シティタワー駒沢大学ステーションコート

[マンション検討中さん]

シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。


所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・　 地上15　階建　
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)　
総戸数：156戸　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

完成年月：平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬 　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>73 匿名さん
もう詳細の価格出てるんですか？先日の案内会では教えてもらえなかったです。
その金額ならもう少し条件良いとこも検討できそうです。ありがとうございます

[82: 匿名さん]

鴨カモーン

[83: 匿名]

>>81 匿名さん

3LDKなら自分の想定価格より２０００プラスして
考えておいた方が良いよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
プラス２０００ って？
俗に言うスミフ価格ね？
同じ引っ掛けられるなら
用賀砧の方が 気持ちが なごむ感じ。

[85: 匿名さん]

駅近ならすみふ方南町はどう？
田都みたいに混まないし、ここよりは安いよ。

[86: 匿名さん]

住友不動産の駅前マンションはコンパクトタイプが主流かと思いますが、
こちらは珍しく4LDK、109.29㎡という部屋がある事に驚きました。
これは最上階のプレミアム住戸となり、これ以外は単身者向けとなるのか、
あるいは70㎡台、80㎡台とあらゆる層に対応する部屋があるのか、
どうなるんでしょうね？

[87: 匿名さん]

全体的に動きがワルそうですが
それにしても ここの 板は盛り上がらないですね、
他のマンションはネガも一杯あるだけど
投稿数は１０００も2000もある。

なぜ？
大丈夫かな？

[88: 匿名さん]

間取りが非公開だからではではないでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

行っても見せてくれないの？

でも開口部は狭いって聞いてるけど。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
見せてもらえました。お願いすればコピーも貰えます。
ただ、設計の変更があるかもとのこと。

[91: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

たぶん ここの板が盛り上がらない理由の１つは

住所が世田谷区のしょせん 上馬って言うのがあるんじゃないかな？

当面の競合である東ヶ丘はやはり 目黒区だから
少しステータス感がある。

[92: 匿名さん]

東が丘完売じゃなかったでしたっけ？

[93: 匿名さん]

23区内で環境を重視する方が相対的に多いと思われる世田谷区民にとっては、この物件の北面環境は受け入れられないでしょう。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
目黒東ヶ丘 即完でした。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん

価格がそこそこなら 高速道路の騒音や排気ガスは
我慢もするが
価格が悪名高いスミフのそれでは 興味なし。
でも 1LDKは駅近で売れるんじゃないかな。

[96: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
世田谷でも、「環境悪くてもいいから、とにかく駅近＆ターミナル駅まで早く」なニーズは一定程度ありそうに思います
それとも、そういう人はもっと都心に買いますかねえ
246沿いは都心と一緒であまり空が見えませんが、駒沢公園の方は空が広く感じますので、都心よりはいい環境と思っていますが

[97: 名無しさん]

>>96 通りがかりさん

そうなんです。駒沢公園のほうは 環境は抜群です
ところがここは246沿いで空気が お世辞にもきれいとは言えません。
行くとわかりますが ごみごみしてるだけです。

[98: 通りがかりさん]

>>97 名無しさん

そうですよねえ
私は駒沢公園通り側に住んでいるのですが、環境を優先し通勤時間を諦めました
ですが、ここの低層レジデンスの方なら、ある程度その両方手に入るのでは？と思っています

果たしてどう評価されるのか、興味深いです

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

事ここに至っては
１分も 5分も 許容範囲では？

[100: 匿名さん]

>>90 匿名さん

設計の変更の件は ３LDKを削って 1LDK を設定することよ
ここは投資用だから。

[101: マンション検討中さん]

で、ここ坪単価いくらなの？誰か教えて下さい。
ショールーム行くのも面倒なので。
400万/坪位ですか？
部屋によってかなりばらつきあるのかな？

[102: マンション検討中さん]

なんか住友、最近コンクリ打ち放し好きよね。
90年代にはちょいちょいあったけど…
都会的だけどコストダウンできて丁度良いとか、そんなことなのかな。

[103: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[104: マンション検討中さん]

