プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[9201: 評判気になるさん]

>>9200 匿名さん
ながいよ
暇か

[9202: 匿名さん]

>>9201 評判気になるさん
無知の知は大事だということを体現するコメントだね

[9203: 匿名さん]

>>9202 匿名さん

おーおー、頑張ってるねー
相手されてよかったねー

スポットがあたるよう長い書込。。。
仕事で、いかしてwww

[9204: 匿名さん]

川口も元々ブルーカラーの街だからねぇ。発展の仕方は川崎と同じ感じ。川口は荒川を渡ってすぐ、川崎も多摩川を渡ってすぐ、どっちの名前の由来もそれに則るものだし。
愚者は経験に学び、智者は歴史に学ぶって言う諺もあるけど、まさにこれに相応しいやり取り。

[9205: マンション掲示板さん]

>>9200 匿名さん
なげーよ。そして百貨店信仰はまさに昭和世代丸出しだね。もう時代はIot全盛期で百貨店の役目は終えたのは今回のリストラのニュースで分かったでしょう。川口そごうだってもはや老人ホーム化してたわけで、これからの世代に本当に必要な商業施設は違うものだということが理解できないの？

[9206: マンコミュファンさん]

つまり、大手百貨店がある東京や新宿にアクセスが良い所にはわざわざ百貨店なんかいらないわけだね。更に駅前にモールがあり、客を取られて百貨店が撤退した川崎と川口は良く似てるよ。その川崎は今も駅前の再開発が進んでますます便利になってる。川口もそうなると期待してるのが大方の市民の見方でしょう。悲観してるのはじいさんばあさんや奥ノ木や商工所の奴らだよ。

[9207: 匿名さん]

悲観してる理由がわからん？
税金投入なしにそごう跡地の再再開発なんて無理で明るい未来が描けないから。川口そごう跡地開発のために税金投入のそ余裕はなし。なおかつ川口そごうの権利も複雑で多数。
川口駅前の最大面積の商業施設の撤退は、単なるデパートの撤退ではなく、川口駅前の顔の建物の廃墟化を恐れているわけさ。

[9208: 匿名さん]

>>9205 マンション掲示板さん
だってあなた知識持ち合わせてないから1から説明しないと理解出来ないでしょう。で、結局論点ずらしですか。程度が知れますね。

ちなみにそごう閉店は川口の生活水準に合わせたセブン&アイの英断だと思ってますよ。だって、大量生産の安価品で満足出来る方々ということですからね。

[9209: 匿名さん]

>>9205 マンション掲示板さん
あれだけ粋がってたくせに正論ぶつけられたら日和って話逸らして恥ずかしくないの？

[9210: 匿名さん]

>>9209 匿名さん

ごめん、当事者じゃないけど
くだらん
ほかでやって

ほぼ読むの

[9211: 職人さん]

特定の街がどーということもあるけど、デパートとか店舗の伸びは終わっている。
その代わり購入する場情報の交流する場としてはAmazonとかになってるじゃない。
Aとかがデパートの代わりになりそれ以上の存在になっていると思う。
デパートいいんだけど、デパートがいいと推すものしかないというか。個々の消費者ユーザーにとっては個々の欲しいもの情報があるわけで。

[9212: 匿名さん]

>>9207 匿名さん
恋は盲目ですからね。ここで撤退を歓喜してる方々は華々しい未来しか見えてないんだと思いますよ。
21年3月閉店でタイムリミットは残り1年半しかなく、準備期間としては短すぎる。となると、既存の建物もしばらく廃墟にならざるを得ない。まぁ柏そごうと同じ道を辿るのかな。

[9213: 評判気になるさん]

ちなみに柏ってそごうなくなってからマンションの価格安くなってるんですか？

[9214: 匿名さん]

柏そごうの建物は耐用年数過ぎてたから、揉めて時間かかったけど、建て替えになった。
川口そごうは2021年で30年。耐用年数まで15年もある。
バブル期で建築費も高く、内装改装で出直しだろうね。

[9215: 匿名さん]

そごう撤退の話題もいいですけど、明日からの台風に備えましょう。
ハザードマップはよく読んで、万が一の時に備えて避難場所を確認した方が良いです。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/009-010.pdf

[9216: マンコミュファンさん]

