プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[9921: 匿名さん]

>>9919 eマンションさん

買った人間で１番割合が地元。
まあ普通に居住用なら大体の新築マンションで１番の割合は地元。
蓋を開ければここも例外ではなかったわけだね。
いつか何か建つなとは思ってたが、予想外の野村、しかもプラウドタワー、それでもって免震が来たからね。
プラウド好きで東口の方が好きならシップを待ってるんだろうけどね。

[9922: 匿名さん]

>>9912
駅からの距離は無視しての比較ですか？
＆サウスゲートが建った時と今は、マンション価格に差がでるのは当たり前でしょ。
今買えば、そりゃ高いですよ。どこも高いんだから。
セレブ感って何？川口市民だけど、川口市民でセレブ感出すイタイ人っているんですか？（笑）

[9923: 匿名さん]

マンションは住まいという側面と資産という側面があって、住まいという観点では自分や家族が気に入った立地で気に入ったマンションを買える金額の範囲で検討すればいいのだから、こちらに関しては他人が口を挟む余地はないよね。
一方資産としての側面での観点でさ、契約者さん？の書き込みばかりなると、どうしても贔屓目になり物件を過剰評価しがちの書き込みばかりになるから、契約者板と検討板が分かれてるのかなと思います。

[9925: 匿名さん]

『本当に住みやすい街大賞 2020』の1位は川口だとか。
ようやく時代が川口に追いついた感じかな。
その川口のランドマークたるマンションがこの物件。

[9926: 匿名Mさん]

>>9925 匿名さん
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

去年の4位から躍進ですね。

[9928: 匿名さん]

>>9925 匿名さん
あとは、下がるしかないですね。今が最盛期。1位をいつまで維持できるか期待です。

[9933: 通りがかりさん]

結局人気マンション　特にタワマンは妬み僻みがすごい。
格差社会やね

[9934: 匿名さん]

発展性5つ星という時点で、信頼性が・・・。
湘南新宿は現実的ではなくなり、駅前の百貨店が撤退をする・・。
一体、どこを見たら発展が見出せるのか。

[9937: 評判気になるさん]

>>9935 匿名さん

>>9934 匿名さん
全くよくわからないのが、
完璧なマンションなんてあるわけないのに、
今更、びっくりするくらい笑些細な都合のよいとこだけ書き出す意味がわからん。

ただ、強い関心があることだけはわかる

[9938: マンション掲示板さん]

[No.9924～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9939: 匿名さん]

子育て応援マンションとしては少し弱い。
でも、認定されてるなら問題なし。
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1107/kosodate-ouen-manshon/nintei037.h...

[9940: 匿名さん]

>>9937
えええええええええええええええええええ！！！！
駅前百貨店が撤退して、湘南新宿が現実味を帯びなくなったのが、些細な事？？？？？？
川口で唯一ウリになる事＆とほい希望でしたのに。
大宮・浦和・川口・赤羽・・・って感じにあたしの中では主要駅がありましたの。
百貨店があったり複数路線が停車したり。川口はあとは複数路線って感じでしたけれど、
脱落してしまいましたわ。そごうは再開発の中核の位置づけだったらしいですけれど、そこが抜けてしまうんですもの。悲しいわね。川口駅は西川口と同じ位置づけになりましたわ。いえ、西川口は駅の中にお店がある分、まだいいですわ。やっぱり近隣だと浦和と赤羽よね。

[9941: 匿名さん]

↑
近隣住民にとって、全く些細な事ですけど。

百貨店が生き残れるか如何かの時代に、百貨店がウリなんて時代錯誤も甚だしいですね。

伊勢丹だって支店閉鎖いっぱいしてるしね。

どうしても百貨店でなきゃ買えないものがある時に、池袋や新宿に近いのが川口駅近の強み。

[9942: 匿名さん]

>>9941
だから、それはあなたの価値観なんです。
ただ確実に言える事は、駅前の百貨店が閉店して、湘南新宿の停車が棚上げになりそうな状況は川口にマンションを持つ方にしてみれば、マイナス要因にはなるって事。
何か勘違いしていそうですが、世の中から百貨店は無くなりませんよ？
それはステイタスや信頼を求める方がいるから。
あなたには縁の無い百貨店も、必要とする方がいるんですよ。
何かというと新宿池袋に近いって言いますけど、乗り換えないといけない他所の場所頼みって事＆1本で行ける予定だった湘南新宿が停まらなくなりそうな状況が、ほらっ！あなたがマイナス要因になっているとご自分で証明してしまいましたわね（大笑）
どうでもいいですけど、1行あけるのやめていただけます？（高笑）

[9943: 評判気になるさん]

>>9942 匿名さん
なんか気持ち悪い文章の投稿が続いてますね

[9944: 匿名さん]

