シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。
所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・ 地上15 階建
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)
総戸数：156戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
完成年月：平成30年11月下旬予定
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-24 12:57:37
現在の物件
シティタワー駒沢大学ステーションコート
シティタワー駒沢大学ステーションコート
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-03-16 20:24:29
投稿する
削除依頼
で、ここ坪単価いくらなの？誰か教えて下さい。
ショールーム行くのも面倒なので。 400万/坪位ですか？ 部屋によってかなりばらつきあるのかな？ |
|
|---|---|---|
| No.102 |
なんか住友、最近コンクリ打ち放し好きよね。
90年代にはちょいちょいあったけど… 都会的だけどコストダウンできて丁度良いとか、そんなことなのかな。 |
|
| No.103 |
部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。
気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。 |
|
| No.104 |
タワー棟、東南角15階で坪単価460万でした。
1億くらいになるのですが迷ってます。 みなさん価格的には高いとお感じになりますか？ |
|
| No.105 | ||
| No.106 |
打ちっ放しですね。
こういうのはストリートマンションっていうんですよ。 ロハスな感じがして良いと思います。 |
|
| No.107 |
壁がコンクリート打ちっぱなしの住宅は冬に寒くて夏は暑く、結露や黴の
心配もあると聞きますが外壁のみなら建物内に影響はないと考えて よろしいですか？ 見た目は洗練されており都会的でよろしいのですが、生活に一番必要なのは 快適性です。 今後公開される室内写真やモデルルームは要チェックですね。 |
|
| No.108 |
比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
最近の傾向に逆行して高くなっているということなのですね〜^^;
あらら 売れるから良いだろう！ということなんでしょうけれど 売れたところがあるのは値付けが妥当だったからじゃないのかしら あまりに高くするとやっぱり結果というのは自ずと見えてくるのではないかなと思いますよ・・ それでも大手のプライドみたいなものがあったりするのかもしれないですねぇ。 |
|
| No.112 |
>タワー棟、東南角15階で坪単価460万でした。
いやこれ、全然妥当というか、すみふにしては抑えた価格じゃないのかな。 |
|
| No.113 |
これでもスミフでは抑えた額なのですか。駒沢大学駅周辺は確かに物件高くは高めになっている所は多いです。ブランドマンションにしてみたら、お値段はまだしなかったということなのですかね？
スミフだからと考えるとそうとも取れるし、純粋に新築マンションというくくりで見ると高くも見えてくるし…視点によって異なってくるものなのだなぁと感じました。 |
|
| No.114 |
立地を考えればそんなところかなと思いますが、駒沢大学駅の周辺って駒沢公園以外魅力が感じられないですね。
ここも足元ディーラーだけですか。 分譲マンションに求めるものでもないでしょうが、開発するならもうちょっとまちとしての魅力も考えてほしいものですね。 |
|
| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
>駒沢大学駅の周辺 駒沢エリアに住んでいますが、良い所ですよ 駒沢公園以外にも呑川緑道の桜や、休日は自転車で多摩川、公開停止中ですが馬事公苑にも行けます 買い物でしたら、バスや自転車で自由が丘や二子、三茶なんかもありかと まあきっと用賀辺りのデベの営業が、必死にネガティブ書き込みしてるのでしょうが、つくづくご苦労様です |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
とにかく激安価格でお願いします。
|
|
| No.118 |
駅が近いという資産性と空気や環境が悪いことを天秤にかけるような立地ですか。
実需ではなく、投資向けとして購入される方が多いのでしょうか。 賃貸部屋の割合が多ければ管理の方もしっかりしていないと資産価値にも 影響が出てきそうです。 |
|
| No.119 |
間取りが公開されたけど書き込み少ないね。
|
|
| No.120 |
モデルルーム行ってきました。駅前徒歩1分という近さと生活の利便性は相当なものですね。首都高と246があるので騒音と空気の悪さに妥協すればありかもしれませんね。価格面はやはりご近所の目黒東の物件よりもお高い感じでしたね。他にも行かれた方いらっしゃいましたらご感想ください。情報交換しましょう。
|
|
| No.121 |
駅前徒歩1分魅力的ですね。でも、書き込み少なくて興味がある人が少ないことがヤバめ。やっぱり、246と首都高じゃ住めないんですかね。なにが駄目なんだろう。
|
|
| No.122 |
幹線道路から少し入れば、すごくいい環境が広がっているのですけどね
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
仰天スミフ価格…。確かにそうですね。騒音と排ガスという環境に疑問符がつく状況下で徒歩1分というセールスポイントだけを頼りに近隣の平均取引坪単価を100万以上もつり上げてますからね。
|
|
| No.126 |
>>125 マンション比較中さん
