ブランシエラ池田石澄ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

公式URL：http://www.ikedaishizumi.jp/

名称　ブランシエラ池田石澄
所在地（地番）　大阪府池田市畑2丁目546番1他
交通　阪急電鉄宝塚線「石橋」駅より阪急バス約7分、「石澄（渋谷高校前）」バス停より徒歩2分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造及び階数　鉄筋コンクリート造地上6階建て
建築確認番号　第ＢＣＪ15大建確080号（平成28年3月3日）
敷地面積　8794.53㎡
建築面積　2730.74㎡
建築延床面積　10423.74㎡
建ぺい率　31.06%
容積率　110.35%
総戸数　128戸（非分譲67戸含む）
販売戸数　61戸
駐車場　敷地内平面式110台（内、来客用2台）月額使用料未定
駐輪場　192台（前輪ラック式）月額使用料未定
バイク置場　16台 月額使用料未定
ミニバイク置場　55台 月額使用料未定
建物竣工（予定）　平成30年2月下旬
入居（予定）　平成30年3月下旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
販売価格　未定
間取り　1LDK+F（納戸）、2ＬＤＫ、3ＬＤＫ、4ＬＤＫ
専有面積　58.86㎡～95.32㎡
アルコープ面積　1.60㎡～3.89㎡
バルコニー面積　10.80㎡～35.37㎡
テラス面積　16.20㎡～18.30㎡
売主　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ
販売予定開始時期　平成29年2月下旬

「ブランシエラ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[公式URLを追加しました 2018/10/15 管理担当]

[41: 匿名さん]

ここは駅からちょっと遠すぎだなと思います。
満員の電車通勤だけでも大変なのに
バスも利用することを考えると、ちょっとしんどいかも。
価格が特別安い、あるいは間取りは特別なものがあるなど
他物件と違うメリットがないと購入検討は厳しいかなと思いました。

[42: 口コミ知りたいさん]

静かに過ごせそうですけどー！

[43: 匿名]

>>42 口コミ知りたいさん

戸建てなら静かです

[44: 匿名さん]

駅から離れていると、
確かに静かで住みやすいという方もおられると思います。
ただ、電車通勤しているとなると、駅に近い物件をもとめる人は多いかもしれません。
静かな周辺環境を求めるか、交通アクセスを求めるか
子育て環境を求めるか、優先順位は本当に人それぞれですね。

[45: 匿名さん]

敷地に対して、建物の建っている割合はそこまでここの場合は高くないなと思いました。
中庭や駐車場が多く取られているので、圧迫感がないようにかんじられるのかもしれません。

敷地の形は変形していますが、うまくそれを使って建物も配置されていると感じました。

[46: マンション検討中さん]

モデルルーム家具付きはいいですね。
そこまで売れてないって事？？

[47: 匿名さん]

石橋駅から北に徒歩10分ほどのマンションに住んでいる池田市民です。
私の両親、兄弟共に毎日大阪市内に通勤通学をしていますが、徒歩15分までなら全く問題ないと思います。しかし、ここの場合バスか自転車を利用しないと駅まで行くのはキツイですよね。

[48: 匿名さん]

バスに行くにしても石橋駅の場合停留所から少し歩く必要性がありますし、池田の場合でも時間帯によっては駅前の道路渋滞で到着が遅れることもあるので微妙なところですよね。
梅田方面に行く場合石橋からの方が運賃も安いんですけれども。

[49: 匿名さん]

ここからだと、やはり駅まで行くにはバスが大前提となってくるのだろうなと、地元の方の口コミを見ていて思いました。

だからこそ、坪単価が控えめになっているのでしょうし、
特に４LDKは家も広くて使いやすいのだと思います。
ある程度、駅からの距離は割り切ってしまえば
暮らしやすいマンションではないかとは感じました。

[50: 匿名さん]

>>24の中古の3部屋のあとの2部屋はどうなったのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1073137727/

中古マンション ブランシエラ池田石澄Ａ棟 4階 ２ＬＤＫ
価格 2,280万円
階建/階 6階建 / 4階
築年月 2018年2月(築1年3ヶ月)
専有面積 58.86m2
間取り ２ＬＤＫ

[51: 匿名さん]

来場キャンペーンを実施しています。ただ4月末なんですね。成約者100万キャンペーンも4月末まで。GWは長期休暇になってしまうのでしょうか。令和記念でキャンペーンがあるといいなと思います。

