シティタワー駒沢大学ステーションコート

[マンション検討中さん]

シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。


所在地：東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模：タワー棟：RC造・地上20階建、レジデンス棟：RC造・　 地上15　階建　
(建築確認申請上はタワー棟：RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟：RC造・地上14階・地下1階建)　
総戸数：156戸　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

完成年月：平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月上旬 　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

で、ここ坪単価いくらなの？誰か教えて下さい。
ショールーム行くのも面倒なので。
400万/坪位ですか？
部屋によってかなりばらつきあるのかな？

[102: マンション検討中さん]

なんか住友、最近コンクリ打ち放し好きよね。
90年代にはちょいちょいあったけど…
都会的だけどコストダウンできて丁度良いとか、そんなことなのかな。

[103: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[104: マンション検討中さん]

タワー棟、東南角15階で坪単価460万でした。
1億くらいになるのですが迷ってます。
みなさん価格的には高いとお感じになりますか？

[105: 匿名さん]

>>102

コンクリート建築、ちょっと前に流行したような。安藤忠雄建築にハマっている時に「いつかは住みたい」と思っていましたが、夏暑くて冬寒いって聞いて、電気代がかかりそうと断念してしまいました。

>>104

私は高いとは思いません。買うと定住パターンだろうなと思うので、出す時は出す！って感じです。妥協して、「やっぱりかけておけばよかった」と感じるのもイヤなので。人気間取りだと早く売れそうですし、やっぱりお金は余分にかかりそうかなと感じています。

[106: 匿名さん]

打ちっ放しですね。
こういうのはストリートマンションっていうんですよ。
ロハスな感じがして良いと思います。

[107: 匿名さん]

壁がコンクリート打ちっぱなしの住宅は冬に寒くて夏は暑く、結露や黴の
心配もあると聞きますが外壁のみなら建物内に影響はないと考えて
よろしいですか？
見た目は洗練されており都会的でよろしいのですが、生活に一番必要なのは
快適性です。
今後公開される室内写真やモデルルームは要チェックですね。

[108: 匿名さん]

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

スミフ価格ですから 多少でなく相当高いです。

しかしこのところマンション販売は下落傾向ですね。

[110: 338]

>>109 匿名さん

近所のプラウドが即完売だったみたいですからね
環境は公園に近い向こうの方がいいですが、駅近のアドバンテージ考えると、こちらもかなり人気出るのではないでしょうか？

[111: 匿名さん]

最近の傾向に逆行して高くなっているということなのですね〜^^;
あらら
売れるから良いだろう！ということなんでしょうけれど
売れたところがあるのは値付けが妥当だったからじゃないのかしら
あまりに高くするとやっぱり結果というのは自ずと見えてくるのではないかなと思いますよ・・
それでも大手のプライドみたいなものがあったりするのかもしれないですねぇ。

[112: 匿名さん]

>タワー棟、東南角15階で坪単価460万でした。

いやこれ、全然妥当というか、すみふにしては抑えた価格じゃないのかな。

[113: 匿名さん]

これでもスミフでは抑えた額なのですか。駒沢大学駅周辺は確かに物件高くは高めになっている所は多いです。ブランドマンションにしてみたら、お値段はまだしなかったということなのですかね？
スミフだからと考えるとそうとも取れるし、純粋に新築マンションというくくりで見ると高くも見えてくるし…視点によって異なってくるものなのだなぁと感じました。

[114: マンション検討中さん]

立地を考えればそんなところかなと思いますが、駒沢大学駅の周辺って駒沢公園以外魅力が感じられないですね。
ここも足元ディーラーだけですか。
分譲マンションに求めるものでもないでしょうが、開発するならもうちょっとまちとしての魅力も考えてほしいものですね。

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん
>駒沢大学駅の周辺

駒沢エリアに住んでいますが、良い所ですよ
駒沢公園以外にも呑川緑道の桜や、休日は自転車で多摩川、公開停止中ですが馬事公苑にも行けます
買い物でしたら、バスや自転車で自由が丘や二子、三茶なんかもありかと

まあきっと用賀辺りのデベの営業が、必死にネガティブ書き込みしてるのでしょうが、つくづくご苦労様です

[116: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん

上の高速道路と246はうるさくねー？
一日中すごい騒音だけど。

[117: マンション検討中さん]

とにかく激安価格でお願いします。

[118: 匿名さん]

駅が近いという資産性と空気や環境が悪いことを天秤にかけるような立地ですか。
実需ではなく、投資向けとして購入される方が多いのでしょうか。
賃貸部屋の割合が多ければ管理の方もしっかりしていないと資産価値にも
影響が出てきそうです。

[119: 匿名さん]

間取りが公開されたけど書き込み少ないね。

[120: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。駅前徒歩1分という近さと生活の利便性は相当なものですね。首都高と246があるので騒音と空気の悪さに妥協すればありかもしれませんね。価格面はやはりご近所の目黒東の物件よりもお高い感じでしたね。他にも行かれた方いらっしゃいましたらご感想ください。情報交換しましょう。