プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[9741: 口コミ知りたいさん]

この前駅前の野村の仲介いったら、同じグループだからってわけでなく、定価で買えた人は間違いなく買いだと言ってたよ

当たり前だけど、不動産的にみて、中古になったら東口のパークハウスとは価格以上の差があると自信を持って言ってた

[9742: 匿名]

>>9734
そうですか？公式HPの契約者の声には、百貨店がある事も契約要因であるかのように書かれていますよ。
そごう撤退後に、駅前にあんな巨大な真っ暗なビルが出来るのは、街の景観上も良くないのは明らかで。
そごうは開店して数年は通っていましたけれど、年を追うごとにテナントのレベルが百貨店レベルではなくなったので結果的に行かなくなりました。
所得レベルが川口市は低いですからね。戸田市よりも低いですし。
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/documents/07_gyouseizaisei_2018.p...
川口市民でありながら、川口ってそういうレベルの街だよねって思わされます。

[9743: 匿名さん]

タワマンの電気設備浸水対策の指針作成へ
マンション評論家じゃなく、国交省と連携して経済産業省も動いたので、注目したいところ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191125-00000061-asahi-soci

[9744: 匿名さん]

↑9742
だから何？
野村がアピールするためのコメントに決まってんじゃん。
ネガしながら、そんなコメントだけは正しい、って結構矛盾。
そごうが撤退して真っ暗なビルになるのがお嫌なら、川口に来なけりゃいいor川口から出てきゃ良いだけでしょ。
駅近は、そんな事とは無関係に重要なポイントだから購入者もいるし、まだまだ駅近で開発が進んでる訳だから、お嫌な方は戸田に行かれたら？

[9745: eマンションさん]

プラウドタワー川口

[9746: 検討板ユーザーさん]

>>9742 匿名さん
川口市と戸田市全体の所得を比較することなんて意味無いでしょ。このマンションを買う人が最も関わるのは同じマンションを買った住民であり、その所得は戸田のどのマンションより高いと思う。自分で言ってる通り、そごうには魅力が無いから撤退しただけで、これから万人が必要とする施設に変わる可能性があり駅近住人はむしろ楽しみにしてるぐらいじゃない？

[9747: eマンションさん]

>>9746 検討板ユーザーさん
まさにそのとおり
戸田の所得と、ここ買った人の所得比べるって無理ありすぎ

価格帯が違いすぎ

[9748: マンション掲示板さん]

キャンセル多発
販売期間超長期化
建築中に浸水被害
免震偽装疑惑

野村も予想外すぎてネガ潰しと、キャンセル抑制のための投稿がかなり目立ちますね…

他の即完売してるようなマンションの掲示板は購入者や販売関係者も自身があるからここまで荒れませんよ？

同じく販売苦戦している越谷のシティテラスの掲示板とそっくりです。
ポジの方々、一度見てみることをオススメします！

[9749: 匿名さん]

↑9748氏
あなた、その越谷物件まで荒らしてるわけですね。
荒らしと分かりやすく、或いは巧みに契約者のふりして荒らしておいて、荒れる原因を、反応するポジか契約者か、来てもいない野村になすりつける。

物件に自信がないからだろうと刺激して。そうやって口封じすれば自分が自由に荒らせるだろうと操作してるつもりなんでしょうが、姑息すぎですね。
継続して卑怯な行いしてそれほどに気持ちの良いものですか？少しでもまともな人間なら悔いて止めるものですよ。

検討してないなら邪魔です、去ってください。検討者にネガ情報も必要という理論。でも既にあなたに限ってはそれに関しても破綻しています。

[9750: 匿名Mさん]

>>9748 マンション掲示板さん
事実は正しく書こう。

キャンセル多発→総戸数200中4戸。
販売期間超長期化→2018年3月頃？から1年8ヶ月
建築中に浸水被害→実害のは報告なし
免震偽装疑惑→基準を満たした装置に交換済み

[9751: 匿名さん]

9748へ
キャンセル多発の根拠は？
キャンセルは何戸出たの？
完売しない＝苦戦？日本語大丈夫？
越谷で頑張って！！

[9752: マンション掲示板さん]

>>9748 マンション掲示板さん
来週野村の担当者にあうので、
悪質な事実無根の誹謗中傷に関し対策協議しておきます！

[9753: マンション掲示板さん]

>>9750 匿名Mさん

事実は正しく書きましょう

キャンセル多発→総戸数200中6件（途中でキャンセル出てるのもしりませんか？私が把握してるだけでこんなにあるので実際はもう少し発生しているかもですが…少なくとも4戸はありえないです）

