シティタワー駒沢大学ステーションコート

[マンション検討中さん]

シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。


所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・　 地上15　階建　
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)　
総戸数：156戸　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

完成年月：平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬 　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>140 マンション模索中さん

同感！

[142: 匿名さん]

横レスですが、防音対策をすると生活音が響きやすくなるとは、壁や窓で外からの遮音性を高めると家の中で発生する音が煩くなってしまうというものですか？
生活音とは扉を開閉する音や物を落とす音でしょうか。
初耳で驚きましたが、一得一失、なかなかうまくいかないものですね。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
新築の類似物件で音を確認してみましたが、防音対策がなされていて、且つ室内の音も気になりませんでした。
懸念事項には当たらないと思います。

[144: マンション掲示板さん]

>>143 マンション検討中さん

新築の類似物件と言うけど
よくそんな物件が都合良くあったね？

この場所のこの物件で確認しないと 何の意味もないと思うけど。

ついでに聞くけどその類似物件ってどこのこと？

[145: 通りすがり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146: マンション検討中さん]

なんか競合のデベの営業が必死にネガティブキャンペーンやってますね
田都で渋谷から3駅、駅から徒歩1分なら、環境悪くてもニーズはあるでしょ
音の問題も、それこそ自分は確かめたのかね？
きっと、防音性能の低い自社のマンション前提なんだろうな

[147: マンション検討中]

>>146 マンション検討中さん

営業さん、確認した類似物件て用賀砧公園ではないですか？それだと確認の対象としては説得力に欠けるのでは？

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん

誰が何処の何を確認したって？
俺は何も確認してねえぞ？

[149: 匿名さん]

>>148 評判気になるさん
ハンドルネーム変えるのは何故？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

確かに（笑）バレバレで笑えますね（笑）

[151: マンコミュファンさん]

>>145 通りすがりさん
まだ売られてもねえだろ

[152: 146]

>>149 匿名さん

別のスレに投稿した時に変わったんだろ？
お前は一体、何と戦ってるんだ？

[153: 通りすがり]

>>151 マンコミュファンさん

営業マンさん 一杯お問い合わせ頂いてますっていうじゃない。

でもあんた モデルルーム訪問の予約は
朝昼晩 いつでも自由に取れますから
残念！
ギター侍

[154: マンション検討中さん]

駅徒歩1分の必要性ってあるのかな。それなら、徒歩5分で少し静かなマンションの方が私の中では価値があるかも。

[155: 匿名]

>>154 マンション検討中さん

みんなが言いたかった所です。

[156: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん

駒沢アドレスの一戸建てに住む者ですが、環境重視なのに何故マンション前提なんですかね？
せっかくの郊外で、駒沢公園や緑道もあり、少し足を伸ばせば馬事公苑や砧公園もある、この辺りはいい所ですよ
もちろん、それでも駅近などの利便性を重視する人も一定数いるのだろうと思ってここを覗いていましたが、いつ覗いても特定の2人が、別に買わなければいいだけなのに必死に叩いていますね
まあ、この2人は叩かなくてはいけない事情があるのだと推測しますが、あなたは何故マンションを選ぼうとするのですか？
どうか後学のために教えて下さい

[157: 検討板ユーザーさん]

>>152 146さん

短期間のうちにあちこちのスレでハンドル変えてせっせと投稿ですか笑

その口調といい、あなたこそいろいろなものと戦ってそうですね。微笑

[158: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん

同感
騒音が嫌なら違うところを買え

[159: 匿名]

>>158 匿名さん

とデベの営業マンが逆切れしています。

ところで類似の物件で静かでしたから
こちらも大丈夫って言うレスには
驚きを通り越して呆れました。

この件で一度MRにアポいれるよ。

[160: 146]

>>159 匿名さん

ライバル物件へのネガティブ書込みのノルマもあるのですか？
どうぞお仕事頑張って下さい

[161: マンション検討中さん]

MRってなんですか？

[162: 匿名さん]

model roomです。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

ありがとうございます^_^

[164: 匿名]

>>160 146さん

デベ自らが逆ギレしたらいかんがな、

早く類似物件はどこだっか言ってくれよ
でないと ねつ造データになるぞ。

[165: 匿名]

