シティタワー駒沢大学ステーションコート

[マンション検討中さん]

シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。


所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・　 地上15　階建　
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)　
総戸数：156戸　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

完成年月：平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬 　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[484: 匿名さん]

ここだと、普段の食料品の買い物は、マルエツだけなんでしょうか。マルエツしか見つけることができなかったんですが、他にどんなところがありますか？
何もないよりは、マルエツがあるだけでもかなり良いとは思うのですが、
買い物に関しては選択肢があると、飽きずにいられるからいいなぁと純粋に思いまして。
少し足を伸ばす形になってきたりするのか？

[485: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん
自転車を使われるのであれば、環七沿いにオオゼキや、公園通りの方に西友があります
また、公園通りとの交差点には安くていつも賑わっている八百屋さんがありますね
交通量の多い246沿いを歩くのは嫌ですが、散歩がてら東が丘や駒沢公園の中を通って買い物に行くのは楽しいかも知れません
またもし車をお持ちなら、週末に用賀のOKで買い出しも選択肢になりそうです

[486: マンション検討中さん]

>>485 通りがかりさん
用賀のOKは自由が丘、二子玉からも買い出しが多いです。

[487: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[488: 匿名さん]

>>485 通りがかりさん

成る程、武蔵小山に負けず劣らず買い物利便性は高そうです。仕様もこちらの方が良さそうですし、迷ってる方はこちらにしておくのが良いかもですね。

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん
武蔵小山と駒沢って、比較対象になりますかね？
別にどちらが優れているとかではなく、武蔵小山は賑やかな商店街のある下町、駒沢は駒沢公園を中心とした郊外の住宅街という感じで、まるで雰囲気違いますが
武蔵小山を考えている人は、雰囲気の近い中央線の吉祥寺や高円寺や中野などが比較対象になるのではないでしょうか？

[490: 口コミ知りたいさん]

>>487 マンション検討中さん

プロでも分からないのが相場。
不動産の相場もそう。
自分を信じて後悔しないように買うしかない。
アナリストの意見なんて参考程度。

[491: 匿名さん]

以前資料請求したからかメールが来たんだけど、10月以降の契約だとH32年4月の入居になるとか
なぜ11ヶ月も入居が遅れるのか、ただの興味本位だけど知りたい

[492: マンション検討中さん]

前の書き込みに理由でてますよー

[493: 匿名さん]

入居が遅れてしまう事、調べました。かなり昔のコメントでした。2018年5月にはわかっていたことなんですか・・・。

>>433
>>会計年度毎の利益調整が目的で、今後値上げするかもしれませんね。

>>436
>>新聞でも三井と三菱と住友は2019年は過去最高益になる予測と出てましたからね。
>>2020年に利益を持ち越したいんだろうね。
>>野村はマンション苦戦してるみたいね。

>>457
>>通常よくあるのが竣工～引渡しまで3ヶ月くらいのが多い

利益を持越しにしたいので引越し時期が遅くなる、で正解でしょうか。間違っていたら訂正してください。

[494: マンション検討中さん]

利益を持ち越したいので、延期になる。が正解でしょう。
買ったあとに納期が変わる、ではない。
納期が提示されている物を買うだけ。
時期が合わないなら買わなければ良いだけ。

[495: 匿名さん]

そういうものなんですね。なんか難しい…
入居時期って、今住んでいる家との兼ね合いもあるものです。
この兼ね合いがうまくいかない場合が出てきてしまうと困るけれど
最初から入居が遅れることがわかっているのだと、どうすればいいのか。
増税もあることを思うとあまりのんびりもできないし、難しいですよね。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん
自分が物件を買いたい時に、自分の求める物件が売ってるとは限らないですからね。
不動産は恋愛よりもタイミングが難しいですね。
今みたいに高騰しているって世間で言われてると本当に今買っていいものか迷います。そして、迷ってる間に更に上がる。

[497: 匿名さん]

もう難しいこととか抜きにして、
買いたい時が買い時？…でも、高額なので勢いじゃなくて、マンションそのものに納得できるみたいな感じじゃないと。
投資用だとすると、あまりに高すぎても困るので、見極めるのがめっちゃ大変そうだ。

[498: マンション検討中さん]

でも駅1分は魅力的ですね

[499: マンション検討中さん]

駒沢大学駅はコンパクトな分このマンションのエントランス出たところから電車に乗るまでに実際1分かからないくらいですからね。
大きな駅だと改札から電車まで結構時間かかりますし。

[500: マンション検討中さん]

そうですね。この駅だと改札口とホームも直ぐですし、改札口と出口の階段も近いし。マンションエントランスからだと1分かからないですね。
マンションの養生シートが外されていましたが、イメージしたよりもシンプルな印象をうけました。

[501: マンション検討中さん]