販売期間超長期化→2018年2月にはモデルルームの案内してました（約二年）

建設中に浸水被害→対策されていた根拠がひとつもでてこない
免震偽装疑惑→信じるしかない

[9754: マンション検討中さん]

>>9753 マンション掲示板さん

買った人や野村不動産が不幸じゃないと精神の均衡が保てないらしい。
大丈夫です？
貴方の脳内が世間じゃないんだよ。

[9755: 名無しさん]

>>9752 マンション掲示板さん
あえてその手の書き込みはしないほうがいいですよ。
これで、来週以降になにも対策がされなかったら、野村不動産が黙認したことになって、逆にあなたがネガに加担したことになりますよ。

[9756: eマンションさん]

企業が動くときは慎重で手続きも煩雑、何重も。なので、すぐは動かないよ。
それにあと２戸なら、どうでもよくて陰で笑ってるかもね。

ただ言えることは、ここだけじゃなく他でも卑劣にやり続けたらどうだろ。
企業が動いたらかなりなことになる。

でも本人はそれでもいいと？だって止める様子ないもんね、全く。

[9757: マンション掲示板さん]

冷静に不安材料をあげて、それを解決することができれば検討者さんやいろんな方にもプラスになると思いますが…
しかも不安材料だけでなく前向きな投稿も心がけていますよ！

もろもろ棚に上げて、不安材料を覆せないからとやたら話をそらしたり、検討していないのに3Lは買いだ！
ここはすばらしい！と購入を煽るほうがよっぽど危険で悪質だと思いますが…

本当に購入を検討しているならライバルをいたずらに増やすことは賢い方ならしないと思いますよ。



確定的なことは台風の際の掲示板を見る限り、
あの雨量で事前対策の事実が確認できないということ。

外側はいくらでもキレイに仕上げられますが、内部的なカビ等の問題は後々、体調面に現れてきたり、即効性がなく分かりにくいのが危険なので不安材料として挙げさせてもらってます。

私も早く対策の事実を確認してこのプラウドタワーの完成を快く祝いたい一心です！！！
もう少しで完成ですしみなさんといろいろ解決していきたいですね(^^)

[9758: 匿名Mさん]

>>9753 マンション掲示板さん
キャンセル6件以上なんですね。
それは把握漏れでした。

浸水対策がされている根拠がないから、浸水被害があると記載するのはだめですよ。
そもそも壁や膜で覆われてるから一般人には根拠なんて撮れないです。

免震偽装疑惑が、信じるしかないって何の事実にもなってないですよ。

[9759: 匿名]

マンションも一戸建ても、建設中に雨に降られるのなんて普通ですよ。
大体、綺麗に壁紙を貼ってもらっても、建物が安定するまでは1～３年はヨレが来たり
扉の微妙なズレが来たりして、アフターサービスで直してもらうのなんて普通ですし。
台風に関しての話なら、どちらかとい地下に電源設備があるのなら、そっちの方を心配した方がいいのかも知れませんね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191126-00000001-yonnana-soci

[9760: マンション掲示板さん]

>>9758 匿名Mさん

いえいえご指摘ありがとうございます。

通常の雨でしたら問題はないでしょうが、
あの台風の雨量だとさすがに対策されていないとまずいと思いますよ。
問題なのは事前に最大級の台風と分かっていて対策をしてなかったことです。
最低限、土嚢とシートぐらいでしたらわかると思いますよ。
外構が完成していなかった以上、少なくても土嚢は置くべきでしたね。


免震偽装疑惑に関して、バタバタしていたので雑な回答になってしまいました…
こちらの落ち度です。申し訳ございません。

伝えたかったのは、免震技術にデータ改ざんがあった以上、世論（自分たちが思う免震）と実際の免震技術に大きな開きがあるということです。
ここは販売開始が早すぎたため、建設を止められず交換したんで大丈夫です！とアナウンスするしかなかったということを踏まえて、「信じるしかない」ということです。
言葉足らずですみませんでした。

[9761: マンション掲示板さん]