タワー棟、東南角15階で坪単価460万でした。
1億くらいになるのですが迷ってます。
みなさん価格的には高いとお感じになりますか？

[105: 匿名さん]

>>102

コンクリート建築、ちょっと前に流行したような。安藤忠雄建築にハマっている時に「いつかは住みたい」と思っていましたが、夏暑くて冬寒いって聞いて、電気代がかかりそうと断念してしまいました。

>>104

私は高いとは思いません。買うと定住パターンだろうなと思うので、出す時は出す！って感じです。妥協して、「やっぱりかけておけばよかった」と感じるのもイヤなので。人気間取りだと早く売れそうですし、やっぱりお金は余分にかかりそうかなと感じています。

[106: 匿名さん]

打ちっ放しですね。
こういうのはストリートマンションっていうんですよ。
ロハスな感じがして良いと思います。

[107: 匿名さん]

壁がコンクリート打ちっぱなしの住宅は冬に寒くて夏は暑く、結露や黴の
心配もあると聞きますが外壁のみなら建物内に影響はないと考えて
よろしいですか？
見た目は洗練されており都会的でよろしいのですが、生活に一番必要なのは
快適性です。
今後公開される室内写真やモデルルームは要チェックですね。

[108: 匿名さん]

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

スミフ価格ですから 多少でなく相当高いです。

しかしこのところマンション販売は下落傾向ですね。

[110: 338]

>>109 匿名さん

近所のプラウドが即完売だったみたいですからね
環境は公園に近い向こうの方がいいですが、駅近のアドバンテージ考えると、こちらもかなり人気出るのではないでしょうか？

[111: 匿名さん]

最近の傾向に逆行して高くなっているということなのですね〜^^;
あらら
売れるから良いだろう！ということなんでしょうけれど
売れたところがあるのは値付けが妥当だったからじゃないのかしら
あまりに高くするとやっぱり結果というのは自ずと見えてくるのではないかなと思いますよ・・
それでも大手のプライドみたいなものがあったりするのかもしれないですねぇ。

[112: 匿名さん]

>タワー棟、東南角15階で坪単価460万でした。

いやこれ、全然妥当というか、すみふにしては抑えた価格じゃないのかな。

[113: 匿名さん]

これでもスミフでは抑えた額なのですか。駒沢大学駅周辺は確かに物件高くは高めになっている所は多いです。ブランドマンションにしてみたら、お値段はまだしなかったということなのですかね？
スミフだからと考えるとそうとも取れるし、純粋に新築マンションというくくりで見ると高くも見えてくるし…視点によって異なってくるものなのだなぁと感じました。

[114: マンション検討中さん]

立地を考えればそんなところかなと思いますが、駒沢大学駅の周辺って駒沢公園以外魅力が感じられないですね。
ここも足元ディーラーだけですか。
分譲マンションに求めるものでもないでしょうが、開発するならもうちょっとまちとしての魅力も考えてほしいものですね。

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん
>駒沢大学駅の周辺

駒沢エリアに住んでいますが、良い所ですよ
駒沢公園以外にも呑川緑道の桜や、休日は自転車で多摩川、公開停止中ですが馬事公苑にも行けます
買い物でしたら、バスや自転車で自由が丘や二子、三茶なんかもありかと

まあきっと用賀辺りのデベの営業が、必死にネガティブ書き込みしてるのでしょうが、つくづくご苦労様です

[116: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん

上の高速道路と246はうるさくねー？
一日中すごい騒音だけど。

[117: マンション検討中さん]

とにかく激安価格でお願いします。

[118: 匿名さん]

駅が近いという資産性と空気や環境が悪いことを天秤にかけるような立地ですか。
実需ではなく、投資向けとして購入される方が多いのでしょうか。
賃貸部屋の割合が多ければ管理の方もしっかりしていないと資産価値にも
影響が出てきそうです。

[119: 匿名さん]

