シティタワー駒沢大学ステーションコート

[マンション検討中さん]

シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。


所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・　 地上15　階建　
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)　
総戸数：156戸　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

完成年月：平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬 　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

しかし皆ようこんな金額だせるよなあ。ホント凄いわ。
世の中のお父さんもお母さんもお爺ちゃんもお婆ちゃんも立派だわ。

[202: 匿名さん]

大豊建設の評判、ご存知の方いたら、教えてください。

ゼネコンランクによっては、大手、準大手、中堅までに入っていない場合もあるので。。。

ちなみに、二子玉川で分譲予定の東急、地所のマンションは大豊ですが。

[203: 匿名さん]

いわゆる良いマンションっていうのは人によって異なって参りますが、ここの場合は何と言っても駅までの距離なんだろうなぁと思います。でもその分かなり強気という感じですね。

駅に近いタワーなので単身者DINSK向けのものかと思いきや
間取りを見ているとファミリーを想定していそうな感じの専有面積やプランだなという印象。
この辺りだと家族で暮らそうと考えている人は良いのかな。

[204: マンション検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん
東が丘、八雲、柿の木坂で400万円オーバーは
全然ありだと思います。

[205: マンション検討中さん]

販売始まりましたね。抽選になりそうですか？

[206: でぶりす]

抽選にならないように営業マンが誘導されてるそうですよ。
騒音よりも排気ガスが気になる物件です。
最寄りのスーパーのマルエツもちょっと古めなのにでリニューアルして欲しいです。

[207: マンション検討中さん]

マルエツのビルとかその前の駐車場とかマンションって開発待ちなんですかね？
まとめて再開発とかしてくれればもうちょっと盛り上がるだろうに。

[208: 契約済みさん]

>>206
そんなことよりもっとマルエツの商品を安くして欲しいです！

[209: 通りがかりさん]

>>208 契約済みさん

値段は、安い順に、用賀のOK＞駒沢の西友＞マルエツですかね
（根拠は実際に見て回った子供のオムツ代）

[210: でぶりす]

マルエツとその近くの大きな交差点の青山が入っているビルは、大地主の所有なのでその方次第ですね。駒沢大学駅は駅ビルらしいものもないし、もっとスーパーなど充実して欲しいです。
タワー棟は南側のベランダに洗濯物を干すようになっていますが、北側を走っている246の排気ガスはどのくらい影響を受けるか気になっています。あと騒音問題も。防音壁はどのくらい効果があるのか知りたいですが、建ってみないと分からない問題ですよね。

[211: マンション検討中さん]

大通り沿いの外壁ってコンクリ打ちっ放しですよね。ちょっとダサいな。
近所に築十年コンクリマンションありますが、ものすごく汚れ目立ってます。普通の外壁マンションより価値がダウンでしょうな。
駅近をいいことに高値で掴ませれないように。

[212: 匿名さん]

外壁って本当にコンクリート打ちっぱなしなんですか？打ちっぱなし風のパネルがあるというのを聞いたことがあるのですが、そういうものを使っているというわけではなく？
タイルのほうが見た目も豪華な感じがするし、実際に手がかかっていますよね。大規模修繕のときタイルを１個１個叩いてチェックするやつは煩くて仕方ないらしいですけれど・・・
どういう風になっているのかはきちんと確認しなきゃです。

[213: でぶりす]

タワー塔の北側はタイルではなくコンクリートです。
かつ内廊下なので建物内は静かだとは思いますが…。
あとは共用施設をもう少し頑張ってほしいですね。ただソファが置いてあるだけなので寂しいです。

[214: 匿名さん]

打ちっ放しコンクリートはコーティングしないのですか？
例えば撥水コートや親水コートみたいな。

[215: 匿名さん]

LDドアの位置酷すぎ。。

[216: でぶりす]

>>214 匿名さん
すみません。仕事が建築関係ではないので詳しくは分かりません。
撥水コートはコーティングされていた方がいいのですか？雨水の汚れが付きにくいとかですか？

[217: 匿名さん]

撥水コートは防汚になるけど持って2～3年みたいですよ。

[218: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

ちょっと笑った
いくらLDの畳数稼ぐためとはいえ

[219: 通りがかりさん]

このマンション書き込み少ないですよね。
マイナスな書き込みも、少ないのはあまり広告だしてないのでしょうか…

[220: マンション検討中さん]

検討している人が少ないんじゃないでしょうか？
最近は郊外の再開発エリアが人気ありますし。
駒沢大学駅も駅周辺の再開発、駒沢公園の大規模改修、駒沢大学も含めたエリアマネジメントなどをやらないと取り残されていくかもしれませんね。
まあ元々の住人からすれば落ち着いた住環境が守られてそれはそれで全く問題ないですが。

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
検討している人が少ない＝人気がないということですよね。
そうなると資産価値も高くないということでしょうか。転勤族なため、いずれは売るか貸したいと考えています。悪くない物件だとは思いますが、人気がありそうにも見えません。

[222: マンション検討中さん]

駒沢大学駅で言うと今後この駅距離はほとんど出ないでしょうから悪いとは思いませんが、悪いのは天井感のあるこの相場かと。
転勤族であれば何もこのご時世に買うことはないと思いますが。

[223: 匿名さん]

納戸をトイレの横にして、バスルームとパウダールームの位置を逆にしてキッチン側からパウダールームにアクセス出来ると、めっちゃ便利なんだけどなー。毎日客が来るわけでもないし、PP分離を拘りすぎると不便になる。。設計してる人は動線の勉強してるのかね。

[224: 通りがかりさん]

桜新町のプラウドも見に行きましたが、駅周辺環境を考えたら駅徒歩10分でもプラウドの方がいいかな。
駅徒歩1分だとそのぶん、マンション周辺が賑やかすぎますよね。246と首都高のダブルパンチが厳しいです。
うちは子供がいないので余計に迷います。

[225: 匿名さん]

駅近のほうがいいと思いますよ。
マンション外は賑やかでも、部屋の中は賑やかじゃないでしょうし。

[226: マンション検討中さん]

タワー棟の内廊下とT3ガラスがどれだけ防音の力を発揮してくれるかですね。
桜新町プラウドが3月に値引きした理由がなんでしょうか。徒歩10分ならギリギリ許容範囲内だし、駅前の雰囲気もいいし。
シティータワー駒沢とは対照的な物件ですが、シティータワー駒沢も人気があるようにも思えません…田園都市線の人気も陰りが見えてきたのでしょう。どなたか詳しい方教えてください。

