シティタワー駒沢大学ステーションコート

[マンション検討中さん]

シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。


所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・　 地上15　階建　
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)　
総戸数：156戸　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

完成年月：平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬 　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>399 匿名さん

城南地区の他のタワーに話題も客もさらわれてしまったからね
一方で目黒線駅前は販売が絶好調
この明暗を分けた理由は再開発エリアと大規模商店街の賑わいの違いか

[402: 匿名さん]

浜松町駅から10分歩くとはいえ、みなとフロントタワーのほうがいいと思うが。
ゆりかもめの日の出駅なら１分だしね。

[403: 匿名さん]

港区に住んでいますが、みなとフロントの立地は湾岸僻地ですし、住環境は圧倒的にここの方がマシなのではないでしょうか。
もっとも駒沢も都心からだいぶ離れていますけどね。

[404: 通りがかりさん]

目黒線のタワマン言って自演してるのは、いつもの＊＊＊＊ですよ？

[405: マンション掲示板さん]

ほんとにむさポジうざい…
どんどん武蔵小山のイメージ下がるわぁ

[406: 匿名さん]

設備のカテゴリーを見ましたが、本当に魅力的であると思います。
遮音性に優れて耐火性に関しても対応もバッチリで、何も心配ないと思います。
この設備をもし自分の好みに変更する場合はどういった対応になるのでしょうか？

[407: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
オプションちゃいまっか？

[408: 匿名さん]

引き渡しが平成32年4月下旬になってしまいましたね。

[409: マンション掲示板さん]

>>406 匿名さん
自分好みとは例えばどんな感じですか？

[410: マンション掲示板さん]

>>408 匿名さん
確かもともとは31年の4月でしたよね。1年も延びるなんて売れてないということでしょうか。

[411: 口コミ知りたいさん]

>>410 マンション掲示板さん

あと2年も待つのか。長いな。

[412: 匿名さん]

マンション自体は２つの建物で構成されているという風に考えていくのでしょうか。これらは修繕積立金に関しては、それぞれの棟で運用していく形になるのでしょうか。
タワーとレジデンスだと、お金のかかり方が変わってきそう。
一団地認定をうけているということですが、それが何かしら資産価値に影響を与えるということは、具体的にはないのでしょうか？？

[413: 匿名さん]

>>412
管理費は一律でもいいですが、修繕積立金は、平米単価も積立金会計上も別であるべきですね。
そうでないとレジデンス棟の住民は、タワー棟の高額な修繕費を負担し、積立金からも支出させらることになりかねないです。

[414: 名無しさん]

エレベーター一つだと不便ではないですか？

[415: 匿名]

エレベーターの定期点検の時は階段しか使えないから不便ですよ。
もちろん高層階ほど痛い。　まあ、多くは平日の昼間実施されるから、
その時間働いている人には問題ないでしょう。

[416: 匿名さん]

えー！
156戸でエレベーター1基ってありえない水準ですよ！100戸で1基だけでも耐えられないくらいなのに！

[417: 匿名さん]

タワーを名乗りながらエレベーター1基とは。。。

[418: マンション検討中さん]

実際はタワーとレジデンスの2つに別れてて、それぞれに1つずつありますよ。

ちゃんと資料見た方がいいですよ。

[419: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん

エレベーター一つのタワーで前代未聞では？

[420: マンション比較中さん]

こことオープンレジデンシアはどっちがお得ですか？オープンレジデンシアの営業さんが、エレベーター待つから徒歩1分でも時間かかると言っていましたけど・・

[421: 匿名さん]

>>420 マンション比較中さん

城南地区の他の駅前タワーにした方が良さそう

[422: 匿名さん]

武蔵小山とかですか？

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん

あそこは良いマンションですよね。
販売好調みたいです。

[424: 通りがかりさん]

武蔵小山www

[425: 名無しさん]

>>424 通りがかりさん

同じタワーでも大分規模が違いますね。個人的にはここくらいのこじんまりしたタワーの方が、色々後のことを考えなくて良さそうです。そもそもタワーでなくても良いので。。

[426: マンコミュファンさん]

名前はタワーとつきますがタワマンではないてすよね。
私もこのくらいの規模感が希望です。こちらのタワー塔に2基もエレベーターつけたらコスパが悪くなります。
武蔵小山の話はもうやめてもらえませんか。

[427: 匿名さん]

>>426 マンコミュファンさん

住友がCT武蔵小山を出してくるので、三井のPC武蔵小山は焦ってるみたいです。
住友の方がデザインも仕様も良さそうだから、三井は値下げを余儀なくされそうな気配とのことです。
PC武蔵小山の契約者が資産価値を守るために躍起になってるんだろうな。かわいそうに。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

実の所はちょっと違うみたいよ
本当はアンチ武蔵小山で、武蔵小山が嫌われるようなカキコを、他のスレへ毎日毎日投稿しているらしい

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

あの異常ポジを憎々しく思ってる同じ武蔵小山の契約者ですかね。同情申し上げます。
いずれにせよここへの書き込みをしないように監視して下さい。

[430: 匿名さん]

田園都市線の沿線だと、3LDKで8000万円位で買えて駅1分なので、手堅く考えるとやっぱりここは良いですかねぇ

[431: 匿名さん]

引渡しが遅れる理由は売れてないからなんですか？それって売り主に何のメリットがあるんですかね。

[432: マンコミュファンさん]

>>431 匿名さん

利益調整なのかなと私は思ってますが。
どなたか詳しい方いらっしゃったら、教えてください。

[433: 匿名さん]

