ブランシエラ池田石澄ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

公式URL：http://www.ikedaishizumi.jp/

名称　ブランシエラ池田石澄
所在地（地番）　大阪府池田市畑2丁目546番1他
交通　阪急電鉄宝塚線「石橋」駅より阪急バス約7分、「石澄（渋谷高校前）」バス停より徒歩2分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造及び階数　鉄筋コンクリート造地上6階建て
建築確認番号　第ＢＣＪ15大建確080号（平成28年3月3日）
敷地面積　8794.53㎡
建築面積　2730.74㎡
建築延床面積　10423.74㎡
建ぺい率　31.06%
容積率　110.35%
総戸数　128戸（非分譲67戸含む）
販売戸数　61戸
駐車場　敷地内平面式110台（内、来客用2台）月額使用料未定
駐輪場　192台（前輪ラック式）月額使用料未定
バイク置場　16台 月額使用料未定
ミニバイク置場　55台 月額使用料未定
建物竣工（予定）　平成30年2月下旬
入居（予定）　平成30年3月下旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
販売価格　未定
間取り　1LDK+F（納戸）、2ＬＤＫ、3ＬＤＫ、4ＬＤＫ
専有面積　58.86㎡～95.32㎡
アルコープ面積　1.60㎡～3.89㎡
バルコニー面積　10.80㎡～35.37㎡
テラス面積　16.20㎡～18.30㎡
売主　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ
販売予定開始時期　平成29年2月下旬

「ブランシエラ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[公式URLを追加しました 2018/10/15 管理担当]

[1: 評判気になるさん]

100％長谷工ブランドの「ブランシエラ」シリーズってどうなんでしょうね？

それにしても駅から遠すぎますね

[2: 評判気になるさん]

>>総戸数　128戸（非分譲67戸含む）
>>販売戸数　61戸

昭和43年建築の公団石澄住宅の建て替えです

あんなオンボロ団地を無償で新品のマンションと交換してくれるって最高やろうね
ある意味その分の費用は購入者が払う訳か・・・
どちらにしても敷地が広いから出来たことだね

ここに取り壊される前の写真があります


阪神間-北摂　花まるマンションアーカイブ : 公団石澄住宅
http://mansionarchive.blog79.fc2.com/blog-entry-19.html

[3: 口コミ知りたいさん]

>>2 評判気になるさん

無償で交換…
なんてありませんよ。
前居住者も差額費用を支払って購入しています。

[4: 匿名さん]

団地の建て替え、ここ数年で増えてきましたね。
元々そういう場所だとある程度インフラも整ってて住みやすいという印象がありますが
こちらはどうでしょうか。保育園が近いので園児のいる家庭だと便利でしょうね。
駅まで行くバスがあるので通勤・通学は大丈夫そうかしら。
ただこの辺は評価分かれるでしょうね。それが価格帯に反映すれば個人的にはアリかと思います。

[5: 匿名さん]

ここって誰が買うの？駅遠すぎない？

[6: 匿名さん]

駅はそうですね…遠いです。
お値段を期待してというのであればアリではないかと思います。
駅まではバスというワンクッションがありますので、それは安くなる要素にならないかなぁって。
リセールを高い確率でするのだったら
こういう駅から離れたところというのは厳しいかもしれないですが、
永住する予定ならばいいと判断する人がいるのでしょう。

[7: 近所のおっさん]

無償交換ができるわけがない、従って、その分のを購入者が支払うこともない。
口コミ掲示板には嘘があるので、自分で調査しましょう。

[8: 匿名さん]

>>7
そういう君の書き込みにも嘘があったりしてね

[9: 匿名さん]

無償で交換、じゃなくて等価交換しただけなんじゃないですか。
マンションの地権者さんに当たる人ってそれに当たると思うのですけれど。
ここの場合は等価交換が問題なのではなくて、
その割合が高いということが気になる人が多くなるということなのかな。

沢山の人がそのまま残るのかそれとも賃貸にだすのかはわかりませんが、
少なくとも建て替えまでずっと住んでいたということは
この地域の住み心地は悪くなかったということではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

えらべるシステムっていうのがありますがあれって無償オプションなんですか？それともお金かかる系？無償じゃなければ、どこにでもある普通のオプションということになってくると思いました。
間取りを変更するのだと流石にお金はかかってくるのか！？でもこれって申し込み時期によって出来たり出来なかったりっていうのがありそう。

[11: マンション検討中さん]

見学にいきました！
一階の川側のお部屋が、桜が咲いたらとても
綺麗だろうなと思い悩んでいます。
ただ、虫がどうなんだろう。。。
やっぱり一階でベランダ前に緑があると、虫は
避けられないでしょうか…毛虫、ムカデは耐えられません

[12: マンション検討中さん]

駅まで遠いですね。バスがあるといえど、
市内に通勤は大変かもですね。車通勤はまず無理ですし、、
皆さんどうなんでしょう？

[13: 匿名さん]

アフターサービスが最長15年とは手厚いサポートを受けられるので安心できます
ネット回線も自分の好きな回線が選択できるというのはうれしいです。

テラスやバルコニーに関しても、奥行きが広くテーブルを置けるスペースがあるのが良いです。
バルコニーからは短い間ですが、春は桜の木が眺められるというのは魅力の一つですね。

