シティタワー駒沢大学ステーションコート

[マンション検討中さん]

シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。


所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・　 地上15　階建　
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)　
総戸数：156戸　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

完成年月：平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬 　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

竣工を一年近く残しての即完はスミフ的にはへたくそ過ぎる値付け。周辺相場より高い値段にして立派なエントランスに騙されるカモを時間かけてみつけてじっくり売るのがスミフ流でしょ

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

もう少しで鴨になりそうでした。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

私の知人の奥様は説明会でビデオに感激して
契約の日取りまで
相談して帰ってきたらしいですが

これって 鴨がネギを背負ってたレベルですかね？

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

いや 「割下」まで付けた感じです。

[55: 匿名さん]

大変な細君をお持ちですな

[56: 匿名さん]

レジデンス棟の南側は9500超える予定だそうですorz

[57: 匿名]

やっぱ高いなー。

激混み田都は諦めよう。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

私も高過ぎて 逆に諦めがつきました。

さようなら

[59: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
たっかーーーー（泣）

[60: 名無しさん]

>>59 検討板ユーザーさん

高くてごめんね、ごめんね。

[61: 匿名さん]

なんだかんだで世田谷価格っていうところなんだと思います。それにもともと田都沿線って高い感じしません？でもまだ資料請求の段階で具体的な値段の話って出てきていないように思うのですがどこソースのお話なんでしょ？

レジデンス棟とタワー棟、一般的にはどちらが高めになりますか？仮に出てきている金額の通りだとするとタワー棟の最上階ってとんでもないことになってしまうように思います。

[62: 匿名さん]

世田谷は安いイメージがあるのだが。

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

そうですね 最上階はとんでもない価格です。
でもここのアドレスは所詮 上馬なんですが、、

[64: マンション検討中さん]

さすが住友。格が違う。

[65: 匿名]

>>64 マンション検討中さん

格について 私もそう思います。
不動産ブランドとしては
同じ財閥系でも 三井、三菱のほうが断然ブランド力があり
格が違うと思います。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん

住友の方が断然価格が高いので地域で一番高いマンションに住んでるという優越感を味わえます

[67: 匿名]

>>66 マンション検討中さん

それよりも 地域で一番高いマンションを
高値つかみしたと
さげすまれそうですが。

[68: 匿名さん]

買わない(買えない？)人は出てってどうぞ。
第1期、どのくらいの部屋数発売するんでしょう？営業から説明あった人いますか？
良い条件の部屋からって説明されたけど、低層階の安い陽の当たらない部屋も発売してくれるのかな

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

君は説明受けてんだろ？
聞いた通りだよ。
第一期成約率を格段に上げて評判を釣りあげる為に
高層階と角部屋を売り出すんだよ。普通は。
最初から 低層階は売らない。
ところでここは投稿板なので
ポジもあればネガもある。
君の一存で「買えない人は出て行け」はないだろ。
不愉快だ。

[70: マンション検討中さん]

不愉快でも出ていって。
3年連続1位の住友。格が違う。

[71: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん

お前はスミフの営業マンだったのか。
だから不愉快なんだ。
格が違うって？自作自演
憐れを感じる。

[72: 匿名さん]

>>40 匿名さん
おや、駅の周りに何もないですか？
私は駅の反対の公園通り沿いに住んでるのですが、自由通りはユニクロやらマルエツとかあって羨ましいと思ってたのですが
通りすがりに失礼しました

[73: 匿名]

>>68 匿名さん

タワー棟 低層階 ３LDK 西角 8200 但し開口部はレジデンス棟が目の前

[74: 匿名]

>>72 匿名さん

ユニクロとマルエツで羨ましいか？

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

徒歩すぐにスーパーや服屋があるのが羨ましいんだって、文脈で分からなかったか

[76: 匿名]

>>75 匿名さん

いくら徒歩でもユニクロとマルエツで羨ましいかって話し。
文脈で分からないか？
馬鹿が。

[77: 匿名]