中古、新築とどちらがお得かもありますね。3LDKで2500万円からとあり、4LDKで3400万円から。中古物件は新築未入居の部屋が売られていて、価格は2280万円。未入居だと中古に抵抗がある人にも買いやすい気がしています。ただ2LDKなのでファミリー向けではないかな。子供がいるなら、やはり3LDKがいいのかもしれません。
将来的に子供が増えるなら3LDKの方がいいでしょうしね・・・。

[52: 匿名さん]

専有面積の狭い間取りから広い間取りまで
プランの数が相当多いなと思います。
生活スタイルに合わせて選べていいなと思いますが
駅までの距離は気になるところです。
電車通勤していると、ちょっと大変かなとは思いました。

[53: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そう。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

[54: 匿名さん]

換気については、マンションは24時間強制換気がついているので、実は窓の有無はそこまで気にしなくていいようにできています。
でも窓があることで
閉塞感とかはなくなりますし、自然の風や光を入れられうので
そういう点はとてもいいなと思いました。

[55: 匿名さん]

長谷工のプレミアムアフターサービスって、普通の保証期間より長いことを謳っています。
その事自体はとても素晴らしいと思うのですが、
このサービスを受けるにあたって、年会費などは支払わないといけないのでしょうか。
それとも
この対象のマンションを購入することで、自動的に提供されるサービスなんでしょうか。
なんとなくどうなのかなと思いまして。

[56: 匿名さん]

>55

別途負担はないけど、販売価格に当然転嫁されてるでしょ。

あと、設備って初期は故障が多くてその後減少、寿命頃にまた故障が増えるんだけど、住宅設備は10年は持つ。家電量販店の延長保証って、実はお店の利益になる。

[57: 匿名さん]

長谷工のアフターサービスって、不具合を指摘されてものらりくらりとかわして対応しないといわれている。対応したらコストがかかるからね。徹底したコスト削減の会社ってことを忘れないように。

[58: 匿名さん]

再登録が1戸出てきた
キャンセルかな？


http://www.ikedaishizumi.jp/outline.html
名称 ブランシエラ池田石澄

■先着順販売概要
販売戸数 12戸
販売価格（税込） 2,998万円～4,448万円
最多販売価格帯 3,200万円台・3,400万円台(各3戸)
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 68.32㎡～95.32㎡
バルコニー面積 12.20㎡～33.17㎡
アルコーブ面積 1.60㎡～3.52㎡
ポーチ面積 2.72㎡
室外機置場 1.8㎡
管理費 9,430円～13,150円（月額）
団地修繕積立金 1,980円～2,760円（月額）
棟別修繕積立金 4,100円～5,720円（月額）
団地修繕積立一時金 164,000円～229,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 246,000円～343,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
申込の際にお持ちいただくもの 認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承下さい。

■再登録住戸　概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,698万円
間取り 3LDK
階数 2階
専有面積 68.32㎡
バルコニー面積 12.20㎡
アルコーブ面積 2.62㎡
管理費 9,430円（月額）
団地修繕積立金 1,980円（月額）
棟別修繕積立金 4,100円（月額）
団地修繕積立一時金 164,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 246,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
再登録住戸販売スケジュール 受付場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
受付期間　2019年6月22日(土)　10時00分～12時00分
抽選場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
抽選日時　2019年6月22日(土)　13時00分
お持ちいただくもの　①認印、②直近2年分の収入証明書(源泉徴収票(写)、確定申告書(写)等)、③健康保険証、④ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)　※共有予定の方も必要となります。　

情報更新日　2019年6月18日
次回更新予定日　2019年7月2日

[59: 匿名さん]

>>19の4階の中古1年経つけど売れてへん

73.92㎡の部屋は>>34の4階でも2,580万やのに1階で3,100万って買う人おるんかいな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ikeda/nc_89844513/
中古マンション
物件名ブランシエラ池田石澄A棟
販売価格2280万円
所在地大阪府池田市畑２
沿線・駅阪急箕面線「牧落」徒歩22分
専有面積58.86m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.8m2
築年月2018年2月
4階/SRC6階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ikeda/nc_92079612/
物件名ブランシエラ池田石澄Ａ棟
販売価格3100万円
所在地大阪府池田市畑２
沿線・駅阪急宝塚線「石橋」バス7分停歩2分
専有面積73.92m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー16.1m2
築年月2018年2月
1階/RC6階建

[60: 匿名さん]

リビングダイニングが広いことが売りのようですね。
確かにファミリー世帯ですと広いに越したことはありません。
みんなが集う場所ですからね。
21帖は確かに広い。
あまり見たことがありません。
1階はどこも割と値段が高めですけど、築年数が経過しているのでもう少し安くてもいいかも。