ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス

[口コミ知りたいさん]

ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスについて情報がほしいです。
公式：http://tsc-nihombashi-r.jp/index.html

日本橋エリアで素敵なデザインを期待してますが、どうでしょうか。


所在地：東京都中央区日本橋富沢町5番20他
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩6分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩5分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩3分、JR総武線「馬喰町」駅徒歩5分
JR総武快速線「新日本橋」駅徒歩10分、都営新宿線「浜町」駅徒歩10分
売主：アーネストワン
施工会社：ファーストコーポレーション
管理会社：伏見管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[21: 匿名さん]

築１２～１５年以上前だと９０平米超えあるんだよね。
ただこの時期だとオール電化とか設備面が古い感じがする。

[22: 検討中]

そうなんですよね。20年前とかならファミリータイプが多かったんですが、核家族が増え狭い間取りばかりですよね。単身者用も多く、70平米〜90平米ってなかなか新築でなくて。。
去年、浅草橋〜馬喰町に10年落ち100平米最上階二階建て1億の中古もすぐ売れていました。

こちらのモデルルーム行こうと思ってるのでまた報告したいと思います。

[23: 匿名さん]

少し東日本橋側に行ったところに明和地所がクリオ日本橋久松町作るみたいだね。
久松町では6年ぶりの分譲らしい。
人形町エリアの中でもやっぱり久松小学校近くのこのエリアが希少価値高いようだね。

[24: 匿名さん]

Eタイプがとても広くて暮らしやすそうな印象を受けましたが、
どのくらいの価格になっているのか、ホームページではわかりませんでした。
いろんな路線を使えて便利ですし、アドレスも個人的に好きなので、
さらに詳細を知りたいマンションですね。

[25: 匿名さん]

ここは価格によっては人形町界隈の台風の目になるかもしれませんね。みなさんひっそりと息を潜めて見守っていることが分かります。

[26: 匿名さん]

施工や販売の会社が微妙
アフターサービスアフターケアが心配

[27: 匿名さん]

1LDKも3LDKもあるんですね。間取り、41.01～94.81㎡。1人暮らし？2人暮らし？ファミリー？ペンシルっぽい高さのあるマンションなので、3LDKだけにしたりした方がよかったかな。

>>25
>>人形町界隈の台風の目になるかもしれません

そうなんですか？これをきっかけに2件目、3件目といくかもしれないですよね。

[28: 匿名さん]

コンセプトが決まっていたり、入居の層がある程度まとまった場合もありますが、ここはアクセスもいいので、どんな層にも合うというのがコンセプトかもしれません。

[29: 検討中]

先行会で行って来ました。価格は5月頭に正式発表らしく、まだまだ資料や金額は揃ってませんでしたが、1フロアに4部屋で、70平米、64平米の2部屋が北向き、40平米、50平米の2部屋が南向き。モデルルームは70平米でした。
94平米は最上階の1部屋のみで、南向き。

価格は94平米で1億4.5千にはなるかな、、と言ってたので、70平米で8.9千万ぐらいかなと思います。ただ、70平米は北向きなのでここはなしですね。

[30: 匿名さん]

>29さん
情報ありがとうございます。
90平米台は価格的にも無理として、最も使い勝手の良い70㎡台が北向きとは
少々残念な設計だと思います。
採光性においてコンパクトな間取りが優遇されているという事は、
単身者をメインターゲットにしたマンションなのでしょうか。

[31: 検討中]

>>30 匿名さん
ですよね。なぜ広さのある部屋が北向きなのか不思議です。陽当たりは残念ながら期待は出来ません！とおっしゃっていたのでなしですね。。。部屋の作りは無駄がなく良かったので、陽当たりを気にしない人にはオススメだと思います。

[32: 匿名さん]

リビングキッチンが縦長すぎること、凹凸になっていることによって、使いにくそうなことはマイナス面
隣の洋室はリビングとして利用しちゃった方が、形としては使いやすいでしょうから、
部屋が一部屋つぶれることになってしまいそうですね。
ちなみにウォールドアは収納可能なタイプなのでしょうか？

[33: 匿名さん]

AタイプからEタイプまでそれぞれ特長が分かりやすいっていうのが良いのではないかなと思いました。アピールポイントが分かりやすい、と。

Aタイプは室内の廊下がクランクになっているという点は面白いのでは。
玄関を入ってすぐリビングまで見渡せてしまうという作りではないです。
でもキッチンにはもう一つ出入り口があって
買い物から帰ってきたときには遠回りしないで直で玄関のところから出入りできるのはよく考えられているのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

新邸宅様式と銘打っていますが、基本的には外観は普通のマンション、という感じですが、中は和のテイスト。これが邸宅的な感じなのでしょうか。落ち着いている感じです。

公式サイトのモデルルームのところ、天井にエアコンがあるようでしたが、実際はそういうタイプのエアコンではないようです。天カセだとすごくスッキリしていていいのですが、、でも機種交換などは普通のタイプの方がしやすくはありますね。

[35: 匿名さん]

日本橋に4LDKがあればなぁ～と...

