ブランシエラ池田石澄ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

公式URL：http://www.ikedaishizumi.jp/

名称　ブランシエラ池田石澄
所在地（地番）　大阪府池田市畑2丁目546番1他
交通　阪急電鉄宝塚線「石橋」駅より阪急バス約7分、「石澄（渋谷高校前）」バス停より徒歩2分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造及び階数　鉄筋コンクリート造地上6階建て
建築確認番号　第ＢＣＪ15大建確080号（平成28年3月3日）
敷地面積　8794.53㎡
建築面積　2730.74㎡
建築延床面積　10423.74㎡
建ぺい率　31.06%
容積率　110.35%
総戸数　128戸（非分譲67戸含む）
販売戸数　61戸
駐車場　敷地内平面式110台（内、来客用2台）月額使用料未定
駐輪場　192台（前輪ラック式）月額使用料未定
バイク置場　16台 月額使用料未定
ミニバイク置場　55台 月額使用料未定
建物竣工（予定）　平成30年2月下旬
入居（予定）　平成30年3月下旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
販売価格　未定
間取り　1LDK+F（納戸）、2ＬＤＫ、3ＬＤＫ、4ＬＤＫ
専有面積　58.86㎡～95.32㎡
アルコープ面積　1.60㎡～3.89㎡
バルコニー面積　10.80㎡～35.37㎡
テラス面積　16.20㎡～18.30㎡
売主　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ
販売予定開始時期　平成29年2月下旬

「ブランシエラ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[公式URLを追加しました 2018/10/15 管理担当]

[21: 匿名]

なら、検討から外しましょう。

[22: 匿名さん]

基本的には高層階はもうほとんど売れてしまっている状態なんだそうです。
販売状況を出しているのは、かなりすごいなぁと思います。こういうのって隠す方向に業界的にはあるんじゃないかなぁ。
意外とまだ１階がありました。マンションだと意外と人気みたいだと聞きましたが。

[23: 匿名さん]

マンション名で検索すると賃貸や中古で出ている部屋が見つけられるので
それらとの区別化なのかも？
南向きの棟の上階や角部屋が空いてるのが少々不思議ではあります。
値段が少し高かったりするんでしょうかね。
総額一千万キャンペーンも凄いですね。諸経費に適応できるところは嬉しいですが
こういうのって購入のきっかけになったりするんでしょうか。

[24: 匿名さん]

中古マンションが3部屋売りに出てた
3部屋とも未入居ってことは
建て替え前の古いマンションの所有者が交換で手に入れた部屋を売り出したってことやろか？

4階の58.86m²は5ヶ月前から120万円値引きしてる
平米単価やと37万円〜41万円まで幅あるな
個人的にはこれだけ立地が悪いマンションだと
平米単価20万円くらいじゃないと興味持たれへんな

4階の73.92m²の部屋でも
管理費修繕積立金で年間20万円、
固定資産税が年間10万円と仮定、
不便だから車必須で駐車場は年間72,000円、
最低維持費が37万円して、資産価値なんて築15年くらいでほぼ無くなるやろし


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1073137727/?DOWN=2&BKLISTID=0...
ブランシエラ池田石澄Ａ棟 4階 ２ＬＤＫ
価格 2,380万円
管理費等 8,120円
修繕積立金 5,240円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 58.86m²（壁芯）
バルコニー 10.80m²
駐車場 有 6,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 6階建 / 4階
築年月 2018年2月(築1年未満)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急箕面線 牧落駅 徒歩25分
その他の交通
阪急宝塚線 石橋駅
【バス】 9分 石澄 停歩2分
阪急宝塚線 池田駅
【バス】 10分 呉羽の里 停歩6分
所在地 大阪府 池田市 畑２丁目
★新築後未入居


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1045776427/?DOWN=2&BKLISTID=0...
ブランシエラ池田石澄Ａ棟 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,780万円
管理費等 10,200円
修繕積立金 6,580円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 73.92m²（壁芯）
バルコニー 13.20m²
駐車場 有 6,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 6階建 / 4階
築年月 2018年2月 新 築
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急宝塚線 石橋駅
【バス】11分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分
その他の交通
阪急宝塚線 池田駅
【バス】 15分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分
北大阪急行 千里中央駅
【バス】 31分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分
所在地 大阪府 池田市 畑２丁目
★新築後未入居