>>70 マンション検討中さん
おーい 陽の当たらない低層が８２００で出てるけど
買える？
まさか買えないってことはないよね。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん

はいはい

[79: 匿名]

>>78 匿名さん

返事は一回。

[80: 匿名さん]

「検討スレ」なので、情報交換しませんか？
馬鹿とか不愉快とか、不毛じゃないですか？

[81: 匿名さん]

>>73 匿名さん
もう詳細の価格出てるんですか？先日の案内会では教えてもらえなかったです。
その金額ならもう少し条件良いとこも検討できそうです。ありがとうございます

[82: 匿名さん]

鴨カモーン

[83: 匿名]

>>81 匿名さん

3LDKなら自分の想定価格より２０００プラスして
考えておいた方が良いよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
プラス２０００ って？
俗に言うスミフ価格ね？
同じ引っ掛けられるなら
用賀砧の方が 気持ちが なごむ感じ。

[85: 匿名さん]

駅近ならすみふ方南町はどう？
田都みたいに混まないし、ここよりは安いよ。

[86: 匿名さん]

住友不動産の駅前マンションはコンパクトタイプが主流かと思いますが、
こちらは珍しく4LDK、109.29㎡という部屋がある事に驚きました。
これは最上階のプレミアム住戸となり、これ以外は単身者向けとなるのか、
あるいは70㎡台、80㎡台とあらゆる層に対応する部屋があるのか、
どうなるんでしょうね？

[87: 匿名さん]

全体的に動きがワルそうですが
それにしても ここの 板は盛り上がらないですね、
他のマンションはネガも一杯あるだけど
投稿数は１０００も2000もある。

なぜ？
大丈夫かな？

[88: 匿名さん]

間取りが非公開だからではではないでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

行っても見せてくれないの？

でも開口部は狭いって聞いてるけど。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
見せてもらえました。お願いすればコピーも貰えます。
ただ、設計の変更があるかもとのこと。

[91: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

たぶん ここの板が盛り上がらない理由の１つは

住所が世田谷区のしょせん 上馬って言うのがあるんじゃないかな？

当面の競合である東ヶ丘はやはり 目黒区だから
少しステータス感がある。

[92: 匿名さん]

東が丘完売じゃなかったでしたっけ？

[93: 匿名さん]

23区内で環境を重視する方が相対的に多いと思われる世田谷区民にとっては、この物件の北面環境は受け入れられないでしょう。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
目黒東ヶ丘 即完でした。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん

価格がそこそこなら 高速道路の騒音や排気ガスは
我慢もするが
価格が悪名高いスミフのそれでは 興味なし。
でも 1LDKは駅近で売れるんじゃないかな。

[96: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
世田谷でも、「環境悪くてもいいから、とにかく駅近＆ターミナル駅まで早く」なニーズは一定程度ありそうに思います
それとも、そういう人はもっと都心に買いますかねえ
246沿いは都心と一緒であまり空が見えませんが、駒沢公園の方は空が広く感じますので、都心よりはいい環境と思っていますが

[97: 名無しさん]

>>96 通りがかりさん

そうなんです。駒沢公園のほうは 環境は抜群です
ところがここは246沿いで空気が お世辞にもきれいとは言えません。
行くとわかりますが ごみごみしてるだけです。

[98: 通りがかりさん]

>>97 名無しさん

そうですよねえ
私は駒沢公園通り側に住んでいるのですが、環境を優先し通勤時間を諦めました
ですが、ここの低層レジデンスの方なら、ある程度その両方手に入るのでは？と思っています

果たしてどう評価されるのか、興味深いです

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

事ここに至っては
１分も 5分も 許容範囲では？

[100: 匿名さん]

>>90 匿名さん

設計の変更の件は ３LDKを削って 1LDK を設定することよ
ここは投資用だから。