[36: 検討板ユーザーさん]

50㎡が狙い目

[37: 匿名さん]

モデルルームの天井カセット式エアコンはオプションだとして、
壁かけ式のエアコンが標準装備されているのですか？
個人的に、エアコンは壁かけ式がベストだと考えております。
フィルター掃除や故障の際面倒だと聞きますし、取り替えも
大掛かりになるんだそうですね。

[38: 匿名さん]

物件概要を見ると、どの間取りもそれぞれテーマがあるのかわかりやすく特長が書かれていてとてもわかりやすいですね。
Eタイプはプレミアム住戸ということで、専用の平置き駐車場もついているとか。この駐車場って希望していれば継続して使い続けることが出来るタイプなのですかね？
車好きな人、必須な人からすれば良いお話だと思います。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

プレミアム希望だけど、駐車場は要らない。

[40: 匿名さん]

駐車場が必要ない場合は普通に他の希望している人たちの抽選対象になるということになってくるだけのお話なのかな。ここだと必ずしも車がないと生活できないというわけではないからなぁ。自転車のほうがむしろ小回りが聞いて、停める場所に苦労しなくて、という感じになってきていると思います。車が好きな人は勿論所有されるでしょうけれども、３９氏さんのように車は別に、という方は多くなってくるかもしれないですね。

[41: マンション検討中]

マンション内に入居者専用のレンタサイクルはあるのでしょか？

[42: 匿名さん]

レンタサイクルって維持費が結構かかるからね。

[43: マンション検討中]

他マンションは、割とレンタサイクルを採用しているので、サンクレイドルはどうかと思い、かきこみしてみました。
ネットでみてもどこにも記載がないこと、維持費が意外とかかるということを考えたら、採用されてないのでしょうね？残念です。。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

レンタサイクルにかかる費用は管理費からでるんだよね？
レンタサイクル使わない人にとっては、迷惑な話。

[45: マンション検討中さん]

3LDKで検討中の者です。
立地・間取り・内装と価格のバランスを見る限り、近隣物件と比較して悪くないかと考えておりますが、スレの更新が少ないのが気になります。
規模やブランドが論点でしょうか？

[46: 匿名さん]

HPの物件概要を見ると、94.81平米の間取りが追加販売されてるようですね。

[48: 匿名さん]

私のようなノンキャリアの貧乏サラリーマンには天から降ってきたような物件。

[49: 匿名さん]

[No.47と本レスは、前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[50: 匿名さん]

ファーストコーポ？
聞いたことないな。

[51: 匿名さん]

管理会社、知らない

[52: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション比較中さん
引用元のHPを見ましたが、何のランキングでしょうか？資産価値が落ちにくい物件ランキング？
確かにこの物件は、近隣対比で割安なので、価値が下がりにくいということは一理あるのかもしれません。
追加された94平米は売れたのでしょうか？

[54: 匿名さんX]

何をもとにしたランキングかはわかりませんが、
ザ・サンクレイドル日本橋は
立地（駅からのアクセス）、セキュリティから
上位にはくるのでしょうね。設備も揃っていますし。
プラウドにはブランドで劣りますが
パークハウスに勝っているのはここのコスパが優れていることを示している気がします。

[55: マンション掲示板さん]

セキュリティに採用されているTebraシステムは、使い勝手どうなのでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

Tebraキーは他のマンションでも取り入れられていますが、使い勝手は良いみたいですね。
https://jin-plus.com/maison-key-less/

[57: ぺ]

購入者です。このサイトの評価は悪いですが、決して他の有名ブランドマンションに負けないと思います。何より、この地区で９０平米越えの部屋は他のマンションにはありません。

[58: マンション検討中さん]