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1000772230/?DOWN=2&BKLISTID=0...
ブランシエラ池田石澄 6階 ３ＬＤＫ
価格
3,490万円
ローンシミュレーター
管理費等 11,750円
修繕積立金 7,580円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 85.12m²（壁芯）
バルコニー 30.18m²
駐車場 有
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 6階建 / 6階
築年月 2018年2月 新 築
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急宝塚線 石橋駅
【バス】11分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分
その他の交通
阪急宝塚線 池田駅
【バス】 12分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分
北大阪急行 千里中央駅
【バス】 31分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分
所在地 大阪府 池田市 畑２丁目
★新築後未入居

[25: 匿名さん]

5月の書き込みの先着順19戸から32戸に増えてる
期分け販売してたってことか
しかも3期は戸数未定になってるけどまだ販売されてない

総戸数128戸で地権者向けの非分譲67戸で分譲61戸で61戸中32戸がまだ売れてないってことは売れ残り率50％ってことか
もう3期とか分けずに正直に全戸売り出せばいいのにな
そして全戸50％引きでとっと損切りした方が企業にとってよくないか？

売主の長谷工はゼネコンからの下請で建設するマンションのシェアは高くて業績良いけど独自で売主になる企画は下手だよね


名称　ブランシエラ池田石澄
■先着順販売概要
販売戸数32戸
販売価格（税込）2,388万円～4,498万円
最多販売価格帯3,200万円台 (6戸)
間取り2LDK～4LDK
専有面積58.86㎡～95.32㎡
バルコニー面積10.80㎡～35.13㎡
アルコーブ面積1.60㎡～3.84㎡
ポーチ面積2.72㎡
室外機置場1.8㎡
管理費8,120円～13,150円（月額）
団地修繕積立金1,710円～2,760円（月額）
棟別修繕積立金3,530円～5,720円（月額）
団地修繕積立一時金141,000円～229,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金212,000円～343,000円(引渡時一括)
管理準備金20,000円（引渡し時一括）


■第3期予告販売概要
予定販売戸数未定
予定販売価格2,800万円台(予定)～4,300万円台(予定)
間取り3LDK～4LDK
専有面積68.32㎡～95.32㎡
バルコニー面積13.20㎡～35.57㎡
テラス面積18.30㎡
アルコーブ面積1.82㎡～3.52㎡
ポーチ面積2.72㎡
団地管理費（月額）（予定）9,430円～13,150円
団地修繕積立金（月額）（予定）1,980円～2,760円
棟別修繕積立金（月額）（予定）4,100円～5,720円
管理準備金（予定）20,000円
団地修繕積立一時金（予定）164,000円～229,000円
棟別修繕積立一時金（予定）246,000円～343,000円

(販売開始予定時期：平成30年10月下旬)
情報更新日　平成30年10月23日

[26: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
サーモバスで時間差で帰宅しても温かく入浴できたり
キッチンは収納がしっかりできてとても便利だと思いました。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

検討者様ですか？

[28: 匿名さん]

平置き駐車場はセキュリティが心配ですが、チェーンゲートでしっかり守られるので安心できそう
大規模な敷地ですが、エントランスは案外小さ目？と思いました。エントランスの前もすぐ公道ですし、
中庭を作るよりもエントランスの方に車寄せがあればよかったなと
車寄せがありませんから、子供を乗せおりするときは駐車場から乗せないといけないのは不便かも

[29: 匿名さん]

かなり大きなキャンペーンをしているようです。値引きはしないっぽい感じなんですが、諸経費などは持ってもらえるとかがあるようなので、それが値引きのかわりみたいな感じになっているのかもしれないです。
本当はローンが少なくできる方が嬉しいけれど…何もないよりはずっといいと感じる人も多いでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

で、検討者様ですか？？

[31: 匿名さん]

リビングダイニングが広くなると洋室がせまくなりますからね。
ライフスタイルによって考え方が違うのでしょうが。
来客が多い家はリビングが広いほうがいいでしょうけれど、そうでない場合は洋室が広めのほうがいいかも。

[32: 匿名さん]

