シティタワー駒沢大学ステーションコート

[マンション検討中さん]

シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。


所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・　 地上15　階建　
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)　
総戸数：156戸　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

完成年月：平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬 　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

MRってなんですか？

[162: 匿名さん]

model roomです。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

ありがとうございます^_^

[164: 匿名]

>>160 146さん

デベ自らが逆ギレしたらいかんがな、

早く類似物件はどこだっか言ってくれよ
でないと ねつ造データになるぞ。

[165: 匿名]

>>156 通りがかりさん

てっきりどなたかが既に返信されているものと思っておりましたが
まだ誰もされて無いので 少しだけ考えを述べさせて下さい。

戸建てについて：
まず年を取った時１階と２階との往復が体力的にきついです。
今でもエスカレーターが無い駅の階段は嫌になります
２番目にこれは別の観点からですが
仮に３０坪の戸建てとした場合 家族４人で30坪を占有する訳で
例えば60坪の小規模の集合住宅にして４家族が住めるように
上空への土地活用をした方が良いと思っています。

翻ってマンションの場合ですが
第一にセキュリティです。オートロックの玄関ですと安心度は
増します。
４年ほど前に中目黒で有った宅配を装った殺人事件は戸建てでした。
第２は将来売却を視野にいれたとき戸建てよりマンションの方が
流通性が高いと思っています。
以上が私の思っているところです。

[166: 146]

>>164 匿名さん

あらあら、>>143は俺じゃ無いって言ってるのに、見えない何かと戦っている人は、いつも大変ですね
不動産屋の営業は大変だって聞きますから、書込みノルマ頑張って下さいね

[167: 名無しさん]

>>166 146さん

ここのデベは信用ならんね
類似物件なんてどこにも無かったんだ
言うだけタダって訳

[168: 146]

>>167 名無しさん

そうだね、よかったね
今日はライバル物件への書込みノルマ2つも達成だね、一杯頑張ったね

[169: 名無しさん]

>>168 146さん

負の連鎖
用賀 恵比寿 駒沢

どこも苦戦中

[170: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
なるほど、セキュリティですか。
（世田谷一家殺人も戸建てですね。碑文谷公園のバラバラ殺人はマンションですが。）

ただ流動性についてなどは逆の考えでして、
・新築信仰の強い日本では上物は負債であり、最後に土地値で売れる戸建ての方が有利
・最近よく言われてきていますが、人口減少とマンション乱立による空き室問題で、大規模修繕費などが不足する懸念
・入居者が同じような世帯構成のため、同時に一気に高齢化が進み、建替もできず廃マンションのようになる懸念
・震災などで停電した場合、エレベータが止まると階段を使わなくてはいけなくなる不安

10年ごとに新築マンションに買い換えていくならいいですが、老人ホームに入るまでの住みかとしては、出口戦略は戸建て有利に思っています。
（あくまでこの辺りの戸建ての話しで、地方の開発分譲地の戸建ては別です）

[171: 匿名さん]

マンションは広すぎないという点でシニア層に特に最近は買い替え需要があるとか。
あまりに広いと家の中の掃除も大変、庭の維持も大変ですが、マンションは専有部以外は管理会社に丸投げできる所は良いのでしょう。

コチラの場合はとにかく駅までの距離が最大の売りになってくるかと思います。駅まで徒歩5分以内の物件は基本的には資産価値は維持されやすく需要も高いと聞きますので、こちらは立地条件はとても良い方では。

[172: 匿名さん]

駅ちかで価格もしますが資産価値が下がりにくいのはうれしいです。やっぱり広さは望めないかなと思ったら意外といろんな広さがあり、驚きました。２ＬＤＫでも３ＬＤＫ位の広さがありワイドスパン２面採光の間取りは珍しいのでは。
家族が少ないので部屋数は許容範囲ではありますし、日常生活に欠かせない環境の利便性は十分すぎるほど。

[176: 匿名さん]

[No.173～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

見守りハピネスというセキュリティサービスは有料と記載されていますが、
こちらは具体的にどれほどの料金がかかるのでしょうか。
若い時はいらないかもしれませんが、将来の事を考えると利用する人も少なくなさそうですよね。

[178: 通りがかりさん]

駒沢が、世田谷区民が住みやすいと思う
第2位だそう
http://chintaibest.com/kuchikomi_setagayaku/

[179: マンション検討中さん]

どうして販売時期が6月予定だったのに7月中旬に延期になったのでしょうか？わたしの記憶では4月からも一度延期したと思います。理由をご存知の方教えて下さい。

[180: 匿名さん]

登録が少ないからでス…

[181: マンション検討中さん]

ここのスレも全然伸びないし、おそらく営業の書き込み以外ほぼ存在しないのでは？
値付け完全に間違えちゃったんですかね(^^)
値引き販売するのかな〜
悪名高い住友不動産も値引きはしてくれるみたいですし。
武蔵小杉のタワーのMR行くと普通に値引きの話持ちかけてきてくれました。

[182: 検討板ユーザーさん]

そもそも駒沢大学にタワーなど
必要ないでしょ？
それに246沿いに長蛇の列で通学してる駒大生の行列、なんとかしてほしいです。

[183: マンション検討中さん]

