ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

将来の修繕費で太宗を占めるのは、10年後の屋上防水の張替えと外壁補修、20年後の給排水設備の更新です。それから機械式駐車場の維持と修繕も大きな負担になってきます。
当然のことながら、マンションの規模が大きくなれば、かかる負担も比例します。そこのところはよく考慮する必要はあるでしょう。

[222: 検討板ユーザーさん]

今思えば、ブランド力あるパークハウス西馬込がよかったのかな。後の祭りですが。

[223: 通りがかりさん]

家族構成やライフスタイルで優先順位が違いますからね。当然答えは一つじゃないので。自分に有用な情報だけ参考にすればいいんだと思います。そういう掲示板ですし。
購入決めた方からいい情報が多いのは当然だと思います。良いと思ったから買われたんでしょうし。その検討過程を教えてもらえるのは参考になります。ここで褒めたからって皆盲目的に買うわけじゃないでしょうし遠慮はいらないのでは。

逆にここがイマイチって情報も当然参考になります。この物件の掲示板はとにかく情報量が多いので参考にさせてもらってます。一人で調べることには限界があるので。特に地域情報や路線の将来性などは。これからも情報よろしくお願いします。

[224: 匿名さん]

パークハウスはブランド力と価格は魅力的でしたが、あの立地はちょっと…でした。

[225: マンション検討中さん]

我々も第1期時には価格だけがハードルで見送りましたが、近隣物件も含め他物件と比べ劣るところがなく、やはり本物件の再検討している状況です。
他にもそのような方が多いのではないでしょうか。

後は本物件の間取りは極端に悪い間取りがなく、この間取りでなければというのがなければ、しばらく様子見のうえ選択肢が絞られた中で、（値下げは難しいかもしれませんが）タイミングを見て購入を決断するって方もいると思います。（←自分達がそのように考えてます。）

[226: マンション検討中さん]

都営浅草線沿線は穴場ですから、何を買っても大丈夫だと思います。

[227: マンション検討中さん]

都営浅草線は本当に穴場路線。
ヴィークに限らずこの沿線が買い時。というか、今買わないと、これだけの利便高くて都心距離が短い路線はこの相場では買えなくなる。

始発の方がいいかな。
だとすると、ヴィークかインプレストかガーラ（ちょっと駅から遠いかな…）でしょうか。

少し前だとこの相場感で日本橋人形町あたりが買えましたよね。
あと10年いや5年したらまたまた相場上がるよね…

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

流石に天井な気もしますけどね。
個人的には馬込駅徒歩五分のアールブランが気になりますね。徒歩五分はなかなか出ないですからね。

[229: 匿名さん]

馬込と西馬込の中間に住んでいる者です。
私の場合は大門で乗り換えるのですが、朝も帰りも西馬込ではなく馬込を使っていますよ。
浅草線は満員といっても余裕がありますし、運がよければ中延・五反田あたりで座れることもあります。
絶対座りたい人は西馬込が近いほうがいいのかもしれませんが、そうでなければ馬込でもいいのかなと思います。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん
第二期には価格下がるのでしょうかね。いずれにしてもすぐには決断できない金額ですよね。家族会議中です。

[231: マンション検討中さん]

>>230 口コミ知りたいさん
色々なデベさんの物件を見てますが、竣工間際、竣工後には野○とかは結構下げてくれますが、清水総合開発はデータがないので…
ただ本物件の高層階は高いですが、低層階でもそれなりの眺望がとれるところもありますので、低層階がギリギリ手が出る価格ですし、良いのですが、低層階から埋まってきそうで焦ってはいます。

価格では譲らない様子が続けば、気に入っている物件ですので、どこかで割り切りをつけて購入しようと思っています。

[232: 匿名さん]

なんだかんだでこちらとアールブラン、ブランズシティは最近好調みたいですね。それぞれモデルルームに行きましたが、かなり盛り上がってました。

色々不満な点はあるけど、価格は今後も高騰していくから、物件に魅力があれば多少高くても売れていくんですかねー。

しかし会社員で7000万円は気が引けますが。みなさん資金が2000万円くらいあるのかな。馬込も高くなったもんだ

[233: 匿名さん]

ブランズシティが好調？
あれ、完成物件だよ。今頃モデルルームが盛り上がっててどうするの？
それだけたくさん売れ残りがあるってことだよ。

[234: eマンションさん]

ブランズシティは久ヶ原ということで場所的にはいいですよね。ただ、もともと緑豊かだった場所を切り拓いたということで、住民の方たちによる建設反対運動が激しかったと聞きました。長年住む場所なので、地元の方と良好なお付き合いをしたいと考え、うちの場合は検討から外しました。一時期は建設反対の幟も立っていたとか。

でも、学区もいいですし、そうは言ってもまだまだ緑豊かな場所ですし、反対運動のその後もわからないので、今は落ち着いて問題なくなっているかもしれませんね。

インプレストは広い一戸建ての跡地ですよね。相続税の関係などでもともとの所有者の方が手放されたとか。

ヴィークはもとがJTの社宅で、同規模の住宅が建っていた場所ですし、ヴィークが建つことで日照に影響が出るようになった等のネガティヴ被害を受ける方がいなそうな点が気に入りました。

アールブランはもとは何だったのでしょうか。ご存知の方、教えてください。

[235: マンション検討中さん]

>>234 eマンションさん
アールブランは三菱系の社宅兼収益物件と聞きました。

[236: マンション検討中さん]

>>234 eマンションさん

アールブランはかなり古い賃貸マンションが二棟あったみたいです。五階建てくらいだったと思います。どこかの大手企業が保有していたと聞いた気がします。

[237: マンション検討中さん]

アールブランももともと物件が建っていたのですね〜。

早速教えてくださって、ありがとうございます！

[238: 匿名さん]

アールブランは完売だつて！

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん

本当ですか？
早すぎませんかね。。。

[240: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん

本当だったらホームページにでるはずですよ。
今のところ第一期グランドオープンのまんまですね。