騒音と排ガスが子育てファミリーには向かないのはもちろんだが 同じくらいシンドイのは1000万の頭金で7000万のローン審査は通っても それで２LDKじゃ家族4人は先々暮らせ無いよ。 駅近優先じゃないから もっと広い所に住みたい。 |
|
| No.127 |
>>125
プラウド目黒東が丘が坪あたり400〜410、ここは500もするんですか？！ |
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
交通量、騒音、排気ガス、さらに高価格…。子育て環境の視点からするとここは不向きですね。高値掴みもしたくないですし…。他を探します。
|
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
そうなんだ。高いのかぁ。
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
資金さえ工面できれば是非買いたいです。高くは感じますが条件面で言えば妥当な気もしますが…どうなんでしょう？
タワー棟か、レジデンス棟にするかも悩ましいですし。 |
|
| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
交通音を気にされるならレジデンス棟の方じゃないでしょうか。タワー棟が防音壁になってくれると思います。現地行きましたが通りから離れると通り沿いに比べれば騒音はかなりましになるかと…。 |
|
| No.136 |
駅近って言っても246沿いなら直ぐバスに乗れるしなぁ。
地下鉄必須な人以外にこのスミフ価格は無駄でしか無いんじゃ? |
|
| No.137 |
もっと安かったですよ、日当たりも良さそうで、音対策もされてた高級マンションという特別な感じがしましたよ。音は聞こえないってあの造りなら。駒沢大学駅周辺は環境良いですし、いい加減な意見はやめませんか？
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
>>137 マンション検討中さん
モデルルーム行きました？駅徒歩1分というプレミアムがつきますが450前後(※近隣平均相場約330)でしたよ。安いですか？最近分譲し終わったノムフは400行かなくても買えますよ。安いですか？音対策してると仰ってますけどまだ基礎造りの段階なのにどう確認したんですか？ついでに付け加えると防音対策すると建物内の気密性が高くて生活音が響きやすくなりますよ。窓をあければ言わずもがなです。いい加減な意見は 上の方ではなくあなたの方では？ |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
横レスですが、防音対策をすると生活音が響きやすくなるとは、壁や窓で外からの遮音性を高めると家の中で発生する音が煩くなってしまうというものですか？
生活音とは扉を開閉する音や物を落とす音でしょうか。 初耳で驚きましたが、一得一失、なかなかうまくいかないものですね。 |
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
新築の類似物件と言うけど よくそんな物件が都合良くあったね？ この場所のこの物件で確認しないと 何の意味もないと思うけど。 ついでに聞くけどその類似物件ってどこのこと？ |
|
| No.145 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.146 |
なんか競合のデベの営業が必死にネガティブキャンペーンやってますね
田都で渋谷から3駅、駅から徒歩1分なら、環境悪くてもニーズはあるでしょ 音の問題も、それこそ自分は確かめたのかね？ きっと、防音性能の低い自社のマンション前提なんだろうな |
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
駅徒歩1分の必要性ってあるのかな。それなら、徒歩5分で少し静かなマンションの方が私の中では価値があるかも。
|
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
駒沢アドレスの一戸建てに住む者ですが、環境重視なのに何故マンション前提なんですかね？ せっかくの郊外で、駒沢公園や緑道もあり、少し足を伸ばせば馬事公苑や砧公園もある、この辺りはいい所ですよ もちろん、それでも駅近などの利便性を重視する人も一定数いるのだろうと思ってここを覗いていましたが、いつ覗いても特定の2人が、別に買わなければいいだけなのに必死に叩いていますね まあ、この2人は叩かなくてはいけない事情があるのだと推測しますが、あなたは何故マンションを選ぼうとするのですか？ どうか後学のために教えて下さい |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
MRってなんですか？
|
|
| No.162 |
model roomです。
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
>>156 通りがかりさん
てっきりどなたかが既に返信されているものと思っておりましたが まだ誰もされて無いので 少しだけ考えを述べさせて下さい。 戸建てについて： まず年を取った時１階と２階との往復が体力的にきついです。 今でもエスカレーターが無い駅の階段は嫌になります ２番目にこれは別の観点からですが 仮に３０坪の戸建てとした場合 家族４人で30坪を占有する訳で 例えば60坪の小規模の集合住宅にして４家族が住めるように 上空への土地活用をした方が良いと思っています。 翻ってマンションの場合ですが 第一にセキュリティです。オートロックの玄関ですと安心度は 増します。 ４年ほど前に中目黒で有った宅配を装った殺人事件は戸建てでした。 第２は将来売却を視野にいれたとき戸建てよりマンションの方が 流通性が高いと思っています。 以上が私の思っているところです。 |
|
| No.166 | ||
| No.167 |
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
