ディアナガーデン西麻布ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ディアナガーデン西麻布についての情報を希望しています。
将来性や資産価値・相場など、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dg-nishiazabu/index.html

所在地：東京都港区西麻布4丁目176番67外（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩9分
住居専有面積：47.87㎡～124.73㎡
総戸数：41戸(他に管理員室１戸)
間取り：1LDK～2LDK+S
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
柱は家具の仕切りと上手になじませれば大丈夫ですよ（笑）

[22: 匿名さん]

馴染みませんよ

[23: マンション検討中さん]

なんやこれ相撲さんの鉄砲柱やんけ（白目）

[24: 匿名さん]

広々とした間取りですし、収納が多い点が良いかと思いました。
どれだけ間取りが広くても、収納がなかったらごちゃごちゃしてしまうので。
広尾駅は使った事がありませんが、駅周辺は栄えているのでしょうか。

[25: 購入経験者さん]

>>22

なんかラグジュアリー感がイマイチ感じられないですね。
だだっ広いだけというか何というか。

[26: 匿名さん]

いまいち盛り上がりませんね、来週から申し込みですよね。

[27: 匿名さん]

まあ価格帯も相当高いでしょうし…。間取りの話は興味深く見ましたが。
こちらのマンションは間取りパターンが豊富みたいですね。
皆さんが書かれているLタイプのような部屋は他にもあるのかどうか気になりました。
他の部屋は柱をうまく使った間取りになってるんでしょうか。
上の方の階だとリビングが半分（？）透明屋根になってるのが面白いと思いました。
こういうタイプは初めてみましたが、室内から屋根を見る感じはなかなか素敵かと。

[28: 匿名さん]

外観がとても素敵ですね。

[29: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

プレミアムプランみたいなプランじゃない、比較的この中だとリーズナブルだろうなと思われるプランでもきちんと広さを取ってあって良いなと思いました。
あまりに狭い部屋が多いと、何となくどうなんだろう？全体のバランスが取れないんじゃないかしらと思いましたもので。
事前案内会の案内がありますが、どなたか行かれるご予定の方はいらっしゃいますか？どれくらいの価格になるのかしら。

[31: 匿名さん]

森本フラッグシップなのに盛り上がりませんね…
何か新情報はありませんか❔

[32: 匿名さん]

高すぎるもん

[33: 匿名さん]

夜に現地を見るとがっかりします！某イタリア料理店の待ちハイヤーがズラリ！彼らはアイドリングストップをしないのでこれがまたムカつきます！
西麻布パークマンション？の通りの所です！

[34: 匿名さん]

104平米の間取りを見ると、お風呂のサイズが2024と見たことの無い企画でした。
予算的に手が届かない部屋ではありますが、図面だけでなく実際に見てみたいです。
モデルルームでは100㎡オーバーの部屋も見学可能になっていますか？

[35: マンション検討中さん]

意外と安い…
よっぽどなんかあるのかな、やはり

[36: 匿名さん]

このレベルのマンションでリビングイン洗面は萎えます。

[37: 匿名さん]

彩光が取れないのでほとんどのプランでサービスルーム（納戸）表示なんですよね。
賃貸にしても売却するにしても不利でしょう。

[38: 匿名さん]

そうでしょうね。。
もともと、1L2L設計なのに無理矢理広くしたみたいな。
だからLDの真ん中に柱とか、採光取れずにサービスルームのオンパレードになったんだと思お。

[39: 購入経験者さん]

あれ、Lタイプは売れたんですね。

確かに洗面室の位置が不可解ですね。
特にJタイプ。
柱があるにせよ、なぜこうなったんですかね。
2億くらいするんですかね、これも。

[40: マンション検討中さん]

周辺を歩いてみましたが、マンションの西側の道路は車通りが結構多いですね。
西向きの部屋では、通行車両の音が気になる人は気になると思います。


東隣が西麻布パークマンションで地上4階建て
南隣は地上4階ほどのビルがあり、5階以上の高さにならないと、日照的には厳しいと思いました。
また、北側には賃貸マンションの計画も立っていますが、アーキサイトメビウス設計のかなり豪華なグレードの賃貸マンションになるようです。この賃貸マンションが外観的にどうなるかはわかりませんが、約900m2の敷地に対して、13戸の計画が立っており、それなりの高級路線と考えると、見劣りしてしまうかもしれません。


