シティタワー駒沢大学ステーションコート

[マンション検討中さん]

シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。


所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・　 地上15　階建　
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)　
総戸数：156戸　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

完成年月：平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬 　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[564: マンション比較中さん]

>>562さん >>563さん
ありがとうございます。そうですよね。
出来るだけ早いうちに引っ越ししたい我が家にはメリットがないのでこちらは見送ろうと思います。

ちなみに管理費収入は住友は住友でも管理会社の方なので別みたいです。
そして入居が先送りしてるのはやはり売り上げを来年度に持ち越したいようです。ひどい話です。

[565: 口コミ知りたいさん]

売れないと、このままエレベーターも駐車場も混まずに住みやすい。
別に管理費が高くなるわけでもないし・・・

[566: 匿名さん]

住友が今年度の売上目標を達した事により販売中のマンションの入居を先送りにするとはどういう意味ですか？
販売を一旦休止するなら理解できますが、入居を遅らせる事にどんな目的があるんでしょう？
入居までの期間が長いと賃貸にお住まいの方は負担が増えるばかりでデメリットですよね。

[567: 匿名さん]

>566

不動産売買の場合、代金決済は引き渡しの時。なので入居を来年にすると売上も来年度に計上。指摘の通り、売る側の都合だけの対応。

[568: 匿名さん]

>565

駐車場の空きが多いと管理組合の収入が減る。割りを食うのは住民。

[569: 匿名さん]

住友不動産　第8次中期経営計画
・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールしていく！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial201905.pdf

[570: 通りがかりさん]

よく分かって無いのですが、もう入居されてる方も居るのですよね？
なんで１年後まで入居出来ないって言ってる方々は、さっさと買わずにわざわざ第4期募集まで待っていたんですか？

[571: 口コミ知りたいさん]

季節が良くて、窓を開ければエアコンを使わなくてもいい時期なのに、
うるさくて窓が開けられないのはツライ・・・

[572: マンション比較中さん]

>>571
そういうのを気にする人は幹線道路沿いの住まいは最初から買わないと思いますが？

[573: マンション検討中さん]

騒音もですが、排気ガスがさらに問題ですね。

[574: 匿名さん]

給気口の周りの壁はすぐ黒く煤けますね、まあ、わかってたことですが・・・。

[575: 口コミ知りたいさん]

南向きなので、ベランダ方向からの音は少ないと言われてました。
しかし、酷いものです。
ただ排気ガスは、全く気にならず、洗濯物に影響もありません。
ただ、窓を開けた時に音だけは・・・

[576: 名無しさん]

>>574 匿名さん

引っ越し早々、飛び込み営業が来て、給気口の周りはすぐに黒くなるから、壁紙コーティングした方がいいと言っていました。あとで差が出るから一部分ではなく全体に。どう思われますか？

[577: 名無しさん]

>>575 口コミ知りたいさん

角部屋でしょうか。私は中部屋なのですが、窓を開けてても騒音は気になりません。勿論音がしない訳ではありませんが、気になりません。角部屋と中部屋では全然違うのでしょうか。

[578: 口コミ知りたいさん]

>>577 名無しさん

おそらく部屋によって違うのでしょう。
以前、幹線道路沿いに住んでいましたが、今回と同じように北に道路で、南のベランダからの音は殆どありませんでした。
音の感じから、高速の音がレジデンス棟の壁に跳ね返って入ってきてるようです。
同じ棟でもかなり差はあるのだと思います。

[579: 匿名さん]

>>572 マンション比較中さん
ここは、幹線道路が二重ですからね。
騒音も排気ガスもダブルとなります。
そこまで計算していない人もいるでしょう。

[580: 匿名さん]

タワーは何階が残ってますか？

[581: マンション居住者]

上層階でも下層階でもなく角部屋でもない部屋ですが、、、やはり窓開けるとまあ煩いですね。慣れからか昼前はそこまで気にならなかったのですが、夜はとにかく無理でした。
気候がよいので窓開けて寝たいのですが246の音が煩すぎて耐えられない。
上層階ならもう少し騒音気にならないのでしょうか。

[582: 名無しさん]