4LDK物件がまだあるのが意外だったかも。
4人家族だったら、３LDKで事足りるので、それで３LDKの方が需要があるのかなと思ったんですが、
３LDKは３LDKで全然まだ選択できる状態。
２LDK自体は、もとから少なかったんですか？

[33: 匿名さん]

総戸数 128戸
非分譲　67戸
分譲　61戸
先着順　20戸
再登録住戸　3戸
第3期販売戸数　未定

公式ホームページ見ると現状こんな感じやな
分譲されてるのは61戸だけど現在23戸が販売中で3期とかこれからの販売分もあるから本当に売れたのって何戸なんやろ？

再登録住戸って何やろ？
一度は契約したけど申込証拠金撤回とか手付金放棄でキャンセルされた部屋ってことかな？

それから情報更新日が12月15日だけど1週間も過ぎてる
担当営業マンも歩合給目的の不動産営業マンやってるのにこのマンション担当させられて契約できずに歩合も入ってこずモチベーション低いのかな？

このマンションって結局は建替えて貰った古いマンションの所有者の67戸の地権者の世帯だけが得したってことちゃう？
売主の長谷工すら売れずに困ってるやろし


http://www.ikedaishizumi.jp/outline.html

名称 ブランシエラ池田石澄
所在地（地番） 大阪府池田市畑2丁目546番1
交通 阪急電鉄宝塚線「石橋」駅下車、阪急バス「石橋北口」停よりバス約8分、「石澄（渋谷高校前）」バス停より徒歩2分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上6階建て
建築確認番号 第ＢＣＪ15大建確080号（平成28年3月3日）
敷地面積 8,794.53㎡
建築面積 2,690.82㎡
建築延床面積 10,383.82㎡
建ぺい率 30.60%
容積率 110.35%
総戸数 128戸（非分譲67戸含む）
駐車場 敷地内平面式111台（内、来客用3台）（月額使用料：6,000円）
駐輪場 186台（前輪ラック式）（月額使用料：200円）
バイク置場 11台 （月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 40台 （月額使用料：500円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工 平成30年2月
入居 即入居可（諸手続き完了後）
売主 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

■先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,898～4,498万円
最多販売価格帯 2,900万円台 (4戸)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.86㎡～95.32㎡
バルコニー面積 10.80㎡～35.13㎡
アルコーブ面積 1.60㎡～3.84㎡
ポーチ面積 2.72㎡
室外機置場 1.8㎡
管理費 8,120円～13,150円（月額）
団地修繕積立金 1,710円～2,760円（月額）
棟別修繕積立金 3,530円～5,720円（月額）
団地修繕積立一時金 141,000円～229,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 212,000円～343,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
申込の際にお持ちいただくもの 認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承下さい。

■再登録住戸　概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,598万円
間取り 3LDK
専有面積 68.32㎡
バルコニー面積 14.85㎡
アルコーブ面積 2.62㎡
管理費 9,430円（月額）
団地修繕積立金 1,980円（月額）
棟別修繕積立金 4,100円（月額）
団地修繕積立一時金 164,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 246,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
再登録住戸販売スケジュール 受付場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
受付期間　平成31年5月18日(土)　10時00分～12時00分
抽選場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
抽選日時　平成31年5月18日(土)　13時00分
お持ちいただくもの　①認印、②直近2年分の収入証明書(源泉徴収票(写)、確定申告書(写)等)、③健康保険証、④ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)　※共有予定の方も必要となります。　

■再登録住戸　概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,388万円・4,448万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 58.86㎡・88.48㎡
バルコニー面積 10.80㎡・15.80㎡
アルコーブ面積 3.52㎡・3.71㎡
管理費 8,120円・12,210円（月額）
団地修繕積立金 1,710円・2,570円（月額）
棟別修繕積立金 3,530円・5,310円（月額）
団地修繕積立一時金 141,000円・212,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 212,000円・319,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
再登録住戸販売スケジュール 受付場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
受付期間　平成31年2月9日(土)　10時00分～12時00分
抽選場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
抽選日時　平成31年2月9日(土)　13時00分
お持ちいただくもの　①認印、②直近2年分の収入証明書(源泉徴収票(写)、確定申告書(写)等)、③健康保険証、④ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)　※共有予定の方も必要となります。　

