ディアナガーデン西麻布ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ディアナガーデン西麻布についての情報を希望しています。
将来性や資産価値・相場など、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dg-nishiazabu/index.html

所在地：東京都港区西麻布4丁目176番67外（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩9分
住居専有面積：47.87㎡～124.73㎡
総戸数：41戸(他に管理員室１戸)
間取り：1LDK～2LDK+S
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5: 匿名さん]

私も詳しくありませんが、ディアナコートもディアナガーデンもモリモトのマンションブランドとしては、最上級のブランドかと思います。

ただ、ディアナガーデンは、代官山とか自由が丘でしか聞いたことがないので、ディアナでも更に上級、高級ブランドではないかと思います。

自由が丘のホームページを見ると、10年振りということですので、このマンションもモリモトとしては、力を入れたマンションではと想定されます。

もっと詳しくわかる方いらっしゃいましたら、教えてください。

[6: 匿名さん]

リビングはフローリングではなく、大理石の様になっているのでしょうか
床暖房があるようですから、温かさは良いですが
子供がいらっしゃる場合滑って転ばないか心配。
見た目はすごく高級感があって良いのですが、慣れていないと掃除などはどうしたらいいか戸惑ってしまいそう

[7: 匿名さん]

天然の大理石は水に弱いと建築の本で読んだことがあります。
実は、床材には向かない素材のようです。

いまのマンション、上のお宅の床が全て大理石なんですが、
お子さんが走ったり、飛び降りおりたりするともの凄く下に響きます。

こちらのマンションの防音性は分かりませんが、
カーペットの床よりは音は下に伝わりやすいと思います。

[8: 匿名さん]

何なのあの鉄砲柱…

[9: 匿名さん]

力士用。

[10: 検討板ユーザーさん]

寝室細すぎやしませんかね？
マスターベッドルームがサービススペース扱いに、、、
ダブルベッドも置けるかどうかすら怪しいですが、一人暮らし用？

[11: 通りがかりさん]

あそこ元々何があったんですかね？

相当いい立地ですよね？

このあたりで探してたので楽しみです！

[12: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションという感じはありませんね。
単身者などに向いていそうですが、駅まで9分くらいなのが少々気になります。
また、周辺に飲食店や買い物できるお店はあるでしょうか。

[13: 匿名さん]

>>7 匿名さん
私の家は床が大理石です。水に弱いとのことですが、ビニルシートでなければ木材よりは水に強いと思います。そもそも水をまくような事態は今まで一度も有りませんがね。

[14: 匿名さん]

>7
いま住んでるコンドは寝室とキッチン、バスルーム以外はすべて大理石の床です。
なにか光沢のある膜（？）みたいなのが貼ってあるので水がこぼれてもは大丈夫です。
ルンバにも向いてますし掃除もしやすいですよ。（日本ではないです）

[15: マンション検討中さん]

70平米で1LDK、それ以上は2LDKという小洒落た設定から考えると、
（まあ立地的にも当然に）富裕層に的を絞っている印象がありますが、
最大でも124平米しかないのにややカッコつけすぎというか…

普通は3Lなどのプランも設定しますよね。プランとして載せてないだけかな。

[16: 匿名]

カッコつけすぎとは。
モリモトで狭小土地に建てるわけだから仕方ないですよ。
コンセプトだけ高級であっても。
1LDK1OO平米前後からってわけにはね。

[17: 匿名さん]

１LDKで100平米以上あるのは麻布らしいなと思いました
リビングは圧倒される３０畳もありますから、広々としていて魅力的
家族が増えた場合、この広さがあればリフォーム可能になってくるのでしょうか？
収納もたっぷりあることから、部屋に物があふれる心配も無さそうなのも利点の一つですね

[18: 匿名さん]

ディアナガーデンって広尾駅近くにもありますが、もの凄く格好いいので、ここも楽しみです！！

モリモトのデザイン、個人的に非常に好きなデザインです！！

[19: 匿名さん]

土地は狭そうですが、立地がいいですね。

[20: 匿名さん]

30状のLDは素敵ですが柱は動かせませんか?
あまりにも真ん中すぎて…

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
柱は家具の仕切りと上手になじませれば大丈夫ですよ（笑）