[227: 匿名さん]

徒歩10分なんて論外だよ。マンション購入の基本中の基本。負動産になるのが目に見えてる。

[228: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん
ではこちらの駒沢大学ステーションコートは徒歩1分にもかかわらずなぜ人気がないのでしょうか。。。
徒歩1分でも人気がなければ負動産になっちゃいますよね。

[229: 匿名さん]

間取りがワルいのに他界からです。

[230: 匿名さん]

訂正文
間取りが悪いのに高いからです。

[231: 通りがかりさん]

なるほどー。
よく考えてみます

[232: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3535-450-sc

通りがかりですが、こちらを見るとそんなに不人気に見えませんよ^ ^

スミフさんの売り方からすると予定調和なのではないでしょうか。

[233: 評判気になるさん]

>>232 匿名さん
この記事は初めて見ました。ありがとうございます。
いいことばかり書いてあるのもなんだか気になる…
仕事上、こちらのモデルルームは平日しか伺ったことないのですが、いつも閑散としているので人気がないのかと思ってしまいました。ここの書き込み数も少ないですしね。
いずれは売ることを想定しているので、どうしても人気があるのかないのか気になってしまいます。

[234: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん
こちらの記者は、昔業界誌を書いていた方で、基本スタンスとして、物件のポジティブな面にフォーカスをあてて記事を書くと名言されています。

もっともだめなものはダメとはっきりとおっしゃってくれてますし、とりあえず販売戸数などのファクトは信じて良いかと思います。

一時期日経の不動産サイトにこちらのサイトから記事が転載されていて、楽しませていただいてました^ ^

テンプレ的に、価格が高いや、住環境悪いだ、建設的な批判ではないネガさんのコメントよりは参考にしてよいのではないでしょうか。

[235: マンション検討中さん]

第1期で52戸も出すんですか？
竣工まで1年以上あるし、この記事が本当ならこの時期にしてはかなり人気がある方ですね。
高いと思ってましたがそんなに需要があったとは。
真剣に検討中なのでちょっと安心しました。
田園都市線の駅徒歩1分って18年？振りなんですか？
5分くらいでよいので坪50万位安ければ即購入なのですが…
駒沢って大規模マンションがなかなか供給されないエリアなんですかね？
このエリアは離れたくないのですが、時期的にも価格的にも次を待とうか迷ってます。

[236: 評判気になるさん]

>>235 マンション検討中さん

住友不動産はなるべく第一期で買わないと、どんどん値段あげてきますので、ご注意を。

[237: マンション検討中さん]

236さんのおっしゃる通り、スミフさんは一期である程度さばき、そちらを見て二期の価格を「上に」調整することが多いです。

比較的いい間取りも一期で出してくることが多いですし。

[238: 通りがかりさん]

第１期でもかなり強気の価格設定ですよね。価格のわりに共用施設が寂しすぎる。

[239: マンション検討中さん]

第1期の売れ残り？がなぜ第1期より高く売れるのか謎だ。
今より高くするとそれこそ売れ残るのでは？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
牧田司さん
よいしょさん ですね
客観性は どうでしょう

[241: 評判気になるさん]

>>239 マンション検討中さん
売れ行きが好調だと値上げし、売れ行きがいまいちだと値段そのままにするらしいですよ。他社の営業マンから聞きました。
すみふは長期的に売っていくスタイルなので一期での売れ残りとか気にしないのでは。

[242: マンション検討中さん]

>>240 検討板ユーザーさん
ぼくは人間味があって好きですよ^ ^ 客観性はともかく、販売戸数などの数値は弄らないと思います。それくらいの気概はお持ちだと思います。

[243: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
そこもうまい売り方してて、一期である態度実績出しておいて、ほら、人気あるでしょ、ほらほら早く買わないとなくなっちゃいますよ、と言って、高い値段でも買わせることができるわけです。

ただ、これはうまい売り方なので経営的にはありですよね、購入者的には怒り心頭ですが笑笑、

[244: マンション検討中さん]

ただ、やっぱり物件開発のノウハウも豊富ですし、見た目もカッコいい物件たててますので、単にディスってるわけではありませんよー^ ^

[245: 評判気になるさん]

建物完成して実際見た上で買えるなら、値段高くてもしょうがないと思えるけど、第二期とかでまだ完成してない状態で値段あげられるのは納得いかないですよね…どーゆー人が買うのでしょう…

[246: マンション検討中さん]

235さんの言う通り、18年ぶりのタワマンです。その18年前に建ったマンションは駅から徒歩5分の、１階にオオゼキが入ってるマンションです。そこは眺望のよいラウンジ等共用部分がとても充実していますよ。１階に日産と、１階にオオゼキなら絶対後者ですよね…

[247: マンション検討中さん]

記事には田園都市線徒歩1分の物件が18年ぶりと書かれていますが…
何か勘違いしてます？

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。
完全に勘違いしていました。田園都市線で駅から徒歩1分が18年ぶりということですね。徒歩1分ということは80メートル以内ということですよね。

[249: 通りがかりさん]

かなり好調なんですね
ここの投稿だと、全く売れずに誰からも見向きもされてないような書き込みばかりでしたが

[250: マンション検討中さん]

本当ですかね？
第1期販売開始とかの案内もないですが。
当初7月くらいの販売開始予定だった気がしますが。

[251: マンション検討中さん]

私も気になってました。田園都市線を離れたくないので。
徒歩1分なら子供が夜道を歩くときの心配もなくなります。あと天気悪いときもいいですね。このマンションだと駅からのエレベーター出口が近いですし、利便性を考えたら今販売中の田園都市線の新築マンションのなかでは一番かと。

[252: 通りがかりさん]

>>250 マンション検討中さん
第二期は確か今月末から販売スタートですよ。
第一期は申込みが多くて、枠を増やしたらしいです。

[253: マンション検討中さん]

スミフの売り方ですねー

[254: 通りがかりさん]

スレが閑散としてたのは、みんなモデルルーム行ったり営業から聞いたりで、あえてここで聞く必要無かったからっぽいね
必死にネガティブキャンペーンしてたのは、やはり競合の営業だったか…

[255: マンション検討中さん]

それにしても書き込み少なすぎる…
本当に売上好調なんですか…
営業マンはいいことしか言わないから、マイナスな部分も知った上で購入したいです。

[256: マンション検討中さん]