近くに、マルエツとオオゼキがありますが、こちらも3分程度の距離でした。ドラッグストアもココカラファインとトモズが近いので重宝しそうですよね。

[502: マンション検討中さん]

１分良いですね♪

[503: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[504: 名無しさん]

狭いし中途半端だし全く住みたくないわ

[505: 匿名さん]

間取りを見てみると、60㎡台で3LD·K+N+2WICという造りはがんばっているんじゃないかと感じました。
廊下やトイレ、パウダールームの面積をギリギリまで削る事で居室の面積をキープしたのでしょうか？
収納面積は記載されていませんが、ウォークインクローゼットは実用的なサイズですか？

[506: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは扉の仕様にもよりますが意外とデッドスペースが多く収納があまりできないとも聞きます。狭いとなおさらでしょう。実際の広さや作りつけのポールの感じも気になります。写真ですとドア式なのか引き戸なのか分かりづらいです。衣装ケースを入れられるとありましたが写真では奥行きのない引き出しのようで小物くらいしか入らなそうです。家族それぞれ２つづつは衣装ケースは必要ですね。下足入れも天井まである背丈の高いもので一番上まで使えるかどうか。シューズインクロークは高さが無いタイプで広々使えるのかそのあたりも比較したいです。、

[507: 匿名さん]

WICの場合、奥の荷物を出し入れするために、通路を作ってやらないといけないので、それで実は収納力はそこまで高くない、というのもあるのだと思います。
衣類に関しては、圧縮袋などで意外と対応ができてしまう部分はありますよ。
そういうのをうまく使っていって、
うまく何かしらしていけそうだな、と感じています。

[508: 匿名さん]

1階が日産の販売店なんですね。現地見ましたがレジデンス棟の方が騒音が多少軽減されて良さそうでした。周辺の雰囲気はとても良いですね

[509: レジデンス棟お手つき中]

渋谷スミフのモデルルーム行ってきたけど、
駅近が良いなら買いでいいじゃない？
弦巻の駅遠い億ションのペントハウス住みだが、
駅近体感した事無いから凄く興味ある。
あとペット可だったし(ウチは小型2匹)そこら辺も合致してたから騒音は気になんないかなぁ
自分は家カラオケ(大音量では無いよ)するし外がそれだけうるさければ、相殺できるんじゃね？って思ってる(そこそこの防音性あると思うし)
まぁ生活スタイル合致してないなら、あんまりおすすめしないかなぁ
投資用としての意見はすまんがわかんない。
そういえば、タワー側って入り口からまずはエスカレーター使ってそこからエレベーターだっけか？エスカレーター設定はやっぱり遅めなんかなぁ？
まぁレジデンス棟希望なので自分には関係は無いが、ちょいと気になった。
あとだいぶ前のコメントで停電がって書いてあったが、各屋上にソーラーパネルがあって、タワー側は確かレジデンス棟より緊急時用の蓄電でエレベーターなど色々動かせた気がする
あと水道も使えるように電源確保出来てるみたいだし、非常時用にマンホールがあって簡易便座つけて排泄できるみたいだし、備蓄もあったりと
意外に緊急時対策されてるっぽい。(最近はこれがスタンダードなのかしら？)

[510: 検討板ユーザーさん]

意外に大通りの音は聞こえませんし、振動も感じなさそうですね。 ただ、どうせ外がうるさいだろうといってペットの声やカラオの音量の配慮の無さはちょっとご勘弁願いたいです。

[511: 匿名さん]

先日、内覧会に行ってきました。東南の角部屋で高速の音がどれ位入ってくるか心配でしたが、
実際に部屋に入ってみると全くしませんでした。無論、東側の窓を開けると賑やかになりますが、
サッシを閉めると無音になり、むしろエアコンの音の方が聞こえる感じです。
今時の防音設備は優秀ですね。ビックリしました。
ただ駐車場の使い勝手は悪そうです。これはタワーマンションの宿命ですね。

[512: 匿名さん]

タワー側窓明けても、静かでしたね。エスカレーターも豪華でスミフらしい感じでしたね

[513: 通りがかりさん]

近所寄ったのでとりあえず参考になれば
1月の正午近くの太陽の当たり方です。
まぁレジデンス棟の日の当たり方見ると、
タワーよりだとほぼ朝ぐらいしか入らない感じかな。

[514: 匿名さん]

画像のアップ、ありがとうございます。
あまり日当たりについては、一日中良いことは期待しすぎないほうが良いのかもしれないですね。
周りにも建物があったりすることを考えると
どうしても難しくなってくる部分もありますので。
それでも、西日よりは朝のほうが夏の場合はいいのかしら、と思います。

[515: 通りがかりさん]

ついでに同日の同時刻のタワー棟の写真もどうぞ。

[516: 通りがかりさん]

タワー棟追加

[517: 匿名さん]

