で決めようと思ってるので、情報をいただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

ガーラはFJネクストの評判が悪いから候補にも入れませんでした。
投資用マンションの営業電話が酷いとか。検索したらすぐ出てきますよ。