>>156 通りがかりさん

てっきりどなたかが既に返信されているものと思っておりましたが
まだ誰もされて無いので 少しだけ考えを述べさせて下さい。

戸建てについて：
まず年を取った時１階と２階との往復が体力的にきついです。
今でもエスカレーターが無い駅の階段は嫌になります
２番目にこれは別の観点からですが
仮に３０坪の戸建てとした場合 家族４人で30坪を占有する訳で
例えば60坪の小規模の集合住宅にして４家族が住めるように
上空への土地活用をした方が良いと思っています。

翻ってマンションの場合ですが
第一にセキュリティです。オートロックの玄関ですと安心度は
増します。
４年ほど前に中目黒で有った宅配を装った殺人事件は戸建てでした。
第２は将来売却を視野にいれたとき戸建てよりマンションの方が
流通性が高いと思っています。
以上が私の思っているところです。

[166: 146]

>>164 匿名さん

あらあら、>>143は俺じゃ無いって言ってるのに、見えない何かと戦っている人は、いつも大変ですね
不動産屋の営業は大変だって聞きますから、書込みノルマ頑張って下さいね

[167: 名無しさん]

>>166 146さん

ここのデベは信用ならんね
類似物件なんてどこにも無かったんだ
言うだけタダって訳

[168: 146]

>>167 名無しさん

そうだね、よかったね
今日はライバル物件への書込みノルマ2つも達成だね、一杯頑張ったね

[169: 名無しさん]

>>168 146さん

負の連鎖
用賀 恵比寿 駒沢

どこも苦戦中

[170: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
なるほど、セキュリティですか。
（世田谷一家殺人も戸建てですね。碑文谷公園のバラバラ殺人はマンションですが。）

ただ流動性についてなどは逆の考えでして、
・新築信仰の強い日本では上物は負債であり、最後に土地値で売れる戸建ての方が有利
・最近よく言われてきていますが、人口減少とマンション乱立による空き室問題で、大規模修繕費などが不足する懸念
・入居者が同じような世帯構成のため、同時に一気に高齢化が進み、建替もできず廃マンションのようになる懸念
・震災などで停電した場合、エレベータが止まると階段を使わなくてはいけなくなる不安

10年ごとに新築マンションに買い換えていくならいいですが、老人ホームに入るまでの住みかとしては、出口戦略は戸建て有利に思っています。
（あくまでこの辺りの戸建ての話しで、地方の開発分譲地の戸建ては別です）

[171: 匿名さん]

マンションは広すぎないという点でシニア層に特に最近は買い替え需要があるとか。
あまりに広いと家の中の掃除も大変、庭の維持も大変ですが、マンションは専有部以外は管理会社に丸投げできる所は良いのでしょう。

コチラの場合はとにかく駅までの距離が最大の売りになってくるかと思います。駅まで徒歩5分以内の物件は基本的には資産価値は維持されやすく需要も高いと聞きますので、こちらは立地条件はとても良い方では。

[172: 匿名さん]

駅ちかで価格もしますが資産価値が下がりにくいのはうれしいです。やっぱり広さは望めないかなと思ったら意外といろんな広さがあり、驚きました。２ＬＤＫでも３ＬＤＫ位の広さがありワイドスパン２面採光の間取りは珍しいのでは。
家族が少ないので部屋数は許容範囲ではありますし、日常生活に欠かせない環境の利便性は十分すぎるほど。

[176: 匿名さん]

[No.173～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

見守りハピネスというセキュリティサービスは有料と記載されていますが、
こちらは具体的にどれほどの料金がかかるのでしょうか。
若い時はいらないかもしれませんが、将来の事を考えると利用する人も少なくなさそうですよね。

[178: 通りがかりさん]

駒沢が、世田谷区民が住みやすいと思う
第2位だそう
http://chintaibest.com/kuchikomi_setagayaku/

[179: マンション検討中さん]

どうして販売時期が6月予定だったのに7月中旬に延期になったのでしょうか？わたしの記憶では4月からも一度延期したと思います。理由をご存知の方教えて下さい。

[180: 匿名さん]

登録が少ないからでス…

[181: マンション検討中さん]