共有施設がもう少しまともだったら即買いすべきマンションだと思います。いくらなんでもショボすぎる、、、
共有施設はあまりこだわらない私でさえも手抜き三流マンションに思える。

[257: 通りがかりさん]

眼を皿のようにして、何とかマイナスポイントをあげつらい、必死に難くせ付けてるのが2人いるな
まあ、想像付くけど、ご苦労なことで…

[258: マンション検討中さん]

>>257 通りがかりさん
そうは言っても…あのエントランスご覧になりましたか？？
駅が近いという、大きなプラスポイントはありますが、マイナスポイントもたくさんあるんですよこの物件は。
だから真剣に購入を考えている者としてはそのマイナスポイントが気になって仕方ありません。

[259: 通りがかりさん]

>>258 マンション検討中さん

私は近隣住民なので、ここを買うとか検討するとかないんですよ
うちの子供と同じ学校になるかも知れないので、なるべくいい人に入居して欲しいと思って、このスレ覗いてるのです
そんな完全第三者から見て、明らかに難くせ付けるためだけの不自然なレスって、やはり気づいてしまうんですよ
「ああ、ここが人気出ると困る利害のある人なんだな」って…

[260: マンション検討中さん]

>>259 通りがかりさん
こちらのご近所さんということで、もし良ければ色々教えてください!
子育て環境はどうですか？？こちらに入居するとなると、小学校へは246を渡る通学路になると思いますが。
また田園都市線は朝の通勤時間は実際にものすごく混雑しますか？
駒沢大学駅周辺は数えるくらいしか行ったことがないので、なんでもいいので教えてくださるとありがたいです。実際に住んでる方のご意見聞きたいです。

[261: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん

そうですね、私も知りたいたいです！
ただエントランスは今までみたマンションの中で一番ひどかったです。

[262: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん

ごめんなさい、うちはまだ乳児なので学校のことは分かりません

田園都市線は混みますね
なので、私はバスで自由が丘駅を利用しています
（もっと駒沢通りの方なので）

子育て環境は、駒沢公園近くですごくいいと思いますが、246沿いな点はどうですかね…
ただ、駒沢公園散歩していると思いますが、やはり郊外は空が広いのがいいですね
都心五区などではこうはいかないかと

さらに、>>192や>>209にも書きましたが、緑が多いのも嬉しいです
呑川緑道の桜や馬事公苑、多摩川なんかへも足を延ばすと楽しいです

ちょっとネックは、子供用品のお店が少ないかと
川を渡って川崎の西松屋かベビザラス、武蔵小杉のアカチャンホンポに行かないといけないのが、少し気になります

[263: 通りがかりさん]

私は最近まで都立大学に住んでましたけど、どちらかといえば東横線の方が混んでるような気がしましたよ。
田園都市線は混んでるとはいえ他の人を押し込んで乗るような感じではないですから。
あとは電車が遅れていることは多いですが駒沢大学から渋谷までの区間で新たに遅れることはほぼないのと、乗ってしまえば渋谷まで反対側のドアしか開かないので結構快適に過ごせてます(^^)

[264: マンション検討中さん]

262さん、ありがとうございます!
緑が多いのは子供にも大人にもいい環境ですよね。今日みたいな秋晴れの日に駒沢公園行けば気持ち良さそうですね。
262さんのおっしゃる通り、確かにあのあたりは赤ちゃん専門店ないですね。最寄りスーパーがマルエツなのが心もとないし、近くのオオゼキも小規模ですよね。スーパーばかり気をとられて赤ちゃん専門店まで考えてなかったです。我が家は車がないのでその辺り心配です…


263さんもありがとうございます!
今東横線を使っていますが、なんとか通勤できています。田園都市線とさほどかわらないということが分かって一安心です。駒沢大学駅から渋谷駅までは反対側のドアしか開かないという情報もありがとうございます!通勤に使わないとそのあたりって意識しないので、実際利用している方の意見聞けてとても助かりました。

[265: 通りがかりさん]

とにかく値下げを待ちなさい。実際下げるから。武蔵小杉、方南町、大森どれも割引ので。そのくせ、営業マンは平気な顔して、住友は値引きしませんとか、嘘つきます。
その後、そこまで断定したいいかたしてませんとか、言い訳します。まあみてなさい。

[266: 匿名さん]

まあ、本格的な不動産不況まで賃貸でやり過ごすのも有りだわな

[267: 評判気になるさん]

住友不動産はてっきり値下げしないのかと思ってたんですが、売れ残ったら値下げするんですか？？
でも売れ残りってことは、それなりの部屋ってことですよね…
このマンションのタワー棟に関しては低層階&首都高の高さあたりの階が苦戦しそうですね。

[268: 匿名さん]

さすがのスミフ様も値下げせざるを得ない時は、値下げするみたいですよ。
back-alley negotiation　なので公になることはないでしょうが。

[269: マンション検討中さん]

ここは徒歩一分だし、なんやかんやで売れそうですよね。値下げまではしなそう。
強気の値段ではあるが、利便性を求める富裕層なら買える値段ですよね。

[270: マンション検討中さん]

みなさん営業のいうこと信じすぎるって

[271: 口コミ知りたいさん]

いい部分も悪い部分も伝えてくれる営業マン、どこかにいないかな～～

[272: 匿名さん]

電車はこんな感じですよ。
感覚も大事かもしれませんが、現実も見ましょう。
田都の混み具合はヤバイです。

http://toyokeizai.net/articles/amp/182181?page=3

東横線はトップ10に入っていません。

[273: マンション検討中さん]

>>267 評判気になるさん
まあ大手はあまり値下げしないのは実際そうだと思いますよ。

全くしないということはないですが、エリアは選ぶと思います。販売が比較的好調のところはやる意味ですもんね。

スミフさんは、マンションメインではないので、値引き耐性が専業の野村さんとか、規模の小さいところよりはあると思いますし。

三菱も比較的かたい聞きますし、わたしの印象もそうです。

ただ、今までの経験上、自分が気に入った物件が値引きと言われたら嬉しいですが、あまりそのようなことはなかったですね。いいと思った立地、間取り、階層は基本的に早く売れちゃいますもんね。

投資目線だとまた違う観点もあるのでしょうが。

[274: マンション検討中さん]

>>271 口コミ知りたいさん
いたら嬉しいけど、彼らも営利企業ですし、市況直結のビジネスですからね、生き死にに直結するので。

そこは消費者も甘えずに、情報収集なりするしかないでしょうね。

[275: 口コミ知りたいさん]