間取りが公開されたけど書き込み少ないね。

[120: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。駅前徒歩1分という近さと生活の利便性は相当なものですね。首都高と246があるので騒音と空気の悪さに妥協すればありかもしれませんね。価格面はやはりご近所の目黒東の物件よりもお高い感じでしたね。他にも行かれた方いらっしゃいましたらご感想ください。情報交換しましょう。

[121: 匿名さん]

駅前徒歩1分魅力的ですね。でも、書き込み少なくて興味がある人が少ないことがヤバめ。やっぱり、246と首都高じゃ住めないんですかね。なにが駄目なんだろう。

[122: 通りがかりさん]

幹線道路から少し入れば、すごくいい環境が広がっているのですけどね

[123: 匿名さん]

>>122
その少しが、とてつもなく大きい。
そういう意味でレジデンスの方の環境は、タワーのおかげで、問題ない可能性が高い。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

どちらも２４６と高速の騒音、排ガスがキツいよ。
2年前だったら勢いがあっただろうけど
相変わらずの仰天スミフ価格じゃ厳しいね。
恵比寿がそうじゃん。

[125: マンション比較中]

仰天スミフ価格…。確かにそうですね。騒音と排ガスという環境に疑問符がつく状況下で徒歩1分というセールスポイントだけを頼りに近隣の平均取引坪単価を100万以上もつり上げてますからね。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション比較中さん

騒音と排ガスが子育てファミリーには向かないのはもちろんだが
同じくらいシンドイのは1000万の頭金で7000万のローン審査は通っても
それで２LDKじゃ家族4人は先々暮らせ無いよ。
駅近優先じゃないから もっと広い所に住みたい。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>125
プラウド目黒東が丘が坪あたり400〜410、ここは500もするんですか？！

[128: 匿名さん]

>>127 検討板ユーザーさん

仰天のスミフ価格です

[129: 匿名さん]

>>127 検討板ユーザーさん

まして東が丘は目黒区だし

[130: マンション検討中]

交通量、騒音、排気ガス、さらに高価格…。子育て環境の視点からするとここは不向きですね。高値掴みもしたくないですし…。他を探します。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

言えてる。
子育てには全く不向きな環境です。
そしてローン支払いのウエートが高く
教育費に廻せないわ。

[132: 匿名さん]

そうなんだ。高いのかぁ。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん


仰天のスミフ価格ですから。

[134: マンション検討中さん]

資金さえ工面できれば是非買いたいです。高くは感じますが条件面で言えば妥当な気もしますが…どうなんでしょう？
タワー棟か、レジデンス棟にするかも悩ましいですし。

[135: マンション検討中]

>>134 マンション検討中さん

交通音を気にされるならレジデンス棟の方じゃないでしょうか。タワー棟が防音壁になってくれると思います。現地行きましたが通りから離れると通り沿いに比べれば騒音はかなりましになるかと…。

[136: マンション比較中さん]

駅近って言っても246沿いなら直ぐバスに乗れるしなぁ。
地下鉄必須な人以外にこのスミフ価格は無駄でしか無いんじゃ?

[137: マンション検討中さん]

もっと安かったですよ、日当たりも良さそうで、音対策もされてた高級マンションという特別な感じがしましたよ。音は聞こえないってあの造りなら。駒沢大学駅周辺は環境良いですし、いい加減な意見はやめませんか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

何と比較して もっと安かったんでしょうか？
ちなみに それはいくらくらいの価格だったのでしょうか？

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

246と高速道路の騒音、
さらに仰天のスミフ価格は多く投稿されているので
それをいい加減と決めつけるのはどうかと思うよ。

[140: マンション模索中]

>>137 マンション検討中さん

モデルルーム行きました？駅徒歩1分というプレミアムがつきますが450前後(※近隣平均相場約330)でしたよ。安いですか？最近分譲し終わったノムフは400行かなくても買えますよ。安いですか？音対策してると仰ってますけどまだ基礎造りの段階なのにどう確認したんですか？ついでに付け加えると防音対策すると建物内の気密性が高くて生活音が響きやすくなりますよ。窓をあければ言わずもがなです。いい加減な意見は
上の方ではなくあなたの方では？

[141: 匿名さん]

