プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[9021: 買い替え検討中さん]

↑
全く参考になりませんがな。

[9022: 買い替え検討中さん]

御免、こんなにレスが増えてると思わなかった。
9012への反論でした。

[9023: 買い替え検討中さん]

9020さん
その通り。
関所近辺の整備は最重要。

[9024: eマンションさん]

とどのつまり、このマンションに寄生してるどーしょもないネガが、このマンションに有益な情報が出るとむきになってケチつけてるだけってよーく分かる。
川口駅も含めて界隈が良くなるのを楽しみにしてまーす。

[9025: 評判気になるさん]

>>9024 eマンションさん

とどのつまり、このマンションに寄生してるどーしょもない購入者（ポジ）が、このマンションに不利益な情報がでるとむきになって否定やネガ扱いしてるだけってよーく分かる。
川口駅も含めて界隈が良くなるのを楽しみにしてまーす。

[9026: えきまえさん]

>>9025 評判気になるさん

誰かに確信つかれると、いつもそのパターンレスしてたよな？たしか。
苦し紛れにそんな真似レスか？自分で情けなくならないか？
じたばたあの手この手しても、現実は変わらないんだぜ？

[9027: 名無しさん]

>>9025 評判気になるさん

もおー、キッパリやめた方があなたの為では？

[9028: 匿名さん]

こんな選民思想が強い人ばかりなの？入居後にマウンティングが蔓延る気がして不安しかないし、自分の為に自分の意見を通したい人ばかりだと管理組合の運営を著しく阻害するから、そういうのやめてくださいね。

自覚あるのか知らんけど、他の地域は関係ないとかそういった類の発言してる人が本当の入居者じゃないことを祈りたい。ここ買えるくらいの所得ある層は、それなりの知見と常識を持ち合わせてると思うんだけどなー。
ど正論言われて、大した反論も出来ずに長いだの参考にならないだの逃げるような人と一緒マンション運営出来る気がしないよ。

[9029: 匿名さん]

時期も規模も計画すらない川口駅舎改修計画や湘南新宿停車の妄想レベルの話を書いて、お買い得だったと自己暗示してる感じだよね。計画とないのだから否定の意見もでて当たり前なのに、ムキになってネガが～だもんね。
基礎工事中の早期に売り出したプラウドタワーが竣工までに完売できず棟内モデルルームになる例は聞かないから焦ってるんだろうなと冷静な検討者は判断してるだろうね。

[9030: 評判気になるさん]

>>9026 えきまえさん

じたばたしてあの手この手しても、
いったい何年間販売してるんですかね？笑

去年必死に完売煽りしていたポジの方々のほうが現実をみたほうがいいかと

[9031: 匿名さん]

>>9028 匿名さん

周辺のタワマンも管理組合は高齢者ばかりだからここも例外に洩れず購入者の多数は高齢者だろうね。自分の意見を押し通す事しか考えられないのがこの掲示板見てるだけでも伺える。

[9032: マンコミュファンさん]

誰が顔の見えないネット民のコメントを参考にするんだろうか笑

契約者だけど、ここのきめては、信頼出来る媒体や評論家の5人以上の評価をみた。
結局、自分の目と偏らないため複数の専門家が決めて。

普通の感覚をもった人はどーみるんだろうね。
目的はわからないが、関係ない人が、この碁に及んで関心をよせて熱心に書き込んでくれて有難う

[9033: 通りすがりさん]

ほんとですよね。
年があけたら入居の準備。
そんなカウントダウンの時期に熱くしつこくネガしてもらえるタワマンに越せると思うと。
思わずほくそえんでしまう。
誰も、どーでもいいマンションスレになんかすがらないものですよね、どーしても購入者を嫌な気持ちにさせたい！って執念が見えてなんだか満更でもない気分になってきます。
でも、川口のマンションだからなんでしょうね。
これが都心の憧れな町のタワマンなら、かけ離れすぎてネガする気にもならないのかもしれません、近親憎悪ってことでしょうかね。
閉鎖するまで時々来てみて楽しませて貰います。

[9034: 匿名さん]

>>9033 通りすがりさん
よっぽど強い思い入れがあるのでしょう。
契約者が擁護するのはわかるが、
関係ない人がよくもまぁ長文を書くこと

関心？執着？
いづれにしてもほっとかれないのがまた有り難いですね

[9035: 匿名さん]

有り難いことやん

全く関係ない人がわざわざ時間作って頂いて投稿
してくれるやから。

ほかの売れ残ってる川口版は平穏で、なぜかプラウドタワー川口へ

なんでだろー、なんでだろー

[9036: 検討板ユーザーさん]

気がつけば9000超えてるスレ！
ネガさん達の執念でこんな数字になったとしか。
逆に感謝だな、ありがとう。

[9037: 評判気になるさん]

