シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。
所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・ 地上15 階建
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)
総戸数：156戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
完成年月：平成30年11月下旬予定
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-24 12:57:37
現在の物件
シティタワー駒沢大学ステーションコート
シティタワー駒沢大学ステーションコート
| No.151 |
by マンコミュファンさん 2017-05-23 08:35:35
投稿する
削除依頼
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| No.154 |
駅徒歩1分の必要性ってあるのかな。それなら、徒歩5分で少し静かなマンションの方が私の中では価値があるかも。
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| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
駒沢アドレスの一戸建てに住む者ですが、環境重視なのに何故マンション前提なんですかね？ せっかくの郊外で、駒沢公園や緑道もあり、少し足を伸ばせば馬事公苑や砧公園もある、この辺りはいい所ですよ もちろん、それでも駅近などの利便性を重視する人も一定数いるのだろうと思ってここを覗いていましたが、いつ覗いても特定の2人が、別に買わなければいいだけなのに必死に叩いていますね まあ、この2人は叩かなくてはいけない事情があるのだと推測しますが、あなたは何故マンションを選ぼうとするのですか？ どうか後学のために教えて下さい |
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| No.157 |
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MRってなんですか？
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model roomです。
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>>156 通りがかりさん
てっきりどなたかが既に返信されているものと思っておりましたが まだ誰もされて無いので 少しだけ考えを述べさせて下さい。 戸建てについて： まず年を取った時１階と２階との往復が体力的にきついです。 今でもエスカレーターが無い駅の階段は嫌になります ２番目にこれは別の観点からですが 仮に３０坪の戸建てとした場合 家族４人で30坪を占有する訳で 例えば60坪の小規模の集合住宅にして４家族が住めるように 上空への土地活用をした方が良いと思っています。 翻ってマンションの場合ですが 第一にセキュリティです。オートロックの玄関ですと安心度は 増します。 ４年ほど前に中目黒で有った宅配を装った殺人事件は戸建てでした。 第２は将来売却を視野にいれたとき戸建てよりマンションの方が 流通性が高いと思っています。 以上が私の思っているところです。 |
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| No.166 | ||
| No.167 |
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| No.168 |
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| No.170 |
>>165 匿名さん
ご返信ありがとうございます。 なるほど、セキュリティですか。 （世田谷一家殺人も戸建てですね。碑文谷公園のバラバラ殺人はマンションですが。） ただ流動性についてなどは逆の考えでして、 ・新築信仰の強い日本では上物は負債であり、最後に土地値で売れる戸建ての方が有利 ・最近よく言われてきていますが、人口減少とマンション乱立による空き室問題で、大規模修繕費などが不足する懸念 ・入居者が同じような世帯構成のため、同時に一気に高齢化が進み、建替もできず廃マンションのようになる懸念 ・震災などで停電した場合、エレベータが止まると階段を使わなくてはいけなくなる不安 10年ごとに新築マンションに買い換えていくならいいですが、老人ホームに入るまでの住みかとしては、出口戦略は戸建て有利に思っています。 （あくまでこの辺りの戸建ての話しで、地方の開発分譲地の戸建ては別です） |
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| No.171 |
マンションは広すぎないという点でシニア層に特に最近は買い替え需要があるとか。
あまりに広いと家の中の掃除も大変、庭の維持も大変ですが、マンションは専有部以外は管理会社に丸投げできる所は良いのでしょう。 コチラの場合はとにかく駅までの距離が最大の売りになってくるかと思います。駅まで徒歩5分以内の物件は基本的には資産価値は維持されやすく需要も高いと聞きますので、こちらは立地条件はとても良い方では。 |
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| No.172 |
駅ちかで価格もしますが資産価値が下がりにくいのはうれしいです。やっぱり広さは望めないかなと思ったら意外といろんな広さがあり、驚きました。２ＬＤＫでも３ＬＤＫ位の広さがありワイドスパン２面採光の間取りは珍しいのでは。
家族が少ないので部屋数は許容範囲ではありますし、日常生活に欠かせない環境の利便性は十分すぎるほど。 |
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| No.176 |
[No.173～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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| No.177 |
見守りハピネスというセキュリティサービスは有料と記載されていますが、
こちらは具体的にどれほどの料金がかかるのでしょうか。 若い時はいらないかもしれませんが、将来の事を考えると利用する人も少なくなさそうですよね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
どうして販売時期が6月予定だったのに7月中旬に延期になったのでしょうか？わたしの記憶では4月からも一度延期したと思います。理由をご存知の方教えて下さい。
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| No.180 |
登録が少ないからでス…
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| No.181 |
ここのスレも全然伸びないし、おそらく営業の書き込み以外ほぼ存在しないのでは？
値付け完全に間違えちゃったんですかね(^^) 値引き販売するのかな〜 悪名高い住友不動産も値引きはしてくれるみたいですし。 武蔵小杉のタワーのMR行くと普通に値引きの話持ちかけてきてくれました。 |
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| No.182 |
そもそも駒沢大学にタワーなど
必要ないでしょ？ それに246沿いに長蛇の列で通学してる駒大生の行列、なんとかしてほしいです。 |
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| No.183 |
>>182
駒大生の通学路と重なりませんよ。 |
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| No.184 |
ここを検討してるのは
田舎者だけでしょ？ 本来の世田谷住民は魅力を感じません。 |
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| No.185 |
住友ってだけで退散
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| No.186 |
またいつもの競合デベの営業が来てるね
書き込みノルマが必死すぎて、哀れになって来るw |
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| No.187 | ||
| No.188 |
なんで駒沢にモデルルームが無いのですか？
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| No.189 |
混むからではないでしよか。
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| No.190 |
3LDKや2LDKに比べて手狭ではありますが、1LDKの間取りも広い作りになっていて、
なおかつ駅までのアクセスが非常に近い点から、人気が非常に集まりそうな物件かと思いました。 地域的にあまり好まない人がいるかもしれないのと、やはり価格がネックになりそうではありますが。 |
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| No.191 |
しかし強気な価格ですね。
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| No.192 |
>>190 匿名さん
地域的には、駒沢公園があり、馬事公苑や砧公園もお散歩圏内、商業エリアの渋谷や自由が丘、二子玉川とも程よい距離で、理想的な地域です 立地は、246や首都高隣接で、厳しめだと思いますが |
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| No.193 |
いや、理想的は言い過ぎかな？
もう少し玉川へ下って、深沢アドレスや桜新町駅近辺、二子玉川駅の瀬田や上野毛アドレスが、理想的な郊外の住宅地ですかね 一方で、このマンションも駅近という他には無い優位性があり、246や首都高隣接というマイナス面抱え、どういう売れ行きになるか、興味深いです |
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| No.194 |
駅近以外特筆すべき優位性は皆無です。
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| No.195 |
どの世代の方も便利に暮らせる環境かと思います。
私的には、買い物の選択肢が多種多様なところが嬉しいです。 かつ駅徒歩い1分。いろいろな場面で時間短縮出来そうです。 |
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| No.196 |
この地域で坪400万円超はあり得ないと思います。まして住所も上馬ですし。
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| No.197 |
>>196 マンション検討中さん
ご近所の駅7分のプラウド東が丘が、坪398万、407万で即完売したが？ 10年前の知識や相場観で、高いだの、この地域はどうだの言っているのかな？余りに知識不足ですね もう少し勉強した方がいいですよ |
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| No.198 |
エントランスホールの綺麗さがホテルクラスの美しさに見えますね。
実際に椅子やテーブルを使うことはないにしても、 友人とか会社の人とか呼ぶとき、こういう空間があったほうが何となく良い気がします。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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