このマンションを住居用に購入する方たちって世帯年収おいくらですか。
住友不動産の営業マンは売りたいから、この年収なら余裕ですよ❗って調子の良いことを言い、
三井住友銀行は貸したいから、かなりの額を貸してくれますよね。
すみふ経由でファイナンシャルプランナーと今後の返済計画の相談しましたが、プランナーさんもすみふと繋がってるから、あなたこのマンション買うと火の車になりますよなんてよっぽどじゃないと言ってくれないですよね。
それを鵜呑みにして、購入して返済地獄になるのが一番イヤです。返済のために働くみたいな生活…そのせいで思うように教育費もかけてやれないなんて…
ここ買うなら最低、世帯年収1000万はないと厳しいですよね？？

[276: 通りがかりさん]

>>272さんは通勤時間に東横線も田園都市線も乗ったことがない超都心の方ですかね(^_^;)
数字のデータより感覚を優先した方がよいと思います。
何度かご自分の出勤時間に合わせて乗車してみることをお勧めします(^^)
車両やちょっとした時間の違いで結構変わりますし、東横線だと乗り込むことができなかったことが何度かありましたが駒沢から乗るのにならなかったことはないです。
まあまだ2.3年ですが。

[277: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん

もちろん最終的にはその人の感覚、通勤時間帯によるでしょうから、乗ってみるしかありません。
データも確認した方が良いでしょうって事です。
個人的には東横、田都どちらも早い時間帯には、乗りたくないので迷い中です。
混み過ぎでガラス割れたことのある路線だって言いますし笑

『田都 混み過ぎ ガラス』
で記事が出ますよ。

駒沢から渋谷まで10分だとしても、あのギュウギュウに毎日となると、、、はぁ〜と思ってしまうのもあり。

駅近で良いんですけどね。

[278: 口コミ知りたいさん]

二子玉から大手町に通勤している友人は、平日6時半～7時くらいに田園都市線に乗っているそうですが、その時間帯だとギリギリ座れないぐらいと言っていました。
みなさん早起きして早めに通勤して、ラッシュをずらして通勤してみては？？

[279: 通りがかりさん]

>>275さん
頭金次第だと思います。
フルローンだと世帯年収1000万でも厳しいと思いますよ。
変動金利でギリギリ払える状態だと金利が上がった途端に破綻します。
ここを買う方は節税目的以外にフルローンの方はいないと思います。

[280: 匿名さん]

>>275 口コミ知りたいさん

いくらの部屋かによると思いますが、7000万位までのフルローンならいけるかと。
世帯年収ということは、お一人でなくという事でしたら、例えば将来的に奥さん（もしくは旦那さん）が働かないこともあり得る、とかなのであれば、そういう時のことは考えておかないといけないでしょう。
変動でも月の返済が18万くらい？管理費修繕費合わせると、21〜24万とかになってくるでしょうから。

[281: マンション検討中さん]

>>275 口コミ知りたいさん

永住しなくて途中で売却を想定しているのであれば余裕ですよ。

[282: 名無しさん]

>>271>>275
「いい所も悪い所も、全部手取り足取り教えてくれなきゃヤダ！」
「ボクは、ローン幾らまで組んでいいの？」
なんてクレクレ君には、この物件やどこの不動産屋かとかに限らず、マンション買うのはまだ早いんじゃないかな？

[283: 名無しさん]

手持ち資金がないとして。7000万フルローンでは固定必須。（変動では年収の4倍くらいまででしょう。）不動産営業のフルローン変動での月々支払い試算は頭おかしいです。しかも管理費とかはそれに合わせて都合よく調整してるという。

[284: マンション検討中さん]

終の住処にするならともかく、10年住み替えを念頭に置いてるなら変動でもいいと思いますけどね。

まあ、毎月のローン返済額プラス管理費で、グロス世帯年収の20パーセント程度までなら余裕あると思いますが。

25パーセントって言ったり、管理費を入れないローン返済額のみで計算して大丈夫という営業とかいう仲介業者は多いですよねー。

[285: 匿名さん]

>>278 口コミ知りたいさん
平日は、6時前でも一度も座れたことないよ！(用賀)

[286: 通りがかりさん]

>>284 マンション検討中さん

私も10年くらい目安で住み替えを考えているものです。
利便性は抜群ですので賃貸に出せばすぐ借り手がつくと思いますが、10年後に売ってもかなり値下がりする気がしてます。
買うとなるとみなさん周辺環境を重視されすよね。
世帯年収の20%ということは、ざっくり計算だと世帯年収1000万の場合、年間の返済、管理費、固定資産等合わせて200万ということでしょうか。

[287: 匿名さん]

池尻大橋駅から２分のプリズムタワーの中古価格が参考になるかも。

[288: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
そんなイメージですかね。

今の変動金利水準だと、6000万借り入れて、管理費修繕込みで17万円みたいな感じでしょうか。

あくまでもそういう見方がありますよってくらいで受け取っていただけたら。

不動産会社やsummoとかでは、平気で25%が現在の共働き夫婦の平均ですとか言ってきましたが、居住費以外にもお金は必要になりますし。

こちらの資産性については、何かしらの所見を持っているわけではないので、なんともいえませんが。

[289: 通りがかりさん]

>>288 マンション検討中さん

ありがとうございます。
駅近で探してるので前向きに検討してみます。
でも二期の販売期が10月下旬にかわってるんですよね…ひとまず来場予約してみます。

[290: マンション検討中さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[291: マンション検討中さん]

結局1期で何戸くらいさばけたんでしょうか？

[292: 匿名さん]

駅徒歩1分マンションって魅力です。電車にすぐ乗れるので車も自転車も必要ないような・・・

第一期は完売ですか？それとも残っていますか？
二期は10月下旬なので、もうそろそろ価格や戸数が発表されているんでしょうか。何戸売ることになるんでしょうか。

[293: マンション検討中さん]

すみふは時価ですから一度行かないと知りようがないですよ

[294: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
52戸がほぼ成約と記事に出てましたね。

[295: 通りがかりさん]

ほぼっていうのが気になりますね…

[296: マンション検討中さん]

ほぼ52戸って…
まあないでしょうね。
この掲示板の閑古鳥具合と正式HPに何も記載がないことがそれを表しています。
売れ行きがよければすぐにHPで宣伝に使うでしょ。

[297: 通りがかりさん]

と、いつも誇大広告ギリギリな競合デベの営業マンが申しております

[298: マンション検討中さん]

