シティタワー駒沢大学ステーションコート

[マンション検討中さん]

シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。


所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・　 地上15　階建　
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)　
総戸数：156戸　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

完成年月：平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬 　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: eマンションさん]

ついに引越し始まりましたね。
今から購入する人は来年まで入居を待たないといけませんから、今月入居の方は当面ガラガラのマンションに住むことになりそうですね。
入居様いらっしゃれば、住み心地を教えてください。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>551 eマンションさん
駅から近くて便利。新しくて綺麗で気持ちがいい。
あとは高速道路の音が気になるか、気にならないかでしょう。
コスパについては、人それぞれの価値観で。

[553: 口コミ知りたいさん]

>>549 匿名さん
壁や床など防音性もしっかりと考えて設計されているので
近隣から出る音や生活音で悩まされることはなそうなのがいいなと思いました。

そんな事もありません。

[554: eマンションさん]

>>553 口コミ知りたいさん
窓開けなくても、近隣の音はしますか？

[555: 口コミ知りたいさん]

>>554 eマンションさん
タワー棟ですけど、やはり高速の音は結構気になります。慣れるしかありません。
ただ音だけは個人差で、私は気になりましが、妻と子供は全く気にならないと・・・
窓を開けると相当で、高速の音はレジデンス棟に跳ね返るのか、西側からの方が大きいです。
ただこれから購入される方は、現物を確認して購入できるのでいいですね。
あとはほぼ皆様2階(道路わき)の小さい出口を利用しており、エスカレーターはただのオブジェですね。

[556: 口コミ知りたいさん]

ついでに補足すると、高速の車の音は均一ですぐ慣れそうなのですが、
問題は高速の継ぎ目で、これを大型トラックが乗り越える時の音が気になります。
住友に言わせると、全て「徒歩1分ですから、多少の事は・・・」ということでしょう。
角部屋でなければ、音は窓さえ閉めれば許容範囲だと思います。

[557: 匿名さん]

高速道路については全く気にしていませんでしたが、車の走行音がそれほど響くものですか？
こちらは駅も近く交通の便に恵まれた立地のようですが、電車の騒音と高速道路の音では
どちらがより影響がありそうですか？
電車は駅で減速するのでそれほど煩くはないんでしょうか？

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
駅は地下だから聞こえるわけないけど… どこのマンションのこと言ってるの？

[559: 口コミ知りたいさん]

>>高速道路については全く気にしていませんでしたが

素晴らしく、図太い神経です。
このマンションでの一番の問題がクリアなら、購入に何の問題もないでしょう。
電車は地下鉄なので、関係ありません。

[560: マンション居住者]

タワー棟ですが、窓を開けているとまあまあ煩いですがそこまで気になりません。防音しっかりしているようで窓閉めれば全く音はしませんよ。上も隣も入居されていますが生活音はほぼしはいので快適に生活しています。
ただ1点残念だなと思ったのが、1階(地下)に駐輪場があるのですが駐輪場階から直で外に出れないので、専用エレベーター(入って2台)に自転車を乗せて2階(地上階)まで移動しなければならないので出し入れが大変。
いまはまだ3割位しか入居されてないので問題ないですが、来年以降、通常エレベーターと自転車エレベーターの朝の混雑が心配ではあります。

[561: マンション比較中さん]

今こちらを購入しても入居が1年後なのが・・・その頃には築一年超の中古みたいなものですよね？
築年数が経つ分安くなるならまだしも、消費税分今より高くなるし意味がわかりません(笑)

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション比較中さん
もっともですね。賃貸から移られる方は、なおさらでしょう。
住友にとっても管理費収入などを考えると、早く入居させる方がいいと思いますが不思議です。

[563: 匿名さん]

住友の完成物件はここに限らず入居を先送りしてる。今年度の売上目標は早くも達成したから、来年度の売上にしたいのか。

とりあえず、これから契約って人には何もメリットはない。

[564: マンション比較中さん]