ここのスレも全然伸びないし、おそらく営業の書き込み以外ほぼ存在しないのでは？
値付け完全に間違えちゃったんですかね(^^)
値引き販売するのかな〜
悪名高い住友不動産も値引きはしてくれるみたいですし。
武蔵小杉のタワーのMR行くと普通に値引きの話持ちかけてきてくれました。

[182: 検討板ユーザーさん]

そもそも駒沢大学にタワーなど
必要ないでしょ？
それに246沿いに長蛇の列で通学してる駒大生の行列、なんとかしてほしいです。

[183: マンション検討中さん]

>>182
駒大生の通学路と重なりませんよ。

[184: 検討板ユーザーさん]

ここを検討してるのは
田舎者だけでしょ？
本来の世田谷住民は魅力を感じません。

[185: マンション検討中さん]

住友ってだけで退散

[186: 匿名さん]

またいつもの競合デベの営業が来てるね
書き込みノルマが必死すぎて、哀れになって来るw

[187: 通りがかりさん]

>>184 検討板ユーザーさん
そんな事より、>>183の指摘に回答したら？

[188: マンション検討中さん]

なんで駒沢にモデルルームが無いのですか？

[189: 匿名さん]

混むからではないでしよか。

[190: 匿名さん]

3LDKや2LDKに比べて手狭ではありますが、1LDKの間取りも広い作りになっていて、
なおかつ駅までのアクセスが非常に近い点から、人気が非常に集まりそうな物件かと思いました。
地域的にあまり好まない人がいるかもしれないのと、やはり価格がネックになりそうではありますが。

[191: マンション検討中さん]

しかし強気な価格ですね。

[192: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
地域的には、駒沢公園があり、馬事公苑や砧公園もお散歩圏内、商業エリアの渋谷や自由が丘、二子玉川とも程よい距離で、理想的な地域です
立地は、246や首都高隣接で、厳しめだと思いますが

[193: 通りがかりさん]

いや、理想的は言い過ぎかな？
もう少し玉川へ下って、深沢アドレスや桜新町駅近辺、二子玉川駅の瀬田や上野毛アドレスが、理想的な郊外の住宅地ですかね
一方で、このマンションも駅近という他には無い優位性があり、246や首都高隣接というマイナス面抱え、どういう売れ行きになるか、興味深いです

[194: 匿名さん]

駅近以外特筆すべき優位性は皆無です。

[195: 匿名さん]

どの世代の方も便利に暮らせる環境かと思います。
私的には、買い物の選択肢が多種多様なところが嬉しいです。
かつ駅徒歩い1分。いろいろな場面で時間短縮出来そうです。

[196: マンション検討中さん]

この地域で坪400万円超はあり得ないと思います。まして住所も上馬ですし。

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

ご近所の駅7分のプラウド東が丘が、坪398万、407万で即完売したが？
10年前の知識や相場観で、高いだの、この地域はどうだの言っているのかな？余りに知識不足ですね
もう少し勉強した方がいいですよ

[198: 匿名さん]

エントランスホールの綺麗さがホテルクラスの美しさに見えますね。
実際に椅子やテーブルを使うことはないにしても、
友人とか会社の人とか呼ぶとき、こういう空間があったほうが何となく良い気がします。

[199: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん

野村の値付けはありでもすみふの値付けはちょっとあり得ないと思います。高過ぎ。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション検討中さん
住所が何処でいくらだったら良いマンションなんですか？

[201: 匿名さん]

しかし皆ようこんな金額だせるよなあ。ホント凄いわ。
世の中のお父さんもお母さんもお爺ちゃんもお婆ちゃんも立派だわ。

[202: 匿名さん]

大豊建設の評判、ご存知の方いたら、教えてください。

ゼネコンランクによっては、大手、準大手、中堅までに入っていない場合もあるので。。。

ちなみに、二子玉川で分譲予定の東急、地所のマンションは大豊ですが。

[203: 匿名さん]

いわゆる良いマンションっていうのは人によって異なって参りますが、ここの場合は何と言っても駅までの距離なんだろうなぁと思います。でもその分かなり強気という感じですね。

駅に近いタワーなので単身者DINSK向けのものかと思いきや
間取りを見ているとファミリーを想定していそうな感じの専有面積やプランだなという印象。
この辺りだと家族で暮らそうと考えている人は良いのかな。

[204: マンション検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん
東が丘、八雲、柿の木坂で400万円オーバーは
全然ありだと思います。

