プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[9421: マンション検討中さん]

>>9420 マンション掲示板さん
詳細は自身で調べて下さい
川口市の特に芝川は氾濫の過去があったから、対策打ったから今回の台風では大きな問題なく終わりました
川口市の災害対策はかなり進んでいます
埼玉の北部西部が代わりにとは言いたく無いけど、都心部に近づくに連れて氾濫などが起こらないような策は出来てます
対策以上の雨が降ったら分かりませんが、今回の台風を乗り越えた実績は出来ましたね

[9422: マンション掲示板さん]

>>9421 マンション検討中さん


いやいや、いま議論されてるのは川口市がどのような対策をしたかどうかではなく、
プラウドタワー川口が建設中の記録的大雨が降るとわかっていて、なにも対策されてなく資材やカビ等、完成後には分かりにくい被害が起きてしまってる可能性が非常に高いってことですよ？

[9423: マンション検討中さん]

事前に大型台風が来るって分かっていて、ずっと前から内装工事までやっている現場が対策しないわけないだろ。もちろん台風の後も確認済み。本当にくだらないネガ。

[9424: 口コミ知りたいさん]

>>9421 マンション検討中さん

今回の台風では多大な被害が出た多摩川と比べて荒川の治水のレベルの高さが証明されました。また河川の上流が氾濫しやすく、川口の前に戸田の彩湖周辺や更に上流が氾濫することも分かりました。確かに台風で実績が出来たことは誰が見ても明らかですね。

[9425: 匿名さん]

・地盤が悪く地下水位が高い
→古くから住む川口市民は地盤沈下対策や液状化対策が必要な地盤なのは説明は不要。
・河川の氾濫はもとより、内水の氾濫リスクが注目されている。
→武蔵小杉は内水氾濫で注目された。工場跡地にマンションを増やした街づくりは川口と類似。尚且つプラウドタワー川口の立地は内水氾濫があった武蔵小杉より低地。

上記より台風などの大雨時のリスクが高いのは明白だと思う。台風の進路により、被害状況は違うのは子供でもわかることだし。

不動産を語るならプラウドタワー川口周辺の地盤造成や周辺の汚水管や中継ポンプの対策や雨水抑制施設などで反論しないと。
こちらも調べる限り安全とはとても言えないと思うけど。

[9426: マンション検討中さん]

>>9425 匿名さん

君、なぜ今回の台風で川口が氾濫しなかったのか説明して。そこまで御託を並べるくらいなら出来るよね？

[9427: 匿名さん]

上記はプラウドタワー川口だからというより、河川が近くで低地のマンション全般のリスクだけどね。
確かな情報によるポジ、ネガの議論を希望します。

[9428: マンション掲示板さん]

>>9423 マンション検討中さん

何度も言ってますが…
台風のときのこの掲示板みてみてください。

対策がなされてたということでしたら、あの状況でポジ（契約者、販売関係者、口コミ対策業者）の方々が沈黙することが不自然なのでは？

ほとぼりが収まってから、なんの根拠もなく対策してたといわれても…
そのときにも後日、ポジの方々が「なにも問題なかった」と言うことはネガの方々は予言してましたし笑

いつも根拠をネガの方々に求めている以上、ポジの方も根拠のある情報を出してからにしたほうがいいのでは？

[9429: 匿名さん]

>>9426
外水ではなく、内水氾濫の話でOK？
くだらん話ばなりで、肝心の武蔵小杉の内水氾濫の原因の全容が見えてこないから、難しいけど
武蔵小杉は雨水と汚水合流式のため、河川の水位が上がり逆流するのを防ぐために、排水口を閉めたとの情報。
排水口を閉めた状態で大雨が振り続ければ、マンホールから溢れるのは必然。
わからないのが、河川の排水口を閉めたならもっと広範囲な内水氾濫になるのでは？と。これは想像だけどわ中継ポンプの故障などもあったのではないかと考えてる。
飯塚1丁目は過去には内水氾濫の実績があるけれども、何故今回は内水氾濫が起きなかったかと言えば、排水を閉めると判断する水位にならなかったこと、ポンプも故障しなかったため排水機能が持ったとしか言えないね。しかし、それをもって今後も大丈夫とは言えない。
内水氾濫の原因の情報開示をもっと欲しいところだね。

[9430: マンション検討中さん]

>>9427 匿名さん

ここより問題な海抜０メートル以下の東京都の方が問題だと思うが、そちらの物件に行かれてハイリスクについて話した方が効果的では？

「ここにいてはダメ」江戸川区の水害ハザードマップ

もし氾濫したら何日も水が引かなくて住めない期間長いらしい

てか戸建ては全滅、避難とかある人口じゃ逃げるに逃げられないからどうするんですかね？

逃げても避難所も水没

どこに逃げろと言うんでしょうか？

[9431: 通りがかりさん]

ここのネガスレ必死すぎ。
他人事で、親切心だけで、ここまでやりますか。
何か思惑がありそうで。

[9432: eマンションさん]