>>562さん >>563さん
ありがとうございます。そうですよね。
出来るだけ早いうちに引っ越ししたい我が家にはメリットがないのでこちらは見送ろうと思います。

ちなみに管理費収入は住友は住友でも管理会社の方なので別みたいです。
そして入居が先送りしてるのはやはり売り上げを来年度に持ち越したいようです。ひどい話です。

[565: 口コミ知りたいさん]

売れないと、このままエレベーターも駐車場も混まずに住みやすい。
別に管理費が高くなるわけでもないし・・・

[566: 匿名さん]

住友が今年度の売上目標を達した事により販売中のマンションの入居を先送りにするとはどういう意味ですか？
販売を一旦休止するなら理解できますが、入居を遅らせる事にどんな目的があるんでしょう？
入居までの期間が長いと賃貸にお住まいの方は負担が増えるばかりでデメリットですよね。

[567: 匿名さん]

>566

不動産売買の場合、代金決済は引き渡しの時。なので入居を来年にすると売上も来年度に計上。指摘の通り、売る側の都合だけの対応。

[568: 匿名さん]

>565

駐車場の空きが多いと管理組合の収入が減る。割りを食うのは住民。

[569: 匿名さん]

住友不動産　第8次中期経営計画
・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールしていく！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial201905.pdf

[570: 通りがかりさん]

よく分かって無いのですが、もう入居されてる方も居るのですよね？
なんで１年後まで入居出来ないって言ってる方々は、さっさと買わずにわざわざ第4期募集まで待っていたんですか？

[571: 口コミ知りたいさん]

季節が良くて、窓を開ければエアコンを使わなくてもいい時期なのに、
うるさくて窓が開けられないのはツライ・・・

[572: マンション比較中さん]

>>571
そういうのを気にする人は幹線道路沿いの住まいは最初から買わないと思いますが？

[573: マンション検討中さん]

騒音もですが、排気ガスがさらに問題ですね。

[574: 匿名さん]

給気口の周りの壁はすぐ黒く煤けますね、まあ、わかってたことですが・・・。

[575: 口コミ知りたいさん]

南向きなので、ベランダ方向からの音は少ないと言われてました。
しかし、酷いものです。
ただ排気ガスは、全く気にならず、洗濯物に影響もありません。
ただ、窓を開けた時に音だけは・・・

[576: 名無しさん]

>>574 匿名さん

引っ越し早々、飛び込み営業が来て、給気口の周りはすぐに黒くなるから、壁紙コーティングした方がいいと言っていました。あとで差が出るから一部分ではなく全体に。どう思われますか？

[577: 名無しさん]

>>575 口コミ知りたいさん

角部屋でしょうか。私は中部屋なのですが、窓を開けてても騒音は気になりません。勿論音がしない訳ではありませんが、気になりません。角部屋と中部屋では全然違うのでしょうか。

[578: 口コミ知りたいさん]

>>577 名無しさん

おそらく部屋によって違うのでしょう。
以前、幹線道路沿いに住んでいましたが、今回と同じように北に道路で、南のベランダからの音は殆どありませんでした。
音の感じから、高速の音がレジデンス棟の壁に跳ね返って入ってきてるようです。
同じ棟でもかなり差はあるのだと思います。

[579: 匿名さん]

>>572 マンション比較中さん
ここは、幹線道路が二重ですからね。
騒音も排気ガスもダブルとなります。
そこまで計算していない人もいるでしょう。

[580: 匿名さん]

タワーは何階が残ってますか？

[581: マンション居住者]

上層階でも下層階でもなく角部屋でもない部屋ですが、、、やはり窓開けるとまあ煩いですね。慣れからか昼前はそこまで気にならなかったのですが、夜はとにかく無理でした。
気候がよいので窓開けて寝たいのですが246の音が煩すぎて耐えられない。
上層階ならもう少し騒音気にならないのでしょうか。

[582: 名無しさん]

先々週暑かったので１週間くらいエアコンつけました。最近エアコンの前面パネルが薄茶色になってきたので、拭いたら雑巾が真っ茶色。ついでに中を開けたら全体に薄茶色の汚れがびっしり。幹線道路沿いに住むってこういう事なんですね。空気清浄機買おう。。