[205: マンション検討中さん]

販売始まりましたね。抽選になりそうですか？

[206: でぶりす]

抽選にならないように営業マンが誘導されてるそうですよ。
騒音よりも排気ガスが気になる物件です。
最寄りのスーパーのマルエツもちょっと古めなのにでリニューアルして欲しいです。

[207: マンション検討中さん]

マルエツのビルとかその前の駐車場とかマンションって開発待ちなんですかね？
まとめて再開発とかしてくれればもうちょっと盛り上がるだろうに。

[208: 契約済みさん]

>>206
そんなことよりもっとマルエツの商品を安くして欲しいです！

[209: 通りがかりさん]

>>208 契約済みさん

値段は、安い順に、用賀のOK＞駒沢の西友＞マルエツですかね
（根拠は実際に見て回った子供のオムツ代）

[210: でぶりす]

マルエツとその近くの大きな交差点の青山が入っているビルは、大地主の所有なのでその方次第ですね。駒沢大学駅は駅ビルらしいものもないし、もっとスーパーなど充実して欲しいです。
タワー棟は南側のベランダに洗濯物を干すようになっていますが、北側を走っている246の排気ガスはどのくらい影響を受けるか気になっています。あと騒音問題も。防音壁はどのくらい効果があるのか知りたいですが、建ってみないと分からない問題ですよね。

[211: マンション検討中さん]

大通り沿いの外壁ってコンクリ打ちっ放しですよね。ちょっとダサいな。
近所に築十年コンクリマンションありますが、ものすごく汚れ目立ってます。普通の外壁マンションより価値がダウンでしょうな。
駅近をいいことに高値で掴ませれないように。

[212: 匿名さん]

外壁って本当にコンクリート打ちっぱなしなんですか？打ちっぱなし風のパネルがあるというのを聞いたことがあるのですが、そういうものを使っているというわけではなく？
タイルのほうが見た目も豪華な感じがするし、実際に手がかかっていますよね。大規模修繕のときタイルを１個１個叩いてチェックするやつは煩くて仕方ないらしいですけれど・・・
どういう風になっているのかはきちんと確認しなきゃです。

[213: でぶりす]

タワー塔の北側はタイルではなくコンクリートです。
かつ内廊下なので建物内は静かだとは思いますが…。
あとは共用施設をもう少し頑張ってほしいですね。ただソファが置いてあるだけなので寂しいです。

[214: 匿名さん]

打ちっ放しコンクリートはコーティングしないのですか？
例えば撥水コートや親水コートみたいな。

[215: 匿名さん]

LDドアの位置酷すぎ。。

[216: でぶりす]

>>214 匿名さん
すみません。仕事が建築関係ではないので詳しくは分かりません。
撥水コートはコーティングされていた方がいいのですか？雨水の汚れが付きにくいとかですか？

[217: 匿名さん]

撥水コートは防汚になるけど持って2～3年みたいですよ。

[218: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

ちょっと笑った
いくらLDの畳数稼ぐためとはいえ

[219: 通りがかりさん]

このマンション書き込み少ないですよね。
マイナスな書き込みも、少ないのはあまり広告だしてないのでしょうか…

[220: マンション検討中さん]

検討している人が少ないんじゃないでしょうか？
最近は郊外の再開発エリアが人気ありますし。
駒沢大学駅も駅周辺の再開発、駒沢公園の大規模改修、駒沢大学も含めたエリアマネジメントなどをやらないと取り残されていくかもしれませんね。
まあ元々の住人からすれば落ち着いた住環境が守られてそれはそれで全く問題ないですが。

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
検討している人が少ない＝人気がないということですよね。
そうなると資産価値も高くないということでしょうか。転勤族なため、いずれは売るか貸したいと考えています。悪くない物件だとは思いますが、人気がありそうにも見えません。

[222: マンション検討中さん]

駒沢大学駅で言うと今後この駅距離はほとんど出ないでしょうから悪いとは思いませんが、悪いのは天井感のあるこの相場かと。
転勤族であれば何もこのご時世に買うことはないと思いますが。

[223: 匿名さん]