完成が平成30年11月下旬で入居（引渡）予定日が平成32年4月下旬になっていますね。
シティタワー銀座東や恵比寿も完成から引き渡しまで1年以上先に変更になっているようです。
会計年度毎の利益調整が目的で、今後値上げするかもしれませんね。

[434: マンション検討中さん]

すみふは値下げはしないけど、値上げはするし、完成後も販売する戦略だから、引渡し先延ばしは値上げの可能性ありますね。。。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
そうなんですね。そういうことをするって聞いただけでげんなりですね。会社都合で完成しても引渡しが先になるっていうことですよね。気持ち良くない。

[436: マンション検討中さん]

新聞でも三井と三菱と住友は2019年は過去最高益になる予測と出てましたからね。
2020年に利益を持ち越したいんだろうね。
野村はマンション苦戦してるみたいね。

[437: 匿名さん]

値段上げて仕様を下げて最高益って
人件費がとか資材費がというのはうそ？
せめて仕様は上げて欲しい

[438: マンション検討中さん]

オフィスビルの収益がいいだけですよ。

[439: 匿名]

この業界は人も企業も「お人好し」では生き残れないからね。

[440: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
入居時期は合意してるはず。不利益を被る人はいない。印象操作は良くない。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん
購入者がバカという事でしょうか

[442: 匿名さん]

たしかに騙して契約するようなチンケな会社ではないと思いますよ。

[443: マンション検討中さん]

この物件、駅から1分だけでなく、最寄りのスーパー（マルエツ）やUNIQLO、100円ショップ等も1〜2分の距離ですね。前向きに考えておりますが、来年入居も可能なようですね。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
！？ そうなの

[445: マンション検討中さん]

公式サイトの引渡し日元に戻りましたね！

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
ほんとだw

[447: 匿名さん]

前にも違う物件であったけど、すみふは経営判断ですぐ変わるから、検討してるなら早めに白黒つけるのをおすすめしますよ。

[448: 匿名さん]

いったい何だったのでしょうか
今までの話は
住友不動産は信用して良いのか、 不安が残ってしまいます

[449: 匿名さん]

経常利益をいつに持ってくるかだけの話だから、建物とかについては普通に信用していいのではないかと思いますよ。
大きい会社ほどコンプライアンスはしっかりしてると思いますから。

[450: 匿名さん]

完成してるのに売主の利益計上の都合で入居を1年遅らせるとなったらただでさえ悪い企業イメージが崩壊すると気づいたんでしょう。
CXだとかカスタマーファーストと言われてる現代でそれらを全く無視した企業は将来滅びるでしょうね。消費者も馬鹿ではありませんから。

[451: 検討板ユーザーさん]

まぁ、これだけの利便性ならば購買層は一定数必ずいるので、販売や引渡しの時期はメーカーの意向に左右されますよね。

[452: 口コミ知りたいさん]

引渡しが一年先送りになった場合、”新築”としての販売はやめるという方針だったのでしょうか。”新築”というウリ文句がなくても値段は下がらない。それがスミフ！買うなら早めに。ということなんですかね。

[453: マンション検討中さん]

>>452 口コミ知りたいさん

ちがう

[454: 匿名さん]

>>451 検討板ユーザーさん
売れてなそうだったけど、、

[455: 匿名さん]

竣工自体は、今年の11月、ということで、これはもう動かないもの、ということになってきますよね？
竣工と入居は間が空いていたほうが良いとは聞きます。。。
それまでに購入した人たちだと
指摘事項をしっかり直してもらえる時間ができるということにつながってきますから。
それがなくてバタバタした感じだと
落ち着かないでしょうし。

[456: 通りがかりさん]

一期で購入したから待ちくたびれます。
金利も気になるし。

[457: マンション検討中さん]

通常よくあるのが竣工～引渡しまで3ヶ月くらいのが多いですね。
そう考えるときちんと手直しはしてもらえる時間は取れそうですね。

[458: 通りがかりさん]

我が家も第一期で購入したので、楽しみに待っています。金利気になりますね。

[459: 匿名さん]

話によると、想定しているほど売れてないみたいですよ。
それで引き伸ばしたみたいな話を、とある人に聞きました。
何か住友さんて横浜の三ツ沢のマンションも杭が、地盤まで届いてなくて大問題に
なっていたらしいですよね？
やっぱりネームバリューだけで強気な販売をしている感がすごくある感じです。
住友の仲介業者の人とか、すごく上から目線でイヤな人でした。

[460: 匿名さん]

売れないで引き伸ばす合理的な理由はないですよ。
どんな根拠なんですか？
伸ばすとどういう得があるのですか？

よく知りもしないのに知ったような言い方は薄っぺらいですよ。

[461: 匿名さん]

連投失礼します。

それに三ツ沢の件は、三井や住友だから、社会的責任をとり建て替えができますが、その辺の会社だと倒産させて終わりですよ。
むしろ、あれがあったから万が一の企業姿勢がよくわかりましたよ。

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん

でも実際に入居可能時期を引き伸ばそうとしたのは事実だからな。どんなふざけた理由だったのか？

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

計上利益を先に持っていきたいだけですよ。
日経新聞にも出てましたよ。
三井、三菱、住友は今年、来年までは最高益がもうある程度見えてるからですよ。

[464: 匿名さん]

ちなみにふざけた理由でも何でもなく、企業経営としては普通のこと。
嫌なら買わなければいいと言うだけのことですよ。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

利益を調整したいからという理由で堂々と購入したお客さんへの納品を遅らせるなんてそんな業界あるん？笑わせる。

[466: 匿名さん]

>>464 匿名さん
三井三菱は そういう姑息な真似をしていない
しかも住友はやり切ってもいない
短絡的発想だよね
それで売り上げナンバー1でしたっけ?
買う方もどうかしてるぜ