西川口のエステムコート（販売期間約1年完売）
東川口のデュオヒルズ（販売期間約1年完売）
こちらはスレは伸びずにあっさり終わりましたよね。

越谷のシティハウス（販売期間３年未完売）
川口のプラウドタワー（販売期間３年未完売）
こちらのスレをみてみると凄い差ですね。

本当に問題のないマンションに関しては本当の検討者たちはあまり掲示板に興味がないのかもしれません。
人間的にも余裕がある方々が多いためか、ムダにスレが伸びずに終わることがほとんどのようです。

また販売が長くなればなるほど既存の購入者は売れ行きが心配になり、掲示板を盛り上げていく傾向にあるようですね。

[9038: 匿名さん]

君も立派に貢献してるよ、このスレに。
契約者も暇潰しにレスしてくるんじゃ？
しかし今のうちだろう。
そろそろ新居プラウドタワー川口への転居実務やら準備で、このスレ見るのも激減するだろうから。
まあ頑張ってネガしてくれ。

[9039: 匿名さん]

>>9029 匿名さん
確かに悪質な投稿もありますけど、それ以外の真っ当な意見に対しても返しの程度が信じられないほどに低いんですよね。

言葉は悪いですけど、なぜ川口駅如きでそこまで尊大になれるのか分からないですね。自分は庶民的な雰囲気が良くて選んでいるのに、他のエリアに優位性を声高に謳うような街ではないです。良くも悪くも庶民的。

こんなことで街のイメージが損なわれるなら、むしろそれこそがネガティブ的存在とも言えます。匿名だからとは言え、謎の上から目線もよくそんな尊大な態度が取れるのかと…。

[9040: 匿名さん]

戸田や和光も川口に続いて評価されて欲しい。
だから川口頑張れ。

[9041: 匿名さん]

>>9039 匿名さん

違うだろ？
川口駅が便利になるとプラウドタワー川口の優位性が増すのが嫌なんだろ？
その嫌らしい気持ちがポジが反論する元々の発端なんだよ。
川口駅を貶められたら川口市民は普通は反発するさ。
それを殊更にネガるのは、ありていに言えば、川口駅＝プラウドタワー川口っていう構図。

だからな、あんまり綺麗事は言うなよ、ネガならネガらしく。

ちなみに、川口の根っからの住民として、川口を庶民の町以外に捉えたことなんて１度もないわ、そこがいいとこ！

[9042: 評判気になるさん]

>>9041 匿名さん

川口駅周辺の新築マンションは5000万越えが普通に沢山ある
住宅ローンは年収の5倍までの価格が目安とされてるけどそうなると最低年収1000万は必要
年収1000万って難易度かなり高いんだけど
その年収1000万ないと買えないマンションがたくさんある町を庶民の町扱いって
平均年収で1000万どころか700万すらいかないのに年収1000万以上ないと買えないマンションが普通にある町が庶民の町とは言えないよね

https://career-picks.com/average-s...
年収1,000万円の割合は？20代～40代で稼ぐ人の仕事や独身の割合

このように、平成28年度に年収1,000万円以上だった人の割合は、合計で4.2％でした。

大手企業では課長クラスくらいから年収1,000万円を超えてくるのが一般的。
中小企業でも、重役クラスになれば年収1,000万円以上になる可能性がある。
年収は勤続30年頃がピークになる。




新築マンション5000万越えで年収1000万というかなりの難易度高い年収ないと買えないマンションが普通にある町が庶民の町とは到底言えないね
川口駅の家賃や地価、マンション価格は埼玉県の中でも上位5位以内に入るレベル
埼玉県内上位5位以内に入るレベルのマンション価格や地価ですら庶民の町なんだね
これだと川口駅より安いところは庶民以下の町になる
恐ろしい世の中になったね

[9043: 名無しさん]

じゃ、川口は庶民じゃない町でいいんじゃないですか？
結局、当マンションをネガティブしたい人には何を言っても無駄。

でも、いま時間あるから教えて差し上げます。
川口はお金持ちが沢山います。
そのお金持ちはサラリーマンよりも圧倒的にブルーカラー。
だから庶民っていう意味、所得では庶民でなくても、感覚は庶民、世間的にも庶民。
そういう意味だと思いますよ？
ブルーカラーで堅実に歴史を積んで商工会や地元にも貢献してきたわけです。
サラリーマンの括りでしかものを計れないからいくら長文でも川口に関しては無意味な投稿になるんでは？
川口のディープを知らないからですよ。

[9044: マンション検討中さん]

>>9042 評判気になるさん

夫婦で稼ぐこと計算に入れてないのでしょうか？
不思議な書き込みされますね？

[9045: マンコミュファンさん]

>>9042 評判気になるさん

もともと資産家だからキャッシュでゴー。
現在の持ち家を元手に住み替える。
頭金、親に出して貰う。（親が金銭的余裕あれば）
リーマンで薄給だけど相続財産ある。
奥さんも総合職でバリキャリ。
親と同居する、それで親に半分負担してもらう。