＞ペさん

この界隈で新築マンション90平米以上は確かに少なく、GREEN PARK日本橋馬喰町やパークホームズ日本橋人形町の数戸くらいですね。
94平米で2SLDKというのは他のマンションにないようなゆったり感はありますね。
4LDKや3SLDKにしないところに好感もっています。
どのような収入層の方が購入されているのでしょうか。ファミリー層ですかね？

[59: ぺ]

＞マンション検討中さん
この界隈の新築マンションの間取りの中では、一番良いと感じました。購入層については、分かりません。見学に来ているのは、ファミリー層が多いと思います。

[60: マンション検討中さん]

3LDが欲しいのですが、近隣のクリオ久松が完売、ちょっと離れたパークハウス東日本も完売、パークハウス日本橋大伝馬町はお高い感じなので、ありかな？と思案中です。

[61: 通りがかりさん]

周りの物件に比べてペースは穏やかですが、間取りのよい3LDKは間もなく完売とのことですよ。狭い間取りは、その後の勝負かと思いますが。

[62: 評判気になるさん]

たしかにこの3LDK94平米は間取り良いですね。

Dタイプ53平米2LDKの間取りは好き嫌い分かれますね。カウンターキッチンなので結局は不自由ないと思いますが。

Bタイプは面白い間取りですね。実際の部屋を見てみたい

[63: マンション検討中さん]

週末にAタイプを見ようと思います。
まだ竣工は先だから階が選べたらいなー。

[64: 通りがかりさん]

Aタイプは選べるほど数が残ってないですよ。以前に聞いた時点で2戸くらいでした。

[65: 口コミ知りたいさん]

連休にモデルルームを見てきました。立地、仕様、価格共にイメージ以上でした。今時はディスポーザーがついているんですね。たてものが出来上がるまであと半年以上あるのに結構売れていました。ウチは旦那の決断待ちです。
でも、なんていうかあのモデルルームの暗い雰囲気はかなりマイナスです。やっぱり大手との違いはその辺から感じました。

[66: 通りがかりさん]

Aタイプの二階は6900万円弱だそうで、倍率すごい高いみたいですね。すでに売れた事にして売却済マークにしてるようですが。

[67: 口コミ知りたいさん]

広告用の為に２階は売らずにとって置いて、モデルルームに来た人には売却済み、という案内をしてるんですか？

[68: マンション掲示板さん]

このご時世、ディスポーザーが付いていると付いていないとでは資産価値が違うね。
後で付けようとしても無理だもんね。

[69: 検討板ユーザーさん]

標準仕様のフィオレストーン天板は、御影石などの天然石と比べて価格は劣後するのでしょうが、実際の使用感はどうでしょうか？

[71: 口コミ知りたいさん]

[No.70と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

>>68 マンション掲示板さん

生ゴミが全く出ないんですね！

[73: 口コミ知りたいさん]

ザ、がつくほどではないですが、
仕様はかなりよかったですよ。
でも希望の間取りが少なくなってる〜！

[74: 匿名さん]

生ゴミは全てディスポーザーに捨てればいいんですね！

[75: 通りがかりさん]

>>73 口コミ知りたいさん
希望の間取りはAタイプの3LDKですか？残り何戸くらいでしょうか？

[76: 口コミ知りたいさん]

Aタイプの3LDKが希望です。あと2、3戸でした。久松小学校に通わせたいので、そう考えると近隣の新築マンション含めても選択肢は少ないですよね。築浅の中古マンション高すぎますよね。

[77: マンション検討中さん]

ホームページみると、AとFタイプにハイグレードと書いてあります。どのあたりがハイグレードなんですかね・・・？

[78: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[79: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

ダブルボウル（洗面ボウルダブル）
1620以上の浴室
シューズインクローゼット
広いWIC

てとこですかね。
高級マンション的なところは。
これらがあるマンション自体そうそうないし。あったらだいたい2億円超えることを考えればここはリーズナブル。

[80: 匿名さん]

オプション、皆さまは何を検討してます？もしくはおススメオプションってあります？

[81: 購入者]

>>80 匿名さん
標準装備で食器棚などは付いてるので、洗濯機の上の戸棚、玄関にエコカラット、フローリングのワックスを検討しています。

[82: マンション検討中]

目の前にマイバスケットがあり、今日みたいな暑い日とか雨の日のちょっとした買い物に便利ですよね。マルマンストアも5分圏内ですし、噂の久松町にもOKストアができると利便性が向上する気がします。

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん

全面大理石の床

[84: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。参考になります！

ウチはリビングに室内干しできるように、吊るすヤツ？を追加します。あとはフローリングのコーティングが悩み中です。
全面大理石いいですね！

[85: 匿名さん]

