プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[9151: 匿名さん]

>>9150 匿名さん
いやぁ、湘南新宿と駅新設が益々近いな

おそらく坪400万の商業施設込みのタワーじゃないか

[9152: マンション検討中さん]

そごうの跡地がマンションなら、フラグシップを建てる野村も注視せざるを得ないですね。産業道路近いけど、駅近No. 1は確定かつペデストリアンデッキ直結なら坪単価も高いが、売れないはずはない。
西のプラウドタワー川口と比較される存在ですね。でも一番うまい時期に閉店を選んだ。駅の建て替え等が視野にちらつくから、デベが必死で入札で競り落とすのかな。

[9153: eマンション]

>>9152 マンション検討中さん
これは、競争すごそうだな

駅新設も織り込んだ対応だろう。

ほとんど駅ナカで解決するようになったところは、百貨店たたんでるからな

[9154: 匿名さん]

駅前でマンションはないだろ。

巨大なドンキができる。予言確率95％。

[9155: 匿名さん]

>>9151

百貨店ひとつ維持できない街に湘南新宿ラインは停められません。
～JR東日本～

[9156: eマンション]

>>9155 匿名さん
相変わらず
わかってないねー
百貨店の事情

まぁいいか笑

[9157: 匿名さん]

おそらく百貨店跡地は40階建てマンション。人口がさらに増えて、新宿ラインが止まる

[9158: マンション掲示板さん]

いや、川口の特情を考慮して大規模パチンコ・スロット店ができるんじゃないか？！そうなればますます熱くなるな！！

[9159: 検討板ユーザーさん]

湘南新宿ラインがーとかいってる人まるで川口駅に湘南新宿が停車するのが確定してるかのように前から言ってるけどどんな根拠があってそこまで自信満々に言えるの？
川口駅に停車するの待つより浦和駅や赤羽駅の方に引っ越した方が早いし確実だよ
それに坪単価400万とか山手線の駅から遠くないマンション買えちゃうわ

[9160: 匿名]

契約者の声に、「そごうがある」「百貨店がある」というのがあるが、削除するんだろうか。
あれだけ、そごうは撤退の可能性が高いよって言ったのに、ポジが一生懸命に反論。
竣工を前にして、野村も残りを売りづらくなったな。
百貨店も無い街じゃねぇって感じで、キャンセルでてくるんじゃねーの？
浦和はしっかり伊勢丹を維持してるし売り上げもいいからねぇ。

[9161: 匿名]

>>9157
川口市は高さ規制で、100ｍを超える建物はもう建てられなくなった。

[9162: 匿名さん]

施設所有者はそごうや西武だけじゃなく、その他24社となっており権利関係は多数で複雑。
1981年なので開業30年で幕を降ろすが、その後の計画を建てる際に足枷になりそう。
子供の頃の記憶で曖昧だけど、パチンコ屋が反対してそごう建てる際にも、遅れるとか甘太郎焼き食べながら親が話してたような。
川口駅前は丸井が潰れてパチンコ屋になってしまったが、そごうの閉店は店舗面積も大きく、それ以上の衰退ニュース。川口市役所でも移転できれば多額の税金投入で何とかできたんだろうけど、奥ノ木さんも頭が痛いだろうね。

[9163: 匿名さん]

>>9160 匿名さん
伊勢丹浦和店は伊勢丹新宿店に続く売上第二位を維持してて、周辺層の購買力の高さが示されてますね。
でも、また浦和の話題を出したら荒ぶる人がいるのでそっとしておきましょう。

[9164: マンション検討中さん]

>>9162 匿名さん
衰退してるのは川口じゃなくて小売業界な。必要無いから売り上げが落ちて閉店した。ネット通販の時代に駅前を陣取っていた百貨店が無くなって喜ぶべき。

[9165: 匿名さん]

もう立花に投票するしかない

[9166: 匿名]

今回へ移転するそごうの中で、首都圏なのに徳島よりも平米あたりの売り上げが悪いんだから、そりゃ閉店するわな。

[9167: 匿名さん]

今まで通り浦和伊勢丹に行けばいいだけの話

[9168: 匿名]

契約したのに、入居前に駅前から百貨店が無くなっているという悲劇ｗ

[9169: 匿名さん]

