プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[9069: 検討板ユーザーさん]

いつのまにか4部屋に増えてる。
なんでキャンセルが増えたの？？

[9070: マンコミュファンさん]

契約者が、書き込まないとすごい掲示板だな笑

買う気のないネガの人が、目的不明にディスるという

結局、暇な人、妬みのある人が執着するもんなんね

[9071: 匿名さん]

1年前の書き込みを見れば、マンション市況や物件や値付けを冷静に分析して、正しい評価をしてたのは誰かが一目瞭然。プラウドタワー川口は売れ行きが落ちてる、竣工までの完売も厳しいとの書き込みに対して、まだ竣工まで1年以上もあるのにそんな訳ない。ネガは嘘ばかりと感情的に書き込み続けてたもんね。

[9072: 匿名さん]

ここはキッチン天板以外全部標準で御影石なの？
サッシはT2なの？
同時吸排なの？
天カセってオプションでもあった？
それとも皮肉？

[9073: マンション検討中さん]

ネガって竣工前にどれだけ売れたかが全てなんだね。その単純さはかなり笑える。野村はモデルルームを閉じたこの時期に売るつもりなんか無いよ。コストかけてどうする？竣工後でもたった4戸なら現物をみせて最小限のコストでゆっくり売るよ。エステムコートみたいな誰でも買える物件じゃないんだからさ。

[9074: マンコミュファンさん]

>>9071 匿名さん
驚いたのが、興味もないのに、1年前から
掲示板きてんのかよ

それはちょっとすごいわ

[9075: 匿名さん]

竣工前どころか春口には完売なんて煽ってたのはどなたでしたかね。
竣工前完売は無理と流石に悟って、コストをかけずのんびりなんて今更言ってもね。
住友ならそういう方針だよねって同意するけど、早期完売方針の野村のプラウドタワーでも、竣工前完売できなかった。販売時期も早かったのにね。
検討板に契約者さんが書くことは否定はしないけど、契約した分かなりの判官贔屓になってしまい冷静に物件が見えなくなってしまうのは自覚した方がいいと思うけど。

[9076: 購入者]

別にいいじゃん、200戸のうちたかだか数戸が売れ残ってたって。
そこをフォーカスするなら、あっという間に190戸以上売れたって事を真摯に受け止めなきゃね。
買えない人には、ほぼ完売が悔しいからいまだに必死のネガ。

完売できなかったのは残念ですが、あっという間にほぼ完売でしたから良しとしましょう、ってコメントすればいいのかな？

[9077: マンション検討中さん]

野村＝竣工前完売っていつの考え方だよ笑？竣工前完売にこだわるならお金かけて今ごろ駅前でティッシュでも配るだろうよ。竣工後に現物を見せて売るほうがコストかけずに利益を出せるなんて小学生でも分かるのに、ここのネガは今の残りだけを頼りにしてるんだね。

[9078: 匿名さん]

市況として非常に興味深い物件
川口駅西口駅近久しぶりのタワー需要を取り込んで、第1期は順調に契約を伸ばした。
基礎工事中の早期販売開始により全戸豊富なセレクトも魅力だったね。
しかしその需要もつきてしまうと、モデルルームに来る人も減り、メールや電話で営業、それでも契約伸びず、故意に値引き情報を流したのではないかと感じる商談会を経て、何とか残り10までたどり着いた。
価格表を見ると売れたはずの間取りが復活したりと、残戸数情報にも怪しさがあったりもしたしね。
あっという間とはほど遠い状況だからこそ、契約者は心配になり過度な煽りをしてしまっていた。逆効果だと気づかない程冷静さもなくしてね。
これが市況としてこの物件を見てきた利害関係のない部外者の分析ね。

[9079: 匿名さん]