>>9211 職人さん
ほんとにそう。結局はデパートなんかいらない土地に無理に作ったのがいけなかったわけ。市民にとってデパートが本当に必要なら売上があそこまで落ちるわけない。ただの駅前のシンボルだけの存在で商業施設としての役割は無かった。だから閉店しても影響は無いね。これからも必要な物はネットで買えば良い。時代に適応した他の賢い地域はすでにそうなってる。

[9217: 匿名]

>>9211
Aはクチコミに、やらせ多すぎ。昔から言われてるでしょ。
フルネームで投稿してる奴はほとんど5つ星評価。
高評価の口コミを書かせているような所で買えるものって限られるでしょ。
百貨店と言うのは、信用を併せて買うんだよ。
だから百貨店は熨斗紙1枚すら余計に渡さないでしょ？
百貨店の売り上げは確かに大きく下がっているけれど、無くなって良いものでもない。
実際に浦和の伊勢丹はしっかりと売り上げをあげているんだから。
そういうのがわからない人はAとかで何でも買っちゃうんだろうけどね。
京急やJRなど複数路線停まる川崎と比較してる人がいるけど、
川崎のSCみたいなものを、川口駅前の中途半端な広さの場所に作っても人が集まるわけがないのに、そんな事もわからないんだからすごいわ。駐車場すらまともに用意できないだろうに。誰がそんなSCで買い物するのよ。

[9218: 匿名]

>>9216
ネットで済ませている他の賢い「地域」ってどこよ？ｗ
賢い「人」は、ネットとSCと百貨店を使い分けるのよ。

[9219: 通りがかりさん]

いまはそごうどうのこうのより、工事中に強力な台風がくるってことに注目しないんですか？
契約者さんたちはあえて逸したい話題ですもんね…

建物の資材関係の無事も祈りましょう！

[9220: 匿名さん]

川口は良くも悪くも所詮は川口なのに一部の購入者が持ち上げ過ぎなんですよね。浦和、赤羽、品川、川崎からすると川口は比較対象にすらなり得ないのは川口市民ですらわかっているのに。分譲、賃貸相場（同一条件での比較）が違いすぎるでしょ。駅力のある街と張り合っても川口のマイナスポイントが浮き彫りになるだけだから。

[9221: マンコミュファンさん]

駅前開発で、益々プラウドタワー川口の価値があがりそう

[9222: 匿名さん]

ハザードマップ真っ赤エリアだから価格が安いという事実から目を背けることは出来ませんね。早めの避難行動を心がけるようにしましょう。江戸川区は他人事ではありません。

[9223: 通りがかりさん]

本日台風接近のため、過去レスですが台風関係の再度挙げさせて頂きます！
建物も大事ですが命のほうが大事ですので早めの避難をしていきましょう！




工事中に雨が降り、柱や梁、合板などが長時間水に触れてしまうとカビの発生や、家自体の強度や耐力に影響が出る恐れがあります。

通常は防水工事が終わるまでは大工さんが写真のような雨よけのためのビニールシートをかけてくれますし、

濡れてしまった場合でも木材は乾くので、通常の雨で少し濡れたぐらいでは心配ありません。

しかし、台風の時のような大雨・長雨になると少し注意が必要です。

次のような状態がみられたときは強度や耐力が低下している可能性があるので、第三者による現場検査など、専門家に確認してもらったほうがよいでしょう。

・他と比べていつまでも湿っていたり、柔らかくなっている場所がある場合
・外壁の下地や床下地の表面が剥がれてきている場合

また、白く粉っぽいものが付いていたり、黒い斑点などはカビの可能性もあり、継続して湿っていると腐食が始まったりします。

腐食にまで至らない場合でも、乾ききらずにカビが発生してしまうと後々の健康問題につながることも。

また、断熱材に広範囲にカビが生えてしまうと断熱性能にも影響が出てしまいます。


床の合板は濡れるとふくらみ、乾いてからも均一になりづらく、仕上げのフローリングが平らに張れなくなってしまうこともあります。

そのようなことから、合板にあらかじめフィルムを貼る施工業者もあるようです。

[9224: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口の掲示板、品が悪いというか、、
購入者が必死になって川口をプラスに持ってこうとしてるというか、、、残念な人の集まりですね