現在販売に出ている第一期の価格が、プレミアム住戸を除いて坪単価450万円ほどですが、居住階は2～3階です。
これから眺望が抜けて日照が得られる4～5階の間取りが出てきますが、日照権を得るためには坪単価500万円～600万円は必要と思われます。
（根拠は、新年賀詞交換会での社長発言。「坪500万円以上に挑戦していく」


2014年に販売された広尾駅徒歩6分のグランスイートが、販売時に坪単価420万円ほどであったことを考えると、この物件は2014年販売当時に分譲されていれば、坪単価390万円ほどになるでしょうから（徒歩1分プラスにつき坪単価10万円減として）、18％ほど割高になっているといえると思います。昨今の金額の上昇率から考えると、順当に値上がりしている印象です。


1期のこの値付けでどのくらいの売れ行きかで、日照のある住戸の値段が決まってくるでしょうから、そこから購入するかどうか検討しようと思ってます。

[41: 匿名さん]

グランスイートもっと高かったような。
なんか、周辺の雰囲気がアレな割に高かったので、諦めた記憶があるのですが…。

[42: 匿名さん]

ディアナガーデンは、ディアナコートよりも格上なのでしょうか？
これまでの物件を見くらべると、ここの西麻布の物件はなんだか安っぽいといいますか、、、

外見も高級感があったのに、この物件に限ってはそうではないような？
みなさんどう思われます？

[43: 匿名さん]

確かに！
ディアナガーデンシリーズの広尾や代官山の豪華なエントランスやコンシェルジュ付きの高級感に比べると、ここは敷地も狭く車寄せもないし、ディアナコートレベルではないでしようか。
ま、広尾や代官山並みの建物だったら、この立地で坪500台では出ないでしょうね。

[44: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
グランスイートは平均坪単価は470-480位でしたよ。
坪420は条件の悪い下限レベルの部屋ですね。

[45: マンション検討中さん]

温室みたいな天井ガラスのテラス仕上げ、面白そうで一回住んでみたいな。でもなんか外観で見ると安っぽい感じになっちゃうね。現物はそうでもないのかなぁ。

[46: 匿名さん]

ここの外観ってタイル貼りではなくガルバリウム？

[47: 匿名さん]

デザインのページにCGがありましたが、よくわかりません。屋根がガルバリウムっぽいです。外壁はタイルじゃないでしょうか。違ったらスミマセン。屋根部分にトップライトが取れるようにガラスが使われている部分があって、部屋の中までしっかり日光が差し込むかなと思っています。

ガルバリウムなら珍しいです。

>>温室みたいな天井ガラスのテラス仕上げ
温室みたいですね、言われて気づきました。外から見るとキラキラ反射してキレイかもしれないですよね。

[48: マンション検討中さん]

基本的なことですみません。

Google mapで調べると、広尾駅からー隣のパークマンションまで徒歩11分（900m）なんですが、なぜかこちらの方は徒歩9分になっています。

普通、不動産では徒歩80m＝1分として計算していますが、こちらの物件では徒歩100m＝1分として計算しているようです。

賃貸のサイトに登録する際も、この80m＝1分に基づいて登録すると思いますが、賃貸に出す時には駅10分以内のフィルターから外れるような気がします。

これって、いいんでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

48です。
調べてみましたが、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則、という規則では、80m＝1分として表示すること、と定められてあり、これに違反していると思うのですが。。。

[50: 匿名さん]

私もそれ不思議だったのですが、ガーデンヒルズよりの出口を利用すれば、もっと近くなります。

先日、現地を案内して頂きました。

価格の目線が合えば、買いたいな、という感じです。

[51: 匿名さん]

こっちだと、徒歩１０分ですね。

http://kenrent.jp/s/search/detail/2016080474/?_ga=1.44787940.176115389...