あとは契約されたはずの間取りが増えたり、キャンセル住戸が不自然に増えたりの分析。
①手付金を放棄してまでキャンセルしたい理由があった。
②ローン特約により手付金放棄なしにキャンセルした。
時期的にも戸数的にも違うのではと考えている。
契約ペースが落ちた時に、関連会社に売れ行きの悪い間取りを数戸を関連会社に契約。キャンセル待ちが出た際に出すなどの予定だったのではなかろうか。
しかし、ギリギリまで待ったがキャンセル待ちが入らず、やむを得ず現地モデルルーム利用とする方針とした。
最上階の権利売りも関連会社販売で、その金額では契約されないのを承知で、新築が安く見えるように高値を付ける目的。そのためにノムコム専属とした。
こっちの理由の方がしっくりくるんだよね。

[9080: マンション検討中さん]

ネガにしては真面目に分析してる。
その分析力を購入に傾けたらいいのに。
きっとNK辺りで良いマンション買えるよ。

[9081: 匿名]

川口でこの価格のマンションに魅力を感じるの？
景気が停滞し始めた上に、増税に突入して先が見えない状態でこの価格に魅力を感じる人は
今は少ないだろうね。今までの消費税増税があると景気が停滞していたからね。
免震はうりになるとは思うけれど、他の部分がダメダメって感じ。
しかもこれからはタワーは免震で作ると大手は言っているし。希少価値がなくなっていく。
細かい部分を見たらハイスペックマンションには思えないんだけど。
なんだか売れ残りを「プレミアムプラン」なんて宣伝してるけど、
どこがプレミアムなのか違いを聞かれたらどう答えるのかね。

[9082: eマンションさん]

目指せ10000！

たくさんの投稿お待ちしてます！

[9085: 名無しさん]

[No.9083から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9086: 購入者]

9081さん
買えない貴方には分からないんでしょなぁ。
替える側にとっては、西口の南側だからこの価格でも高くないと
判断してるんですよ。
そう言うと、「地価」がって言うんでしょうけど、店舗を出すんじゃなくて
生活するんだから、西口を選ぶんです。
フラッグシップが出来て東口が栄えるのは、西口住民としては大いに
嬉しい限りですよ。
川口駅の東口と西口は対立関係ではなく、ペデストリアンデッキで一体化して
夫々好きな側に住むのが良い点なんです。

[9087: マンション検討中さん]

はっきり言ってこの時期に何戸残っているかなんてどうでもいいんだけど。デベが気にするのはわかるけど、契約者はそんな事関係無く満足すればいいんじゃないの？
都心へのアクセス良好の駅にこれだけ近いのに眺望が良くて、スーパーもすぐ近くで生活しやすい場所、免震に長期優良、大手ブランド、坪300を切る価格のマンションが他にあれば具体的に教えてくれよ。

[9088: マンション検討中さん]

尾久駅のアネシアは坪単価260万弱で上野東京新橋に近い。
上野東京ラインの力だな。

[9089: マンション検討中さん]

尾久はちょっと住みたいとは思いませんね
でも安いですね、価格には魅力が

[9090: 評判気になるさん]

>>9088 マンション検討中さん
そこ住めばいいじゃん。

尾久なんか住みたいと思う人ここの検討者はいないよ

安いなりの理由があるわけで、なにを今更

そこ買ったの？わけわからん

[9091: マンコミュファンさん]

買えた人が自己責任で、満足を買ってるわけで、

今更ぐちゃぐちゃいってるやつって、
検討者もいないなか、
なんの目的で、どんな役割を果たしてるかわからん。

[9092: マンション検討中さん]

>>9088 マンション検討中さん
尾久は新宿方面へのアクセスが非常に悪い。東京上野ラインは朝の混雑がひどくてまともに乗れない。しかもアネシア2はその尾久駅まで徒歩6分の駅遠物件で、免震でも無い。窓から見えるのはJRの車両基地。
ここと全く比較にならないんだけど。他にまともな所を思いつかないの？

[9093: 評判気になるさん]

ポジのみなさん
もうやめません？
はたからみててすごくみっともないし、
本当の検討者は逆に不安になるだけですよ。

もっと有意義な掲示板であってほしいです…
明らかに偏った見方をするポジの方々が多い気がします。

実際にこんなにキャンセルがでるのは異常です…

[9094: eマンションさん]