[9225: 名無しさん]

自分で自分の首を絞めている人多いね。当然気付いてないでしょうけども。
真っ当な意見に対しても、全然知識ないまま中身の無い反論で話のすり替えを平気で行う。決まってもいないことをあたかも既成事実かのような誤解を招く表現を繰り返す。
何というか必死さが逆に悲哀をもたらしているとも言える。まぁ高い買い物したから、その価値を落とすまいと必死になる気持ちは分かりますがね。

[9226: 通りがかりさん]

この物件の外構工事まだだよね。防潮板の設置もまだなら、水が流れ込んできても止めるすべがないから、相当の雨量があるならかなり浸水被害出る気がする。
気の利く野村不動産なら、土嚢ぐらい積んであれば流石だと思うけど、現地どうでしょうか。

[9227: マンション掲示板さん]

なんで関係ない人がこんな書き込んでんだ？！

不思議な掲示板だなwww

[9228: 匿名さん]

↑
特にこういうやつね

[9229: 匿名さん]

>>9227 マンション掲示板さん

いや、ほんと不思議だよ笑
この後に及んで、時間割いて必死に、ネガするって意味フメー笑

たぶん、購入者もそやけど、正常な感覚を持ったやつはみんな疑問に思うぞ

購入者の承認欲求は理解できるが、
多少ならともかく、こんな必死に粘着する理由の説明つかないから笑

[9230: 匿名さん]

>>9229 匿名さん
1 とにかくプラウドタワーがほしかった
2 日常社会で相手にされず、ここで発散
3　かまってほしい暇人

これ以外の理由があったら教えてほしいわ

川口にも、ほかたくさんマンションコミュニティあるのにね

[9231: 匿名さん]

荒川氾濫警戒情報出ましたね。

[9232: 通りがかりさん]

プラウドタワー土嚢とかおいてますか？
さすがにこの雨量は外構がないなかまずいですね…

手付金が返却されるキャンセルとして扱われる可能性が高いので、
野村側の瑕疵をとっとくためにも、近場の人は台風対策がきちんとされているか写真をとっておいたほうがいいですよ！！

ここまで事前にわかっていた災害なので、現地は水だらけですしもし、何も対策してなかったとしたら明らかに瑕疵が認められますね

[9233: マンション検討中さん]

川口の東側はスーパー堤防ありますが、西口は深い浸水が指摘されてます。
みなさん、自宅より命が大切です。
戸建は特に避難しましょう。

何故、プラウドタワー低層が安かったか？
理由が分かった気がします。

[9234: マンション検討中さん]

>>9232 通りがかりさん

自然災害による工期の遅れで手付返金不可と言われないように必要な対策を講じていたか重要です。
写真に残しましょう。

[9235: 匿名さん]

>>9234 マンション検討中さん
ほんと引き渡しが4月以降になったら、保育園の入園もできなくなるからファミリー層は大変です。現場の所長は三井住友建設か、野村不動産なのか、それによっても気配り変わってきます。

[9236: 匿名さん]

外構工事中に連続で台風とか運がないね。
外構工事の雨水排水枡が公共下水配管に繋ぎこむ前だと、余計にマンション内への雨水も心配しないといけないね。

[9237: 通りがかりさん]

こういうときにめちゃくちゃ張り付いているポジ（契約者）さんたちは否定しないんですかね？
いつもネガティブ情報に根拠をだすように煽るわりには、
こういうときはだんまりなんですね…

マンションの無事も祈りますが、
1番怖いのは浸水していたのに、野村があとで何も問題ないので予定通りですとか発表されるのが1番怖いですね…

中身がみえないから外側をきれいに完成させちゃえば契約者は騙されてしまいますから…

[9238: 匿名]

台風でどこにも出かけられないから、レス続きますね。
嬉々としてキーボードたたいてるんだろなぁ。
「参考になる」が1なのはご自身でしょうから、だーれも興味ないって事ですね。
ご愁傷様。

[9239: 検討板ユーザーさん]

>>9238 匿名さん

先走りましたね笑
どっちの情報が参考にならないかは一目瞭然ですね。

御愁傷様。

[9240: 検討板ユーザーさん]