いやだから、相当に強い関心、想いがあるってことでしょ

一般論として、ここは狙ってた人多く、買えたらほしい人は多いはず。でも蓋開けてみたら価格で妥協した人もいるだろうから


でもプラウドタワーってそゆの多いらしい。
立川もすごかったし。高い。低仕様。とか。結局あんな値上がっちゃったけど

[9433: 匿名さん]

地元住民です。
購入者が購入承認を満たすためフォローするのはわかるんですが、明らかに購入意欲がなく親切心もなくどうみても、荒らし目的はみていて不愉快です。

ボロボロの宿舎から病院も出来て、楽しみにしてるので節度を守った投稿にしてください。

[9434: 坪単価比較中さん]

正直大手の物件を買いたいと思う人は、こういう掲示板はあまり参考にしない方がいいと思います。私は大手ではない小規模の物件を買ったので買った物件のマンコミはさほど議論されてされていなかったのですが、大手のマンコミは他のマンションの営業やネガティブなことばかりを書く方などが一定数存在します。
参考になることも書いてありますが、買おうと思ってる方が見られてもげんなりするでしょう。
なぜか買う見当もしない方たちが無駄に知識をひけらかし買う人の足を引っ張る掲示板となっているので、買うと決めたのならこんな掲示板は見ずに違うところで情報収集した方が有意義化と思います。

[9435: マンション掲示板さん]

やはり台風の時に工事中にも関わらず特に対策がなされていなかったようですね…

今回の台風は地震と違って、事前に対策出来てないと野村側の瑕疵が認められますから手付金の返却対象でキャンセルが発生する可能性はあるかもしれませんね…

資材関係が無事なことを祈ります！
カビ等は完成後には見た目では全くわかりませんから…

[9436: eマンションさん]

こんだけ注意されて、削除までされても嫌がらせしてんだから、いんじゃない
投稿ルールにも書いてるし　覚悟あってやってんしょ

ま、あと2日だよ

[9437: 評判気になるさん]

9436さん
あと2日って何があるんですか。
良かったら教えて下さい。

[9438: 口コミ知りたいさん]

9435さん
ガンバレ、ガンバレ、下げスレ
ガンバレー。笑笑笑笑笑

[9439: マンション検討中さん]

>>9429 匿名さん
排水を閉める水位に達しなかったのはなぜ？

[9440: 匿名さん]

>>9439
①上流での雨量が多かったこと
②水門を閉じたことにより逆に芝川からの流入がなくなったため？
②は以下の発表を見ての感想です。
水門を閉じたのは荒川の水が芝川へ流入しないようにとの説明だけれども、今回の台風では水門を閉じなければ、荒川の水位より芝川の水位の方が低かったのでと想像しています。気象の判断は難しいので、結果は紙一重だったのではないでしょうか？
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000759404.pdf

[9441: 通りがかりさん]

芝川って場所てきに東口方面から元郷
の方が、影響うけるような気がします。
違いますか。
すいません教え下さい。

[9442: マンション掲示板さん]

飯塚が氾濫被害した？
半世紀以上前の床下つかったアレ？
氾濫なんて大袈裟なもんじゃない。
飯塚だけでもない。
静かに水引いておわり。
60年くらいまえは床上まで水きたが（畳の５センチ上くらいはきたがそれも川口で死者でない。聞いたことない）
以上、親が言ってる。

親切に？プラウドタワーのカビの心配まで何度もしてくれるなら野村に聞いて確認して野村を論破できたら、書き込んでくれると本当の意味で助かるなあ。
してくれないなら、やっぱり契約者か野村への嫌がらせと思うから、もうこの辺で撤収してくれない？

[9443: マンション掲示板さん]

>>9442 マンション掲示板さん
激しく同意！
まじでくどいし、かなり限界まできてる

[9444: 検討板ユーザーさん]

対策していた根拠の写真を上げることができればこんなに長引かない話なのに、一切写真が上がらないということは本当に対策がなかったんですね…
にわかには信じられませんが…

まあ台風の時のスレの様子をみたら薄々感じてはいましたが。
本当の契約者さんはそのときに何も対策されてない写真を武器に手付金返却のキャンセルを争ってるかもしれませんね。。

[9445: 検討板ユーザーさん]

このスレッドの9100あたりから台風の話題のところまでの内容を見返してみると不自然なほどにポジ（契約者、販売関係者、口コミ対策業者）が沈黙してますから興味のある方は見てみてはいかがでしょう。

これを言うことで販売関係者が過去のレスを削除依頼する可能性があるので、スクショを地道に残してますので、そういった動きも楽しみではありますね。

もう少しで越谷のシティハウスの掲示板に追いつきそうなので盛り上げていきましょう！

[9446: 名無しさん]

>>9445 検討板ユーザーさん
削除依頼されても、建設的で正当なら消されないからね

消されるていうことは、荒らしを前提としてが、第三者から見て判断されてると認識した方がよい

[9447: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[9448: 検討板ユーザーさん]

↑
こういった投稿よりもネガの方が正当で建設的で中身のある貴重な意見だと思いますが…

まあ完売まであと少しかもしれませんし積極的に意見交換していきましょう！

[9449: 匿名さん]