>>182
駒大生の通学路と重なりませんよ。

[184: 検討板ユーザーさん]

ここを検討してるのは
田舎者だけでしょ？
本来の世田谷住民は魅力を感じません。

[185: マンション検討中さん]

住友ってだけで退散

[186: 匿名さん]

またいつもの競合デベの営業が来てるね
書き込みノルマが必死すぎて、哀れになって来るw

[187: 通りがかりさん]

>>184 検討板ユーザーさん
そんな事より、>>183の指摘に回答したら？

[188: マンション検討中さん]

なんで駒沢にモデルルームが無いのですか？

[189: 匿名さん]

混むからではないでしよか。

[190: 匿名さん]

3LDKや2LDKに比べて手狭ではありますが、1LDKの間取りも広い作りになっていて、
なおかつ駅までのアクセスが非常に近い点から、人気が非常に集まりそうな物件かと思いました。
地域的にあまり好まない人がいるかもしれないのと、やはり価格がネックになりそうではありますが。

[191: マンション検討中さん]

しかし強気な価格ですね。

[192: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
地域的には、駒沢公園があり、馬事公苑や砧公園もお散歩圏内、商業エリアの渋谷や自由が丘、二子玉川とも程よい距離で、理想的な地域です
立地は、246や首都高隣接で、厳しめだと思いますが

[193: 通りがかりさん]

いや、理想的は言い過ぎかな？
もう少し玉川へ下って、深沢アドレスや桜新町駅近辺、二子玉川駅の瀬田や上野毛アドレスが、理想的な郊外の住宅地ですかね
一方で、このマンションも駅近という他には無い優位性があり、246や首都高隣接というマイナス面抱え、どういう売れ行きになるか、興味深いです

[194: 匿名さん]

駅近以外特筆すべき優位性は皆無です。

[195: 匿名さん]

どの世代の方も便利に暮らせる環境かと思います。
私的には、買い物の選択肢が多種多様なところが嬉しいです。
かつ駅徒歩い1分。いろいろな場面で時間短縮出来そうです。

[196: マンション検討中さん]

この地域で坪400万円超はあり得ないと思います。まして住所も上馬ですし。

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

ご近所の駅7分のプラウド東が丘が、坪398万、407万で即完売したが？
10年前の知識や相場観で、高いだの、この地域はどうだの言っているのかな？余りに知識不足ですね
もう少し勉強した方がいいですよ

[198: 匿名さん]

エントランスホールの綺麗さがホテルクラスの美しさに見えますね。
実際に椅子やテーブルを使うことはないにしても、
友人とか会社の人とか呼ぶとき、こういう空間があったほうが何となく良い気がします。

[199: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん

野村の値付けはありでもすみふの値付けはちょっとあり得ないと思います。高過ぎ。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション検討中さん
住所が何処でいくらだったら良いマンションなんですか？

[201: 匿名さん]

しかし皆ようこんな金額だせるよなあ。ホント凄いわ。
世の中のお父さんもお母さんもお爺ちゃんもお婆ちゃんも立派だわ。

[202: 匿名さん]

大豊建設の評判、ご存知の方いたら、教えてください。

ゼネコンランクによっては、大手、準大手、中堅までに入っていない場合もあるので。。。

ちなみに、二子玉川で分譲予定の東急、地所のマンションは大豊ですが。

[203: 匿名さん]

いわゆる良いマンションっていうのは人によって異なって参りますが、ここの場合は何と言っても駅までの距離なんだろうなぁと思います。でもその分かなり強気という感じですね。

駅に近いタワーなので単身者DINSK向けのものかと思いきや
間取りを見ているとファミリーを想定していそうな感じの専有面積やプランだなという印象。
この辺りだと家族で暮らそうと考えている人は良いのかな。

[204: マンション検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん
東が丘、八雲、柿の木坂で400万円オーバーは
全然ありだと思います。

[205: マンション検討中さん]

販売始まりましたね。抽選になりそうですか？

[206: でぶりす]

抽選にならないように営業マンが誘導されてるそうですよ。
騒音よりも排気ガスが気になる物件です。
最寄りのスーパーのマルエツもちょっと古めなのにでリニューアルして欲しいです。

[207: マンション検討中さん]

マルエツのビルとかその前の駐車場とかマンションって開発待ちなんですかね？
まとめて再開発とかしてくれればもうちょっと盛り上がるだろうに。

[208: 契約済みさん]

>>206
そんなことよりもっとマルエツの商品を安くして欲しいです！

[209: 通りがかりさん]

>>208 契約済みさん

値段は、安い順に、用賀のOK＞駒沢の西友＞マルエツですかね
（根拠は実際に見て回った子供のオムツ代）

[210: でぶりす]

マルエツとその近くの大きな交差点の青山が入っているビルは、大地主の所有なのでその方次第ですね。駒沢大学駅は駅ビルらしいものもないし、もっとスーパーなど充実して欲しいです。
タワー棟は南側のベランダに洗濯物を干すようになっていますが、北側を走っている246の排気ガスはどのくらい影響を受けるか気になっています。あと騒音問題も。防音壁はどのくらい効果があるのか知りたいですが、建ってみないと分からない問題ですよね。