とはいえ実際ホームページでも何も書いてないのは売れ行き良くないんでしょうね。
販売も延期延期みたいだし。

[299: 通りがかりさん]

ココいいですね！購入された人、がいらっしゃいましたら、ご意見聞かせ下さい。

[300: 通りがかりさん]

今のところいません。

[301: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
この方はおそらく何を言っても信じないんでしょうね。

スミフスレは荒れて嫌だなぁ。

品性がないヒトの書き込みが多い。

[302: 通りがかりさん]

>>301 マンション検討中さん

スミフは供給戸数No1らしいから、ライバル多そうなので、競合デベの営業による嫌がらせでしょうね

かく言う私も、人様の家のポストに毎日毎日毎日毎日、「あなたの家売りませんか？」ってチラシぶち込んでくる、スミフの営業にはブチ切れそうですが
駒沢営業センター、用賀営業センター、自由が丘営業センターの連中が、ほぼ日替わりで、「●億円で駒沢の土地探してるお客様がいます」とか嘘くせえ釣り広告を、代わる代わる投げ込みやがるから、スミフの心証最悪です

[303: 通りがかりさん]

で、結局何戸はけたんでしょう？

[304: 口コミ知りたいさん]

ほしい、けど高い、、、

[305: 匿名さん]

確かに（笑）
外観自体はそこまで高級感で売っている感じがしないんですが、とにかく立地が値段をそうさせているような。マンションは立地で買いなさい、というけれど、あまりに高すぎてしまうとなかなか。
それでも売れるのかなぁ立地が良いと。

[306: 匿名さん]

タワー棟とレジデンス棟とあります。レジデンスの方はまだあるのですか？それとも早々にある程度は売れてしまっているのでしょうか。
まだ一応、選択することができるようにはなっていますが、どの程度残っているのかはわかりません。
管理費はタワーとレジデンスは違うのですか？

[307: 口コミ知りたいさん]

かいます。どうやら今期利益と来期利益ががっつりでてるため、販売はあまり急いでないとのことです。

[308: 通りがかりさん]

で、結局何戸売れてるんでしょうか？
販売状況が全くわからないですね。

[309: 匿名さん]

外観がコンクリートの打ちっ放しって感じです。これって外壁パネルがこういうタイプのものということなんでしょうか。以前注文住宅のカタログでこういうパネルがあるのを見たことがあるのですけれど…。
こういうのだったら修繕コストとかはかかりにくいのか。普通のレンガ調のタイルだと１つ１つ大規模修繕時に叩いてチェックをしなければならない。その音が家の中にいると地味に気になったりするものですから。

[310: マンション検討中さん]

ここって玄関とか廊下の床は標準でタイル張りですか？

[311: 匿名さん]

外壁の汚れは雨で流れ落ちるのではないでしょうか。

[312: 通りがかりさん]

このマンション売れてる住戸はあるのでしょうか？
販売状況全くわからないですね。
さすがにないことはないのでしょうが、どなたか契約者の方いますか？

[313: 匿名さん]

外壁については、おそらく防汚処理されているので、雨である程度落ちると思います
大規模修繕のときに、そのコーティングをやり直したりしつつ、という風に今後はしていくのかなぁ？
パネルだったら、張り替えたりということもできそうだけど、その時の状況次第かもしれないですね。

[314: 匿名さん]

間取り自体はとても面白いと思います。あまりよくあるスミフって言う感じではないかと思います。
居室が横並びになっていて、どの部屋にも窓がありますよ、というのとか。
田の字ばかりではないっていうのは
とても大きいのだなと思いました。
バルコニー自体があまり広く取られていないと思うのですが、
建ぺい率の問題などもあるのですか？

[315: マンション検討中さん]

ベランダ広いやろ

[316: マンション検討中さん]

でもどうかな、狭い部屋もあるな。
立地はオープンレジデンスが圧勝

[317: マンション検討中さん]

立地はシティタワーが圧勝の間違いでは？
価格はオープンレジデンスの方が圧倒的に安いと思いますが。
まあ何を重視するかなので、種別の違うシティタワーとオープンレジデンスを比較すること自体が間違いな気もしますが。

[318: 匿名さん]

どちらも同じデベの物件だと仮定すると、オプレジの場所の方に、より高級で高額なマンションを企画すると思う。

[319: マンション検討中さん]

デベの格、規模、駅距離も全く違いますね。
駒沢ガーデンハウスや八星苑クラスの敷地ならそうかもしれませんがオープンレジデンシア程度の敷地では比較にもならないです。

[320: 評判気になるさん]

静かさはオプレジですね。あちらはディスポーザーはないのかしら。あれば、あちらにに即決するのですが。スミフの会社自体が好きになれないのとシティタワー駒沢のエントランス、イマイチですよね。せめてもう少しラグジュアリー感のあるソファにしてほしいですね、あと日産から
レンタカーできるとよいですね。

[321: マンション掲示板さん]

ベランダ広いよりも天井が高いからいいですね。

[322: 匿名さん]

宅配便だけではなく、クリーニングの受取とか、ネットスーパーの受取など、宅配ボックスがかなり個々のマンションの場合は活躍しそうです。その点はとても良いと思うのですが、そうなるとある程度の数がないと・・という話になってきそう。
どれくらいの数が用意されるのでしょうね？ネットスーパーの場合は特に、宅配ボックスが埋まってしまっていると受け取ることが出来ないということなので、
ある程度の数がないと、それは困ってしまう方も出てくると思ったのです。

[323: マンション検討中さん]

最近になり、渋谷のリノベーションが話題になっており、この物件もまだまだ評価が高くなりそうですね。
レジデンス棟前のスペースが放置自転車置場にならなければよいですね。

[324: マンション検討中さん]

田都徒歩1分なら、用賀ディアナに軍配があがりますかね？
私はこちらがいいと思いました。前の方のが指摘した通り、共用施設のソファ拡充してもらえれば。

[325: 匿名さん]

マンション名に駒澤大学が入って、70平米だとほぼ億ションになるとか正直、安っぽいイメージなのに値段が高く感じてしまいます。
駒澤大学は入れない方が良かった気がします。
他のシティタワーに現在住んでおり、住み替えを検討しましたが、この安っぽさがどうしても気になります。タワーと呼べるほどの高さと風格も無いですし。

[326: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん
駅の名前だから違和感ないけど。
今は70平米ブランドマンション駅前なら1億も相場通り。
高架沿いであることを妥協できるかが一番の問題だと思う。