>>9164 マンション検討中さん
とても都合良く考えられて幸せそうです。
都内主要駅だけでなく大宮、浦和の駅前超一等地から動く気配すらない各店の動向と論理不一致ですが、単に地域の集客力、購買力がないだけでは？今回の川口以外は全て地方都市ばかりですね。

[9170: 匿名さん]

川口そごうが閉店して喜ぶ川口市民は稀だと思うぞ。跡地の開発とか期待してるのかもしれないけど、丸井閉店してどうなった？
ご承知の通りパチンコ屋にゲームセンターに100円ショップ。
そごうの建物1981年竣工だから、かなりの税金を投入しない限りは跡地開発も期待できず、建物再利用し、空き区画ばかりなんて結果になりかねない。
キュポラもあるし、行政機能を入れられないし、川口市行政は頭を抱えてるのではないかね。
冷静に見て明らかな川口駅前の衰退ニュース。

[9171: 匿名さん]

市が計画している市立美術館が上層階に入るんだろうな

[9172: eマンションさん]

でも大型スロット店とかになればマジ熱盛じゃん！これチャンスじゃね？

[9173: 評判気になるさん]

駅ビルが出来るの濃厚なんやろね
どこも駅ナカ出来て、百貨店潰れてる

[9174: 匿名さん]

市役所1期棟工事後、2期棟も控えてるからね。
川口の財政にも限度があるし、川口そごうの建物解体しての再再開発は相当困難に思えるね。
するとあのそごうの面積を埋めるために多額の税金補助の誘致。それでも足りなそうなら本当に美術展示のためになんてのも有り得る。
面積的には焼け石に水だろうけど。
いずれにしてもそごう撤退は川口市の税収を圧迫する要因でもあり、湘南新宿停車なんて夢物語はすっ飛んでしまうニュースだよ。

[9175: マンション掲示板さん]

川口そごうなんて年に一回行くかどうかだな。デパートに用があるときは池袋か新宿、東京に行くな。やはり品ぞろえが浦和と比べると雲泥の差だし。川口そごうは無くなっても全然問題ないんだけど。

[9176: 匿名さん]

川口そごうが潰れて、人が少なくなると広い分廃墟みたいになってしまう。寂しい通り越して不気味。昔は川口にもそごうがあってね～なんて話して、時計だけが昔を懐かしむように鳴り響く。悲しい。

[9177: 通りがかりさん]

そごうなくなってなにできんだろ
超楽しみ

商業施設の直結タワマンがいいなー

[9178: 検討板ユーザーさん]

そごうは、何となく活気が感じられなかったので、よくやっていける思ってました。
駅ビルを含め思い切った再開発あるのみ。

[9179: マンコミュファンさん]

めちゃくちゃ駅前よくなりそーやん！！

フラッグシップに負けないお店入ってほしい！

出来たらマンションもいいな

したら、このマンションも激上がりだろな

[9180: マンション検討中さん]

とにかく、川口駅ショボすぎ、この際ガツンと行かんかい。

[9181: 匿名さん]

先に閉店した柏そごうが参考になるかもしれないね。面積的には川口より少し狭いけど。柏そごうは3年廃墟になったあとようやく動きだした。
違いは柏そごうは、1973年開業の建物。3年廃虚になり地主が折れた。
しかし、川口そごうの建物は1991年の建物。減価償却されておらず、川口市が相応の税金を注ぎ込まないと、大手デベも手を差し伸べないだろうね。
すると地主も背に腹はかえられず清掃などの管理も削り、空くよりマシの考えでテナントの質も低くなる。ニュー新橋ビルのような雑居化リスクすらあるように思える。

[9182: 匿名さん]

百貨店は複数権利が絡んでると、跡地再開発は長期化しますよ。タワマン建つ土地出来て嬉しいみたいなお花畑思考している方はもっと悲観した方がいいですよ。柏そごうは進行形で3年放置、浜松松菱なんて15年放置です。駅の目の前に鉄柵囲みの更地なんてあって魅力的な街だと思われるはずがないし。

[9183: 通りがかりさん]

工事中に今回の台風の雨量と風…
不安ですが何事もないよう信じてます！

[9184: 匿名さん]