[467: 匿名さん]

例の競合デベ営業のネガキャンが、また始まりましたね
あそこはそんなに売れてなくて、だからこんなに必死なんですかね？

[468: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん
ネガキャンってごまかさないで！
入居時期がずれると家賃が発生するから
何十万、何百万円のお金が関わることです。

[469: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
不動産は契約時に計上ではなく、引渡し時の計上なんでしたっけ？
商売ですから已む無い点もありますが、入居を急ぎたければ営業担当者との交渉ですね。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
その通りですね！
こんな所でキャンキャン吠えてる人達はどっちみち買ってもないし、見にすら行ってない人が多いですからね。

文句があるなら直接言えばいいのでは？

[471: マンション検討中さん]

住友のオリジナルキッチンや洗面台でかなりコストが安いのに、坪450もするんですか？！

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん

エレベーターが一個ずつってことと、3LDKが狭めなのと、その割に値段がそこそこなので悩んでます。駅近はいいんだけどね。

[473: 匿名さん]

契約者スレを作りました！(＾‥＾)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634122/

[474: マンション検討中さん]

何より駅近ですよね。本当は、この値段ならば、もう少し後5〜10㎡広ければよいのですが。
家だけでなく、周りの環境や渋谷、三軒茶屋、二子玉川などをフル活用したライフスタイルになりそうですね。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
そうですよね。ここは他と違って、物件単独ではなくて、沿線を活用した生活を考えた方がよさそう。物件だけをみると、シンプルだし、値段はどうしても高く感じる。田園都市線はイメージはよいし、色々あるけれど、でも物価は高いから、結局色々高くつきそう。
でも、値段言い出したら今不動産は何も買えないから悩ましい。

[476: 匿名さん]

契約した方は専用スレに行きましょう！ヽ(＾..＾)ゝ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634122/

[477: マンション検討中さん]

契約済みの人は、さすがに入居かわらないんでしょ？

[478: マンション検討中さん]

契約した人は変わらないみたいですよ~~~

[479: 匿名さん]

とにかくここの場合は、立地が一番のメリットになるのだなぁと見ていて思います。
コンパクト目なので、
賃貸として考えられるのかと思いつつ、
もとの価格も高いので、新築購入で賃貸投資というのはあまりないのかもしれないなと思いました。
普通に駅に近くて便利、というところはそうなんだと思います。

[480: 匿名さん]

賃貸で出すとするなら、この新築の価格だと利回り的にどうなんだ？と言うのはあるのではないでしょうか。
中古になったときとか、そういうときならば
ありなのかもしれないなぁとは思いますが…。
イニシャルコストはかかりすぎるのは、投資の場合はちょっと、なので。

[481: 匿名さん]

もうあと４ヶ月くらいで
建物自体は完成するということでした。
そうすると今後は建物内のモデルルームに移行する形に
なると期待していいのでしょうか。
現状だと、渋谷の合同マンションギャラリーみたいなところで
見なくてはならないので
現地には、また別に行かないといけない状態です

[482: 匿名さん]

同じ駅前で武蔵小山も検討していますが、こちらが良いと感じてますがいかがでしょうか。
規模では若干劣るものの、全体の仕様はこちらが上かなと感じています。

[483: 匿名さん]

ほとんど好みのような気も。通勤経路とか総合的に考えないと難しいかなぁと思いました。
ここだと半蔵門線直通なので、
大手町方面に乗り換え無しで行くことができるのは、大きなメリットだと思います。
そもそも、渋谷自体もものすごく近いです。
何に主眼を置くか？ってトコなんじゃないかなぁ。

[484: 匿名さん]

ここだと、普段の食料品の買い物は、マルエツだけなんでしょうか。マルエツしか見つけることができなかったんですが、他にどんなところがありますか？
何もないよりは、マルエツがあるだけでもかなり良いとは思うのですが、
買い物に関しては選択肢があると、飽きずにいられるからいいなぁと純粋に思いまして。
少し足を伸ばす形になってきたりするのか？

[485: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん
自転車を使われるのであれば、環七沿いにオオゼキや、公園通りの方に西友があります
また、公園通りとの交差点には安くていつも賑わっている八百屋さんがありますね
交通量の多い246沿いを歩くのは嫌ですが、散歩がてら東が丘や駒沢公園の中を通って買い物に行くのは楽しいかも知れません
またもし車をお持ちなら、週末に用賀のOKで買い出しも選択肢になりそうです

[486: マンション検討中さん]

>>485 通りがかりさん
用賀のOKは自由が丘、二子玉からも買い出しが多いです。

[487: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[488: 匿名さん]

>>485 通りがかりさん

成る程、武蔵小山に負けず劣らず買い物利便性は高そうです。仕様もこちらの方が良さそうですし、迷ってる方はこちらにしておくのが良いかもですね。

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん
武蔵小山と駒沢って、比較対象になりますかね？
別にどちらが優れているとかではなく、武蔵小山は賑やかな商店街のある下町、駒沢は駒沢公園を中心とした郊外の住宅街という感じで、まるで雰囲気違いますが
武蔵小山を考えている人は、雰囲気の近い中央線の吉祥寺や高円寺や中野などが比較対象になるのではないでしょうか？

[490: 口コミ知りたいさん]

>>487 マンション検討中さん

プロでも分からないのが相場。
不動産の相場もそう。
自分を信じて後悔しないように買うしかない。
アナリストの意見なんて参考程度。

[491: 匿名さん]

