シティタワー駒沢大学ステーションコート

[マンション検討中さん]

シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。


所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・　 地上15　階建　
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)　
総戸数：156戸　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

完成年月：平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬 　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>73 匿名さん
もう詳細の価格出てるんですか？先日の案内会では教えてもらえなかったです。
その金額ならもう少し条件良いとこも検討できそうです。ありがとうございます

[82: 匿名さん]

鴨カモーン

[83: 匿名]

>>81 匿名さん

3LDKなら自分の想定価格より２０００プラスして
考えておいた方が良いよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
プラス２０００ って？
俗に言うスミフ価格ね？
同じ引っ掛けられるなら
用賀砧の方が 気持ちが なごむ感じ。

[85: 匿名さん]

駅近ならすみふ方南町はどう？
田都みたいに混まないし、ここよりは安いよ。

[86: 匿名さん]

住友不動産の駅前マンションはコンパクトタイプが主流かと思いますが、
こちらは珍しく4LDK、109.29㎡という部屋がある事に驚きました。
これは最上階のプレミアム住戸となり、これ以外は単身者向けとなるのか、
あるいは70㎡台、80㎡台とあらゆる層に対応する部屋があるのか、
どうなるんでしょうね？

[87: 匿名さん]

全体的に動きがワルそうですが
それにしても ここの 板は盛り上がらないですね、
他のマンションはネガも一杯あるだけど
投稿数は１０００も2000もある。

なぜ？
大丈夫かな？

[88: 匿名さん]

間取りが非公開だからではではないでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

行っても見せてくれないの？

でも開口部は狭いって聞いてるけど。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
見せてもらえました。お願いすればコピーも貰えます。
ただ、設計の変更があるかもとのこと。

[91: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

たぶん ここの板が盛り上がらない理由の１つは

住所が世田谷区のしょせん 上馬って言うのがあるんじゃないかな？

当面の競合である東ヶ丘はやはり 目黒区だから
少しステータス感がある。

[92: 匿名さん]

東が丘完売じゃなかったでしたっけ？

[93: 匿名さん]

23区内で環境を重視する方が相対的に多いと思われる世田谷区民にとっては、この物件の北面環境は受け入れられないでしょう。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
目黒東ヶ丘 即完でした。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん

価格がそこそこなら 高速道路の騒音や排気ガスは
我慢もするが
価格が悪名高いスミフのそれでは 興味なし。
でも 1LDKは駅近で売れるんじゃないかな。

[96: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
世田谷でも、「環境悪くてもいいから、とにかく駅近＆ターミナル駅まで早く」なニーズは一定程度ありそうに思います
それとも、そういう人はもっと都心に買いますかねえ
246沿いは都心と一緒であまり空が見えませんが、駒沢公園の方は空が広く感じますので、都心よりはいい環境と思っていますが

[97: 名無しさん]

>>96 通りがかりさん

そうなんです。駒沢公園のほうは 環境は抜群です
ところがここは246沿いで空気が お世辞にもきれいとは言えません。
行くとわかりますが ごみごみしてるだけです。

[98: 通りがかりさん]

>>97 名無しさん

そうですよねえ
私は駒沢公園通り側に住んでいるのですが、環境を優先し通勤時間を諦めました
ですが、ここの低層レジデンスの方なら、ある程度その両方手に入るのでは？と思っています

果たしてどう評価されるのか、興味深いです

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

事ここに至っては
１分も 5分も 許容範囲では？

[100: 匿名さん]

>>90 匿名さん

設計の変更の件は ３LDKを削って 1LDK を設定することよ
ここは投資用だから。

[101: マンション検討中さん]

で、ここ坪単価いくらなの？誰か教えて下さい。
ショールーム行くのも面倒なので。
400万/坪位ですか？
部屋によってかなりばらつきあるのかな？

[102: マンション検討中さん]

なんか住友、最近コンクリ打ち放し好きよね。
90年代にはちょいちょいあったけど…
都会的だけどコストダウンできて丁度良いとか、そんなことなのかな。

[103: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[104: マンション検討中さん]

タワー棟、東南角15階で坪単価460万でした。
1億くらいになるのですが迷ってます。
みなさん価格的には高いとお感じになりますか？

[105: 匿名さん]

>>102

コンクリート建築、ちょっと前に流行したような。安藤忠雄建築にハマっている時に「いつかは住みたい」と思っていましたが、夏暑くて冬寒いって聞いて、電気代がかかりそうと断念してしまいました。

>>104

私は高いとは思いません。買うと定住パターンだろうなと思うので、出す時は出す！って感じです。妥協して、「やっぱりかけておけばよかった」と感じるのもイヤなので。人気間取りだと早く売れそうですし、やっぱりお金は余分にかかりそうかなと感じています。

[106: 匿名さん]

打ちっ放しですね。
こういうのはストリートマンションっていうんですよ。
ロハスな感じがして良いと思います。

[107: 匿名さん]

