ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[405: 通りがかりさん]

売りがよく分からない、伝わらない物件に感じますね
桜は一瞬で散るし、何かありますかね

[406: マンション検討中さん]

日用品の買周りだけなら駅前にスーパー文化堂、すぐ近くにスーパーキタムラ、ドラッグストア2件あるのでむしろ良いでしょう。
投資目的というよりは永住志向の物件なのでしょうね。

[407: マンション検討中さん]

スーパーは小さいので週末に遠くに出る方が多そうですよね

[408: 購入者さん]

404さん
普通はその通りなのですが、ここはデベ（親会社）がそのまま管理をするという形態なのです。
ゼネコン系デベの清水（ヴィーク）と大成有楽（オーベル）ぐらいしかやってないと思います。
売りっぱなしじゃないですよというのが売りだそうです。
買ったほうからすると、管理悪かったら変えるの大変じゃんとも思いますが。

[409: 匿名さん]

変えるのは自由ですよ。
子会社に管理会社があれば当然始めはその管理会社が付きます。

[410: 購入者さん]

竣工引き渡しで、たとえ子会社・関連会社でも会社が変われば区切りは明確ですが、工事中からその後の管理までずーっと同じ会社（組織）って、疑ってかかるといろいろ隠せるなと。まあちゃんとチェックすれば同じなのでしょうが。いろいろマンション住みましたがこのパターンは初めてなので、心配しすぎかな。

[411: マンション検討中さん]

駅だとインプレストの方が近いよね？

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん

徒歩4分だからここの半分ですね。

[413: 匿名さん]

インプレストは急な坂道登るから、この時期汗かく量は倍以上ですね。

[414: マンション検討中さん]

でも近いですからね。

[415: 匿名さん]

値引きしてくれますかね？書込みだと6割程度余ってるようですが。

[416: 通りがかりさん]

この春に竣工済みで6割はさすがに余りすぎでしょ。あそこもここと一緒で高すぎて苦労してるのかな。

[417: 匿名さん]

>>416 通りがかりさん

こちらは来春竣工かと思います。
これからどこまで売れますかね？

[418: 通りがかりさん]

今はマンションはどこも高いし、完成在庫抱えるのはしょうがないところもあるでしょう。
事業者の金利負担も低金利で少ないし、のんびり売っていくのではないでしょうか。
値下げは野◯とかはあからさまにありますし事業者によりますけど、完成在庫でもない現状だと難しいかもしれませんね。

[419: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザさえ完備してれば、
ここに決めたかもしれません。
とても良さそうな物件ですね。

[420: マンション検討中さん]

価格と立地、グレードがアンバランスな気がしますけどねえ

[421: 通りがかりさん]

路線は違いますか、同エリアのイニシア池上も高そうです。
今はどこも高いですね。

[422: マンション検討中さん]

桜並木があるだけで高杉だろ

[423: マンション検討中さん]

桜は速攻で散るからね 汗

[424: マンション検討中さん]

桜の時期は出店も出るし賑やか過ぎな感もあるけど、それ以外の新緑とかの時期の方が良さそうですね。

まぁ歩道が整備されてるのは高ポイントですかね。