[583: 匿名さん]

首都高にしろ線路にしろ高架は街を暗く分断して騒音を増幅させる嫌悪施設。理解して買ったのですが、やはりつらいです。

[584: 口コミ知りたいさん]

>>581 マンション居住者さん
上層階も変わりません。音は上に登ります。
試しに、タワー棟なら内廊下から非常階段に出て音のチェックをするとわかります。
あえて言うなら、10階が一番酷いかな。あとは15階も20階も変わりません。

[585: 口コミ知りたいさん]

このマンションは、とにかく通勤便利が最優先のDINKs向けでしょう。
しかし首都高速沿いには、本当にマンションが多いです。
近くにも道路が南側にあるマンションも多く、この物件より相当酷そうですけど
皆様慣れるのでしょうねー。

[586: 口コミ知りたいさん]

西側の角部屋の騒音は、どの程度なのでしょう。
東側に比較して窓の面積は少ないのです、少しは良いのでしょうか？

[587: 匿名さん]

結局騒音は慣れだと思うけど、窓開けられないほどキツイの？

[588: 名無しさん]

578さんの仰るように、タワー棟で感じる騒音は、レジデンス棟の側面に跳ね返って聞こえてるようです。バルコニーの右側(西)から騒音がして、左側(東)からは殆ど騒音はないと感じます。専門家でなければ、そこまで想定出来ませんよね。

[589: マンション居住者]

先日、夜窓を開けて眠ろうと試みた際、
道路の騒音が不快な重低音となって謎の音波を感じたことが2回(2日)ほどあったのですがあれは一体なんなんでしょう。
ボワワワンという不快な重低音が繰り返し感じられて不快に耐えられず窓閉めたのですが、家族は気にならないよう。それからもう窓閉めてクーラーつけてますがあの不快な音波は謎でした。

[590: 匿名さん]

低周波音公害 で検索

[591: 匿名さん]

低周波音の公害は高速道路に隣接しているマンションではよく発生します。
低周波音による健康被害としては、「頭が重い」、「イライラする」、「疲労感が取れない」、「よく眠れない」等があります。もちろん個人差はあります。
これは高速道路に隣接している以上は仕方ありませんね。

[592: マンション検討中さん]

音や振動を感じるかどうかは、幹線道路通り沿いにいる、という無意識の働きかけも作用してしまうんでしょうね。

[593: 匿名さん]

この高架首都高沿いの高級を謳う分譲マンショで、機械式給排気を採用していない点でケチり過ぎ。スミフとはいえ、第一京浜沿い（高架ではない）のシティタワー品川パークフロントくらいまでは機械式を採用している。壁に穴では音も侵入。

[594: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
そしたら、もっと価格あがりますね。

[595: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
それもありますね。最近は窓開けっぱなしにする、という時代でもないでしょうし。閉める前提でしょうしね。

[596: 名無しさん]

レジデンス棟の低層の住民です。
こっちは全く騒音なんてまったく気にならず、リビングは常に開けたままで過ごしてますが何も問題ないんですけどね。

[597: マンション比較中さん]

先日見てきましたがレジデンス棟は廊下の柵がちょっと低すぎませんか？落ちそうで怖かった。

[598: 匿名さん]

静かですよ。1分ですし日々快適です。購入した人は、資産価値を下げる様なネガティブは書き込まないから。近隣のショボデベ営業さん達の必死な姿に涙ぐましく感じます。頑張って！ただ、ネガティブというより、ガセネタレベルで低俗です。

[599: 匿名さん]

駅まで徒歩1分って相当快適ですよね。
これから、朝から30度超え！というとき、積雪があったときなど、駅までの近さは本当にありがたく感じるかも？
マンションなので遮音性は高いですし、実際に住んでいる方が大丈夫だとおっしゃっているのならば、
音に関しても気にならない程度なのでしょう。

[600: 通りがかりさん]