■第3期予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,800万円台(予定)～4,300万円台(予定)
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 68.32㎡～95.32㎡
バルコニー面積 13.20㎡～35.57㎡
テラス面積 18.30㎡
アルコーブ面積 1.82㎡～3.52㎡
ポーチ面積 2.72㎡
団地管理費（月額）（予定） 9,430円～13,150円
団地修繕積立金（月額）（予定） 1,980円～2,760円
棟別修繕積立金（月額）（予定） 4,100円～5,720円
管理準備金（予定） 20,000円
団地修繕積立一時金（予定） 164,000円～229,000円
棟別修繕積立一時金（予定） 246,000円～343,000円

情報更新日　平成30年12月1日
次回更新予定日 平成30年12月15日

[34: 匿名さん]

未入居の部屋
2,780万から200万円値下げしてる
これって地権者が建て替えて貰ったマンションを売却したいってことかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1045776427/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

ブランシエラ池田石澄Ａ棟 4階 ３ＬＤＫ

価格 2,580万円 ローンシミュレーター 階建/階 6階建 / 4階
交通 阪急宝塚線 / 石橋駅
【バス】 11分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分 （電車ルート案内）
阪急宝塚線 / 池田駅
【バス】 15分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分 （電車ルート案内）
北大阪急行 / 千里中央駅
【バス】 31分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府池田市畑２丁目 （地図を見る）
築年月 2018年2月 専有面積 73.92m2 間取り ３ＬＤＫ

価格 2,580万円 ローンシミュレーター 平米単価 34.91万円
管理費等 10,200円 修繕積立金 6,580円

備考
２０１８年２月新築◇新築未入居マンション
長谷工アネシスによるマンション全体で高圧電力を一括受電し、戸別に配電するシステムを採用しています。
主要採光面：南西向き
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
用途地域：２種中高

[35: 匿名さん]

LDKがゆったりのプランは85㎡以上の角住戸が対象となっているのでしょうか。
一番小さい85㎡台はLDKを広く取ると他の居室が狭くなってしまうのでは？と
心配でしたが、間取りを見てみると2人暮らしならば十分なプランに見えますね。

[36: 匿名さん]

なんかややこしいと思ったら4階の部屋が2部屋売りに出てたんだな
73.92m2の間取りと58.86m2の間取り
しかも2部屋とも未入居の中古
なぜか狭い部屋の方が平米単価が15％以上も高い

ここはGoogleマップ検索によると石橋駅から徒歩32分のマンションだからな
個人的には平米単価22万でも安く感じないかな
新築のうちはそれなりに売買も成立すると思うけど築10年くらいになったらどうなるんだろな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1073137727/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

中古マンション ブランシエラ池田石澄Ａ棟 4階 ２ＬＤＫ

価格 2,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 6階建 / 4階
交通 阪急箕面線 / 牧落駅 徒歩25分 （電車ルート案内）
阪急宝塚線 / 石橋駅
【バス】 9分 石澄 停歩2分 （電車ルート案内）
阪急宝塚線 / 池田駅
【バス】 10分 呉羽の里 停歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府池田市畑２丁目 （地図を見る）
築年月 2018年2月(築1年未満) 専有面積 58.86m2 間取り ２ＬＤＫ

価格 2,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 40.44万円
管理費等 8,120円 修繕積立金 5,240円

備考 ★新築後未入居の物件！！ ★平成30年2月建築の築浅物件です！！
主要採光面：南東向き
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
用途地域：２種中高
延べ面積：58.86m2

[37: 匿名さん]

根本的な質問やけど
このマンションって地権者向けの住戸やなく
一般分譲の61戸の中から一部屋は成約してるの？

[38: 匿名さん]

駅が遠く、どのような通勤手段があるのかと通勤シミュレーションを確認すると、すぐ近くにバス停があるのですね。
出勤シミュレーションによると駅まではトータル17分。バス乗車時間が11分、停留所から石橋駅まで4分歩く事になるみたいです。

[39: マンション検討中さん]

重説で、土砂災害警戒区域言われた！

[40: 匿名さん]

今の売れ行き速度だと完売まであと5年くらいかかるかな？