>>9092 マンション検討中さん

確かにこれだけの条件が揃ってるところはなかなか無いですよね。野村は川口にこの価格を払える人がもう少しいると期待したのが唯一の計算違いでしたね。好条件が揃い過ぎて川口には少し高級過ぎたかもしれません。

[9095: マンコミュファンさん]

>>9094 eマンションさん
川口にしては高いね
全体の市場で、みたら安いね
他にない。

だから、地元住民から妬まれるだろう
西口に住んでる人からしたら、この立地は眉唾ものだし、そこきてプラウドタワーときたら、しつこいネガがいるのも頷けました

[9096: マンション検討中さん]

>>9095 マンコミュファンさん
駅前に行けばもうすでにかなりの存在感だし、さすがに目立ちますよね。
川口は庶民の街と思っていたら自分が買えない値段のブランドマンションが出来て、しかも買える人が結構いた。その事実を受け止めきれずにこんな掲示板で嫌がらせをして自分を慰めてるわけです。

[9097: 匿名]

>>9095
誰も妬まないよ（笑）
浦和を見ていたら、川口のこのマンションに妬む要素が無い。
エレベーター2基しかないとか、各階ゴミ捨て場の場所がおかしいとか、
プラウドタワーって名前ばかりで中身が伴っていないとも思うし。
上層階をプレミアムフロアにも出来ないんだよ？

[9098: 口コミ知りたいさん]

仕様を妥協し、安いシントシティくらいしか対抗馬思いつかないな

ここは安いから4L選べるし。ランクさがるけど

ほか300万以下で、近いレベルすら見当たらないな

[9099: 口コミ知りたいさん]

>>9096 マンション検討中さん

だいたいそんな感じッスね

[9100: マンション検討中さん]

>>9097 匿名さん
浦和にまともなマンションなんかないだろ。最近のパークスクエアもパークハウスも見事なドミノで、眺望なんか絶望的じゃん。しかも駅から7分もかかる駅遠で妥協してるのにこの有様。浦和にしがみついてドミノで暮らすのを我慢するならいいんだけどね。浦和のどのマンションがいいの？

[9101: 評判気になるさん]

>>9100 マンション検討中さん

結局具体的にでないよ

ないから笑

[9102: 匿名さん]

>>9100 マンション検討中さん
浦和は貴方のような品の無い物言いをする大人にならないように子育てをするためのエリアなので、その価値は到底分からないと思われます。

[9103: 匿名さん]

建築費高騰のせいで数年前に比べて仕様を落としたマンションが増えてしまったね。
同じ免震、長期優良のプラウドタワー武蔵浦和レジデンスと比べると、プラウドタワー川口は板状タワーでエレベーターも極端に少ないなど、何一つ仕様で上回る部分を感じられない。
その免震、長期優良のプラウドタワー武蔵浦和レジデンスも、制震のプラウドタワーマークスより新築時の売り出し価格が高いにも関わらず、中古市場ではマークスより価格で優位に売れる訳ではない厳しさがあるんのよね。

[9104: 匿名さん]

都心に近い尾久は出たわね。
気にいる気に入らないは主観だが、安くて都心に近いマンションはある。

[9105: 匿名さん]

新築、免震、タワーに拘らなければ山手線最寄りの築10?15年の中古はわりとある。どこを最重要項目にして、どこを妥協できるか。ここの購入者は川口愛に溢れているからプラウドタワー川口を購入して正解でしょうね。
ちなみに中古マンション探しは不動産ジャパンというサイトがレインズと同等の情報と販売主を掲載しているのでおすすめ。

[9106: 通りがかりさん]

結局具体的にはでないんだよな

そもそも川口がよいって前提にたつとなおさら

[9107: 検討板ユーザーさん]

川口愛強すぎ…笑
プラウドタワーにとりつかれてるのかな(-_-;)

これぞ埼玉県民の県民性って感じがしますね。。

他の県ならこんなに異様なポジは出てこないだろうし、
本当の検討者がどんどん投稿できる掲示板になってほしいです！

[9108: マンション検討中さん]