駅力、街力ある駅前百貨店なんて鉄板中の鉄板なんだよ。
都内は東京大丸、新宿伊勢丹高島屋、日本橋三越高島屋、池袋西武東武、渋谷東急、上野松坂屋、二子玉川高島屋。埼玉だって大宮そごうに浦和伊勢丹、川越丸広は駅からちょっと離れてるけどむしろ市街地の中心。
川口はそれだけ駅力、街力がなく商業的魅力がないという客観的評価を下されたわけで、それをネット販売がどうとか、時代にそぐわないとか論点ずらして現実逃避してると色々見誤ることになる。

[9185: 匿名さん]

丸井跡地以上のアツいスロット場を期待せずにはいられないですね！

[9186: eマンションさん]

いやぁ、楽しみだwkwk

街並みがまたパワーアップしそ

[9187: 匿名さん]

結局、川口はあくまでも川口だということが露呈されてしまいました。川口市民にとっては、ＯＫストアにコンビニ、それに業務スーパーくらいがあれば、必要にして十分なのかもしれませんね。

[9188: マンコミュファンさん]

跡地気になるな

そごうは衰退してたから、これからフラッグシップとか出来て変わる街にはちょっと昭和だったから、
いいんじゃないか？

[9189: 匿名]

>>9184
その通り。
伊勢丹の布団売り場見た事ありますか？
100万の羽毛布団を棚に並べて売っていますよ。
店員さんに聞いた事あるが、けっこう売れるんですとの事。
今日も2枚ご購入された方がいらっしゃいましたと。
それだけ街力・駅力はもちろん、所得が高い人が浦和には多いんだよね。
百貨店の名前を一緒に買う。
それが伊勢丹の売り上げに反映されてる。川口はそのあたりはダメだね。
そごうで実物見て、ネットで購入。そんな人が多いんだろうから。

[9190: 匿名さん]

そごう撤退で、最も困るのは川口からデパ地下が消滅してしまい、お惣菜や食料品などの買い物に困ることです。マンションのようなハード面だけでなく、生活を豊かにするソフト面も充実して、生活しやすい街になってほしいです。

[9191: 通りがかりさん]

いやいや、いま1番気になるのは工事中にこの台風で工事に影響でるかどうかじゃないですか？
十中八九影響大アリだと思いますが…
サイトから引用失礼します。


工事中に雨が降り、柱や梁、合板などが長時間水に触れてしまうとカビの発生や、家自体の強度や耐力に影響が出る恐れがあります。

通常は防水工事が終わるまでは大工さんが写真のような雨よけのためのビニールシートをかけてくれますし、

濡れてしまった場合でも木材は乾くので、通常の雨で少し濡れたぐらいでは心配ありません。

しかし、台風の時のような大雨・長雨になると少し注意が必要です。

次のような状態がみられたときは強度や耐力が低下している可能性があるので、第三者による現場検査など、専門家に確認してもらったほうがよいでしょう。

・他と比べていつまでも湿っていたり、柔らかくなっている場所がある場合
・外壁の下地や床下地の表面が剥がれてきている場合

また、白く粉っぽいものが付いていたり、黒い斑点などはカビの可能性もあり、継続して湿っていると腐食が始まったりします。

腐食にまで至らない場合でも、乾ききらずにカビが発生してしまうと後々の健康問題につながることも。

また、断熱材に広範囲にカビが生えてしまうと断熱性能にも影響が出てしまいます。


床の合板は濡れるとふくらみ、乾いてからも均一になりづらく、仕上げのフローリングが平らに張れなくなってしまうこともあります。

そのようなことから、合板にあらかじめフィルムを貼る施工業者もあるようです。

[9192: マンション掲示板さん]

>>9189 匿名さん
じゃあ、なぜ赤羽や品川には百貨店が無いの？川崎なんて西武が撤退して最近は丸井まで撤退したあげく、百貨店が無くなった。
あと、布団なんかどうでもいい。百貨店にステータスを感じる時点で完全な昭和世代だな。

[9193: 匿名さん]

>>9192 マンション掲示板さん
赤羽→ただの乗換駅でそもそも街力はない
品川→そもそも住商エリアではない、行ったことあります？
川崎→川崎ですよ？
例示するにしても、もう少し地理と歴史の知識を身に付けてからの方が恥ずかしい思いをしなくて済みますよ。