以前資料請求したからかメールが来たんだけど、10月以降の契約だとH32年4月の入居になるとか
なぜ11ヶ月も入居が遅れるのか、ただの興味本位だけど知りたい

[492: マンション検討中さん]

前の書き込みに理由でてますよー

[493: 匿名さん]

入居が遅れてしまう事、調べました。かなり昔のコメントでした。2018年5月にはわかっていたことなんですか・・・。

>>433
>>会計年度毎の利益調整が目的で、今後値上げするかもしれませんね。

>>436
>>新聞でも三井と三菱と住友は2019年は過去最高益になる予測と出てましたからね。
>>2020年に利益を持ち越したいんだろうね。
>>野村はマンション苦戦してるみたいね。

>>457
>>通常よくあるのが竣工～引渡しまで3ヶ月くらいのが多い

利益を持越しにしたいので引越し時期が遅くなる、で正解でしょうか。間違っていたら訂正してください。

[494: マンション検討中さん]

利益を持ち越したいので、延期になる。が正解でしょう。
買ったあとに納期が変わる、ではない。
納期が提示されている物を買うだけ。
時期が合わないなら買わなければ良いだけ。

[495: 匿名さん]

そういうものなんですね。なんか難しい…
入居時期って、今住んでいる家との兼ね合いもあるものです。
この兼ね合いがうまくいかない場合が出てきてしまうと困るけれど
最初から入居が遅れることがわかっているのだと、どうすればいいのか。
増税もあることを思うとあまりのんびりもできないし、難しいですよね。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん
自分が物件を買いたい時に、自分の求める物件が売ってるとは限らないですからね。
不動産は恋愛よりもタイミングが難しいですね。
今みたいに高騰しているって世間で言われてると本当に今買っていいものか迷います。そして、迷ってる間に更に上がる。

[497: 匿名さん]

もう難しいこととか抜きにして、
買いたい時が買い時？…でも、高額なので勢いじゃなくて、マンションそのものに納得できるみたいな感じじゃないと。
投資用だとすると、あまりに高すぎても困るので、見極めるのがめっちゃ大変そうだ。

[498: マンション検討中さん]

でも駅1分は魅力的ですね

[499: マンション検討中さん]

駒沢大学駅はコンパクトな分このマンションのエントランス出たところから電車に乗るまでに実際1分かからないくらいですからね。
大きな駅だと改札から電車まで結構時間かかりますし。

[500: マンション検討中さん]

そうですね。この駅だと改札口とホームも直ぐですし、改札口と出口の階段も近いし。マンションエントランスからだと1分かからないですね。
マンションの養生シートが外されていましたが、イメージしたよりもシンプルな印象をうけました。

[501: マンション検討中さん]

近くに、マルエツとオオゼキがありますが、こちらも3分程度の距離でした。ドラッグストアもココカラファインとトモズが近いので重宝しそうですよね。

[502: マンション検討中さん]

１分良いですね♪

[503: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[504: 名無しさん]

狭いし中途半端だし全く住みたくないわ

[505: 匿名さん]

間取りを見てみると、60㎡台で3LD·K+N+2WICという造りはがんばっているんじゃないかと感じました。
廊下やトイレ、パウダールームの面積をギリギリまで削る事で居室の面積をキープしたのでしょうか？
収納面積は記載されていませんが、ウォークインクローゼットは実用的なサイズですか？

[506: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは扉の仕様にもよりますが意外とデッドスペースが多く収納があまりできないとも聞きます。狭いとなおさらでしょう。実際の広さや作りつけのポールの感じも気になります。写真ですとドア式なのか引き戸なのか分かりづらいです。衣装ケースを入れられるとありましたが写真では奥行きのない引き出しのようで小物くらいしか入らなそうです。家族それぞれ２つづつは衣装ケースは必要ですね。下足入れも天井まである背丈の高いもので一番上まで使えるかどうか。シューズインクロークは高さが無いタイプで広々使えるのかそのあたりも比較したいです。、

[507: 匿名さん]

WICの場合、奥の荷物を出し入れするために、通路を作ってやらないといけないので、それで実は収納力はそこまで高くない、というのもあるのだと思います。
衣類に関しては、圧縮袋などで意外と対応ができてしまう部分はありますよ。
そういうのをうまく使っていって、
うまく何かしらしていけそうだな、と感じています。

[508: 匿名さん]

1階が日産の販売店なんですね。現地見ましたがレジデンス棟の方が騒音が多少軽減されて良さそうでした。周辺の雰囲気はとても良いですね

[509: レジデンス棟お手つき中]

渋谷スミフのモデルルーム行ってきたけど、
駅近が良いなら買いでいいじゃない？
弦巻の駅遠い億ションのペントハウス住みだが、
駅近体感した事無いから凄く興味ある。
あとペット可だったし(ウチは小型2匹)そこら辺も合致してたから騒音は気になんないかなぁ
自分は家カラオケ(大音量では無いよ)するし外がそれだけうるさければ、相殺できるんじゃね？って思ってる(そこそこの防音性あると思うし)
まぁ生活スタイル合致してないなら、あんまりおすすめしないかなぁ
投資用としての意見はすまんがわかんない。
そういえば、タワー側って入り口からまずはエスカレーター使ってそこからエレベーターだっけか？エスカレーター設定はやっぱり遅めなんかなぁ？
まぁレジデンス棟希望なので自分には関係は無いが、ちょいと気になった。
あとだいぶ前のコメントで停電がって書いてあったが、各屋上にソーラーパネルがあって、タワー側は確かレジデンス棟より緊急時用の蓄電でエレベーターなど色々動かせた気がする
あと水道も使えるように電源確保出来てるみたいだし、非常時用にマンホールがあって簡易便座つけて排泄できるみたいだし、備蓄もあったりと
意外に緊急時対策されてるっぽい。(最近はこれがスタンダードなのかしら？)