壁がコンクリート打ちっぱなしの住宅は冬に寒くて夏は暑く、結露や黴の
心配もあると聞きますが外壁のみなら建物内に影響はないと考えて
よろしいですか？
見た目は洗練されており都会的でよろしいのですが、生活に一番必要なのは
快適性です。
今後公開される室内写真やモデルルームは要チェックですね。

[108: 匿名さん]

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

スミフ価格ですから 多少でなく相当高いです。

しかしこのところマンション販売は下落傾向ですね。

[110: 338]

>>109 匿名さん

近所のプラウドが即完売だったみたいですからね
環境は公園に近い向こうの方がいいですが、駅近のアドバンテージ考えると、こちらもかなり人気出るのではないでしょうか？

[111: 匿名さん]

最近の傾向に逆行して高くなっているということなのですね〜^^;
あらら
売れるから良いだろう！ということなんでしょうけれど
売れたところがあるのは値付けが妥当だったからじゃないのかしら
あまりに高くするとやっぱり結果というのは自ずと見えてくるのではないかなと思いますよ・・
それでも大手のプライドみたいなものがあったりするのかもしれないですねぇ。

[112: 匿名さん]

>タワー棟、東南角15階で坪単価460万でした。

いやこれ、全然妥当というか、すみふにしては抑えた価格じゃないのかな。

[113: 匿名さん]

これでもスミフでは抑えた額なのですか。駒沢大学駅周辺は確かに物件高くは高めになっている所は多いです。ブランドマンションにしてみたら、お値段はまだしなかったということなのですかね？
スミフだからと考えるとそうとも取れるし、純粋に新築マンションというくくりで見ると高くも見えてくるし…視点によって異なってくるものなのだなぁと感じました。

[114: マンション検討中さん]

立地を考えればそんなところかなと思いますが、駒沢大学駅の周辺って駒沢公園以外魅力が感じられないですね。
ここも足元ディーラーだけですか。
分譲マンションに求めるものでもないでしょうが、開発するならもうちょっとまちとしての魅力も考えてほしいものですね。

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん
>駒沢大学駅の周辺

駒沢エリアに住んでいますが、良い所ですよ
駒沢公園以外にも呑川緑道の桜や、休日は自転車で多摩川、公開停止中ですが馬事公苑にも行けます
買い物でしたら、バスや自転車で自由が丘や二子、三茶なんかもありかと

まあきっと用賀辺りのデベの営業が、必死にネガティブ書き込みしてるのでしょうが、つくづくご苦労様です

[116: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん

上の高速道路と246はうるさくねー？
一日中すごい騒音だけど。

[117: マンション検討中さん]

とにかく激安価格でお願いします。

[118: 匿名さん]

駅が近いという資産性と空気や環境が悪いことを天秤にかけるような立地ですか。
実需ではなく、投資向けとして購入される方が多いのでしょうか。
賃貸部屋の割合が多ければ管理の方もしっかりしていないと資産価値にも
影響が出てきそうです。

[119: 匿名さん]

間取りが公開されたけど書き込み少ないね。

[120: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。駅前徒歩1分という近さと生活の利便性は相当なものですね。首都高と246があるので騒音と空気の悪さに妥協すればありかもしれませんね。価格面はやはりご近所の目黒東の物件よりもお高い感じでしたね。他にも行かれた方いらっしゃいましたらご感想ください。情報交換しましょう。

[121: 匿名さん]

駅前徒歩1分魅力的ですね。でも、書き込み少なくて興味がある人が少ないことがヤバめ。やっぱり、246と首都高じゃ住めないんですかね。なにが駄目なんだろう。

[122: 通りがかりさん]

幹線道路から少し入れば、すごくいい環境が広がっているのですけどね

[123: 匿名さん]

>>122
その少しが、とてつもなく大きい。
そういう意味でレジデンスの方の環境は、タワーのおかげで、問題ない可能性が高い。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

どちらも２４６と高速の騒音、排ガスがキツいよ。
2年前だったら勢いがあっただろうけど
相変わらずの仰天スミフ価格じゃ厳しいね。
恵比寿がそうじゃん。

[125: マンション比較中]

仰天スミフ価格…。確かにそうですね。騒音と排ガスという環境に疑問符がつく状況下で徒歩1分というセールスポイントだけを頼りに近隣の平均取引坪単価を100万以上もつり上げてますからね。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション比較中さん

騒音と排ガスが子育てファミリーには向かないのはもちろんだが
同じくらいシンドイのは1000万の頭金で7000万のローン審査は通っても
それで２LDKじゃ家族4人は先々暮らせ無いよ。
駅近優先じゃないから もっと広い所に住みたい。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>125
プラウド目黒東が丘が坪あたり400〜410、ここは500もするんですか？！

[128: 匿名さん]

>>127 検討板ユーザーさん

仰天のスミフ価格です

[129: 匿名さん]

>>127 検討板ユーザーさん

まして東が丘は目黒区だし

[130: マンション検討中]

交通量、騒音、排気ガス、さらに高価格…。子育て環境の視点からするとここは不向きですね。高値掴みもしたくないですし…。他を探します。