２３区で№１の区はどこだ！！

[匿名さん]

№１だと思う区の名前とその理由を、どうぞ

[341: 匿名さん]

品川の海側がさわやかで緑が多いって？
現実は逆ですよね。
環境的にも歴史的な経緯もかなり悪いと思いますが。

[342: 匿名さん]

>>341さん

そうですね、確かに海側は倉庫やコンテナヤードがあったり、ごちゃごちゃしていると思いますが・・・。
でもあの辺は広い公園もあったり、お散歩するには私にとってはちょうどよいオアシスになっていますよ。
あと、東急大井町線で自由が丘に行って、お洒落なカフェでランチしたり、小物や雑貨を見たり楽しんでいます。

341さんはどちらにお住まいですか？
是非、お薦めの場所を教えて頂けませんか？

[343: 匿名さん]

京浜急行沿線に行ってみて住みたくなる人はあまりいないと思いますよ。

[344: 匿名さん]

住んでいるところとは別の沿線で行ってみて住みたくなる所なんてそうはないね。
というより他の沿線の住宅地に行くこと自体ほとんどないね。

どこでもたいてい住めば都。住んでるところがNo1

[345: 匿名さん]

文京区民です。住めば都で住みやすいんですが、
別の沿線で、できればコートダジュールに住みたいです。
コルビュジェも最期ここに居を構えて地中海で溺れて
亡くなりました。文京区がＮＯ１なんて哀しすぎます。
汚い東京湾が見えるくらいで有頂天になる港区民や
中央区民にもなりたくありません。

[346: 匿名さん]

>345
スレタイ見た？「２３区で・・・」だよ。
汚い東京湾って言っても、海水を見てる訳じゃないんだし。

[347: 345]

>>346
わかってますよ、２３区ですよね。
港区も足立区も所詮はどんぐりの背比べ、五十歩百歩だって
ことです。惨めな争いはやめましょうよ。

[348: 匿名さん]

足立区と港区の比較？５０歩１０００歩くらいではないか？

[349: 匿名はん]

23区すべてすんだことある人が比較するんだったら
わかるが、結局自分が住んでいたことのあるところだけを
書き込む。その土地にすんで、自分が住みやすかったら、
別に順位をつける必要はないとおもう。
23区に順位をつけようとするのが私には解りません。
今皆さんが住んでいる所には隠れたいい所はいっぱい有るんですよ。

[350: 匿名さん]

↑でもほらココってバトル板だから・・・
比較しなきゃ始まらないのだけれど。

[351: 購入検討中さん]

マンション価格からすると港区、千代田区、渋谷区が郡を
ぬいています。それだけ需要が高い、人気がある、住みたい
ということでしょう。中央、文京、豊島、新宿は論外。

[352: 匿名さん]

城東とか下町とかは、庶民的を通り越して少々恐ろしくて嫌です。

コンビニに置いてある住宅情報タウンズの表紙に、意味深なコピーがあって
笑ってしまいました。

城東版・
「心も体も強い子が育つ街」京成線
確かに、場所柄もあるのか強い心と体力がないと子供は
楽しく成長できないと思います。
ここに限らず、城東エリアと下町は。

[353: 購入検討中さん]

新築マンション坪単価の推移ご参考に。
この表を見れば一目瞭然、人気がある区は需要があるから高い。
順位 先月 市区町村名
（平成19年08月現在） 19年 18年17年16年15年14年
1 1 東京都 渋谷区 　　611 503 358 322 317 328
2 2 東京都 千代田区 　491 386 304 346 348 311
3 3 東京都 港区 　　　452 406 345 298 315 336
4 4 東京都 目黒区　　 436 333 310 285 284 300
5 5 東京都 品川区　　 362 285 269 257 237 250
6 6 東京都 豊島区　　 355 314 252 238 230 254
7 7 東京都 文京区 　　353 314 278 271 269 279
8 8 東京都 新宿区　　 345 320 320 285 281 284
8 10 東京都 世田谷区 345 299 260 245 250 254
10 9 東京都 中野区 　 341 277 264 239 240 241
11 12 神奈川県 葉山町 307 214 164 - 183 -
12 11 東京都 杉並区 　303 278 283 246 247 254
13 14 東京都 台東区　 300 256 224 184 210 194
14 13 東京都 江東区　 293 219 206 178 192 178
14 15 東京都 中央区　 293 298 258 235 260 261
16 16 東京都 荒川区　 292 174 181 158 167 154
17 21 横浜市神奈川区 270 207 180 170 170 175
18 18 東京都 大田区 263 259 236 207 219 209
19 17 神奈川県 逗子市 261 179 160 171 140 152
20 19 東京都 北区 260 226 195 190 186 197

[354: 購入検討中さん]

順位が高い区にすんでいる人は,住む気があればいつでも
順位が低い区には住める。だけど、基本的に逆は無理。
（１ルームなどは抜きにして）

[355: 匿名さん]

荒川区、北区がランクインしているのに足立区江戸川区がないのはこれいかに。

葉山とか逗子より中野区が上なのは面白い。

[356: 匿名さん]

あんまり参考にならないよね。
「新築」限定の場合、母体数が少ないから高い価格のマンションが一つでたら順位が大きく変動する。
品川区は島津山でたんで80万ねあがってる。
豊島区も目白、駒込界隈で続いたたからねあがっている。
「新築」だともうなかなか戸数がないから、区内の高級住宅地で分譲されると値段が跳ね上がっちゃうんだよ。
中古まで含めた築年数とか坪単価を反映させたランクがつくれれば意味あるんだけど。

[357: 匿名さん]

＞それだけ需要が高い、人気がある、住みたいということでしょう。
大きな勘違いでは？
千代田区は皇居や官公庁など特殊な用地がありますが、港区、渋谷区ってオフィスや店舗などの商業需要が非常に高い地域。
住みたい人が多くて今の坪単価を維持している訳ではない。

[358: 購入検討中さん]

353ですが、ご指摘のとおり19年度は品川及び、その他に区でも
1億越の戸数の少ないマンションが分譲されているため、参考に
ならない部分もあります。しかし、14年度〜18年度を見れば相対
的な区同士の関係は読み取れるはずです。いずれにせよ、上位
10位以内に入っているところは人気が高い。

　港区、渋谷区ってオフィスや店舗などの商業需要が非常に高い地域。住みたい人が多くて今の坪単価を維持している訳ではない。
⇒港区、渋谷区は賃貸で坪15000円以上取れるところはざらに有ります。
　40㎡で200000万円で賃貸に出しても、客が付く、つまり、需要があり
　人気がある。分譲にしても高い坪単価で売れるということは、人気
　があるということ。マーケットにおいては需要、人気が価格に反映
　される。
　確かに、住みたい町ではなくて、庶民では住めない町であること
　も事実。

[359: 購入検討中さん]

ちなみに港区の虎ノ門タワー、六本木レジデンス、渋谷の代官山アドレス等は中古でも坪1000万円で取引されています。
70㎡で2億1千万円ぐらい、価値の無いものに多額のお金を払う
＊＊はいない。逆にそういう人は足、江、荒、葛区の物件には1円たり
とも払わない人も多い。

[360: 購入検討中さん]

資本主義の原理原則（ちょっと意味違うかも！）
　人気が高いエリア＝分譲価格が高い又は賃料が高い。
　人気のないエリア＝分譲価格が安い又は賃料が安い。