[510: 検討板ユーザーさん]

意外に大通りの音は聞こえませんし、振動も感じなさそうですね。 ただ、どうせ外がうるさいだろうといってペットの声やカラオの音量の配慮の無さはちょっとご勘弁願いたいです。

[511: 匿名さん]

先日、内覧会に行ってきました。東南の角部屋で高速の音がどれ位入ってくるか心配でしたが、
実際に部屋に入ってみると全くしませんでした。無論、東側の窓を開けると賑やかになりますが、
サッシを閉めると無音になり、むしろエアコンの音の方が聞こえる感じです。
今時の防音設備は優秀ですね。ビックリしました。
ただ駐車場の使い勝手は悪そうです。これはタワーマンションの宿命ですね。

[512: 匿名さん]

タワー側窓明けても、静かでしたね。エスカレーターも豪華でスミフらしい感じでしたね

[513: 通りがかりさん]

近所寄ったのでとりあえず参考になれば
1月の正午近くの太陽の当たり方です。
まぁレジデンス棟の日の当たり方見ると、
タワーよりだとほぼ朝ぐらいしか入らない感じかな。

[514: 匿名さん]

画像のアップ、ありがとうございます。
あまり日当たりについては、一日中良いことは期待しすぎないほうが良いのかもしれないですね。
周りにも建物があったりすることを考えると
どうしても難しくなってくる部分もありますので。
それでも、西日よりは朝のほうが夏の場合はいいのかしら、と思います。

[515: 通りがかりさん]

ついでに同日の同時刻のタワー棟の写真もどうぞ。

[516: 通りがかりさん]

タワー棟追加

[517: 匿名さん]

こちらと武蔵小山の物件で迷っています。
パークシティは仕様が悪いので考えていませんが、シティタワーとした場合にどちらが資産価値が保てるでしょうか？

[518: マンション掲示板さん]

>>517 匿名さん
どちらも駅近なので、あまり変わらないのでは？
ただ、今が一番高いのは間違いないでしょう。
僕は田園都市線が便利なので、ここのタワー棟を購入しました。
街の雰囲気、買い物の便利さは武蔵小山>駒沢でしょうかね。

[519: 匿名さん]

武蔵小山か駒沢大学かは、年齢層が大きく影響してくるのでは？
私は駒沢大学を選びました！同じ駅チカなら好きな雰囲気のがいいので。でも駒沢のマルエツはリニューアルして欲しいなとは思ってます…

[520: マンション掲示板さん]

>>519 匿名さん
たしかに駅前のマルエツは暗いし、汚いですよねー。
実はマルエツにその旨をお客様相談室にメールしたのですが、改装、建て替えの予定は全くないそうで、
少しでも綺麗に心掛けるとの返事でした。期待薄ですね。
ついでに角の紳士服青山のビルにも、何か使えるお店にでも(例えば他のスーパー、成城石井など)入れ替わるといいですね。

[521: 匿名さん]

元々あったスーパーを暗いだの汚いだのメール送ったり、テナント入れ替わらないかなだの、
なんて厚かましい偉そうな住人なんでしょうか
元々の住人からしてみれば、駅前に車の販売店みたいな安っぽい下駄履きマンションでエントランスも小さいスーパーみたいなマンションじゃなくて、
もっと見栄えの良いもう少し高級感あるマンション
建てて欲しかったって思ってますよ？きっと
言われる気分はどうですか？

[522: 匿名さん]

マルエツ、西友、オオゼキはとても使えるスーパーですよ。
駒大駅エリアは世田谷区内田園都市線エリアでは穴場。
住んでいて楽しいです。

[523: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩１分。
乗り換えが必要だとしても、この距離は毎日の通勤がラクかなと思います。
間取りはもちろんですが、外観デザインがかなりスタイリッシュ。
大規模マンションは団地っぽい仕上がりになりがちですが、このデザインはいいですね!

[524: 匿名さん]

タワー棟とレジデンス棟とがありますが、今もどちらもまだ選択ができるようになっているのかな？
レジデンス棟の方が
個数が少ないです。気になるのが、修繕積立金はそれぞれで積み立てていっているのかということです。タワー棟の方が戸数が多い分、安くなったりということもあるのですか？

[525: 口コミ知りたいさん]

>>521 匿名さん
誰でも綺麗なお店で買い物をしたい。
当たり前の話でしょう。
ガタガタ言われる事でもなし。バカバカしい。

[526: 匿名さん]

タワー棟・レジデンス棟の管理ですが、修繕積立金や管理費は共同ではありませんか？
もし別だとすると、棟ごとに管理組合を立ち上げて駐車場収入など共有施設の
収益もそれぞれ分配しなければいけないのは大変そうです。
こちらは契約者さんならご存知でしょうか。

[527: マンション検討中さん]

526さん、そんなに細かなお金の動きを確認されたいのでしたら、ここじゃなくて営業に聞けばよいのでは？
適当に答えられて間違えて理解するのが、一番危険ですよ…

[528: 匿名さん]

武蔵小山と駒大なら、いまのブランドイメージは世田谷区>品川区(除く五山地区、洗足駅エリア)なので駒大のほうが価値が高いけど、都心志向が強まっているであろう10年後は品川区>世田谷区になっているだろうと予想されるので、武蔵小山のほうが値下がりリスクは小さいと思われる。

[529: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん
品川って都心でしたっけ？
都心3区はおろか、都心5区でもないけど