9942へ
乗り換えなきゃいけない、湘南新宿ラインが止まらない、ってのは現状のままなので全くマイナス要因じゃないんですけど、ご理解できます？
駅近住民は、停まればプラスって思ってるだけなんですけどね。
一度の乗り換えで、三十分以内に新宿池袋へ行けるのなら十分満足じゃないですか？
ましてやあなたの様に百貨店にステイタスを求めたいなら、川口そごうより三十分で行ける新宿伊勢丹や池袋西武に行った方が良いと思いますがね。
馬鹿笑いされる前に、ご自身をお笑いになったら如何でしょうか。

[9945: 匿名さん]

あのう、ARUHIの本当に住みたい街2020大賞取ってしまったんだけど...。
ネガする人は、この賞自体にいちゃもん付けるんだろうから、この後のネガレスにはノーコメント。
ご自分が正しいと思うならそれでいいと思いますよ、私はあなたを笑いませんから。

[9946: マンコミュファンさん]

過去記事で発見。
これだけ複数の専門家評価を重箱の隅をつつくような批判をまだ繰り返すのだろうか



最後なのでまとめてみました。
ここまで複数の専門家やブロガーに取り上げられて、評価されるマンションはかなり少ないのでは？
検討版で、バーチャルで未だに必死にネガってる方がいるのも頷ける評価ですね


日経新築マンション資産価値トップ30

https://twitter.com/nikkei_bizdail...


住まいサーフィン　資産価値1位（埼玉）
https://styleact.co.jp/news/?p=298...


スムログ記事

新築マンションは入居した瞬間に価値が下がるのか？過去におすすめした新築マンションで確かめてみた！ | スムログ（資産価値が高い15件にプラウドタワー川口選出）

https://www.sumu-log.com/archives/...


2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション | スムログ


https://www.sumu-log.com/archives/...

2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】 | スムログ

https://www.sumu-log.com/archives/...


専門家ブロガー記事
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodaw...

はるぶーさん
https://www.sumu-log.com/archives/...

三井健太の住みたいマンション選出

http://sumitaimansion.blogspot.com...

マンションマスター
https://mansionmaster.com/?p=660

https://mansionmaster.com/?p=674

不動産評論家　櫻井氏の住みたいマンション推薦記事

https://diamond-fudosan.jp/article...

ウーマンション掲載記事

https://www.homes.co.jp/cont/buy_m...

モモレジ

https://mansion-madori.com/blog-en...


マンションマニア

https://manmani.net/?p=13415
https://manmani.net/?p=14420
https://manmani.net/?p=19592

削除依頼

[9947: 通りすがり]

>>9946 マンコミュファンさん

まとめありがとうございます。
ただ、事前のものも多いですね…
あとこの掲示板に挙がってた否定的な記事はリンク貼らないんですか？
広告料もらっちゃってるようなブロガーさんの意見ほど怖いものはないと思いますが…
掲示板みてはっきり口コミ対策業者を使用してますし、広告宣伝や対策はばっちりかと。
いまどきメディアに踊らされることがいかに危険なことか…

せっかくなので、まとめも送らせて頂きます。過去レスの引用含みますが…


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計
・過去最大の台風の雨量に関わらず事前対策なかったことによる資材のカビ問題（見た目にはわかりません）

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

[9948: 匿名さん]

マンションマスターさん、パート2でプラウドタワー川口は各階ゴミ置き場だけでなく、地下に保管したゴミの搬出するの運用設計だから、エレベーター2基は少ないと具体的に書いてるね。実質1基になる時間が長いとも。

[9949: 匿名さん]

>>9946 マンコミュファンさん


住民版の428なら全部みれんよ

[9950: 匿名さん]

>>9945 匿名さん
この大賞って、基準が曖昧なのであまり誇張するほどのものでは無いです。
言い換えれば、デベがこれからマンションを売りたい街ランキングだから、気をつけてください。

[9951: 評判気になるさん]

「本当に住みやすい街大賞」
東京、神奈川、埼玉、千葉の一都三県で、
川口が１位になりました。
これから、ますます盛り上がりそうですね。
ちなみに、２位は赤羽でした。

[9952: 評判気になるさん]

川口が１位
安くて都心近くに住める場所
この一点に尽きるでしょう
坪単価３００以上は
高値掴みを笑える階層の皆さまです

[9953: 匿名さん]

>>9944
マイナス要因にならないのは、あなたにとってでしょ？
1本で行けるor乗り換えが必要
どっちが立地として資産価値があると思いますの？
何度言ってもわからない方ね（呆

>>9946
そごう撤退決定前。湘南新宿棚上げ前。のランキング＆記事が多いとも思いますの（ｵﾎﾎﾎﾎ

[9954: 評判気になるさん]

ここは、検討ばんですよね。
残り2戸なのに何をスレしているんですか。
ネガティブで、興味がないなら、退場したらいかがですか。
ここまで必死になる事ないのに。
気になっている証拠でしょ。

[9955: 検討板ユーザーさん]

本当に住みやすい大賞の受賞理由を見ると、地元民なら納得の内容ですね。
ちなみに湘南新宿ラインの事はもちろん、商業施設の充実度にそごうは含まれていません。

[9956: 名無しさん]

9952

安くて都心に近い、それが一番重要なんでしょ。高くていいならよそを探します。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9957: 匿名さん]