[22: 匿名さん]

馴染みませんよ

[23: マンション検討中さん]

なんやこれ相撲さんの鉄砲柱やんけ（白目）

[24: 匿名さん]

広々とした間取りですし、収納が多い点が良いかと思いました。
どれだけ間取りが広くても、収納がなかったらごちゃごちゃしてしまうので。
広尾駅は使った事がありませんが、駅周辺は栄えているのでしょうか。

[25: 購入経験者さん]

>>22

なんかラグジュアリー感がイマイチ感じられないですね。
だだっ広いだけというか何というか。

[26: 匿名さん]

いまいち盛り上がりませんね、来週から申し込みですよね。

[27: 匿名さん]

まあ価格帯も相当高いでしょうし…。間取りの話は興味深く見ましたが。
こちらのマンションは間取りパターンが豊富みたいですね。
皆さんが書かれているLタイプのような部屋は他にもあるのかどうか気になりました。
他の部屋は柱をうまく使った間取りになってるんでしょうか。
上の方の階だとリビングが半分（？）透明屋根になってるのが面白いと思いました。
こういうタイプは初めてみましたが、室内から屋根を見る感じはなかなか素敵かと。

[28: 匿名さん]

外観がとても素敵ですね。

[29: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

プレミアムプランみたいなプランじゃない、比較的この中だとリーズナブルだろうなと思われるプランでもきちんと広さを取ってあって良いなと思いました。
あまりに狭い部屋が多いと、何となくどうなんだろう？全体のバランスが取れないんじゃないかしらと思いましたもので。
事前案内会の案内がありますが、どなたか行かれるご予定の方はいらっしゃいますか？どれくらいの価格になるのかしら。

[31: 匿名さん]

森本フラッグシップなのに盛り上がりませんね…
何か新情報はありませんか❔

[32: 匿名さん]

高すぎるもん

[33: 匿名さん]

夜に現地を見るとがっかりします！某イタリア料理店の待ちハイヤーがズラリ！彼らはアイドリングストップをしないのでこれがまたムカつきます！
西麻布パークマンション？の通りの所です！

[34: 匿名さん]

104平米の間取りを見ると、お風呂のサイズが2024と見たことの無い企画でした。
予算的に手が届かない部屋ではありますが、図面だけでなく実際に見てみたいです。
モデルルームでは100㎡オーバーの部屋も見学可能になっていますか？

[35: マンション検討中さん]

意外と安い…
よっぽどなんかあるのかな、やはり

[36: 匿名さん]

このレベルのマンションでリビングイン洗面は萎えます。

[37: 匿名さん]

彩光が取れないのでほとんどのプランでサービスルーム（納戸）表示なんですよね。
賃貸にしても売却するにしても不利でしょう。

[38: 匿名さん]

そうでしょうね。。
もともと、1L2L設計なのに無理矢理広くしたみたいな。
だからLDの真ん中に柱とか、採光取れずにサービスルームのオンパレードになったんだと思お。

[39: 購入経験者さん]

あれ、Lタイプは売れたんですね。

確かに洗面室の位置が不可解ですね。
特にJタイプ。
柱があるにせよ、なぜこうなったんですかね。
2億くらいするんですかね、これも。

[40: マンション検討中さん]

周辺を歩いてみましたが、マンションの西側の道路は車通りが結構多いですね。
西向きの部屋では、通行車両の音が気になる人は気になると思います。


東隣が西麻布パークマンションで地上4階建て
南隣は地上4階ほどのビルがあり、5階以上の高さにならないと、日照的には厳しいと思いました。
また、北側には賃貸マンションの計画も立っていますが、アーキサイトメビウス設計のかなり豪華なグレードの賃貸マンションになるようです。この賃貸マンションが外観的にどうなるかはわかりませんが、約900m2の敷地に対して、13戸の計画が立っており、それなりの高級路線と考えると、見劣りしてしまうかもしれません。


現在販売に出ている第一期の価格が、プレミアム住戸を除いて坪単価450万円ほどですが、居住階は2～3階です。
これから眺望が抜けて日照が得られる4～5階の間取りが出てきますが、日照権を得るためには坪単価500万円～600万円は必要と思われます。
（根拠は、新年賀詞交換会での社長発言。「坪500万円以上に挑戦していく」