先々週暑かったので１週間くらいエアコンつけました。最近エアコンの前面パネルが薄茶色になってきたので、拭いたら雑巾が真っ茶色。ついでに中を開けたら全体に薄茶色の汚れがびっしり。幹線道路沿いに住むってこういう事なんですね。空気清浄機買おう。。

[583: 匿名さん]

首都高にしろ線路にしろ高架は街を暗く分断して騒音を増幅させる嫌悪施設。理解して買ったのですが、やはりつらいです。

[584: 口コミ知りたいさん]

>>581 マンション居住者さん
上層階も変わりません。音は上に登ります。
試しに、タワー棟なら内廊下から非常階段に出て音のチェックをするとわかります。
あえて言うなら、10階が一番酷いかな。あとは15階も20階も変わりません。

[585: 口コミ知りたいさん]

このマンションは、とにかく通勤便利が最優先のDINKs向けでしょう。
しかし首都高速沿いには、本当にマンションが多いです。
近くにも道路が南側にあるマンションも多く、この物件より相当酷そうですけど
皆様慣れるのでしょうねー。

[586: 口コミ知りたいさん]

西側の角部屋の騒音は、どの程度なのでしょう。
東側に比較して窓の面積は少ないのです、少しは良いのでしょうか？

[587: 匿名さん]

結局騒音は慣れだと思うけど、窓開けられないほどキツイの？

[588: 名無しさん]

578さんの仰るように、タワー棟で感じる騒音は、レジデンス棟の側面に跳ね返って聞こえてるようです。バルコニーの右側(西)から騒音がして、左側(東)からは殆ど騒音はないと感じます。専門家でなければ、そこまで想定出来ませんよね。

[589: マンション居住者]

先日、夜窓を開けて眠ろうと試みた際、
道路の騒音が不快な重低音となって謎の音波を感じたことが2回(2日)ほどあったのですがあれは一体なんなんでしょう。
ボワワワンという不快な重低音が繰り返し感じられて不快に耐えられず窓閉めたのですが、家族は気にならないよう。それからもう窓閉めてクーラーつけてますがあの不快な音波は謎でした。

[590: 匿名さん]

低周波音公害 で検索

[591: 匿名さん]

低周波音の公害は高速道路に隣接しているマンションではよく発生します。
低周波音による健康被害としては、「頭が重い」、「イライラする」、「疲労感が取れない」、「よく眠れない」等があります。もちろん個人差はあります。
これは高速道路に隣接している以上は仕方ありませんね。

[592: マンション検討中さん]

音や振動を感じるかどうかは、幹線道路通り沿いにいる、という無意識の働きかけも作用してしまうんでしょうね。

[593: 匿名さん]

この高架首都高沿いの高級を謳う分譲マンショで、機械式給排気を採用していない点でケチり過ぎ。スミフとはいえ、第一京浜沿い（高架ではない）のシティタワー品川パークフロントくらいまでは機械式を採用している。壁に穴では音も侵入。

[594: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
そしたら、もっと価格あがりますね。

[595: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
それもありますね。最近は窓開けっぱなしにする、という時代でもないでしょうし。閉める前提でしょうしね。

[596: 名無しさん]

レジデンス棟の低層の住民です。
こっちは全く騒音なんてまったく気にならず、リビングは常に開けたままで過ごしてますが何も問題ないんですけどね。

[597: マンション比較中さん]

先日見てきましたがレジデンス棟は廊下の柵がちょっと低すぎませんか？落ちそうで怖かった。

[598: 匿名さん]

静かですよ。1分ですし日々快適です。購入した人は、資産価値を下げる様なネガティブは書き込まないから。近隣のショボデベ営業さん達の必死な姿に涙ぐましく感じます。頑張って！ただ、ネガティブというより、ガセネタレベルで低俗です。

[599: 匿名さん]

駅まで徒歩1分って相当快適ですよね。
これから、朝から30度超え！というとき、積雪があったときなど、駅までの近さは本当にありがたく感じるかも？
マンションなので遮音性は高いですし、実際に住んでいる方が大丈夫だとおっしゃっているのならば、
音に関しても気にならない程度なのでしょう。

[600: 通りがかりさん]