[52: 匿名さん]

Googleマップで「広尾駅4番出口」からマンションの南側のサブエントランス(広尾ガーデンフォレスト側)ができると思われる地点を検索すると、確かに750m、徒歩9分という結果でしたよ。

[53: 匿名さん]

駅距離で嘘ついても後々批判されるだけ、そこは間違い無いでしょう。
それよりもここの目玉の部屋は天井もガラスという事ですが、冬は寒く夏は暑い、結果として住み辛いような気がします。どうですかね？開放感なら抜群ですが、それを打ち消すデメリットがあるから普通はやらないんじゃ無いかと。

[54: 匿名さん]

第一期の売れ行きはどうだったんですかね？

[55: 匿名さん]

立地は駅徒歩9分と駅も利用しやすい範囲にある(個人的にはガーデンヒルズの森林を通る道はとても素敵だと感じます)ことに加え、バス(渋谷、新橋、六本木などのオフィス街行き)やタクシーなどが使いやすく、いいのでは？と思います。
また、周辺環境も静かでのんびり過ごしやすいのでは？とも思っています。
物件もモリモトの広尾など数件見学しましたが、中々いい物件になるのでは？と思っています。
故に、自分の見る目も含めて、売れ行きは気になりますね。

[56: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

60m2で8500万円〜10500万円
70m2で10500万円〜12500万円
80m2で12000万円〜14000万円

値段はすこし高めな気がしました。森本社長の坪単価500万円にチャレンジするという鶴の一声を真に受けた値段設定となっている気がしました。

天井高は最高245cm、梁と下り天井のため窓にかけて200cm
モデルルームのペントハウスは売り切れてるのかどうか分かりませんが、正直狭く感じました。
特に気になったのが、風呂場。
浴室に入るために35cmもの段差があり、意味がわかりませんでした。
ボイドスラブ構造を用いていて、二重床二重天井、との説明をされました。
ボイドスラブ構造は室内の梁を減らすか、あるいは極力無くせるようにする構造なはずですが、なぜこのような梁が天井にも床にも発生するのか、その説明はありませんでした。

構造は賃貸のそれ以下と思いました。

個人的な感想ですが、全体的に坪単価50万円ほど高めに値つけがされている感じでした。

[57: 匿名さん]

一期二次販売の告知が出ましたね。
一次がどうだったのか、気になりますね。
誰かご存知でしょうか？

[58: 匿名さん]

公式サイトが更新されていますね。
残り2部屋ってことなのでしょうか？
同じ西麻布にあるパークハウス麻布外苑西通りよりも売れてそうな感じがしますが、どうでしょうか？

[59: 匿名さん]

メゾネットになっている間取りタイプもあるのは良いです

戸建て感覚で住めるという事で最近では人気があるタイプになっていますよね
100平米以上のタイプがあるのはさすが高級マンションといった印象
１LDKタイプが主となっていますが、平米数としてはかなり広くてよさそうだなと思いました。

[60: 匿名さん]

メゾネットというのはどうなんだろう。マンションの場合はフラットフロアで階層がないのが売りというのかなぁと思いましたが、普通に人気があるモノなのですか。

高級感があるし、
来客が多い場合には生活空間と分けることもできるというのがもしかしたらあるのかもしれないですね…。

[61: マンション検討中さん]

ゴミ出し場所の上の部屋は売れたんでしょうか。
かなり安めの値付けしてた部屋がたしかそれだって気が。

[62: マンション検討中さん]

ここ割安感があっていいですね！

仕様がすごい良かったです！

申込悩み中です！

[63: 匿名さん]

ディアナは仕様がめちゃめちゃいいですよね。他のデベも頑張って欲しい。ここは柱が残念だった。

[64: 匿名さん]

モデルルームの画像を見ましたが、一部天井に窓がついているところもありますね。
テラスとは言えないでしょうが、素敵な空間になっていると思いました。
ルーフバルコニーと書かれている部分が、その部分にあたるのでしょうか。

[65: 匿名さん]

https://news.nifty.com/article/domestic/society/12180-558671/

ここの近くですよね…。

[66: 匿名さん]

西麻布と広尾の境の並木道は、有名人はいくらでも歩いていて、むしろ、街に溶け込んでる感じ。

近所のローソンにベビーカーで入ろうとしたら、記事中に出てくる方に扉を開けて頂いたこともあります。

[67: 匿名さん]

立地の良さもこのマンションの魅力だとは思いましたが、
個人的には室内のデザインに良さを感じました。

木材を使っている部分が多く見られるので、温かみがある印象を受けました。
生活していてすぐに馴染みそうですし、この上質感はいつまで経っても飽きなさそうです。
若い時だけではなく、老後にも良さそうなデザイン性に思いましたね。

[68: マンション検討中さん]