[327: 匿名さん]

いくら利便性を重視するとしても首都高&国道246の真横に住むのは躊躇する。直ぐそこの環七との上馬交差点は、長らく都内で最も排ガスで空気の汚れた場所とされていた。

[328: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん

>直ぐそこの環七との上馬交差点は、長らく都内で最も排ガスで空気の汚れた場所とされていた

本当ですか？
ソースお願いします！

[329: 検討板ユーザーさん]

確か桜新町駅で急行の待ち合わせするから停車時間がかなり長かったですよね。そういった観点からも用賀駅より駒沢大学駅ですよ。電車を毎日使う者にとって重要なことです。

[330: 匿名さん]

>>329 検討板ユーザーさん
用賀より駒沢大のほうが渋谷に近いし、
通勤する人に良いのは当然。
しかしここの空気を考えると、、、

[331: 匿名さん]

今年の11月に完成するのにここは人気ありませんね。。。タワーを謳っていますが19階建ですし、億ションとしての高級感もあまり感じられない。
駅近とはいえ割高な印象もあります。中途半端な物件なんでしょうね。

[332: マンション検討中さん]

空気は10年前とはかなり改善されたそうです。区のホームページにでていますよ。

[333: マンコミュファンさん]

>>332 マンション検討中さん

存在は知ってるけど、ときめかないマンション。
ひっそりと売れてるのかな。
住友さんだからゆっくり売るのかな。

雑居ビルみたいなイメージ。辛口で失礼。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 マンコミュファンさん

そうらしいです。地味に売れてるらしいですよ。
モデルルームに行ったときにそんな印象をもちました。あのエリアはなんやかんやで好む人多いと思います。都心に近いけど、緑豊かな公園もありますから。

[335: マンション検討中さん]

用賀と駒沢なら間違いなく駒沢を選ぶでしょうね。
用賀の近くに住んでいましたが急行待ちの時間は本当にストレスです。
朝も駒沢からだと渋谷まで電車の反対側の扉しか開かないので、混んでいても何とかなります。
オリンピック公園も魅力的ですし。
唯一駅を出てすぐに高架ということに慣れられるかどうかかと。

[336: 匿名さん]

武蔵小山と迷ってる方いませんか？
向こうの方が明らかに質が良さそうで資産価値が保てそうなんですよね。

[337: 匿名さん]

冷静に資産価値を算出すると資産性の高い武蔵小山に軍配が上がりますね。
どうしても駒沢が良いという個別事情が無い限りは、まともな人であれば地盤の強固な高台の再開発という希少性を選ぶでしょうね。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>336 匿名さん
今、賃貸で武蔵小山に住んでいるので駅前再開発は気になっています。でも武蔵小山の商店街が好きになれないのであのエリアで分譲を購入する気になれないですね。個人的には駒沢のが気になってます。
あと林試の森公園は夜になれば薄暗く近寄り辛いけど、駒沢公園なら夜のジョギングも出来ますし。

資産価値は駒沢も高めなような。駒沢エリアであの規模のマンションは希少性は高いので。武蔵小山は再開発で大規模マンションがどんどん計画されてるので希少性価値に関しては高くはないでしょう。あとは、今でさえ田園都市線に負けないくらいの通勤ラッシュなのに今後どうなってしまうのか不安です。武蔵小山から引っ越しも視野にいれています。

[339: 匿名さん]

>>338 検討板ユーザーさん

目黒線は田園都市線に比べれば天国ですよ。
無理に駒沢を上げようとしてる感じですね。
客観的に見て武蔵小山にあって駒沢に無いものはあるけど、逆は無いですね。
それが資産性となるのです。

[340: 通りがかりさん]

主観と客観の区別出来ない人が、またネガティブキャンペーンしているみたいですね
それはさておき、武蔵小山の賑やかな商店街や下町っぽい雰囲気が好きな人もいるでしょうし、駒沢の公園の多さや少し足を延ばして多摩川まで含めた郊外の雰囲気が好きな人もいるでしょうし、それぞれに良いところがあると思います
自分のライフスタイルに合わせて、選べばいいのではないでしょうか？
（私は後者なので、駒沢ですが）

[341: 匿名さん]

大規模公園も川も武蔵小山にもあるんだよな。
しかもかなり洗練されたものが。
駒沢に日本最大級の商店街なんてあったっけ？
客観的な優劣をつけるとどうしても武蔵小山に軍配が上がるのは仕方ないか。
総合評価では劣後してしまうだけで、駒沢が悪いって訳ではないんだよ。

[342: 通りがかりさん]

武蔵小山商店街はいい所だと思いますが、必ずしもすべての人が求めるものでもないでしょう
私だったら、ああいう雰囲気に囲まれたいと思ったら、吉祥寺や高円寺などの中央線沿線に住みます
ここも246や高速沿いで、決して静かな立地ではないですが、武蔵小山とは少し求める層が違うように思います
立地的には、あっという間に完売したプラウドの目黒東が丘の辺りまで行けば、かなり良い環境なのですが

[343: 匿名さん]

>>342 通りがかりさん

246と高速に面した排ガスまみれの立地が良いか、高級住宅街且つ大規模商店街併設の優良な居住性が良いかの違いですよね。
蓼食う虫〜とかっていいますから、好みが分かれることもあるんでしょうね。

[344: 検討板ユーザーさん]

338です。
ネガティブキャンペーンでもなんでもないですよ。
武蔵小山に住んでますが、なぜあんなに人気あるのかわからなくて…むしろ教えていただけたら嬉しいです。
当方アラサーなのでおしゃれなカフェや美味しいパン屋に憧れてて。それが武蔵小山に住んでると物足りなさを感じます。商店街は普段そんなに頻繁に行かないような店舗が多すぎます。電気屋とかチェーン店の居酒屋とか。
あと路線で考えると目黒駅直結より渋谷駅直結のが魅力を感じますね。

[345: 匿名さん]

>>344 検討板ユーザーさん

武蔵小山には十分美味しいパン屋もカフェもあります。
それでも足りなければ休日に中目黒、学大、目黒、五反田にちょっと足を伸ばせば無数に飲食店があります。これらは自転車で10分もかからず行けますよ。
こういうのを求めてる人こそ駒沢のような過疎エリアは厳しいのでは？
あと渋谷直結が必ずしも良いとは言えないですし、乗り換えの煩雑さで寧ろ避けたいくらいで。
目黒駅経由の方がストレスは少ないですね。

