ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[365: 名無しさん]

>>359 マンション検討中さん
モデルルーム行ったら残部屋と価格書いてある紙もらいましたが、残ってる部屋は微妙でした。70なくて、6900万くらいでした。

[366: マンション検討中さん]

>>364 通りがかりさん

ここディスポーザー無いのに、管理費高くないですか？

[367: 匿名さん]

このブログに詳しくまとめられてますよ

【南面に桜並木通り×エリア最大のスケール】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階83㎡8,690万円【坪単価345万円】

http://mansion-madori.com/blog-entry-4856.html

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】

http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

[368: 検討板ユーザーさん]

なぜディスポーサーがないにも関わらず管理費が高いかには特に触れられているようには思えませんが…

[369: 購入者さん]

ここの購入者ですが、他と比較しましたが管理費は他と大差ないですよ。
ディスポーザーがないのに管理費は特に安くないといったところでしょうか。
本当に設備仕様のいいマンションなのにディスポーザー無しというのは、
ここのコンセプトに合ってないと思います。
それを含めて納得して契約しましたが、まあ今のところ唯一の不満はそこです。

[370: マンション検討中さん]

確かに管理費は他と変わらず割高な感じもしますけど、ディスポーザーの浄化槽とかがないので長期修繕計画で修繕積立金があまり他物件に比べて上がらないようですよ。

[371: マンション検討中さん]

ディスポーザーは便利ですよね？
標準装備されていないのは何か理由あるのでしょうか？

[372: 匿名さん]

>>368 検討板ユーザーさん

ブログによると下記記載がありますね。
どうなんですかね？

▼ブログより▼
一方でディスポーザーがないのは驚きましたね…。
この価格帯、まして総戸数100戸近いスケールがありながらないとは…。

外廊下、かつ、ディスポーザーなしで管理費は219円/㎡と総戸数96戸のスケールメリットをまるで感じないですし、エリア内有数のスケール感を売りの1つとしていることを考えるとディスポーザーがないのはチグハグ感がありますし残念です。

[373: 匿名さん]

高いのならば、
管理費は将来、値下げ出来ます。
ディスポーザーが無い事で大きな値下げが期待できます。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

どうやって下がるのでしょうか？
いくら下がりますか？
よろしくお願いします。

[375: マンション検討中さん]

ここ、どれくらい売れてんすかね？

[376: マンション検討中さん]

ここ値段高いですよね。
人生で一番高い買い物だといわれているものですから、この地区じゃなきゃ嫌だという人以外は、なかなか決定できないですね。
高いわりに決め手にかけますし。。。。残念です。

[377: 購入者さん]

私も買い替えを検討し始めたときは、どのマンションも高いなと思ってみてました。
散々首都圏のいろんなマンションを見て、今は相場がこんなに上がっちゃったんだと腹をくくって、
同程度の価格（３ＬＤＫ7000万円位）のマンションと比べた結果、消去法で最後にここが残って決めました。
ディスポーザー無し等決してパーフェクトではないけれど、今の選択肢の中ではいい選択だと思ってます。
思いっきり購入者のポジショントークですがｗ

[378: 匿名さん]

>>374
修繕積立金を下げるのは自分たちの首をしめるだけだけですが、
管理費は管理会社を変えれば良いだけです。
住人の多数が変えたいと思えば変えられるはずです。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

いくら下がりますか？
どれくらいこの管理費に削減できる無駄があるのでしょうか？

[380: 匿名さん]

高いと感じるなら管理組合の理事になって、
複数の管理会社から相見積もりを取れば良いよ。
住人になってからだけどね。

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

やはり元々は高いですよね？

[382: 購入者さん]

３８１さん、
比較検討対象になりそうなマンションの管理費のネットで拾った数字を置いておきます。

マンション名 専有面積 管理費（月額）
ヴィークステージ南馬込 60.34m2～85.18m2 13,200円～18,700円
ブランズシティ久が原 56.40m2～84.30m2 12,700円～19,100円
アールブラン馬込 64.63m²～74.05m² 14,900円～17,100円
インプレスト西馬込ヒルズ 54.79m2～73.86m2 12,050円～16,250円
クレヴィア千鳥町 68.20m2～94.82m2 17,300円～24,100円

なのでここは普通だと思いますよ。
周辺で管理費とっても安いのは下の２つですね
プラウドシティ大田六郷 64.62m2～78.09m2 　　10,800円～13,000円
シティテラス大森西 64.61m2～70.04m2 　　10,107円～10,877円

[383: 通りがかりさん]

管理費とかは普通だと思う。ディスポーザー作らなかったのは意味不明だけどなくても困らないよ。24時間ゴミ置場もあるわけで。

バランスが取れてるいい物件だと思うけどね。価格が高いって言われてるけど、一年後には相場になってるよ。

そもそもここはファミリーがターゲットなわけで、待ってても無駄に年齢と教育費と家賃が嵩むだけだしね。

[384: 匿名さん]

>>382
ディスポーザーが無いのに高いっていう話だったのでは？
ディスポーザーが管理費なのか修繕積立なのか分かりませんが。