武蔵浦和なんて都心へのアクセスで川口より下だからね。荒川河川敷みたいな開放感がある場所も無いし。
浦和の教育レベルをあげる人がいるけど、都内の私立に行かせるほうがレベル高いんじゃないの？レッズサポーターを見てるとどこが品の良い人が住む街なのか理解できん。

[9109: 匿名さん]

よく知らないのに一部を切り取って全体評価に昇華させるこういう人いますよね。
ちなみに浦和は私立じゃなく公立がメインです。子育てしたことある人ならこの意味すぐ分かるから、子育てしてから改めて考えるといいですよ。

[9110: 匿名さん]

浦和西口タワマンは坪単価380万以上が予想されてる。
都心3区の中古が買える。

[9111: 匿名さん]

>>9108 マンション検討中さん

小学校から満員電車に乗せて都内に通わせますか？そもそも私立に合格する前提での設計もどうなのかなと感じてしまいますね。

[9112: 通りがかりさん]

https://www.mansion-note.com/mansion/10088274/houses/609438792

けっこういい値段で貸すんね

[9113: 匿名さん]

武蔵浦和は竣工時期が比較的近い、免震と長期優良のプラウドタワーレジデンスと制震のみのプラウドタワーマークスが隣接しているから、免震で長期優良の中古相場の検証として面白いと思って書いたんだよね。
プラウドタワー川口より仕様が高い免震で長期優良のプラウドタワー武蔵浦和レジデンスでも、中古市場では制震プラウドタワーマークスより価格的に優位とはならないのだなというね。
もちろんどちらも建築費は現在より安かったから、資産価値を維持してるけども、お買い得だったのは制震のマークスという結果になってるね。
川口という街の評価とはまた別の話し。

[9114: 匿名]

>>9108
安心してください
河川敷なんてあったって、そんなの意味ないですから。決壊の心配があるだけです。
小中学校から私立行った事ありますか？
私立なんて選ばなきゃ誰でも行ける時代ですよ。
どこの学校に行くのかが重要ですから、都内の私立すべてと比較する意味がありませんよ。
ちなみに浦和は公立校であっても、日本でトップクラスというのがウリなんですよ。
https://www.city.saitama.jp/003/002/008/101/001/p062643.html

[9115: 匿名さん]

>>9110 匿名さん
さすがに坪380万円じゃ湾岸か日本橋◯◯町の雑居ビル街ペンシルしか買えないよ。
まぁいずれにしても2024年に埼玉県No. 1マンションになるのは既定路線ですが、川口より東京から離れた浦和がなぜこの価格になるか興味深いところです。三路線止まるのもまぁ必然でしょう。

[9116: マンション検討中さん]

>>9114 匿名さん
リンク先が全国学力テストの結果で吹いた笑
そんなどうでもいい満点取って当たり前のテストで浦和は全国平均より高いですなんて、行政の自己満以外の何者でもない。学費にお金かけたくないけど、浦和の常盤あたり学校に行けば学力が上がると親が信じるくらいの知力なわけだから、どこに行っても変わらんよ。また堤防の決壊の話？どれくらいの雨が降ったら決壊の危険性がどれくらいあるか荒川知水資料館に行って勉強してから発言しなさい。親が勉強しないと。

[9117: 匿名さん]

>>9116 マンション検討中さん
勉強しなさいと講釈を述べる割には、勉強するにあたっていかに環境が大切なのかをご存じないのが丸わかりですよ。
ご自身がそういった環境に身を置けなかったから致し方ないのかもしれませんが、もし子供を育てるお立場なら、ご自身でその大切さを勉強された方が宜しいかと。せっかくそれなりのマンションに住むんですからね。

[9118: マンション検討中さん]

>>9117 匿名さん
結局、教育費をケチって公立に行かせる自分を正当化してるだけでは？全国平均より上くらいのレベルで日本トップレベルと都合の良いように解釈してるわけだから。