桜新町にも駅徒歩１分のブランズ？が着工しましたね。
販売はまだのようですが、東急が桜新町二丁目計画でマクドナルドとファミマの横に看板出してます。
同じ駅徒歩だけど首都高がない分、静かさや環境を求められそう。

[601: 検討板ユーザーさん]

ある程度歩かないと、不健康で太って幸せな生活はないのでは？

[602: 匿名さん]

マンションの資産価値って駅からの距離も影響するところがあるので、
近いに越したことはないのではないでしょうか。
このあたりだったら、大繁華街っていうのとは違って、比較的まだ駅周りにしては落ち着いているし
普通に暮らすのに困ることもないです。
駅までの通勤が負担じゃないって大きいですよ。

[603: 口コミ知りたいさん]

車が出しにくいですね。
車庫の前の人通りが多く、道路拡張はされたも後付けのため、
道路の端が二重の様になり、歩行者はみんな道路の真ん中を歩く。
246道路までの出入りは、本当に要注意ですね。

[604: 匿名さん]

この場所だと、車の出し入れはかなり大変。
ここだとそもそも車をもたれる方がどれくらいいらっしゃるのか…という部分もありますけど。
駐車場って現状だと停められる状態なのでしょうか。
用意されているのは全体の約1/3くらいみたいですが。

[605: 名無しさん]

>>604 匿名さん
最初は抽選です。
しかし駅近の場合は、車を手放す住民が多く、
2年もすれば希望者は全員確保でき、その後は空きが目立つようになるでしょう。

[606: マンション比較中さん]

いやいやいや、駅徒歩2分で駐車場は戸数に対して半分の台数が確保されてるマンションに住んでるけど、もう10年駐車場空かないんだが？
仕方ないから近所の立体借りてるけどいつになったら順番くるのか・・・くる前に引越ししそうですわ。

[607: 名無しさん]

>>606 マンション比較中さん
場所によるのでは。
このマンションの近隣の桜新町の駅チカマンションの話です。
70戸程度のマンションで、最初は抽選も10年目には空きが10台以上出て、
マンションの住民以外に貸し出すか、理事会でよく議論になっていました。
ここも、そうなると思います。

[608: 匿名さん]

場所柄もそうですし、住民によっても空きが出るかどうかっていうのは変わってくるので、
その時時によって異なってくると思います。
ここの場合は、駅までこの距離ですから、そこまで車に拘る人は多くないように思われますが…
自動運転の車が主流になったときにはまた変わってくる可能性もあります。
時代に合わせて管理組合でもやっていければいいのでは。

[609: eマンションさん]

真夏は良かった。締め切って冷房すると、外の音は気にならない。
今の季節だと、窓を開けると丁度良いのだろうけど、
うるさくて窓が開けられないのが辛い。
早く真冬にならないかなー。

[610: 匿名さん]

遮音性能のあるサッシを採用して騒音対策するマンションも、窓を開ける季節には効力が無くなりますものね。
窓を開けていて外から入る音は、テレビが聴こえないほどですか？
例えば1階と20階では、音の聴こえ方は違ってきます？
実際の建物で窓を開けて確認できるといいですよね。

[611: お腹いっぱいさん]

やはり高速道路があると車の騒音は気になりますか？基本的には天気が良い日には窓を開けたいものでして。

[612: eマンションさん]

騒音は、音は上に登るのでそんなに変わりません。
非常階段に出れるので、各階で聞いてみましたが、
20階も10階も変わりません。
窓を開けると結構な音ですが、TVが聞こえない程ではないかな。

音は車のビビリ音と一緒で、同じ音でもすごく気にする人もいれば、
殆ど気にならない人もいるので、現地でよく確認ですね。

ただ駅徒歩1分は、とにかく便利ですね。
これに慣れると、他のどのマンションも不便に思えてしまう。

[613: 匿名さん]

>>612 eマンションさん

駅前1分とは言え、ここは生活利便性は悪いですね。例えば武蔵小山のように駅前1分で且つ日本最大級の商店街併設という生活利便性の高さがあれば唯一無二になれますが、こちらは246沿いの排気汚染まみれですからまともに生活はできないでしょうね。