確かに虫は心配ですが、毛虫が飛んでくるというのは比較的少ないんじゃないかな？

[14: 匿名さん]

間取りによっては、システム収納というものが収納にあるみたいです。縦の仕切りはいらないので、一つの大きな収納にしたほうが、収納効率は上がりそう・・ですが、
ごちゃごちゃはしにくいのかな。考え方次第かもしれないですが。
こういうのって、オプションで別収納に変更することもできるのかしら。システム収納、はシステム収納で慣れてしまえばこちらのほうが良いとかあるのかなぁ。

[15: 匿名さん]

駐車場がオール平面というところは、ここのマンションの良いところのひとつかもしれないな、と思いました。
修繕費がかかりにくいというのはとても大きいです。あと純粋に出し入れがとても楽です。
子供がいて…というときに、パレットの上げ下げがある機械式だと、かなり面倒に思うことが多いですから。

[16: 匿名さん]

リビングとバルコニー、あまり境がないという感じというか、
統一感があるので、
今の季節以降は、結構開け放して暮らしていくのって気持ちが良いかもしれないですね。
天気が良いときですが。
バルコニーにはウッドタイルが敷き詰められているのでしょうか。リビングのフローリングと同じようなテイストです。

[17: 匿名さん]

長谷工は下請けとしての施工会社としてはいいけど売主としては売れないマンション作るな

実質的に分譲するのは61戸だけで今販売中が19戸完成時点の売れ残り率30％超えだもんな
しかも売れ残りが19戸だけかどうかもわからん

建て替えて貰った旧団地の住民だけはお得だったな

とにかく駅徒歩圏内じゃないマンションの人気はこんなもの
それだけが証明されたマンションだな


http://www.ikedaishizumi.jp/outline.html
物件概要 OUTLINE
名称 ブランシエラ池田石澄
所在地（地番） 大阪府池田市畑2丁目546番1
交通 阪急電鉄宝塚線「石橋」駅下車、阪急バス「石橋北口」停よりバス約8分、「石澄（渋谷高校前）」バス停より徒歩2分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上6階建て
建築確認番号 第ＢＣＪ15大建確080号（平成28年3月3日）
敷地面積 8,794.53㎡
建築面積 2,690.82㎡
建築延床面積 10,383.82㎡
建ぺい率 30.60%
容積率 110.35%
総戸数 128戸（非分譲67戸含む）
駐車場 敷地内平面式111台（内、来客用3台）（月額使用料：6,000円）
駐輪場 192台（前輪ラック式）（月額使用料：200円）
バイク置場 11台 （月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 40台 （月額使用料：500円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工 平成30年2月
入居 即入居可（諸手続き完了後）
売主 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

■先着順販売概要
販売戸数 19戸
販売価格（税込） 2,388万円～4,548万円
最多販売価格帯 2900万円台 (3戸)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.86㎡～95.32㎡
バルコニー面積 10.80㎡～35.13㎡
アルコーブ面積 1.60㎡～3.84㎡
ポーチ面積 2.72㎡
室外機置場 1.8㎡
管理費 8,120円～13,150円（月額）
団地修繕積立金 1,710円～2,760円（月額）
棟別修繕積立金 3,530円～5,720円（月額）
団地修繕積立一時金 141,000円～229,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 212,000円～343,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
申込の際にお持ちいただくもの 認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承下さい。
情報更新日　平成30年4月28日

[18: 匿名さん]

ホームページにバルコニーにリビングがありました。これって家具をバルコニーに置くんですよね。濡れたりしないんでしょうか。庭やバルコニーを有効活用するのが流行していますが、どのくらいまでがゆるされるんだろうと思っています。

よく、ご近所トラブルでバルコニーでビニールプールを使って、隣に水が流れてきたとか苦情もありますよね。

バルコニーでバーベキューするのもきっと怒られてしまうんだろうし、お茶するくらいなら許される程度でしょうか。

[19: 匿名さん]

新築はまだ19戸から変わってないな

福屋不動産から中古売りに出てるけど分譲と同じ価格維持か
それなら普通に新築買うやろな

単身か夫婦2人くらいの広さやけど
現役世代はこんな駅から離れたとこ買わんやろし
退職世代も病院やら買い物も不便になるしこんな駅から離れたとこ買わんやろし
誰が買うんやろ？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0010166934/
ブランシエラ池田石澄A棟 4階 大阪府池田市畑2丁目 (間取り2LDK／58.86㎡（壁芯）)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産

ブランシエラ池田石澄A棟 4階
価格
2,500万円
管理費8,120円/月修繕積立金5,240円/月
所在地 大阪府池田市畑2丁目地図を見る 交通 阪急箕面線 「牧落」駅 徒歩25分
間取り 2LDK専有面積58.86m2（壁芯）所在階4階主要採光面南東築年月2018年2月(築1年未満)
新築後未入居

[20: 匿名さん]

バルコニーは避難経路になることもあるので
あまりに大きい家具を置かれるとちょっと心配になってしまいますけどね。
そういうのって規約等で決められるのでしょうか。
ベンチとか置くのは雨や紫外線で劣化も早そうなので個人的にはちょっと躊躇します…。
和室にきちんと押入れがあるのは好印象でした。今時はないマンションも多いですよね。