全面大理石＋全面床暖房

[86: マンコミュファンさん]

大理石や床暖房のオプションは今からでも間に合いますか？リフォーム扱いでしょうかね？

[87: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[88: 匿名さん]

表側の足場が外れて、姿を現して来ましたね。エントランスなどが出来上がるのも楽しみです。

[89: マンション検討中さん]

94平米と70平米は残り1部屋ずつのようですね。競合の少ない94平米の広い間取りを増やし正解といったところでしょうか。私には手が届きませんが。。

[90: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん

両部屋とも希望者はいるけど、最後まで売らないみたいですよ。。
早くもノムコムで未入居が売りに出てますね。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 名無しさん

未入居の売りということは、割安に購入ということでしょうか？？

[92: 匿名さん]

>>91 口コミ知りたいさん

安く買って、高く売る、のでは？

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん
高く売ってますね。欲しかったAタイプじゃなかったわ〜 残念。

[94: 匿名さん]

>>93 名無しさん

引っかからなくて良かったね。

[95: 名無しさん]

>>94 匿名さん
そうですねー。
でも、高くても３LDKが未入居で出たら買いたいなぁ

[96: 匿名さん]

>>95 名無しさん

この場所で？

それは無いでしょう。

[97: マンション検討中さん]

中堅？デベの小規模物件の大きな部屋って一番リスク高い気がしますが…
特段人気物件でもないしかも値上げしてる転売部屋を持ち上げるなんて他の部屋の購入者、仲介屋、売主くらいなと不思議です。

[98: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: 口コミ知りたいさん]

ここは元々オフィスビルですし、地権者住戸なしですよね？

[100: 検討中]

>>99 口コミ知りたいさん
地権者住戸はないと聞いてます！

[101: 匿名さん]

ホームページを拝見すると、合同2物件3000万円分プレゼントと記載してありますが、相当苦戦してるのですね、

[102: マンション検討中さん]

94平米は魅力的だと思うけど、この土地で1億3千超え、坪単価475万円はちょっとなぁ。。。

野村かよ？って感じ（笑）

[103: 評判気になるさん]

野村は70平米でその価格なので、この広さは買えませんよ。

[104: マンション検討中さん]

いよいよ最終期2戸の予告が出てますね。

[105: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[106: マンション検討中さん]

このエリアで2Lを検討中です。部屋はそこそこ良かったのですが小学校が選択区域なので、将来的に久松小学校にいけるかが少し不安です。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 マンション検討中さん
同じく選択区域の者ですが、独自性の強い久松小に行きたくないと子供が言い出して、中古に出ている例も実際にありましたので、将来的な選択肢はポジティブに捉えています。
もちろん将来のことは分かりませんが…ここは日本橋アドレスですしね。

[108: 匿名さん]

日本橋アドレスでも人気な地名なら
マンション名を日本橋で切らないで
日本橋富沢町と明記したはず

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンコミュファンさん
ありがとうございます。確かにそうですね。その時になってみて選択できるのはありがたいと思います。

[110: eマンションさん]

値下げしすぎだよ！

[111: eマンションさん]

http://tsc-nihombashi-r.jp/index.html

500万！！ひいた！！

[112: マンション検討中さん]

間取りがキツすぎるしここ買うなら近所の三井買うでしょ

[113: 匿名さん]

>>111 eマンションさん
ここまで堂々と値下されたら、定価で買った人かわいそうですね。
交渉したらもっと引きそうですね。

[114: 匿名さん]

いくらモデルルー厶だったからと言っても、水周りとかは未使用だから、新築未入居には変わりはない。
値下げするなら非公開でしないと、正規価格で購入した人は面白くない。
500万なんて、額も大きいし。

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
値引き交渉しないと、損ですね。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん
しかし、それでも売れないて他に流れるということは、相当魅力ないのですね。

[117: 匿名さん]

売り主、施工会社、知らない所だから？

[118: 匿名さん]

すでに竣工してるのに、ホームページ見るだけでも4戸残ってますね。どこまで値下げして完売にもっていくのだろうか。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

半額にならないかな

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
それはないでしょう。
しかし、価格を決めるのは主に立地ですが、最近はブランドや共有部分のエントランスイメージなども重要とのこと。
ここは人形町駅徒歩5分ですし立地は良いですが、実際の外観が安っぽいので苦戦しているのでしょう。
もちろん占有部分の間取りも微妙ですが。