2014年に販売された広尾駅徒歩6分のグランスイートが、販売時に坪単価420万円ほどであったことを考えると、この物件は2014年販売当時に分譲されていれば、坪単価390万円ほどになるでしょうから（徒歩1分プラスにつき坪単価10万円減として）、18％ほど割高になっているといえると思います。昨今の金額の上昇率から考えると、順当に値上がりしている印象です。


1期のこの値付けでどのくらいの売れ行きかで、日照のある住戸の値段が決まってくるでしょうから、そこから購入するかどうか検討しようと思ってます。

[41: 匿名さん]

グランスイートもっと高かったような。
なんか、周辺の雰囲気がアレな割に高かったので、諦めた記憶があるのですが…。

[42: 匿名さん]

ディアナガーデンは、ディアナコートよりも格上なのでしょうか？
これまでの物件を見くらべると、ここの西麻布の物件はなんだか安っぽいといいますか、、、

外見も高級感があったのに、この物件に限ってはそうではないような？
みなさんどう思われます？

[43: 匿名さん]

確かに！
ディアナガーデンシリーズの広尾や代官山の豪華なエントランスやコンシェルジュ付きの高級感に比べると、ここは敷地も狭く車寄せもないし、ディアナコートレベルではないでしようか。
ま、広尾や代官山並みの建物だったら、この立地で坪500台では出ないでしょうね。

[44: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
グランスイートは平均坪単価は470-480位でしたよ。
坪420は条件の悪い下限レベルの部屋ですね。

[45: マンション検討中さん]

温室みたいな天井ガラスのテラス仕上げ、面白そうで一回住んでみたいな。でもなんか外観で見ると安っぽい感じになっちゃうね。現物はそうでもないのかなぁ。

[46: 匿名さん]

ここの外観ってタイル貼りではなくガルバリウム？

[47: 匿名さん]

デザインのページにCGがありましたが、よくわかりません。屋根がガルバリウムっぽいです。外壁はタイルじゃないでしょうか。違ったらスミマセン。屋根部分にトップライトが取れるようにガラスが使われている部分があって、部屋の中までしっかり日光が差し込むかなと思っています。

ガルバリウムなら珍しいです。

>>温室みたいな天井ガラスのテラス仕上げ
温室みたいですね、言われて気づきました。外から見るとキラキラ反射してキレイかもしれないですよね。

[48: マンション検討中さん]

基本的なことですみません。

Google mapで調べると、広尾駅からー隣のパークマンションまで徒歩11分（900m）なんですが、なぜかこちらの方は徒歩9分になっています。

普通、不動産では徒歩80m＝1分として計算していますが、こちらの物件では徒歩100m＝1分として計算しているようです。

賃貸のサイトに登録する際も、この80m＝1分に基づいて登録すると思いますが、賃貸に出す時には駅10分以内のフィルターから外れるような気がします。

これって、いいんでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

48です。
調べてみましたが、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則、という規則では、80m＝1分として表示すること、と定められてあり、これに違反していると思うのですが。。。

[50: 匿名さん]

私もそれ不思議だったのですが、ガーデンヒルズよりの出口を利用すれば、もっと近くなります。

先日、現地を案内して頂きました。

価格の目線が合えば、買いたいな、という感じです。

[51: 匿名さん]

こっちだと、徒歩１０分ですね。

http://kenrent.jp/s/search/detail/2016080474/?_ga=1.44787940.176115389...

[52: 匿名さん]

Googleマップで「広尾駅4番出口」からマンションの南側のサブエントランス(広尾ガーデンフォレスト側)ができると思われる地点を検索すると、確かに750m、徒歩9分という結果でしたよ。

[53: 匿名さん]

駅距離で嘘ついても後々批判されるだけ、そこは間違い無いでしょう。
それよりもここの目玉の部屋は天井もガラスという事ですが、冬は寒く夏は暑い、結果として住み辛いような気がします。どうですかね？開放感なら抜群ですが、それを打ち消すデメリットがあるから普通はやらないんじゃ無いかと。

[54: 匿名さん]

第一期の売れ行きはどうだったんですかね？