ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 西馬込住人]

立地は良いです。
駅から8分ですが、桜並木もあり快適に駅まで行けます。
コンビニ、スーパー、薬局なども周辺にあり過ごしやすいです。
その分、価格が高くなりそうな気がします。
インプレストなど、西馬込も最近上がってきていますし。

[2: マンション比較中さん]

マンション前の桜並木通りは歩道も広く歩きやすいです。
値段が想像以上に高いそうなので見送ります。

[3: 近所の住民]

地盤はだいぶ良いのでは。昔々は畑だったはず。武蔵野台地の外れになる？坂の下なので集中豪雨で水害になる可能性はゼロではないが、呑川からも遠いし東京湾で津波が起きてもここまでは届かないでしょう。
徒歩圏のスーパーはいまいち。西松屋がOZEKIだったらなと思っている人は多いはず。コンビニはセブンイレブンが徒歩圏に複数あり便利。自転車があればOKやライフ、ドンキとか選択肢がメチャクチャ広がる。大森、池上、蒲田が生活圏に。

[4: マンション検討中さん]

素敵なマンションですネ。２ＬＤＫ６０ｍ２で、おいくら位するのでしょうか？

[5: 匿名さん]

ダイレクトメールもらって、良さそうな立地だなーと来てみましたが、やはり高いのですか？？
何か情報お持ちのかた、いらしたら、おしえてください。

[6: 匿名さん]

始発駅というのを全面に出してきていますね。
そうなるとあまり安くはならないかなぁ。。。。

元々ここはずっと前は畑だったんですか。畑ならば水はけも良いですし、基本的に住宅を建てるのは悪くないという話だったと思います。
水が貯まるようなところだと逆にダメなのですけれどね〜。

あとはその他買い物面や学校など、どうなのかというのを自分たちの家族と照らしあわせて見ていく必要があります。

[7: 近所の住民]

始発駅ってそんなに価値あるんですかね？ただ、泉岳寺付近の山手線新駅へ直結ってことになれば、西馬込駅の価値は上がりそうですね。

[8: 匿名さん]

馬込は三島由紀夫の邸宅も現存しますし、大田区でも旧大森区は上質な住宅地が点在します。

[9: マンション検討中さん]

広告がダジャレ全開でちょっと笑えますが、立地がとても良さそうですね。公園の砂ぼこりが飛んでこないか心配ですけど、桜並木の道路の交通量とか、小中の学区はどんな感じでしょうか？

[10: 匿名さん]

マンションに住むならできればポーチがあったほうが良いですね。
セキュリティ面でもポーチがあるのとないのとではだいぶ違いますし、
ちょっとしたものが玄関前におけるのは便利です。
うちには子供がいるのでベビーカーなど一時置けるスペースがあると便利だなとつくづく感じます
その他コープを頼んでいるのでボックスを置く場所があるのは良いなと思います

[11: 匿名さん]

>>9
確かに駄洒落ぽい広告でしたね。
ああいう広告もあるんだなぁと感心してました。
でも高級そうというか、いい感じが出てましたよ。

[12: マンション検討中さん]

ヴィークですけど、練馬のモデルルームを見学したことがあります。なかなかカッコ良かった。
ここもカッコ良さそうですね。

[13: マンション掲示板さん]

最近、南馬込アドレスでは物件なかったので、久しぶりですね。
ランドマークになれば周辺雰囲気も活気づいてくるから良いですね。

[14: 匿名さん]

馬込桜並木は元々川でした。
今は暗渠になっています。

北馬込の環七あたりを水源に、
この並木から緑道の下を流れ、東海道線の所で顔を出して東京湾へ注ぎます。
「大田区　内川」で検索してみてください。

[15: 評判気になるさん]

気になる物件ですね。いつから販売開始でしょうか。

西馬込の他社さんの営業さんいわく、価格はかなり高くなるみたいで、一坪350以上とおっしゃってました。70平米だと7000〜8000万くらいになりそうですね。

[16: 検討板ユーザーさん]

駅から結構歩くね。
住宅街のど真ん中で、物件に面する道路は道幅狭くて車の往来が少ないから、お子さんのいる家庭は良いかも。
ただ、坪350万円って、西馬込駅最寄りの物件の価格水準から大きく乖離してるから、リセールを考えるとかなり辛いものが有るよね。
都営浅草線は新橋を通っており、それなりに利便性は高いのだけど、中延を境にして中古の価格はガクッと落ちちゃうんだよね。

[17: 匿名さん]

この辺りで坪単価350万円ってありえるかなぁ
あまり現実的な感じじゃないように思うのだけれど…
駅まで歩くってだけで価格は下がってくるんじゃないでしょうか
正式な価格発表を待つしかないんですが、現実路線で考えるとうーん…
反応を見てから決めるところももちろんあるとは思いますので、そこで決まってくるでしょう。

[18: 匿名さん]

ここは元々JTの大きな建物があったけど、かなりの高値でマンション向けの土地になったとのこと。西馬込、馬込と新築マンションがどんどん建ってるけど、ここはどれだけ高値になるかね。

[19: マンション検討中さん]

坪単価350万は高いですね。
最近の西馬込物件で言うと、グランスイートが一番で、次はインプレストだと思います。
桜並木通りはいいですが、駅までの距離を考えると、その二物件より高くなると厳しいのでは。
斜向かいのアールブランと時期が違うとはいえ4割もアップは割高という気はします。

[20: 匿名さん]

インプレストも苦戦しているみたいなので、もう少し安くならないと厳しいと思いますが、最近は各社気長に売るみたいなので、高めに出してきそうですね。
ここが坪350万で出たらインプレストの売れ行きが良くなるかも。