[346: 通りがかりさん]

駒沢は二子玉川、渋谷、表参道にアクセスがいいので需要はある。
交通の利便性は武蔵小山。
資産価値を語るのはお金持ってませんって公言してるのと同義なんだよな。
住みたいところに住むのが正解。

[347: 匿名さん]

駒沢に需要がないとは言ってないと思いますよ。
交通利便性は武蔵小山が明らかに高いだけで、駒沢もピンポイントで需要があると思います。
資産性を無視して不動産を買うって相当浅はかな行為です。それが出来ずに単純に住みたいところに住むのであれば、賃貸にしておいた方が良いかと。
街力や物件力を加味した総合点では武蔵小山が圧勝なのが市場のコンセンサスですね。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>345 匿名さん

344です。
武蔵小山在住です。
カフェってドトールとかミスドのことですか？
例を挙げるなら駒沢のMr.FARMERのようなカフェが武蔵小山にあればいいのですが。

[349: 匿名さん]

武蔵小山のカフェやパン屋ですが、あなたが知らないだけで相当クオリティの高い店が多いです。
本当にお住まいですか？笑
例えば、パン屋であればロラソ、ケーキ屋ですが、カフェ使いもできるクーフゥ。
どうも味よりも雰囲気だけで満足されそうな方なのでお気に召さないかもですね。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 匿名さん
具体的に教えていただきありがとうごさます。
気分害されたならすみませんでした…
最寄り駅は武蔵小山です。住所は目黒区ですが。
クーフゥ気になってました!コスパも良さそうなのでぜひ行ってみようと思います。

[351: 匿名さん]

武蔵小山で資産性をドヤ顔で語る人、初めて見ました
色々な人が世間にはいるもんですね

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

武蔵小山は三井×鹿島の免震タワーで基本スペックが高いからな。それに再開発物件。
まだまだ価値は上がるよ。
同じ値段出すなら武蔵小山にしておくのが当然のセオリー。

[353: 匿名さん]

こうやって、冷静にライバル物件との比較をされるのは有意義ですね。
改めて気づくところも多く、ここじゃなくてもとハッとさせられました。

[354: 通りがかりさん]

ここは駒沢の板なのに武蔵小山で盛り上がってますね。
いろんな物件の板で、なぜか武蔵小山の話を持ち出す人を見かけます。同一人物？？
せめで同じ田園都市線の物件で意見交換したいのですが。

[355: マンション掲示板さん]

そりゃ必死なんやろ、武蔵小山に何らかの利害があるんやろ。他の板だとこの類の人は相手にされてないのだから、あなたも、無視しなさいな。

[356: 匿名さん]

同じ城南エリアの駅前タワーだから両方検討してる人も多いだろうな。
上で結論が出てるけど、よっぽどの理由が無ければ武蔵小山の方がベター。

[357: 匿名さん]

>>355 マンション掲示板さん

351です
そうですね、城南五山ならともかく、武蔵小山を高台の高級住宅地って思い込んでる人は初めてでしたので、ついつい相手にしてしまいました
以後気を付けます

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

都心3区スレでは武蔵小山が城南五山に入ったことになってるよ

[359: 通りがかりさん]

武蔵小山のスレを覗いたら、あちらでも同一人物が、「中央区より明らかに資産性高い物件」「武蔵小山は、もうすぐ赤坂、麻布、青山、に継ぐ3A+Mと呼ばれるようになる」と必死になってた
向こうでは、「武蔵小山ポジ」と呼ばれてる有名な人物らしい
変な粘着質にまとわりつかれちゃったね

[360: マンション検討中さん]

武蔵小山は今の三井はあとから出来る三菱と住友と大成に囲まれますよ。
武蔵小山の方が価格が高いのでそっちが好きで高い金額出せるならそっちでいいのでは。

どうせタワマン買うなら囲まれることがわかってる物件買う意味があるのかねぇ。

[361: マンコミュファンさん]

>>360 マンション検討中さん

嘘の書き込みは名誉毀損になります。
パークシティ武蔵小山は少なくとも西側はタワマンの建設予定がありません。
事実誤認なので撤回しなさい。

[362: 評判気になるさん]

駒沢大学駅前はタワマンが乱立する心配はなさそうなので安心です(^o^)
前向きに検討したいと思います！

[363: マンション検討中さん]

では修正します。

周辺の建設予定の物件のため、北西側以外は抜けないタワマンW

[364: 通りがかりさん]

その「武蔵小山ポジ」、本当はアンチ武蔵小山で、ずっと運営から削除喰らいまくってた奴らしいですよ
それで戦法を変えて、他のスレで馬鹿丸出しな武蔵小山推しの投稿しまくって荒らしてるとの事でした
という事で、やはり無視するのが一番ですね

[365: 匿名さん]

ちょっとよくわからないんですが、ここは駒沢のスレなんでこれ以上武蔵小山の話題は迷惑です。
内輪揉めは自分のスレだけにして巻き込まないで下さい。
武蔵小山なんて検討対象外です。

[366: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん

パークシティ武蔵小山ザ・タワーの契約者が火消しに必死ですね。
でも、武蔵小山ポジの投稿であることは明らかです。
ご自分のスレや中央区、千代田区辺りの物件の過去スレを読めば疑いようがありません。
主張が一貫しているのには天晴れと言わざるを得ません。
とにかくこちらには関係がありませんので、静かにお引き取り願います。

[367: 評判気になるさん]

>>366 匿名さん
武蔵小山のスレは見ていないので知らなかったです。ありがとうございます。
武蔵小山ポジは自分が契約したから、武蔵小山の人気を得ようと必死なんですね。
そんな人の隣人になるのはイヤですからザ・タワーの新規契約者は減りそうですね。

[368: 匿名さん]

>>367 評判気になるさん

本当にこれ以上武蔵小山の話題は場違いなのでやめましょう

[369: マンション検討中さん]

さて、駒沢に話を戻して、この物件の周辺にはイマックスという会社のビルが多いみたいですがこの辺は再開発しないんですかね？割と古めのビルが多い気がするのですが。
この辺が例えば東急と組んで一体開発されれば駅周辺の魅力も高まると思うのですが。
スレ違いかもしれませんが、この物件周辺のことも気になるのでどなたかご存じであれば教えてください。

[370: 通りがかりさん]

東急による再開発は難しいかも知れませんが、地味に最近は駒沢公園の改修が進んでいますよ
構内の売店がリニューアルしたり、じゃぶじゃぶ池も工事中です
駒沢公園はオリンピックとは関係しませんが、こうして近場のスポットが継続改善されるのは嬉しい事だと思います