>>9759 匿名さん

少し前の投稿ですが、みていらっしゃらないようなので参考までに再投稿させていただきます。

私も通常の雨なんて建設中はよくあることで問題ないともちろん理解してますよ。


以下、過去レスです。


台風の時のような大雨・長雨になると少し注意が必要です。

次のような状態がみられたときは強度や耐力が低下している可能性があるので、第三者による現場検査など、専門家に確認してもらったほうがよいでしょう。

・他と比べていつまでも湿っていたり、柔らかくなっている場所がある場合
・外壁の下地や床下地の表面が剥がれてきている場合

また、白く粉っぽいものが付いていたり、黒い斑点などはカビの可能性もあり、継続して湿っていると腐食が始まったりします。

腐食にまで至らない場合でも、乾ききらずにカビが発生してしまうと後々の健康問題につながることも。

また、断熱材に広範囲にカビが生えてしまうと断熱性能にも影響が出てしまいます。


無垢材などは濡れても乾いて元に戻る場合がほとんどですが、床の合板は濡れるとふくらみ、乾いてからも均一になりづらく、仕上げのフローリングが平らに張れなくなってしまうこともあります。

そのようなことから、合板にあらかじめフィルムを貼る施工業者もあるようです。

[9762: 匿名Mさん]

>>9760 マンション掲示板さん
まずは台風対策がされていたのかいないのかを確定してから話したほうが良さそうですね。
対策していなかったと言う根拠は？
白い壁に覆われた敷地内の資材を確認できると思う根拠は？
現場を直接見たことありますか？

世論と免震技術の大きな開きとは具体的になんでしょうか？
それがなぜ免震偽装に繋がるのかを教えて下さい。
また、基準を満たす免震装置の調達目処がたったから販売を続けているわけなので、仕方なく販売を続けているというニュアンスは違うと思いますが。

[9763: マンション検討中さん]

口コミ対策業者によるネガ投稿が続いてますね...
これまでたくさんネガを投稿してきたようですが、論破されたあげくネタが尽きて捏造ネタしか残ってないようです...
キャンセル6件も嘘ですし、台風のときは戸建ですら飯塚地域で浸水被害はありません。もちろん2018年2月にはモデルルームは開いてなく、販売はされていません。証拠があるならそれを出すはずですが、全く出さないことから捏造は確実ですね。
真面目に検討をされている方には口コミ対策業者の話を信じる人はいないと思いますが、捏造ネタしか出せないのは業者として哀れですね...

[9764: 匿名さん]

川口駅近の住民にとって、そんなにすごい雨量でしたっけ？
普通の台風並みかそれ以下位にしか思えなかったんですけど。
千葉や茨城のＴＶ情報は、荒川の水位を見に行って漸くさもありなんとは思いましたけど。

[9765: 口コミ知りたいさん]

はっきりいって、床上浸水は伊勢湾台風の時だけと聞いてます。
生まれてません。
物心ついてからは川の氾濫なんて体験してません。
ネガごときが、なにを騒いでんだか。
かまってちゃんなんじゃ？

[9769: 匿名さん]

[No.9766～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[9770: マンション検討中さん]

とっても欲しいタワマンがあって、だけど事情で買えなかったとする。
買えない決定のその日から、そのタワマン掲示板なんか見ないですね。
普通はそういうもんだと思う。

この掲示板のネガって、いったい何？、、見てて辛くないの？まして書き込みまでしちゃって。

[9771: マンション検討中さん]

全体の販売期間がどれくらいという事よりも、第一期で半数の100戸が完売して、約1年で190戸以上が売れたことのほうが重要だと思うけど。
残り2戸なんて野村は重要視していない。さっさと完売させて販売期間を短くしたいならガンガン宣伝すればいいのに全く広告を見ない。そんな事にコストをかけるより放っておいてもいつかは売れる。
ここの販売期間の約半分は残り数戸の分だから、期間の長さだけ見てもしょうがないのさ。

[9772: 匿名]

でも売り始めの時、「すぐ完売しちゃうでしょ」ってポジの人達は言っていましたよね。
私は「マンションは残った部屋を売るのが大変なんですよ」って話しましたが、相手にされませんでした。なんかポジの方ってその時々で主張がコロコロ変わりますよね。
だから揉めるんだと思います。

[9773: 口コミ知りたいさん]

それを言っても笑われるだけか憐れまれるだけだから、そろそろリアルを理解しよう。
蛇足として、３分前投下だったんだね。
でも、張りついてたわけじゃないからわかってな、悪しからず。

[9774: 周辺住民さん]

販売関係者ですか？？(笑)
あなたが重要視していないの間違いでは？

まず、反証できていない事項を挙げると一斉にポジの方が潰しに来てしまいますが…

・前回の台風に対して野村による事前の対策一切なし
　(ずさんな対応の可能性大)
→資材関係の腐食による健康被害の可能性は否めない
→対策の根拠があればみなさん安心して、さすが野村！となることを願ってます！！