桜新町にも駅徒歩１分のブランズ？が着工しましたね。
販売はまだのようですが、東急が桜新町二丁目計画でマクドナルドとファミマの横に看板出してます。
同じ駅徒歩だけど首都高がない分、静かさや環境を求められそう。

[601: 検討板ユーザーさん]

ある程度歩かないと、不健康で太って幸せな生活はないのでは？

[602: 匿名さん]

マンションの資産価値って駅からの距離も影響するところがあるので、
近いに越したことはないのではないでしょうか。
このあたりだったら、大繁華街っていうのとは違って、比較的まだ駅周りにしては落ち着いているし
普通に暮らすのに困ることもないです。
駅までの通勤が負担じゃないって大きいですよ。

[603: 口コミ知りたいさん]

車が出しにくいですね。
車庫の前の人通りが多く、道路拡張はされたも後付けのため、
道路の端が二重の様になり、歩行者はみんな道路の真ん中を歩く。
246道路までの出入りは、本当に要注意ですね。

[604: 匿名さん]

この場所だと、車の出し入れはかなり大変。
ここだとそもそも車をもたれる方がどれくらいいらっしゃるのか…という部分もありますけど。
駐車場って現状だと停められる状態なのでしょうか。
用意されているのは全体の約1/3くらいみたいですが。

[605: 名無しさん]

>>604 匿名さん
最初は抽選です。
しかし駅近の場合は、車を手放す住民が多く、
2年もすれば希望者は全員確保でき、その後は空きが目立つようになるでしょう。

[606: マンション比較中さん]

いやいやいや、駅徒歩2分で駐車場は戸数に対して半分の台数が確保されてるマンションに住んでるけど、もう10年駐車場空かないんだが？
仕方ないから近所の立体借りてるけどいつになったら順番くるのか・・・くる前に引越ししそうですわ。

[607: 名無しさん]

>>606 マンション比較中さん
場所によるのでは。
このマンションの近隣の桜新町の駅チカマンションの話です。
70戸程度のマンションで、最初は抽選も10年目には空きが10台以上出て、
マンションの住民以外に貸し出すか、理事会でよく議論になっていました。
ここも、そうなると思います。

[608: 匿名さん]

場所柄もそうですし、住民によっても空きが出るかどうかっていうのは変わってくるので、
その時時によって異なってくると思います。
ここの場合は、駅までこの距離ですから、そこまで車に拘る人は多くないように思われますが…
自動運転の車が主流になったときにはまた変わってくる可能性もあります。
時代に合わせて管理組合でもやっていければいいのでは。

[609: eマンションさん]

真夏は良かった。締め切って冷房すると、外の音は気にならない。
今の季節だと、窓を開けると丁度良いのだろうけど、
うるさくて窓が開けられないのが辛い。
早く真冬にならないかなー。

[610: 匿名さん]

遮音性能のあるサッシを採用して騒音対策するマンションも、窓を開ける季節には効力が無くなりますものね。
窓を開けていて外から入る音は、テレビが聴こえないほどですか？
例えば1階と20階では、音の聴こえ方は違ってきます？
実際の建物で窓を開けて確認できるといいですよね。

[611: お腹いっぱいさん]

やはり高速道路があると車の騒音は気になりますか？基本的には天気が良い日には窓を開けたいものでして。

[612: eマンションさん]

騒音は、音は上に登るのでそんなに変わりません。
非常階段に出れるので、各階で聞いてみましたが、
20階も10階も変わりません。
窓を開けると結構な音ですが、TVが聞こえない程ではないかな。

音は車のビビリ音と一緒で、同じ音でもすごく気にする人もいれば、
殆ど気にならない人もいるので、現地でよく確認ですね。

ただ駅徒歩1分は、とにかく便利ですね。
これに慣れると、他のどのマンションも不便に思えてしまう。

[613: 匿名さん]

>>612 eマンションさん

駅前1分とは言え、ここは生活利便性は悪いですね。例えば武蔵小山のように駅前1分で且つ日本最大級の商店街併設という生活利便性の高さがあれば唯一無二になれますが、こちらは246沿いの排気汚染まみれですからまともに生活はできないでしょうね。