契約者の方々は後々のトラブル回避のために明日落ち着いてからでも写真とりにいったほうがいいですね。

野村の方は契約者にとられる前に対策しないと…
どっちが早いかですね。
地震とちがって今回の台風は事前に対策できてないとおかしいですし。

いつもの自信満々の契約者たちは免震偽装に加えて、今回の浸水疑惑も抱えながらの入居になってしまわないことを祈ります！
いつ、どんな対策をしたか戦えるように写真は必須ですから、気を付けていきましょう！

[9241: 評判気になるさん]

モデルルームがまだ残っていれば、営業も駆使して、現場の落ち度があればフォローするなど色んな選択肢からマンションを守ることができると思うので、歯がゆい状況ですね。
また、前回の台風時にシートが一部外れて、近隣住民が眠れず不快な思いをさせてるようなので、そのような配慮も求められます。
とはいえ、夜に荒川水系のダム放流が見込まれているので、ほんと注意してください。

[9242: 匿名さん]

まぁ注意しても、この辺り含め川口駅周りの広範囲一帯がハザードマップても浸水エリアと明記されてるから、逃げようが無いのだがね…。
唯一白色なのは堤防の上というのも皮肉なもんだし、荒川決壊がないにせよ雨水の逃げ道が限られてるから、またしばらく水浸し状態になっちゃうよ…。

[9243: 匿名]

>>9233
川口のスーパー堤防は実は弱点があるんですよね。
なぜなら、堤防よりも低い場所を京浜東北線の鉄橋が通っているので、
そこが土手自体が低くなっていて、決壊するとしたらその場所だろうと指摘されているそうです。川口に限った話ではありませんが。なんとか鉄橋を３ｍあげてくれればいいのでしょうが、ホームドアすらケチっているJRがやるとは思えませんね。
http://www.ukima.info/newslog/episolgo/form/071023.htm

[9244: 匿名]

買えない貴方が何言っても、全く説得力ありませんね。
だから、ここを買いましたって、具体的に言ってくれないと。
勿論、西川口を名乗らないエステムコート川口並木の購入者の
意見は論外ですけど。

[9245: マンション検討中さん]

近年治水対策が進み、フラットで歩きやすい低地かつアクセス力のある高さが評価され湾岸や川口武蔵小杉などは値をグングン上げた。
元々安かった低地には理由があったのか。

浦和駅西口の台地の上とか、高くても選ばれる理由も分かる。

[9246: 通りがかりさん]

西口か浸水したら、下流の東口も浸水するのでは、東口スーパー堤防でもあまり意味が無い気がしますが。

[9247: 匿名さん]

野村不動産ならしっかり対策してくれてるから大丈夫だと思います（事前か事後かはわかりませゆ）。
吸気口を閉じたり、二重床は室内の床がバルコニーとほぼ同じ高さになるので、LD等への雨水の浸入は防げたのか（南風すごかったので、東側より被害あるなら南向きの住戸）、気になるところなので、直接、本日の午後に電話確認すると良いと思います。
あと、地下を始め1階にも住戸がないので、内覧会でも素人だとチェックしづらいので、頑張れる方は内覧会業者連れて、1階以下の共用部フロアも確認できるとほかの契約者さんはありがたいと思います。
近隣にお住いの購入者さん多いと書き込みを見たので、どなたかがしっかり外観のチェックされるとよろしいかと思います。

[9248: マンション検討中さん]

最近10年に1度、100年に1度の災害が毎年日本のどこかで発生する。
地球の異常気象で常にまさかを想定しないと。

川口の治水対策待った無し

[9249: 匿名]

>>9247
何を言ってるのですか？
個人が内覧業者に高いお金を払って専有部分をチェックするのに、
なんで共用部分もチェックさせなきゃいけないんですか？
別料金取られますよ、業者にそんな事をさせたら。
あなたがやればいいじゃないですか。びっくりな発想をしますね。

[9250: 匿名さん]

>>9249 匿名さん
多分マンション購入したことないからご存知ないんでしょうけど、内覧会の範囲って専有部だけじゃなく、植栽やエントランスなど共有部も含みますよ。専有部だけだとバルコニーは指摘できてないことになりますからね。

自身の無知で他人に暴言吐くことはこの上なく失礼ですし、人として恥ずべき行為なので自省された上で謝罪されては？