ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス

[口コミ知りたいさん]

ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスについて情報がほしいです。
公式：http://tsc-nihombashi-r.jp/index.html

日本橋エリアで素敵なデザインを期待してますが、どうでしょうか。


所在地：東京都中央区日本橋富沢町5番20他
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩6分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩5分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩3分、JR総武線「馬喰町」駅徒歩5分
JR総武快速線「新日本橋」駅徒歩10分、都営新宿線「浜町」駅徒歩10分
売主：アーネストワン
施工会社：ファーストコーポレーション
管理会社：伏見管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん

全面大理石の床

[84: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。参考になります！

ウチはリビングに室内干しできるように、吊るすヤツ？を追加します。あとはフローリングのコーティングが悩み中です。
全面大理石いいですね！

[85: 匿名さん]

全面大理石＋全面床暖房

[86: マンコミュファンさん]

大理石や床暖房のオプションは今からでも間に合いますか？リフォーム扱いでしょうかね？

[87: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[88: 匿名さん]

表側の足場が外れて、姿を現して来ましたね。エントランスなどが出来上がるのも楽しみです。

[89: マンション検討中さん]

94平米と70平米は残り1部屋ずつのようですね。競合の少ない94平米の広い間取りを増やし正解といったところでしょうか。私には手が届きませんが。。

[90: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん

両部屋とも希望者はいるけど、最後まで売らないみたいですよ。。
早くもノムコムで未入居が売りに出てますね。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 名無しさん

未入居の売りということは、割安に購入ということでしょうか？？

[92: 匿名さん]

>>91 口コミ知りたいさん

安く買って、高く売る、のでは？

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん
高く売ってますね。欲しかったAタイプじゃなかったわ〜 残念。

[94: 匿名さん]

>>93 名無しさん

引っかからなくて良かったね。

[95: 名無しさん]

>>94 匿名さん
そうですねー。
でも、高くても３LDKが未入居で出たら買いたいなぁ

[96: 匿名さん]

>>95 名無しさん

この場所で？

それは無いでしょう。

[97: マンション検討中さん]

中堅？デベの小規模物件の大きな部屋って一番リスク高い気がしますが…
特段人気物件でもないしかも値上げしてる転売部屋を持ち上げるなんて他の部屋の購入者、仲介屋、売主くらいなと不思議です。

[98: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: 口コミ知りたいさん]

ここは元々オフィスビルですし、地権者住戸なしですよね？

[100: 検討中]

>>99 口コミ知りたいさん
地権者住戸はないと聞いてます！

[101: 匿名さん]

ホームページを拝見すると、合同2物件3000万円分プレゼントと記載してありますが、相当苦戦してるのですね、

[102: マンション検討中さん]

94平米は魅力的だと思うけど、この土地で1億3千超え、坪単価475万円はちょっとなぁ。。。

野村かよ？って感じ（笑）

[103: 評判気になるさん]

野村は70平米でその価格なので、この広さは買えませんよ。

[104: マンション検討中さん]

いよいよ最終期2戸の予告が出てますね。

[105: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[106: マンション検討中さん]

このエリアで2Lを検討中です。部屋はそこそこ良かったのですが小学校が選択区域なので、将来的に久松小学校にいけるかが少し不安です。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 マンション検討中さん
同じく選択区域の者ですが、独自性の強い久松小に行きたくないと子供が言い出して、中古に出ている例も実際にありましたので、将来的な選択肢はポジティブに捉えています。
もちろん将来のことは分かりませんが…ここは日本橋アドレスですしね。

[108: 匿名さん]

日本橋アドレスでも人気な地名なら
マンション名を日本橋で切らないで
日本橋富沢町と明記したはず

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンコミュファンさん
ありがとうございます。確かにそうですね。その時になってみて選択できるのはありがたいと思います。

[110: eマンションさん]

値下げしすぎだよ！

[111: eマンションさん]

http://tsc-nihombashi-r.jp/index.html

500万！！ひいた！！

[112: マンション検討中さん]

間取りがキツすぎるしここ買うなら近所の三井買うでしょ

[113: 匿名さん]

>>111 eマンションさん
ここまで堂々と値下されたら、定価で買った人かわいそうですね。
交渉したらもっと引きそうですね。

[114: 匿名さん]

いくらモデルルー厶だったからと言っても、水周りとかは未使用だから、新築未入居には変わりはない。
値下げするなら非公開でしないと、正規価格で購入した人は面白くない。
500万なんて、額も大きいし。

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
値引き交渉しないと、損ですね。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん
しかし、それでも売れないて他に流れるということは、相当魅力ないのですね。

[117: 匿名さん]

売り主、施工会社、知らない所だから？

[118: 匿名さん]

すでに竣工してるのに、ホームページ見るだけでも4戸残ってますね。どこまで値下げして完売にもっていくのだろうか。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

半額にならないかな

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
それはないでしょう。
しかし、価格を決めるのは主に立地ですが、最近はブランドや共有部分のエントランスイメージなども重要とのこと。
ここは人形町駅徒歩5分ですし立地は良いですが、実際の外観が安っぽいので苦戦しているのでしょう。
もちろん占有部分の間取りも微妙ですが。

[121: マンコミュファンさん]

周りの他のマンションと同様、駅が近い。

人形町らへんのマンションは浅草線、日比谷線のみ。
ここはある程度人形町に近くてかつJRが徒歩5分ていうのは強み。新宿線、浅草線も3分。日比谷線も近いからある意味最強。
その人の使用路線によるが、オールマイティーではある。駅から5分以内は値崩れ心配なし。

たしかに他と比べて規模数戸数が小さいのがネック。

間取りはとっつきづらいが結局好みの部分が大きい。住んでみればいいところはあると思う。

安くなれば狙い目。

[122: 匿名さん]

うちは茅場町駅まで徒歩30秒。

[123: マンション検討中さん]

住めばみやこ。

[124: 評判気になるさん]

立地と専有部分の仕様は高いんですよね。近隣と比較して思いました。でも営業がヘタ。トークもヘタでした。一応連休中に見た中で候補に入りました。

[125: 通りがかりさん]

サンクレイドルって名前で大分マイナス評価よね…
鳥の名前かなにか？

[126: 匿名さん]

ここの3LDKは竣工前に早々に完売。間取り良かったしプロパストとかの非財閥系より1割安かったから。後悔しつつ、2LDKを検討中。モデルルームどうでした？

[127: マンション検討中さん]

早く売り切りたいようで、結構値下げできるというようなことを言われました。検討中の方は行ってみる価値あるかもしれません。

[128: 評判気になるさん]

ここの3LDK70.20平米は間取りも良く、周りの名前だけのブランドマンションと比べて値段が安く、すぐに売り切れたもよう。
またハイグレード住戸の94.81平米はこちらも間取りも が良く、昨今の狭小化マンションのなかでは広さという特徴があってすぐに完売。

1LDKが苦戦しているもようである。ここらへんは周りのマンションも戸数があり熾烈な戦い。

この近辺ではパークホームズが幅を利かせているが宣伝が派手なぶん値段も高いためそう行った意味ではこのサンクレイドルも価値があるか

[129: マンション検討中さん]

売れなさ過ぎてついにオープンに値下げを始めましたね・・・

[130: 評判気になるさん]

1LDKは、間取り悪すぎ。

[131: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

正規価格で買った住民がかわいそう。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

値下げしたのはモデルルームだけだよ。