納戸をトイレの横にして、バスルームとパウダールームの位置を逆にしてキッチン側からパウダールームにアクセス出来ると、めっちゃ便利なんだけどなー。毎日客が来るわけでもないし、PP分離を拘りすぎると不便になる。。設計してる人は動線の勉強してるのかね。

[224: 通りがかりさん]

桜新町のプラウドも見に行きましたが、駅周辺環境を考えたら駅徒歩10分でもプラウドの方がいいかな。
駅徒歩1分だとそのぶん、マンション周辺が賑やかすぎますよね。246と首都高のダブルパンチが厳しいです。
うちは子供がいないので余計に迷います。

[225: 匿名さん]

駅近のほうがいいと思いますよ。
マンション外は賑やかでも、部屋の中は賑やかじゃないでしょうし。

[226: マンション検討中さん]

タワー棟の内廊下とT3ガラスがどれだけ防音の力を発揮してくれるかですね。
桜新町プラウドが3月に値引きした理由がなんでしょうか。徒歩10分ならギリギリ許容範囲内だし、駅前の雰囲気もいいし。
シティータワー駒沢とは対照的な物件ですが、シティータワー駒沢も人気があるようにも思えません…田園都市線の人気も陰りが見えてきたのでしょう。どなたか詳しい方教えてください。

[227: 匿名さん]

徒歩10分なんて論外だよ。マンション購入の基本中の基本。負動産になるのが目に見えてる。

[228: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん
ではこちらの駒沢大学ステーションコートは徒歩1分にもかかわらずなぜ人気がないのでしょうか。。。
徒歩1分でも人気がなければ負動産になっちゃいますよね。

[229: 匿名さん]

間取りがワルいのに他界からです。

[230: 匿名さん]

訂正文
間取りが悪いのに高いからです。

[231: 通りがかりさん]

なるほどー。
よく考えてみます

[232: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3535-450-sc

通りがかりですが、こちらを見るとそんなに不人気に見えませんよ^ ^

スミフさんの売り方からすると予定調和なのではないでしょうか。

[233: 評判気になるさん]

>>232 匿名さん
この記事は初めて見ました。ありがとうございます。
いいことばかり書いてあるのもなんだか気になる…
仕事上、こちらのモデルルームは平日しか伺ったことないのですが、いつも閑散としているので人気がないのかと思ってしまいました。ここの書き込み数も少ないですしね。
いずれは売ることを想定しているので、どうしても人気があるのかないのか気になってしまいます。

[234: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん
こちらの記者は、昔業界誌を書いていた方で、基本スタンスとして、物件のポジティブな面にフォーカスをあてて記事を書くと名言されています。

もっともだめなものはダメとはっきりとおっしゃってくれてますし、とりあえず販売戸数などのファクトは信じて良いかと思います。

一時期日経の不動産サイトにこちらのサイトから記事が転載されていて、楽しませていただいてました^ ^

テンプレ的に、価格が高いや、住環境悪いだ、建設的な批判ではないネガさんのコメントよりは参考にしてよいのではないでしょうか。

[235: マンション検討中さん]

第1期で52戸も出すんですか？
竣工まで1年以上あるし、この記事が本当ならこの時期にしてはかなり人気がある方ですね。
高いと思ってましたがそんなに需要があったとは。
真剣に検討中なのでちょっと安心しました。
田園都市線の駅徒歩1分って18年？振りなんですか？
5分くらいでよいので坪50万位安ければ即購入なのですが…
駒沢って大規模マンションがなかなか供給されないエリアなんですかね？
このエリアは離れたくないのですが、時期的にも価格的にも次を待とうか迷ってます。

[236: 評判気になるさん]

>>235 マンション検討中さん

住友不動産はなるべく第一期で買わないと、どんどん値段あげてきますので、ご注意を。

[237: マンション検討中さん]

236さんのおっしゃる通り、スミフさんは一期である程度さばき、そちらを見て二期の価格を「上に」調整することが多いです。

比較的いい間取りも一期で出してくることが多いですし。

[238: 通りがかりさん]

第１期でもかなり強気の価格設定ですよね。価格のわりに共用施設が寂しすぎる。

[239: マンション検討中さん]

第1期の売れ残り？がなぜ第1期より高く売れるのか謎だ。
今より高くするとそれこそ売れ残るのでは？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
牧田司さん
よいしょさん ですね
客観性は どうでしょう