>>140 マンション模索中さん

同感！

[142: 匿名さん]

横レスですが、防音対策をすると生活音が響きやすくなるとは、壁や窓で外からの遮音性を高めると家の中で発生する音が煩くなってしまうというものですか？
生活音とは扉を開閉する音や物を落とす音でしょうか。
初耳で驚きましたが、一得一失、なかなかうまくいかないものですね。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
新築の類似物件で音を確認してみましたが、防音対策がなされていて、且つ室内の音も気になりませんでした。
懸念事項には当たらないと思います。

[144: マンション掲示板さん]

>>143 マンション検討中さん

新築の類似物件と言うけど
よくそんな物件が都合良くあったね？

この場所のこの物件で確認しないと 何の意味もないと思うけど。

ついでに聞くけどその類似物件ってどこのこと？

[145: 通りすがり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146: マンション検討中さん]

なんか競合のデベの営業が必死にネガティブキャンペーンやってますね
田都で渋谷から3駅、駅から徒歩1分なら、環境悪くてもニーズはあるでしょ
音の問題も、それこそ自分は確かめたのかね？
きっと、防音性能の低い自社のマンション前提なんだろうな

[147: マンション検討中]

>>146 マンション検討中さん

営業さん、確認した類似物件て用賀砧公園ではないですか？それだと確認の対象としては説得力に欠けるのでは？

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん

誰が何処の何を確認したって？
俺は何も確認してねえぞ？

[149: 匿名さん]

>>148 評判気になるさん
ハンドルネーム変えるのは何故？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

確かに（笑）バレバレで笑えますね（笑）

[151: マンコミュファンさん]

>>145 通りすがりさん
まだ売られてもねえだろ

[152: 146]

>>149 匿名さん

別のスレに投稿した時に変わったんだろ？
お前は一体、何と戦ってるんだ？

[153: 通りすがり]

>>151 マンコミュファンさん

営業マンさん 一杯お問い合わせ頂いてますっていうじゃない。

でもあんた モデルルーム訪問の予約は
朝昼晩 いつでも自由に取れますから
残念！
ギター侍

[154: マンション検討中さん]

駅徒歩1分の必要性ってあるのかな。それなら、徒歩5分で少し静かなマンションの方が私の中では価値があるかも。

[155: 匿名]

>>154 マンション検討中さん

みんなが言いたかった所です。

[156: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん

駒沢アドレスの一戸建てに住む者ですが、環境重視なのに何故マンション前提なんですかね？
せっかくの郊外で、駒沢公園や緑道もあり、少し足を伸ばせば馬事公苑や砧公園もある、この辺りはいい所ですよ
もちろん、それでも駅近などの利便性を重視する人も一定数いるのだろうと思ってここを覗いていましたが、いつ覗いても特定の2人が、別に買わなければいいだけなのに必死に叩いていますね
まあ、この2人は叩かなくてはいけない事情があるのだと推測しますが、あなたは何故マンションを選ぼうとするのですか？
どうか後学のために教えて下さい

[157: 検討板ユーザーさん]

>>152 146さん

短期間のうちにあちこちのスレでハンドル変えてせっせと投稿ですか笑

その口調といい、あなたこそいろいろなものと戦ってそうですね。微笑

[158: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん

同感
騒音が嫌なら違うところを買え

[159: 匿名]

>>158 匿名さん

とデベの営業マンが逆切れしています。

ところで類似の物件で静かでしたから
こちらも大丈夫って言うレスには
驚きを通り越して呆れました。

この件で一度MRにアポいれるよ。

[160: 146]

>>159 匿名さん

ライバル物件へのネガティブ書込みのノルマもあるのですか？
どうぞお仕事頑張って下さい

[161: マンション検討中さん]

MRってなんですか？

[162: 匿名さん]

model roomです。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

ありがとうございます^_^

[164: 匿名]

>>160 146さん

デベ自らが逆ギレしたらいかんがな、

早く類似物件はどこだっか言ってくれよ
でないと ねつ造データになるぞ。

[165: 匿名]