[371: マンション掲示板さん]

一応15年ほど前に駅ビルを新しくしたそうですけど。
この物件は駒沢大学駅まで徒歩1分で渋谷や二子玉までアクセスいいので、駒沢大学駅周辺に大規模な商業施設はない方がありがたい。自分の住むエリアなるべく静かであって欲しいので。個人的にはで二子玉のタワマンより駒沢や桜新町の新築物件が気になってます。
でもスミフは値上がりしてくので買うなら3期より今買ったほうがいいのでかなり迷ってます。

[372: マンション検討中さん]

駒沢公園は確かオリンピックの練習会場に指定されてましたよ。
施設的にも年期が入っているので最近リフォームラッシュなのかもしれませんね。
民間のおしゃれカフェなんかも入ったみたいですし、もっと民間の力を活用して楽しい公園にしてもらえるといいですね。

[373: 匿名さん]

ここも用賀も武蔵小山も最近は駅前の交通利便性の良いマンションが多くて迷いますね
もう駅前じゃないと資産価値は無い時代ですね

[374: 匿名さん]

バルコニーがドウロ川に面していない設計になっているのでプライバシーが配慮されていて良い。
駅から徒歩1分なので、ガヤガヤしているかなと思いましたが、
駅といっても地下鉄ですし、商業施設がすぐそばにあるわけではないので、
案外静かな環境で過ごせるという面はメリットが高い。

通勤面でも利便性が高いのは住むうえでは魅力的

[375: 匿名さん]

高速246沿いのマンションなのに静かな環境って無理があるよ。ポジポジし過ぎW

[376: マンコミュファンさん]

徒歩1分なら246沿いでも全然気にならないかな。駅近を求める人はその辺は気にしないのでは。雨の日とか買い物たくさんしたときすごい助かるし。もう少しやすければ即決なんだけど。

[377: 検討板ユーザーさん]

駒沢のオープンハウスとこちらで迷ってる方いらっしゃいませんか。

[378: マンション検討中さん]

我が家はオープンハウスはやめてこちらにしました。マンション建設地を見に行ったのですが、駅からけっこうあるし、夜は暗いので。
少しお値段の差はありましたが、こちらでしたの方でもオープンハウスの上の方と違い前の建物が気にならない感じでしたので。

参考になれば幸いです。

[379: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。こちらにしようと思います。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション掲示板さん

なぜ駒沢大学でないとダメなんでしょうか？
あえて激混みの田園都市線を選ばずとも城南地区には魅力的な資産価値の高いタワマンが他にもあります

[381: マンション掲示板さん]

あと駅近くだから、賃貸にまわせると誤解しないでね。
駒沢駅直結のマンション、借り手ずっとついてない部屋あるよ。70平米の弱の部屋で24万にしかならないから、気をつけてね。オープンハウスとかは、貸せば良いと安易なセールストークするけど、マンション価格にあった賃料得れるかは、住友営業マンに確認してね。要領得ない回答だったらやめときな。永住確定の方は除く話ですが。

[382: 匿名さん]

そうそう。
駅前ならどこでも良いわけではない。
山手線駅まで直結で5分以内は必須。
それに地盤の良い高台とか大規模商業施設とかの付加価値が加わらないと資産性としては盤石ではない。

[383: 匿名さん]

やはりというか、いくら駅近でも駒沢大学駅では資産性に懸念あるとの投稿が多いですね。。。
一旦仕切り直して城南地区のタマワンも検討することにします。

[384: マンション掲示板さん]

>>381 マンション掲示板さん
本屋が入ってるマンションですか？
さすがにあれと比較されたらこのマンションがかわいそう…

[385: マンション掲示板さん]

>>380 匿名さん
379さんではありませんが、駒沢大学ってイメージいいですし、実際住みやすいと思います。あまり下町感がなくて私は好きですけど。あと職場が渋谷なので田園都市線もしくはバスで行けるのも私にとっては都合いいです。
なぜ駒沢大学なのかというのは、その人の好みやライフスタイルによると思います。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション掲示板さん

なるほどなるほど。
個別の事情がある人以外は資産性の面では避けた方が良いというのが、ここでのコンセンサスですね。

[387: 通りがかりさん]

また、例の武蔵小山ポジによる、ネガティブキャンペーン始まりましたね
自演までして必死ですが、ここは無視が基本でしょう

[388: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん

都心部の他のマンションスレでも迷惑行為してますね。全て見破られてるのが滑稽です。
見破られた途端だんまりしてるんで間違い無いでしょう。

[389: マンション検討中さん]

武蔵小山ポジ...すでにネタとなってますね(笑)
見てて痛々しい。

[390: 匿名さん]

マンコミュから武蔵小山ポジを排除して欲しい

[391: マンション検討中さん]

>>381 マンション掲示板さん

>>381 マンション掲示板さん
ほんとですか？転勤してら賃貸するので聞いてみます！我が家はそこが心配で悩んでいます、この当たりの実勢価格より高額なマンションなのでペイできるか、、、

[392: 匿名さん]

MKさんは毎度毎度巧妙にネガを挟んできますね

[393: 匿名さん]

公式HPの室内空間はモデルルームの写真だと思いますが、
子供部屋の壁紙がとてもかわいらしくてほっこりしました。
クッションや小物類は別として、壁紙や棚は全て
オプションで導入可能になりますでしょうか？

[394: 匿名さん]

オプションで頼むと結構な値段になってしまうので、自分でリフォーム依頼した方が安くあがること多いですよー

[395: 匿名さん]

スミフのモデルルームってセンスないよね
安っぽいギラギラ感
リビングの照明も大抵ガラスで内装も前時代的
買う気にならんすわ藁

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
〇〇〇〇の営業さん？
あんたの所、売れてないみたいだから、大変よね

[397: マンション検討中さん]

営業は仕事しろよ
暇かよ

[398: マンション検討中さん]

ここって販売状況全くわからないけど第○期販売とかはないのでしょうか？
全然うれてないってことですかね？

[399: 匿名さん]

駒沢なのに70平米でほぼ億ションになるので、あまり売れていないと思われます。
売り出し中のシティタワーシリーズの中では一番人気が無いのでは。

[400: eマンションさん]

>>399 匿名さん
何言ってるのかな。
眺望と日当たりが恵まれていたら
ここら辺の相場はそのくらいですよ。