あと何部屋、どのくらいの広さのお部屋が残っているのでしょうか？
価格も気になります。

[69: マンション検討中さん]

このページの下の方に部屋ごとの販売予定価格が掲載されていますが、モリモトの物件サイトの販売中物件の間取一覧では価格未定や未記載の部屋も、大体の販売価格がわかるようです。
http://premiermansion.com/2017/02/diana-garden-nishiazabu/

[70: 匿名さん]

場所はいいんですが・・・デベが残念すぎる。

[71: 匿名さん]

外観がわかりません。。

[72: マンション検討中さん]

アナリストの予想とは真逆に為替が現在110円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか？

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

日経株価と同じ人？
今度は為替w

[74: 匿名さん]

盛り上がりませんね？あまり売れてなさそうですし？
なぜでしょうか？

[75: 匿名さん]

デベと駅遠のせい。

[76: 匿名さん]

http://wellith.jp/woodville/sp/japanese/outline.html

自分は↑と迷っています。
駅距離は、何気にここの方が近いし、↑は築３０年近いけど、古さとか、駅距離は、気にならないんだよね。

むしろ、141.97㎡～178.72㎡という余裕ある作りのコミニュティは、魅力かな、という気がしており。

価格も、２６８００万〜と、少し高いけど、このあたりとしてはやむを得ないかなという気がする。

唯一気になっているのは、六本木通りからの距離があまりないんだよね。対して、ここの周りは、一通で、道路も広く、その点はいいなと思った。ただ、広さの魅力はあり、↑に傾いている…。

[77: 匿名さん]

Lタイプが125.3㎡、Mタイプが116.75㎡。広いプレミアムプランがありますね。とにかく広くて贅沢です。すごいなと思ったのが、Lプランが「1LDK」なこと。

お風呂2024。LDだけで30帖。LDKの中心は柱なんでしょうか。これ、ないとよかったかなと残念さはありますが、マスターベッドルーム10帖、普通のベッドルームも8帖ですか。

憧れの洗面2つもあり、それだけでセレブな間取りです。

120あれば60くらいの間取り×2にすることもできる中、1部屋にしてしかも1LDKは魅力でしょうね。

[78: 匿名さん]

プラウド赤坂の隣にも、モリモトのマンションできるみたいですね。
ディアナガーデンになるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

プラウド赤坂、暴落確定ですね。
南がっつり防がれちゃって。

[80: 匿名さん]

30畳のリビングルームなんて今まで見たことがありませんが、
モデルルームの写真を見ると自然な感じで良いですね。
中央の柱は飾棚（オプションですか？）として利用可能で、
書籍や写真を飾っても素敵そうです。
子供さんがいらっしゃればずらりと絵本を並べるのも
楽しそうです。

[81: 匿名さん]

リビングど真ん中の柱はポジ要素なんですね。笑

[82: マンション検討中さん]

柱・・・冷静に考えてマイナス要素と思いますが・・・
これがなかったらどれだけ広かったか

[83: 匿名さん]

構造的に柱はないとならないのはよく分かるのですが、物件ごとの区切りをうまくするなどして対応するとかって出来なかったのか、というのはあるかなぁ。
ただ柱の間隔で部屋を作ると
１戸あたりがとても狭くなってしまうので、こうやって広さを確保しながらであるならば
柱についてはこうするしか無かったのかもですね。

[84: 匿名さん]

Mタイプは上手く柱を避けてありますよね。
Lと比べて広くはないですが、視覚的なものを考えていくと
Mタイプの方がパット見、スッキリして見えるかもしれないです。

柱はリビングど真ん中にあるのはハッキリデメリットだと思います。
でも、
敢えてここを選ぶとするならば上手く使っていくということが目処が立っているとかなのかも。
写真を飾るくらいしか思いつかないけれど。

[85: 匿名さん]

やっぱり、どうしてもあのリビングの真ん中の柱に目が行きますよね…汗
公式サイトの画像にあるように棚みたいにすると良いと思う人ならばありなのかもしれないです。
設備の１つ１つはグレードの高いものを使っていて
高級感は出ているし、
お値段に見合ったグレードにはなっているのかなと思います。
公式サイトの情報だけですし、どうやらその設備仕様は限られた住戸だけみたいですけれど。

[86: 匿名さん]