9953さん
買〇ないあなたには資産価値関係ないんじゃないの。

[9958: 匿名さん]

マンション評価のひな型を作成してみました。
まずは不動産において重要視される駅距離と駅力編

1.駅からの徒歩距離
①駅直結マンション 10点
②駅徒歩3分 7点
③駅徒歩5分 5点
④駅徒歩7分 3点
⑤駅徒歩10分 1点

2.駅力評価(路線)
①5路線以上 10点
②3路線以上 7点
②2路線以上 5点

3.駅力評価(商業)
①ルミネ、アトレ等大型商業施設 10点
②エキュート 7点
③ピーンズ等小型商業施設 5点

4.駅力(その他加点項目)
①始発電車停車駅 10点
②2駅利用可能(10分内) 10点

4.都心までの時間
①東京・新宿両駅まで20分内 10点
②東京・新宿両駅まで25分内 7点
③東京・新宿両駅まで30分以内 5点

[9959: 匿名Mさん]

>>9958 匿名さん
あと駅自体の乗降車数も得点に加えるといいと思います。

始発駅と2駅利用可能加点が高いかなと思いました。
それぞれ5点くらいかな。

駅からの徒歩距離は価値に直結するので5倍くらい得点があってもいい気がしますね。

[9960: 匿名さん]

>>9958 匿名さん

暇なの笑？
素人のすごい主観の評価基準なんだが、、

ほかでやってくれ

[9961: 匿名さん]

マンション評価 ひな型改定
＊駅距離加点を2倍に変更しました。
＊始発で座れる、事故時に別鉄道会社経由で目的地に行けるのはメリットが大きいので加点はそのままとしてます。、
＊乗降客数が多いことは駅が混む要因でもあるため、プラスのマンション評価には加えていません。
駅距離と駅力編
1.駅からの徒歩距離
①駅直結マンション 20点
②駅徒歩3分 15点
③駅徒歩5分 10点
④駅徒歩7分 6点
⑤駅徒歩10分 2点

2.駅力評価(路線)
①5路線以上 10点
②3路線以上 7点
②2路線以上 5点

3.駅力評価(商業)
①ルミネ、アトレ等大型商業施設 10点
②エキュート 7点
③ピーンズ等小型商業施設 5点

4.駅力(その他加点項目)
①始発電車停車駅 10点
②2駅利用可能(10分内) 10点
＊2駅は別鉄道会社の場合

4.都心までの時間
①東京・新宿両駅まで20分内 10点
②東京・新宿両駅まで25分内 7点
③東京・新宿両駅まで30分以内 5点

[9962: 匿名さん]

マンション評価 住環境編ひな型
＊駅要素に比べ点数を低くしました。
1.商業
①大型商業施設直結、隣接 5点
②大型商業施設徒歩5分 3点
③商店街隣接 2点

2.生活利便性
①スーパー徒歩3分 5点
②ドラックストア徒歩 3分 4点
③コンビニエンスストア徒歩1分 点
④クリーニング店徒歩3分 2点
＊重加点方式

3.周辺環境
①行政施設徒歩5分 5点
②緑豊かな公園徒歩3分 3点
③図書館徒歩5分 2点
＊重加点方式

4.医療
①総合病院が徒歩10分 5点
②医療クリニック徒歩5分 3点
③眼科、耳鼻科、小児科、皮膚科が徒歩5分
全て5分以内は5点。

5.学校
①学区の小学校まで徒歩5分 5点
②学区の中学校まで徒歩5分 3点

6.道路
①マンション周辺が車歩道分離 5点
②電柱がない(地中電線化) 3点

7.その他加点
①カフェ、レストラン2店舗以上が3分以内 2点
②5分以内に保育園が3箇所以上ある 2点

[9963: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9964: 地元住民]

ここの植栽すごいな

金かけてんなー

[9965: 匿名さん]

9963
川口全体の事なら他でやったら？
はっきり言って、買えないあんたは邪魔。

[9966: 地元住民]

あと二戸なのに、何で今更マンション評価？
売れてる事が評価じゃない？

[9967: 名無しさん]

>>9966 地元住民さん
どーせポイントとれないような評価一覧作ってディスりたいんでしょ

自分で、わざわざ客観的でない評価基準作って、勝手に評価するっていくらなんでもひどすぎるだろ笑
ネタか笑

[9968: マンション掲示板さん]

>>9961 匿名さん

値段は？

[9969: 匿名さん]

マンション評価 ブランド編 ひな型

1.マンションブランド編
①パークマンション、パークコート、パークハウスグラン、グランヒルズ 10点
②プラウド(タワー)、パークタワー、パークシティー 、シティータワー 7点
③ブリリア、ブランズ 、ザパークハウス、シティーハウス、5点

2.施工会社
①清水、竹中、鹿島、大成、大林 10点
②戸田、前田、大和、5点
③東急、奥村 3点

3.シンボル性
①地域最高層タワー5点
②ブランド住宅地内5点

[9970: 通りすがり]

もう少しであの越谷のシティテラスに続いて1000レス到達しますね！！