>>156 通りがかりさん

てっきりどなたかが既に返信されているものと思っておりましたが
まだ誰もされて無いので 少しだけ考えを述べさせて下さい。

戸建てについて：
まず年を取った時１階と２階との往復が体力的にきついです。
今でもエスカレーターが無い駅の階段は嫌になります
２番目にこれは別の観点からですが
仮に３０坪の戸建てとした場合 家族４人で30坪を占有する訳で
例えば60坪の小規模の集合住宅にして４家族が住めるように
上空への土地活用をした方が良いと思っています。

翻ってマンションの場合ですが
第一にセキュリティです。オートロックの玄関ですと安心度は
増します。
４年ほど前に中目黒で有った宅配を装った殺人事件は戸建てでした。
第２は将来売却を視野にいれたとき戸建てよりマンションの方が
流通性が高いと思っています。
以上が私の思っているところです。

[166: 146]

>>164 匿名さん

あらあら、>>143は俺じゃ無いって言ってるのに、見えない何かと戦っている人は、いつも大変ですね
不動産屋の営業は大変だって聞きますから、書込みノルマ頑張って下さいね

[167: 名無しさん]

>>166 146さん

ここのデベは信用ならんね
類似物件なんてどこにも無かったんだ
言うだけタダって訳

[168: 146]

>>167 名無しさん

そうだね、よかったね
今日はライバル物件への書込みノルマ2つも達成だね、一杯頑張ったね

[169: 名無しさん]

>>168 146さん

負の連鎖
用賀 恵比寿 駒沢

どこも苦戦中

[170: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
なるほど、セキュリティですか。
（世田谷一家殺人も戸建てですね。碑文谷公園のバラバラ殺人はマンションですが。）

ただ流動性についてなどは逆の考えでして、
・新築信仰の強い日本では上物は負債であり、最後に土地値で売れる戸建ての方が有利
・最近よく言われてきていますが、人口減少とマンション乱立による空き室問題で、大規模修繕費などが不足する懸念
・入居者が同じような世帯構成のため、同時に一気に高齢化が進み、建替もできず廃マンションのようになる懸念
・震災などで停電した場合、エレベータが止まると階段を使わなくてはいけなくなる不安

10年ごとに新築マンションに買い換えていくならいいですが、老人ホームに入るまでの住みかとしては、出口戦略は戸建て有利に思っています。
（あくまでこの辺りの戸建ての話しで、地方の開発分譲地の戸建ては別です）

[171: 匿名さん]

マンションは広すぎないという点でシニア層に特に最近は買い替え需要があるとか。
あまりに広いと家の中の掃除も大変、庭の維持も大変ですが、マンションは専有部以外は管理会社に丸投げできる所は良いのでしょう。

コチラの場合はとにかく駅までの距離が最大の売りになってくるかと思います。駅まで徒歩5分以内の物件は基本的には資産価値は維持されやすく需要も高いと聞きますので、こちらは立地条件はとても良い方では。

[172: 匿名さん]

駅ちかで価格もしますが資産価値が下がりにくいのはうれしいです。やっぱり広さは望めないかなと思ったら意外といろんな広さがあり、驚きました。２ＬＤＫでも３ＬＤＫ位の広さがありワイドスパン２面採光の間取りは珍しいのでは。
家族が少ないので部屋数は許容範囲ではありますし、日常生活に欠かせない環境の利便性は十分すぎるほど。

[176: 匿名さん]

[No.173～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

見守りハピネスというセキュリティサービスは有料と記載されていますが、
こちらは具体的にどれほどの料金がかかるのでしょうか。
若い時はいらないかもしれませんが、将来の事を考えると利用する人も少なくなさそうですよね。

[178: 通りがかりさん]

駒沢が、世田谷区民が住みやすいと思う
第2位だそう
http://chintaibest.com/kuchikomi_setagayaku/

[179: マンション検討中さん]

どうして販売時期が6月予定だったのに7月中旬に延期になったのでしょうか？わたしの記憶では4月からも一度延期したと思います。理由をご存知の方教えて下さい。

[180: 匿名さん]

登録が少ないからでス…