>>165 匿名さん
ご返信ありがとうございます。 なるほど、セキュリティですか。 （世田谷一家殺人も戸建てですね。碑文谷公園のバラバラ殺人はマンションですが。） ただ流動性についてなどは逆の考えでして、 ・新築信仰の強い日本では上物は負債であり、最後に土地値で売れる戸建ての方が有利 ・最近よく言われてきていますが、人口減少とマンション乱立による空き室問題で、大規模修繕費などが不足する懸念 ・入居者が同じような世帯構成のため、同時に一気に高齢化が進み、建替もできず廃マンションのようになる懸念 ・震災などで停電した場合、エレベータが止まると階段を使わなくてはいけなくなる不安 10年ごとに新築マンションに買い換えていくならいいですが、老人ホームに入るまでの住みかとしては、出口戦略は戸建て有利に思っています。 （あくまでこの辺りの戸建ての話しで、地方の開発分譲地の戸建ては別です） |
|
| No.171 |
マンションは広すぎないという点でシニア層に特に最近は買い替え需要があるとか。
あまりに広いと家の中の掃除も大変、庭の維持も大変ですが、マンションは専有部以外は管理会社に丸投げできる所は良いのでしょう。 コチラの場合はとにかく駅までの距離が最大の売りになってくるかと思います。駅まで徒歩5分以内の物件は基本的には資産価値は維持されやすく需要も高いと聞きますので、こちらは立地条件はとても良い方では。 |
|
| No.172 |
駅ちかで価格もしますが資産価値が下がりにくいのはうれしいです。やっぱり広さは望めないかなと思ったら意外といろんな広さがあり、驚きました。２ＬＤＫでも３ＬＤＫ位の広さがありワイドスパン２面採光の間取りは珍しいのでは。
家族が少ないので部屋数は許容範囲ではありますし、日常生活に欠かせない環境の利便性は十分すぎるほど。 |
|
| No.176 |
[No.173～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
|
|
| No.177 |
見守りハピネスというセキュリティサービスは有料と記載されていますが、
こちらは具体的にどれほどの料金がかかるのでしょうか。 若い時はいらないかもしれませんが、将来の事を考えると利用する人も少なくなさそうですよね。 |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
どうして販売時期が6月予定だったのに7月中旬に延期になったのでしょうか？わたしの記憶では4月からも一度延期したと思います。理由をご存知の方教えて下さい。
|
|
| No.180 |
登録が少ないからでス…
|
|
| No.181 |
ここのスレも全然伸びないし、おそらく営業の書き込み以外ほぼ存在しないのでは？
値付け完全に間違えちゃったんですかね(^^) 値引き販売するのかな〜 悪名高い住友不動産も値引きはしてくれるみたいですし。 武蔵小杉のタワーのMR行くと普通に値引きの話持ちかけてきてくれました。 |
|
| No.182 |
そもそも駒沢大学にタワーなど
必要ないでしょ？ それに246沿いに長蛇の列で通学してる駒大生の行列、なんとかしてほしいです。 |
|
| No.183 |
>>182
駒大生の通学路と重なりませんよ。 |
|
| No.184 |
ここを検討してるのは
田舎者だけでしょ？ 本来の世田谷住民は魅力を感じません。 |
|
| No.185 |
住友ってだけで退散
|
|
| No.186 |
またいつもの競合デベの営業が来てるね
書き込みノルマが必死すぎて、哀れになって来るw |
|
| No.187 | ||
| No.188 |
なんで駒沢にモデルルームが無いのですか？
|
|
| No.189 |
混むからではないでしよか。
|
|
| No.190 |
3LDKや2LDKに比べて手狭ではありますが、1LDKの間取りも広い作りになっていて、
なおかつ駅までのアクセスが非常に近い点から、人気が非常に集まりそうな物件かと思いました。 地域的にあまり好まない人がいるかもしれないのと、やはり価格がネックになりそうではありますが。 |
|
| No.191 |
しかし強気な価格ですね。
|
|
| No.192 |
>>190 匿名さん
地域的には、駒沢公園があり、馬事公苑や砧公園もお散歩圏内、商業エリアの渋谷や自由が丘、二子玉川とも程よい距離で、理想的な地域です 立地は、246や首都高隣接で、厳しめだと思いますが |
|
| No.193 |
いや、理想的は言い過ぎかな？
もう少し玉川へ下って、深沢アドレスや桜新町駅近辺、二子玉川駅の瀬田や上野毛アドレスが、理想的な郊外の住宅地ですかね 一方で、このマンションも駅近という他には無い優位性があり、246や首都高隣接というマイナス面抱え、どういう売れ行きになるか、興味深いです |
|
| No.194 |
駅近以外特筆すべき優位性は皆無です。
|
|
| No.195 |
どの世代の方も便利に暮らせる環境かと思います。
私的には、買い物の選択肢が多種多様なところが嬉しいです。 かつ駅徒歩い1分。いろいろな場面で時間短縮出来そうです。 |
|
| No.196 |
この地域で坪400万円超はあり得ないと思います。まして住所も上馬ですし。
|
|
| No.197 |
>>196 マンション検討中さん
ご近所の駅7分のプラウド東が丘が、坪398万、407万で即完売したが？ 10年前の知識や相場観で、高いだの、この地域はどうだの言っているのかな？余りに知識不足ですね もう少し勉強した方がいいですよ |
|
| No.198 |
エントランスホールの綺麗さがホテルクラスの美しさに見えますね。
実際に椅子やテーブルを使うことはないにしても、 友人とか会社の人とか呼ぶとき、こういう空間があったほうが何となく良い気がします。 |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
|
現在の物件
シティタワー駒沢大学ステーションコート
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