[614: 匿名さん]

武蔵小山見ましたが、いかにも下町という感じで、洗練もされてなかったので、ぶっちゃけ無しだな

[615: 匿名さん]

もう少し買い物が便利だったらよかったのにな?という部分はあるカナ。
ただ駅に近いっていうことで
毎日の通勤自体は、とても楽だと思います。
電車は本当に混んでいるんで、
せめて駅までの道のりくらいは楽していきたいっていうのはあるかも？

[616: マンション検討中さん]

武蔵小山と駒沢の比較は根本的に違いますね。
前者は目黒や麻布に直通ですが、こちらは渋谷や表参道の乗換え効率があるので沿線外への利便性や行動範囲は異なります。
周囲の個人商店の議論もありますが、駒沢の場合は至近のマルエツとオオゼキといったスーパーが主となります。特筆すべきは周囲のカフェの数や三茶・世田谷近辺の飲食店へのアクセスでしょうか。
また、共用設備も前者はタワマンらしい付帯設備ですが、後者はシンプルな設備です。高台なので、昨今心配してされる水害のリスクは少ないですね。

[617: 匿名さん]

こちらの共用施設はエントランスホールだけですか？
タワーマンションは規模が大きい分共用施設も豪華だと思い込んでいましたが、
逆にここまで削ぎ落としているのも珍しいと思います。
ソフトサービスの方は特に明記されていませんが、どのような内容になりますか？

[618: 匿名さん]

立地は駒沢大学は良いけど、タワマンだから災害リスク高いんでしょうか？

[619: マンション掲示板さん]

タワマン＝災害リスク？武◯小杉のように川や下水が氾濫して電気系統が破損、水没すればタワマンに限らずどのタイプの住戸もNGだね。

[620: 通りがかりさん]

風水害は大丈夫そうだけど、震災は分からないね
大規模停電でエレベーター使えないとか、首都高がもしかしたら…なんてのも考えられるね

[621: マンション検討中さん]

駒沢大学駅の周辺で、ティッシュを配りまくっている。
よほど売れ残っているのかな。
グランドヒルズ三軒茶屋も最後の1部屋が売れたのは、竣工して5年後だったかな。

[622: 中古マンション検討中さん]

売れ行きはどんな感じですかね。あと何部屋くらい残っているか、ご存知の方教えてください。

[623: マンション検討中さん]

>>622 中古マンション検討中さん

3ヶ月前は20部屋ほど残っていたかと・・・

[624: マンション検討中さん]

１Ｆの日産がレクサスやポルシェだったら今頃完売していただろうな。

[625: マンション検討中さん]

完売まであと数部屋だけみたいですね。予想よりかなり人気。

[626: マンション検討中さん]

駒沢の中でも高いところに建っているので、水害は全く問題ないでしょうね。

[627: マンション掲示板さん]

ここの物件は前にも記載ありましたが、一斉に完売するつもりがないようです。
お高いですが、駅チカですし、少しづつ様子見ながら一期、二期、三期とお値段上がってます。
残り数部屋のようですが、売れていないのでなく、ティッシュは配るが、売っていなかった。また、確実に値上げして売り切る計画、が正しい表現なのかと思われます。

[628: 名無しさん]

>>627 マンション掲示板さん

どのくらい値上げしてるのですか？

[629: マンション検討中さん]

>>628 名無しさん
一番最初の販売価格と比較して、殆ど値上げはしていない。
むしろ部屋によっては、引き渡しが来年となり、消費税増税となるため、
その分だけ下げている所もあるかな。
HPを見ると、8タイプの間取りがあるようで、少なくともそれ以上は売れ残っていますね。

[630: マンション検討中さん]

じゃあ売れ残りってことですか。値上げしないならば、スミフ的には近年稀にみる失敗作物件ですね。まあ高速道路ちかいし、嫌な人にはあわないでしょう。

[631: 匿名さん]