>>9418
レスの流れを読んでみたら？
私は、川口市は広いから浦和に行った方が早い人もいると以前も書いたけど？
車無い人がなんで川口駅前に行くの？西川口・蕨や南浦和、東浦和・東川口行のバスもあるし、埼玉高速鉄道の駅だってあるんだけど。これで川口駅に行くよりも浦和に行った方が早い人がいるのもわかるでしょ？
ダイヤモンドイオンってどこ？もしかして未だにダイヤモンドシティ・キャラとか思っちゃってる？あそことっくに三菱が手を引いて名前変わってるんだけど。10年以上も前の話でしょｗ
川口に住んでいる人が川口批判しちゃいけないの？こっちはあなたより長くすんでいるけれど、川口市は問題ばかりでうんざりだけど。
川口市の職員はしょっちゅう逮捕されてるし。いじめ問題ばっかり起きているし、自殺者も何人も出てるでしょ。あぁ、最近なら市内の小学校で外国人の女児をイジメ続けて学校側の問題もTVでも取り上げられてたよね。挙句に他のいじめの件では市が訴えられているでしょう？おまけに口頭弁論で、市が「法に欠陥がある」というような発言をして問題視されてるし。
https://sukusuku.tokyo-np.co.jp/education/21262/
これで「川口推しです」とは私は言えないけどね。
そごうが撤退してる時点で、川口の街づくりなんて終わってる感じ。
だから住んでいても何も期待もしていないし、おススメもしないって感じ。

[9450: 検討板ユーザーさん]

ネガの投稿が変わったから台風の対策ない、対して変わってないけど。
ダンパーがどうした、販売きかんながい、キャンセルなに、何の根拠もないだろう、何がネガの方がろ正当だ。おまえのネガには、根拠がない。

[9452: 通りがかりさん]

>>9449 匿名さん

イオンモール川口、2021年春再開業－建替前の約2倍に

https://toshoken.com/news/16233

イオン前川に近いけど大きくなるね

[9453: 評判気になるさん]

まあ、良くも悪いく、注目されていると言う事ですね。

[9454: 通りがかりさん]

9449、9452さん
そんなのここの掲示板と、何か関係が。

[9455: 匿名さん]

>>9454
関係ないと思っているあたり、すごくお目出度いですね。
マンション単体で価値が決まるわけじゃないんだから。
環境って資産価値形成にはとても大切なんですよ？
そんな事もわからないとは・・。

[9456: 匿名さん]

川口に住んでるって事と、川口駅近くに住んでるって事が全く意味が違うって事に、ようやく気づきました。
駅近だと、イオンモール川口が二倍になろうと前川と近かろうと、行かないので全く関係ありませんから。
交通の便的（バス利用）にそっちに行くより池袋や新宿、東京や銀座の方が近いし、ましてや浦和、大宮方面へ北上するよりは「関所」を超えて南下したいのが、川口駅近を選ぶ住民の気持ちじゃないでしょうか？

[9457: マンション掲示板さん]

>>9456 匿名さん

そうそう、通行手形使って東京入りしますよね。

[9458: 匿名さん]

結局、川口には、そごうよりイオンやイトーヨーカドーの方がお似合いというこでＯＫ？

[9463: マンション掲示板さん]

台風の時の資材関係のカビ問題は論破されましたっけ？
対策されていた写真があれば全て解決するのですが、
一向に出てきませんね。

[9464: 検討板ユーザーさん]

>>9462 マンション検討中さん

とりあえず直近で指摘されている下記の不安材料の論破をお願いします！
過去レスから引っ張ってきてもらっても大丈夫ですよ。

【前向きな材料】
ブランド名で優越感はある。
ブランド重視の方なとってはあと5年ぐらいは最高でしょう！
乗り場まで実質15分ほどで到着可能
長期優良（その分割高になってしまってるのが残念だが）


【不安材料】
免震偽装
タワマンの名にしてはかなり割高設計・低仕様
エレベーター問題
機械式駐車場による維持費問題
ごみ捨て場問題
キャンセル多発問題
建設中に台風よる資材問題（対策されてなく水浸し）
治安問題
販売期間がまれにみる長期化問題
氾濫リスク


あくまで、個人的な感想ですので検討者さんの少しの参考になれましたら幸いです。

[9465: マンション検討中さん]

>>9449 匿名さん
では質問を変えましょう
なぜあなたの思い通りにならないのに川口に住んでるの？
結局は、良いところとはいえないけれど悪くないと思ってるからではないのか？
立地とか住むために必要なお金とか
芝の川口の端っこと、浦和でも東とか南に行くバスと、川口駅行きのバスの量の違いは相当量ある

【一部テキストを削除いたしました　管理担当】

[9468: 匿名さん]

[No.9451～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[9469: マンション検討中さん]

>>9468 匿名さん

よこからだけど。
ここはプラウドタワー川口の検討版です。
検討してる部屋はどこですか？
言い合いは迷惑です。

[9470: eマンション]

>>9469 マンション検討中さん
正論

荒らす前提で書き込むなよ
いい加減にしろ