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 通りがかりさん
新幹線も止まり、リニアの駅もできる。
都心と言えるし、伸びしろは十分でしょう。
ただ住みたいとは、自分は思わないけど。

[531: 匿名さん]

品川区と品川駅との混同ですね。品川駅は港区。

品川駅の上空は来年から羽田行きの飛行機が低空飛行ですよ。騒音と落下物の危険があるから
住みたいとは、自分は思わないけど。

[532: 通りがかりさん]

>>530 口コミ知りたいさん
品川駅は港区、まさに都心3区ですが？
自分も住みたいとは思いませんが
（ここを選んだ方は、都心の利便性よりも郊外の水や緑の多い環境を選んだ方々でしょうし、そこは10年後でもニーズあると思います
武蔵小山の雰囲気は、どちらかと言うと下町で、競合するなら中央線沿線ではないでしょうかね）

[533: マンコミュファンさん]

>>532
>>528を読んでいますか？
品川駅ではなく品川区を都心と書いているためのその後のやりとりですよ

[534: 匿名さん]

>>532 通りがかりさん

ムサコのある辺りは田園都市構想で有名な高級住宅街だよ。こんな排ガスまみれの幹線道路沿いとは格が違うわ。

[535: 通りがかりさん]

>>533 マンコミュファンさん
はあ？
品川区は都心でないと書いたら、なぜか「新幹線やリニアが停まるから都心」とか、港区の品川駅を持ち出しておいて、今度は「品川駅の話しをしてない」だ？
自分のカキコ、一度読み返しなよ

[536: 匿名さん]

武蔵小山は高級住宅街ではないと思います。元は目蒲線ですよ！？黄色の3両編成。

[537: 匿名さん]

タワー棟とレジデンス棟では総戸数だけでなく内廊下/外廊下など設備や仕様にも
違いがありそうですが、管理組合は棟ごとに立ち上げるのですか？
駐車場も別になっているなら敷地は同じでも全く別管理と考えた方が
いいのかもしれませんね。

[538: 買い替え検討中さん]

20階建ってタワーなのか・・・

[539: 匿名さん]

自分もタワーマンションとは30階建て以上の建物かと思っていましたが、
タワーマンションの条件として法的な定義や決まりはないものの
建築基準法で高さ60メートル以上の建物は超高層建築物と定義されているそうで、
その定義によれば20階はタワーマンションの括りに入るようです。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>537 匿名さん
駐車場は、同じでしょう。
2種類の機械式があるだけで、どちらも選べます。

[541: 口コミ知りたいさん]

>>531 匿名さん
逆に、目黒駅が目黒区ではなく、品川区にあるのと同じですね。

[542: 匿名さん]

タワー棟って20階そこそこですが
このあたりの建物の中では目立つ方かな？と思います。中層階以上になると
それなりに日当たりや眺望は良くなってきそうです。
タワーの定義はよくわかりませんが、
レジデンス棟と比べるとわかりやすいネーミングかなぁって思いました。

[543: 名無しさん]

駅徒歩1分て即売り切れるイメージですが、ここが時間かかってる理由は何ですかね？高いから？
素朴な疑問です。

[544: 匿名さん]

70平米以上だと一億円を越えますからね。駅近とはいえ高過ぎますよ。

[545: 匿名さん]

駅から徒歩1分のマンションは探しても見つからないことが多いので、魅力です。ただ本当に高い。2馬力でも、高収入でも1億円以上のマンションを買うのは勇気がないとできません。そうなると特殊なお仕事じゃない限りは・・・。
特殊なお仕事だともっと派手な駅を選びそうですし（六本木とか麻布とか）、駒澤大学駅のように落ち着いた環境だったら、もう少し割安物件なら早く完売したと感じました。
2LDKと3LDKがあり、2LDKは家族で住むなら狭いので、3LDKが理想的。ただ購入者層は限られてくるとなると必然的に売れ残るでしょう。

[546: マンション検討中さん]

売る、貸すといった投資物件ではありませんね。
ですので、こちらを購入される方はご自身が居を構える方が多いのではないでしょうか。
高いか安いかはご本人次第ですからね。

[547: 匿名さん]

>>543

スミフの駅近は方南町も売れ残ってますし、単純に大量供給で在庫余りまくってるブランドイメージ低下によるものかなと。

[548: 検討板ユーザーさん]

以前もコメントありましたが、スミフは売れ残ってもいいようです。駅近は必ず需要があるのでじっくり時間をかけて値下げはせずに少しづつ値段を上げて売るようです。

[549: 匿名さん]

物件価格を見ると高くてびっくりではありますが
駅前物件だと当然なのかもしれません。
壁や床など防音性もしっかりと考えて設計されているので
近隣から出る音や生活音で悩まされることはなそうなのがいいなと思いました。

[550: 口コミ知りたいさん]

とにかく徒歩1分につきる。
それ以外は微妙です。タワー棟のエスカレーターは、大掛かりな割には利用価値は？？だし、
日当たりのいい部屋は少ない。

[551: eマンションさん]

ついに引越し始まりましたね。
今から購入する人は来年まで入居を待たないといけませんから、今月入居の方は当面ガラガラのマンションに住むことになりそうですね。
入居様いらっしゃれば、住み心地を教えてください。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>551 eマンションさん
駅から近くて便利。新しくて綺麗で気持ちがいい。
あとは高速道路の音が気になるか、気にならないかでしょう。
コスパについては、人それぞれの価値観で。

[553: 口コミ知りたいさん]

>>549 匿名さん
壁や床など防音性もしっかりと考えて設計されているので
近隣から出る音や生活音で悩まされることはなそうなのがいいなと思いました。

そんな事もありません。

[554: eマンションさん]