・免震偽装問題が起き、免震技術自体が世論のイメージしているデータとはかけ離れてしまっている
→本当に安心できる免震技術はまだ数年かかるでしょう

・キャンセル多発
→わずか200戸で6件以上確認されており(後半で4件？)、
さらにこの時期に転売が発生
これは通常でしょうか？
キャンセルは様々な理由ででますが、この数が聞いたことがありません
ポジの方、他にここ以上にキャンセルでている物件がありましたら参考までに挙げていただくとうれしいです！！！！


・個人的な所感ではありますが、掲示板のスレが異常に伸びるケースは稀で、
なにかしらに問題があると思っています
最近で伸びているスレは越谷のシティテラス(500戸販売期間3年完成後販売)
本当に即完売するマンションのスレは掲示板利用者の質も高く、
多少の不安材料があってもポジの余裕さからか、
全然スレは伸びませんよ。

[9775: 匿名さん]

>>9774 周辺住民さん

論破されてるネタ、いつまで振り回すんですか？
あとね、

長いです。

[9776: 匿名さん]

↑
早めのお昼休み？
長々とレスしたって誰も読みませんって。
今更だーれもコメントしないって。
買った人だけが満足すれば、以上終わりってやつですね。
詳しく読んでないけど、購入者としては、あんたに満足して欲しいなんてこれっぽっちも思ってませんから、どうでもいいんです。

[9777: 検討板ユーザーさん]

いつまでも長々ネガ投稿するのって、気持ちが収まらないからだろ？欲しかったのか、そんなにこのタワマンを。分かるが、やっぱり今のやり方は感心しない、間違ってるぞ？

[9778: 匿名]

良いマンションですよね。立地だけ除けば。駅から帰ってくる時に、スーパーが無いのが残念です。これだけは本当に残念ですね。少しでも遠回りするのは後々面倒に感じるようになるので。

[9779: 匿名さん]

>>9778 匿名さん

コモディイイダもあるしオーケーもある。
残念なのは埼玉アドレスと学区。

[9780: マンション掲示板さん]

結局ここまでの執着になると、
欲しくて買えなかった強い怨念としか
思えません

[9781: マンション検討中さん]

怨念か。
でも買えなかった怨念をこのスレにぶつけるのはお門違い。
誰のせいで買えなかった？
購入者やポジのせい？
違うよ。

[9782: 匿名さん]

9778さん
購入者じゃないから現地をご存じない？

[9783: 周辺住民さん]

駅から帰ってくる途中でスーパーに寄りたいとは思いませんけどね。
近くにイイダやＯＫがあれば、普段着に着替えてから出かけたいと、自分なら思いますけど。

個人の感想ですので、ネガレスご勘弁！

[9784: マンション検討中さん]

>>9782 匿名さん

です。
駅からスーパーのイイダ寄って、イイダ出たら30秒か１分でプラウドタワー川口の北側入り口にINできますからね。
OKストアだってプラウドタワー川口から徒歩２～３分で到着。
いい立地です、公園の緑とリリアが目の前で。

[9785: マンション掲示板さん]

>>9784 マンション検討中さん
ここ立地が1番でしょ
こんないいとこないよね

[9786: 匿名]

>>9782
え？駅からマンションの最短経路上にスーパーなんてありませんよ？
ご存じないのですか？
イイダがちょっとずれた場所にあるだけです。
OK？駅からマンション過ぎますけど。
わざわざマンションを通り過ぎるって、何のために駅から近いマンションを買っているのかわかりません。
そもそも私はイイダとOKではちょっと満足できないです。
もしかして、現地をご存じない？

[9787: 評判気になるさん]

>>9786 匿名さん
あのー、全員疑問におもったと思うだけど、
だから買わないんでしょ笑
あなたの価値観いちいち書き込まなくても

で、今更なんで掲示板にくるかわけわからん。
いやぁ、これはさすがに投稿内容ひどすぎだ

[9788: マンション検討中さん]

>>9786 匿名さん

ちょっと何言ってるか分かりません。

[9789: 名無しさん]

>>9786 匿名さん

もう少しまともな投稿した方がよろしいかと。
てか、明らかに変なことに気づかないから、書き込んじゃってるだよね

[9790: 匿名さん]

>>9786 匿名さん

そうやって何を書こうが事実ってものがあります。
近所の人でしょ？だったら本当は分かってますよね。
それから、もう少し読解力つけないと見てて痛いですよ。