[9194: 名無しさん]

>>9193 匿名さん
すごいね、自分の都合の悪いことには何も答えないんだ。赤羽駅周辺は商業地と住宅街が密集してる地域で、住みたい街ランキング上位の常連。品川駅?天王洲まで運河沿いはマンションだらけだろ。川崎駅の乗降客者数は1日約20万人で、ちんけな浦和の倍以上。浦和はちなみに赤羽駅よりもさらに下だね。もう一度聞くけど、こんなに発展してる駅前になんで百貨店ないの？

[9195: 匿名さん]

川口そごう閉店の悲報を何とか受け止めたいんだろうけど、痛々しいね。
川崎は駅中開発でラゾーナも出来たし、駅前商業は発展してるよ。
赤羽は路線の多さはピカイチで便利だけど、商業がしょぼいのは昔から。それでも住居で比較的人気なのは、都内で乗り換え豊富で比較的マンションが安いから。
これらの駅に百貨店がないからといって、京浜東北単一路線の川口駅前から昔からあった百貨店が消えることを肯定的に捉えるのは無理がある。
Twitterでも悲報に悲しみ川口市民多数。丸井がパチ屋雑居になった今、最後の砦の駅前商業施設が川口そごうだったのだから。

[9196: 評判気になるさん]

>>9194 名無しさん

無視するのが、一番
リアル社会で相手にされず、
ここに、書き込み存在意義を確認してる人なので

わけわからんよ

[9197: マンション掲示板さん]

>>9195 匿名さん
だからさ、答えになってないのよ。駅前が商業施設で発展して浦和と比較にならないほど便利な川崎、アピレやビビオに加えて商店街が駅前にある赤羽、日本屈指の街力の品川、いずれも浦和なんかより遥かに便利で良い街なのに百貨店が存在しないの。その意味分かんないの？時代の変化に対応しないから昭和世代って嫌だね。いい歳して川口の掲示板にネガ投稿して、自分で参加になるボタンを押して楽しいか？

[9198: マンション掲示板さん]

浦和トークはもういいでしょう。ここに浦和に住みたいと思う人はいません。どのマンションもドミノで、最近はブリリア浦和仲町もドミノになることが判明しました。加えてサッカーの試合があると街に出てくるレッズサポーターの存在もあります。
https://pinfluencer.net/urawarezukageki/
この掲示板はプラウドタワーの物件を前向きに検討するところです。

[9199: 匿名さん]

>>9197
すいません。浦和の人ではありませんので悪しからず。
川崎にないから？赤羽にないから？品川に、ないから？だから？
川口そごう閉店の慰めにもならないですしね。

[9200: 匿名さん]

>>9194 名無しさん
そもそも街力を全く理解してないですね。単に人がいればいいと思ってますよね？住みたい街ランキングとか全くもって無関係。

街力とは購買力のある人が集まり、そこで消費活動を行うことによって評価されるものです。

赤羽は北区に位置していますけど購買力ある方々が居住する地域でしょうかね？元々は赤羽線の単独駅で、一番街やスズラン通りといった比較的庶民的な街として発展してきた歴史があります。

品川は元々品川宿の外れに出来た駅で、交通の要衝としての役割を担った駅なので、ビジネス街として発展しました。なので、元々住商目的で発展したエリアではないので、百貨店計画が出るような土地ではありません。品川シーサイドなんて埋め立てしてから出来た新しい居住エリアです。ましてやタワマンなんて極々最近。

川崎は元々歴史的にはブルーカラーの街で、所得的にはそこまで高いエリアではないです。駅目の前にある銀柳街は、ブルーカラーの飲み屋街が発展したものです。まぁその言い分だと見たことないんでしょうけども。

ちなみに浦和は将軍家の鷹狩場、浦和宿として昔から発展したエリアで、その後は財閥系企業や官公庁の社宅や社員寮が多く建てられたため、高所得住民が多かった歴史があります。

それゆえに地理と歴史の知識を付けてからと提言したのですがね。街の成り立ちと百貨店を歴史を知っていれば、そのような恥の上塗りはしなくて済みますよ。