>>553 口コミ知りたいさん
窓開けなくても、近隣の音はしますか？

[555: 口コミ知りたいさん]

>>554 eマンションさん
タワー棟ですけど、やはり高速の音は結構気になります。慣れるしかありません。
ただ音だけは個人差で、私は気になりましが、妻と子供は全く気にならないと・・・
窓を開けると相当で、高速の音はレジデンス棟に跳ね返るのか、西側からの方が大きいです。
ただこれから購入される方は、現物を確認して購入できるのでいいですね。
あとはほぼ皆様2階(道路わき)の小さい出口を利用しており、エスカレーターはただのオブジェですね。

[556: 口コミ知りたいさん]

ついでに補足すると、高速の車の音は均一ですぐ慣れそうなのですが、
問題は高速の継ぎ目で、これを大型トラックが乗り越える時の音が気になります。
住友に言わせると、全て「徒歩1分ですから、多少の事は・・・」ということでしょう。
角部屋でなければ、音は窓さえ閉めれば許容範囲だと思います。

[557: 匿名さん]

高速道路については全く気にしていませんでしたが、車の走行音がそれほど響くものですか？
こちらは駅も近く交通の便に恵まれた立地のようですが、電車の騒音と高速道路の音では
どちらがより影響がありそうですか？
電車は駅で減速するのでそれほど煩くはないんでしょうか？

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
駅は地下だから聞こえるわけないけど… どこのマンションのこと言ってるの？

[559: 口コミ知りたいさん]

>>高速道路については全く気にしていませんでしたが

素晴らしく、図太い神経です。
このマンションでの一番の問題がクリアなら、購入に何の問題もないでしょう。
電車は地下鉄なので、関係ありません。

[560: マンション居住者]

タワー棟ですが、窓を開けているとまあまあ煩いですがそこまで気になりません。防音しっかりしているようで窓閉めれば全く音はしませんよ。上も隣も入居されていますが生活音はほぼしはいので快適に生活しています。
ただ1点残念だなと思ったのが、1階(地下)に駐輪場があるのですが駐輪場階から直で外に出れないので、専用エレベーター(入って2台)に自転車を乗せて2階(地上階)まで移動しなければならないので出し入れが大変。
いまはまだ3割位しか入居されてないので問題ないですが、来年以降、通常エレベーターと自転車エレベーターの朝の混雑が心配ではあります。

[561: マンション比較中さん]

今こちらを購入しても入居が1年後なのが・・・その頃には築一年超の中古みたいなものですよね？
築年数が経つ分安くなるならまだしも、消費税分今より高くなるし意味がわかりません(笑)

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション比較中さん
もっともですね。賃貸から移られる方は、なおさらでしょう。
住友にとっても管理費収入などを考えると、早く入居させる方がいいと思いますが不思議です。

[563: 匿名さん]

住友の完成物件はここに限らず入居を先送りしてる。今年度の売上目標は早くも達成したから、来年度の売上にしたいのか。

とりあえず、これから契約って人には何もメリットはない。

[564: マンション比較中さん]

>>562さん >>563さん
ありがとうございます。そうですよね。
出来るだけ早いうちに引っ越ししたい我が家にはメリットがないのでこちらは見送ろうと思います。

ちなみに管理費収入は住友は住友でも管理会社の方なので別みたいです。
そして入居が先送りしてるのはやはり売り上げを来年度に持ち越したいようです。ひどい話です。

[565: 口コミ知りたいさん]

売れないと、このままエレベーターも駐車場も混まずに住みやすい。
別に管理費が高くなるわけでもないし・・・

[566: 匿名さん]

住友が今年度の売上目標を達した事により販売中のマンションの入居を先送りにするとはどういう意味ですか？
販売を一旦休止するなら理解できますが、入居を遅らせる事にどんな目的があるんでしょう？
入居までの期間が長いと賃貸にお住まいの方は負担が増えるばかりでデメリットですよね。

[567: 匿名さん]

>566

不動産売買の場合、代金決済は引き渡しの時。なので入居を来年にすると売上も来年度に計上。指摘の通り、売る側の都合だけの対応。

[568: 匿名さん]

>565

駐車場の空きが多いと管理組合の収入が減る。割りを食うのは住民。

[569: 匿名さん]

住友不動産　第8次中期経営計画
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[570: 通りがかりさん]

よく分かって無いのですが、もう入居されてる方も居るのですよね？
なんで１年後まで入居出来ないって言ってる方々は、さっさと買わずにわざわざ第4期募集まで待っていたんですか？

[571: 口コミ知りたいさん]

季節が良くて、窓を開ければエアコンを使わなくてもいい時期なのに、
うるさくて窓が開けられないのはツライ・・・

[572: マンション比較中さん]

>>571
そういうのを気にする人は幹線道路沿いの住まいは最初から買わないと思いますが？

[573: マンション検討中さん]

騒音もですが、排気ガスがさらに問題ですね。

[574: 匿名さん]

給気口の周りの壁はすぐ黒く煤けますね、まあ、わかってたことですが・・・。

[575: 口コミ知りたいさん]

南向きなので、ベランダ方向からの音は少ないと言われてました。
しかし、酷いものです。
ただ排気ガスは、全く気にならず、洗濯物に影響もありません。
ただ、窓を開けた時に音だけは・・・

[576: 名無しさん]

>>574 匿名さん

引っ越し早々、飛び込み営業が来て、給気口の周りはすぐに黒くなるから、壁紙コーティングした方がいいと言っていました。あとで差が出るから一部分ではなく全体に。どう思われますか？

[577: 名無しさん]