こちらと武蔵小山の物件で迷っています。
パークシティは仕様が悪いので考えていませんが、シティタワーとした場合にどちらが資産価値が保てるでしょうか？

[518: マンション掲示板さん]

>>517 匿名さん
どちらも駅近なので、あまり変わらないのでは？
ただ、今が一番高いのは間違いないでしょう。
僕は田園都市線が便利なので、ここのタワー棟を購入しました。
街の雰囲気、買い物の便利さは武蔵小山>駒沢でしょうかね。

[519: 匿名さん]

武蔵小山か駒沢大学かは、年齢層が大きく影響してくるのでは？
私は駒沢大学を選びました！同じ駅チカなら好きな雰囲気のがいいので。でも駒沢のマルエツはリニューアルして欲しいなとは思ってます…

[520: マンション掲示板さん]

>>519 匿名さん
たしかに駅前のマルエツは暗いし、汚いですよねー。
実はマルエツにその旨をお客様相談室にメールしたのですが、改装、建て替えの予定は全くないそうで、
少しでも綺麗に心掛けるとの返事でした。期待薄ですね。
ついでに角の紳士服青山のビルにも、何か使えるお店にでも(例えば他のスーパー、成城石井など)入れ替わるといいですね。

[521: 匿名さん]

元々あったスーパーを暗いだの汚いだのメール送ったり、テナント入れ替わらないかなだの、
なんて厚かましい偉そうな住人なんでしょうか
元々の住人からしてみれば、駅前に車の販売店みたいな安っぽい下駄履きマンションでエントランスも小さいスーパーみたいなマンションじゃなくて、
もっと見栄えの良いもう少し高級感あるマンション
建てて欲しかったって思ってますよ？きっと
言われる気分はどうですか？

[522: 匿名さん]

マルエツ、西友、オオゼキはとても使えるスーパーですよ。
駒大駅エリアは世田谷区内田園都市線エリアでは穴場。
住んでいて楽しいです。

[523: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩１分。
乗り換えが必要だとしても、この距離は毎日の通勤がラクかなと思います。
間取りはもちろんですが、外観デザインがかなりスタイリッシュ。
大規模マンションは団地っぽい仕上がりになりがちですが、このデザインはいいですね!

[524: 匿名さん]

タワー棟とレジデンス棟とがありますが、今もどちらもまだ選択ができるようになっているのかな？
レジデンス棟の方が
個数が少ないです。気になるのが、修繕積立金はそれぞれで積み立てていっているのかということです。タワー棟の方が戸数が多い分、安くなったりということもあるのですか？

[525: 口コミ知りたいさん]

>>521 匿名さん
誰でも綺麗なお店で買い物をしたい。
当たり前の話でしょう。
ガタガタ言われる事でもなし。バカバカしい。

[526: 匿名さん]

タワー棟・レジデンス棟の管理ですが、修繕積立金や管理費は共同ではありませんか？
もし別だとすると、棟ごとに管理組合を立ち上げて駐車場収入など共有施設の
収益もそれぞれ分配しなければいけないのは大変そうです。
こちらは契約者さんならご存知でしょうか。

[527: マンション検討中さん]

526さん、そんなに細かなお金の動きを確認されたいのでしたら、ここじゃなくて営業に聞けばよいのでは？
適当に答えられて間違えて理解するのが、一番危険ですよ…

[528: 匿名さん]

武蔵小山と駒大なら、いまのブランドイメージは世田谷区>品川区(除く五山地区、洗足駅エリア)なので駒大のほうが価値が高いけど、都心志向が強まっているであろう10年後は品川区>世田谷区になっているだろうと予想されるので、武蔵小山のほうが値下がりリスクは小さいと思われる。

[529: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん
品川って都心でしたっけ？
都心3区はおろか、都心5区でもないけど

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 通りがかりさん
新幹線も止まり、リニアの駅もできる。
都心と言えるし、伸びしろは十分でしょう。
ただ住みたいとは、自分は思わないけど。

[531: 匿名さん]

品川区と品川駅との混同ですね。品川駅は港区。

品川駅の上空は来年から羽田行きの飛行機が低空飛行ですよ。騒音と落下物の危険があるから
住みたいとは、自分は思わないけど。

[532: 通りがかりさん]

>>530 口コミ知りたいさん
品川駅は港区、まさに都心3区ですが？
自分も住みたいとは思いませんが
（ここを選んだ方は、都心の利便性よりも郊外の水や緑の多い環境を選んだ方々でしょうし、そこは10年後でもニーズあると思います
武蔵小山の雰囲気は、どちらかと言うと下町で、競合するなら中央線沿線ではないでしょうかね）

[533: マンコミュファンさん]

>>532
>>528を読んでいますか？
品川駅ではなく品川区を都心と書いているためのその後のやりとりですよ