ティッシュを配っての宣伝活動をしながら販売はしていないのですか？
とりあえず集客の準備を整え、しかるべき価格設定で販売する予定？

値下げしているという意見も出ていて混乱しますが、
売り急ぎはしない売主さんである事は確かでしょうか。。。

[632: マンション検討中さん]

問い合わせたら残り2部屋だそうです。購入者用の事務所に使ってた2部屋のみ余ってます。8000万弱。察するにかなり人気あったみたいですね。購入者羨ましい。。。

[633: 購入経験者さん]

現在の公式HPを見ると7タイプの案内があるので最低7部屋は空いているように思われます。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/komazawa/list.php

この点、問合せで何か情報はありますでしょうか？

[634: マンション検討中さん]

>633
HPにあれば空いてるとは限らないですよ。正式に2部屋のみと住友の方に言われたので私は諦めました。予想をはるかに上回るほどのペースみたいです。

[635: マンション検討中さん]

レジデンスの方にゲストサロンが移動したとのことだし、その部屋合わせたら3?5部屋の空きということですね。とほほ。

[636: デベにお勤めさん]

>634
ありがとうございます。順調に売れているのは嬉しいです。

[637: 検討板ユーザーさん]

例えば、10Fの価格が次期販売では8Fの価格に。というように、同じ部屋同士の比較はできないものの、似た間取りで各期の販売価格を比べると、結果として微妙に値上げしていますね。巧みですね。。

[638: マンション検討中さん]

相変わらず、ガセネタが多いですね。
残り部屋は、商談中を含めて8室程度あり、テッシュを配りまくって集客中です。
買いそうな客には、残り2室と言って煽っているのでしょうかねー。

[639: 匿名さん]

この時期になれば、物件概要に書いてある数値が残りの選択肢なのではないでしょうか。
虚偽の情報で販売はできないですから、
そのときに販売している対象住戸などを言われるのかもしれないですけれど…
現状ではあと9戸の販売だそうです。
この戸数であと9戸だと
かなり頑張って販売していたんだなぁと思います。

[640: マンション検討中さん]

なるほど、ほぼ販売終了ですか。3期まで残ってるかどうか。

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん

レジデンス棟の一階3部屋が同じ安価（といっても家賃補助受給者狙い）で賃貸に出しています。こういった部屋も売却済扱いです。実需でない売れ行きの数字として作れる場合もあるので、おわすれなく。因みに貸主はスミフです。マンション相場はピークアウトとの見方もありますからね。

[642: マンション検討中さん]

>641
ありがとうございます。いずれにせよ急いだ方が良さそうですね。。。

[643: 匿名さん]

駅から1分はかなりインパクトなんですけど、お値段も出たときには高かったみたいなのもありますものね…
ここのデベの場合は
それでも値下げしないでゆっくり売っているみたいなので、
本当に希望しているならば選択肢があるうちに動いたほうがいいとは思います。
賃貸物件も出ているんですね…。

[644: マンション検討中さん]

この前20代くらいの若者夫婦が入ってったけど、結構若い人が多いのかね？
高くてなかなか買えないけど。

[645: 匿名さん]

賃貸に出されている部屋は、この駅近立地が需要があると見てはじめから売り主が
未販売住戸としてキープしていたものですか？
部屋の面積から予想すると、住人層は単身者かDINKSが多いのでしょうか。

[646: マンション掲示板さん]

残り8戸になってから、ピタッと止まったままです。
駒沢大学駅前で、ティッシュを配りまくっている黄色の住友不動産のスタッフが目立ちます。
完売は1年後でしょうかねー。

[647: 匿名さん]

物件公式サイトの間取りが4種類に減りましたね。しばらく7種類の期間が続いていましたが、売れたのでしょうか。ご存知の方がいたら教えてください。

[648: マンション掲示板さん]

>>647 匿名さん

HPの物件概要から見ると、5戸になりました。

[649: 名無しさん]

まぁティッシュはたしかに配りまくっているようですから、かなり割高な値段のとこだけ残ってるんでしょうね
値引く気もないでしょうからのんびり一年かけてって感じですね

[650: マンション掲示板さん]

>>648 マンション掲示板さん
あと4戸になりました。