>>575 口コミ知りたいさん

角部屋でしょうか。私は中部屋なのですが、窓を開けてても騒音は気になりません。勿論音がしない訳ではありませんが、気になりません。角部屋と中部屋では全然違うのでしょうか。

[578: 口コミ知りたいさん]

>>577 名無しさん

おそらく部屋によって違うのでしょう。
以前、幹線道路沿いに住んでいましたが、今回と同じように北に道路で、南のベランダからの音は殆どありませんでした。
音の感じから、高速の音がレジデンス棟の壁に跳ね返って入ってきてるようです。
同じ棟でもかなり差はあるのだと思います。

[579: 匿名さん]

>>572 マンション比較中さん
ここは、幹線道路が二重ですからね。
騒音も排気ガスもダブルとなります。
そこまで計算していない人もいるでしょう。

[580: 匿名さん]

タワーは何階が残ってますか？

[581: マンション居住者]

上層階でも下層階でもなく角部屋でもない部屋ですが、、、やはり窓開けるとまあ煩いですね。慣れからか昼前はそこまで気にならなかったのですが、夜はとにかく無理でした。
気候がよいので窓開けて寝たいのですが246の音が煩すぎて耐えられない。
上層階ならもう少し騒音気にならないのでしょうか。

[582: 名無しさん]

先々週暑かったので１週間くらいエアコンつけました。最近エアコンの前面パネルが薄茶色になってきたので、拭いたら雑巾が真っ茶色。ついでに中を開けたら全体に薄茶色の汚れがびっしり。幹線道路沿いに住むってこういう事なんですね。空気清浄機買おう。。

[583: 匿名さん]

首都高にしろ線路にしろ高架は街を暗く分断して騒音を増幅させる嫌悪施設。理解して買ったのですが、やはりつらいです。

[584: 口コミ知りたいさん]

>>581 マンション居住者さん
上層階も変わりません。音は上に登ります。
試しに、タワー棟なら内廊下から非常階段に出て音のチェックをするとわかります。
あえて言うなら、10階が一番酷いかな。あとは15階も20階も変わりません。

[585: 口コミ知りたいさん]

このマンションは、とにかく通勤便利が最優先のDINKs向けでしょう。
しかし首都高速沿いには、本当にマンションが多いです。
近くにも道路が南側にあるマンションも多く、この物件より相当酷そうですけど
皆様慣れるのでしょうねー。

[586: 口コミ知りたいさん]

西側の角部屋の騒音は、どの程度なのでしょう。
東側に比較して窓の面積は少ないのです、少しは良いのでしょうか？

[587: 匿名さん]

結局騒音は慣れだと思うけど、窓開けられないほどキツイの？

[588: 名無しさん]

578さんの仰るように、タワー棟で感じる騒音は、レジデンス棟の側面に跳ね返って聞こえてるようです。バルコニーの右側(西)から騒音がして、左側(東)からは殆ど騒音はないと感じます。専門家でなければ、そこまで想定出来ませんよね。

[589: マンション居住者]

先日、夜窓を開けて眠ろうと試みた際、
道路の騒音が不快な重低音となって謎の音波を感じたことが2回(2日)ほどあったのですがあれは一体なんなんでしょう。
ボワワワンという不快な重低音が繰り返し感じられて不快に耐えられず窓閉めたのですが、家族は気にならないよう。それからもう窓閉めてクーラーつけてますがあの不快な音波は謎でした。

[590: 匿名さん]

低周波音公害 で検索

[591: 匿名さん]

低周波音の公害は高速道路に隣接しているマンションではよく発生します。
低周波音による健康被害としては、「頭が重い」、「イライラする」、「疲労感が取れない」、「よく眠れない」等があります。もちろん個人差はあります。
これは高速道路に隣接している以上は仕方ありませんね。

[592: マンション検討中さん]

音や振動を感じるかどうかは、幹線道路通り沿いにいる、という無意識の働きかけも作用してしまうんでしょうね。

[593: 匿名さん]

この高架首都高沿いの高級を謳う分譲マンショで、機械式給排気を採用していない点でケチり過ぎ。スミフとはいえ、第一京浜沿い（高架ではない）のシティタワー品川パークフロントくらいまでは機械式を採用している。壁に穴では音も侵入。

[594: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
そしたら、もっと価格あがりますね。

[595: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
それもありますね。最近は窓開けっぱなしにする、という時代でもないでしょうし。閉める前提でしょうしね。

[596: 名無しさん]

レジデンス棟の低層の住民です。
こっちは全く騒音なんてまったく気にならず、リビングは常に開けたままで過ごしてますが何も問題ないんですけどね。

[597: マンション比較中さん]

先日見てきましたがレジデンス棟は廊下の柵がちょっと低すぎませんか？落ちそうで怖かった。

[598: 匿名さん]

静かですよ。1分ですし日々快適です。購入した人は、資産価値を下げる様なネガティブは書き込まないから。近隣のショボデベ営業さん達の必死な姿に涙ぐましく感じます。頑張って！ただ、ネガティブというより、ガセネタレベルで低俗です。

[599: 匿名さん]

駅まで徒歩1分って相当快適ですよね。
これから、朝から30度超え！というとき、積雪があったときなど、駅までの近さは本当にありがたく感じるかも？
マンションなので遮音性は高いですし、実際に住んでいる方が大丈夫だとおっしゃっているのならば、
音に関しても気にならない程度なのでしょう。

[600: 通りがかりさん]

桜新町にも駅徒歩１分のブランズ？が着工しましたね。
販売はまだのようですが、東急が桜新町二丁目計画でマクドナルドとファミマの横に看板出してます。
同じ駅徒歩だけど首都高がない分、静かさや環境を求められそう。