Lは確かにど真ん中の柱気になるけれど、だったらMにすればいいんじゃないかなと思いました。
専有面積自体は狭くなってしまうけれど、
空間の効率を考えると特に難しいものもないから使いやすいと思います。
サービスルームのところは小窓が２つついているだけ。
なんとなく居室として使いにくいところはありますが、広さは十分あります。

[87: 匿名さん]

なんというか、この辺りにしては普通の価格なのだろうけど、やっぱり高いよね。

真っ当な職業の方が買えるとは思わないのだが。

パチンコ屋とか、課金ゲーム会社とか、そういう人達ばかりになるのでは？

[88: マンション検討中さん]

ほぼ売れてしまったみたいですね。
主要な場所へのアクセスが楽そうな場所、またこの付近の雰囲気が好きなので、中古でウォッチしておきたいなと思いました。
※私にはプレミアの部屋は手が出ませんが・・・
ディアナガーデン代官山を見たことがあるのですが、すごく綺麗でしたので、西麻布の出来上がりを見てみたいなーと思っています！

[89: 匿名さん]

今月末でマンションギャラリーが閉まってしまうということなんですが、その後ってどうするのだろう。もしかして、このまま売り切るから、特に問題はないよということなんだろうか。
でもまだ、第2期なんですよね？第2期で最終販売になってくるということなのでしょうか。

[90: 匿名さん]

建物内のモデルルームになってくる…ということなんでしょうか
あとはお高いプレミアムプランだけ、なのかな。
先着順の2億円のお部屋があと1戸、ということになってくるので
まったりそこは普通にそこを売っていくと言うか達になってきて、値下げなどはしないのだろうなぁと思いました。

[91: 匿名さん]

プレミアムなかなかはけませんね

[92: マンション検討中さん]

単に高すぎると市場が判断しているだけでは

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん

モリモトは大幅な値引きしてくれますよ。
元が7〜8千万でも1千万とか引いてくれます。ここは元が高いから相当頑張ってもらえるんじゃないかな。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

適当ないい加減なこと言わない方がいいですよ〜

[95: 匿名さん]

例えばディアナコート宮坂壇邸は1千万近い値引きで広告打ってましたが？

[96: 通りがかりさん]

売れる可能性のある部屋をそんなにホイホイ千万円単位で値引きする会社がある訳なかろう。
ましてや自社のフラッグシップブランドでね。
常識的に考えればわかる話。

[97: 匿名さん]

>>96

値引きしないと売れない可能性が高いから、値引きするんだろ。
一度民事再生やってるモリモトに財閥系並みの体力あるかね？
ディアナコートやピアースで値引きしまくってるのに、ここだけ値引きしない根拠がガーデンだから？外野の思い込みか、はたまた関係者か？

[98: 通りがかりさん]

逆だろ？財閥系の水準とは言わんが、民事再生してるからこそ、財務が軽くて体力があるんだろ。

モリモトの販売戸数の規模で、客の言うがままに値引きしてたら会社が成り立たん。

事情によっては値引きする物件もあるだろうが、一部の広告だけで〝大幅値引きしまくる″なんて適当なこと書いたら失礼では。

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

他で1000万近い値引きを行なってるのに、ここは値引きしないと言い張る理由は何ですか？
資金繰り等考え、薄利でも早期に完売させるため、事実として大幅値引きしてるんでしょう。

[100: 通りがかりさん]

日本語が通じないので、これで終わりにするけど、一連のやりとりを読んでみ。

この物件について値引きしないなんて一言も言ってない。
断片的な薄っぺらい情報で、断定的な物言いをする姿勢について、指摘しているだけ。

議論のムダ。

[101: 匿名さん]

間取り

[102: 匿名さん]

このマンションの隣にある古いマンション、２５０平米かもっとだか、凄く広い部屋が３億か４億？くらいで売りに出されていましたが、売れたんですかね？

今日、大量のトラックがマンション前に止まって、運び込んでます…。

あんな広い部屋、どんな人がすむんだろ？

[103: 匿名さん]

民事再生しているから体力がないという意見をたまにみるけど、倒産手続を理解できていない人がいるようですね。
民事再生後は大幅な債務免除がなされるので、そこらの会社より財務状況はよくなるはずですよ。

[104: マンション検討中さん]

中古でいくつか売りに出てるのは何か理由あるのでしょうか。