あらゆるパターンあるよね。
年収だけで買える買えないなんて安直に言えないよ。

[9046: 匿名さん]

>>9041 匿名さん
こういうなんのこっちゃ立場でなんのこっちゃ発言する輩がいるから、反発買うんだよ

[9047: 匿名さん]

>>9044 マンション検討中さん

正論です。
共働きが片働きの2倍います。
旦那700万 嫁300万なんか一般的ですよ。
頭金1000万でローンが年収の5倍で6000万のマンションが買えます。
川口駅近は共働きか、エリート旦那1馬力の街。
サラリーマン的には貧乏人も富裕層とも付き合わなくていいバランスの良い街。

[9048: 匿名さん]

>>9046 匿名さん

見苦しいです。
止めましょ。

[9049: eマンションさん]

炎上するほど注目度大なタワマンでよかったー！

[9050: マンコミュファンさん]

>>9047 匿名さん
小学校とか専業主婦多いし
なんか一馬力のエリートサラリーマンが多いイメージ

[9051: 匿名さん]

>>9048 匿名さん
他でも言われてたが傲慢な態度の方が余程害悪だが本人ですか？自覚しなさいよ。

[9052: 匿名さん]

何でこのスレ、延々と続くんだろ？

[9053: 匿名さん]

所謂パワーカップルというやつだけど、一時期ここを検討してたが子育ての観点で考えるとナシという結論になったわ。学区レベルは朝霞、八潮、越谷らと同等なのに6000万の物件は割に合わなくない？埼玉アドレスなのもね。北辰テストって意味で。だったら私立行けばとか言われそうだけど私立前提なら川口を選ぶ意味はないよね。昔なら都内や浦和と価格差があったから選択肢として有り得ただろうけど。一部の人間が羨望の眼差しやらセレブやら自身で言っちゃってるけど寒いから。一般的なパワーカップルであれば買える物件だからね。選ばなかっただけ。

これを長いと言われちゃうんだろうな笑
ちなみに浦和は保育園激戦区なので選択肢からはずしたよ。新都心と大宮も同様に。

[9059: 市民さん]

>>9050 マンコミュファンさん

それは言えてます。
駅近は特に。
あと、地元企業の経営者など。

[9061: マンコミュファンさん]

[No.9054～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9062: マンション検討中さん]

>>9053 匿名さん

長いし、結局どこに住むのか示してないからただのネガにしかならない。
親に学が無いからどこに住んでも同じだよ。あれこれ考えんでもいい。

[9063: 評判気になるさん]

>>9062 マンション検討中さん
正直、ネット民の書込で、自分が、パワーカップルってどーでもいいわ

どこに買うかしらんが、そこで検討すりゃいいのにな

[9064: 口コミ知りたいさん]

ここのポジはえげつないですね…

少しのネガティブ情報でも徹底的に叩きますね（汗）
そんなに完売に不安なのでしょうか…

購入者の方々の心中お察しします。

[9065: 匿名さん]

野村の販売時期は万全をきっして早期に売り出し、掲示板でも頑張って人気だ、早期完売だと書き込んでたのに、気づけば竣工前の完売は絶望的な状況。
早期完売方針の野村のプラウドタワーはでは、マンション内モデルルームは聞かない話だし、住む前に多数の人に吟味されるのが不安なんだろね。

[9066: 匿名さん]

>>9065 匿名さん
マンション屋の野村不動産が売り切れないということは、かなりの苦戦だとわかります。
実物を見て購買意欲をかきたてられるような仕上がりかどうか…この物件は入居後に気になる仕様、設備があるので、良い方向に働けばいいのですが…。

[9067: 匿名さん]

>>9065 匿名さん
キッチンは御影石、サッシはT2、同時吸排、天カセを見れば即売しますよ。
残念でしたね。

[9068: 評判気になるさん]

>9067 匿名さん

去年からその～～だから即売しますよ。
とか
完売確実！とか
おんなじようなポジばかり…

現実をみましょう
免震偽装
口コミ対策
販売苦戦
キャンセル多数
設備仕様に対し、割高
増税
エレベーター台数問題
タワマンで外廊下
機械式駐車場（管理費高騰）

売れ残り確実
残念でしたね

[9069: 検討板ユーザーさん]

いつのまにか4部屋に増えてる。
なんでキャンセルが増えたの？？

[9070: マンコミュファンさん]

契約者が、書き込まないとすごい掲示板だな笑

買う気のないネガの人が、目的不明にディスるという

結局、暇な人、妬みのある人が執着するもんなんね

[9071: 匿名さん]

1年前の書き込みを見れば、マンション市況や物件や値付けを冷静に分析して、正しい評価をしてたのは誰かが一目瞭然。プラウドタワー川口は売れ行きが落ちてる、竣工までの完売も厳しいとの書き込みに対して、まだ竣工まで1年以上もあるのにそんな訳ない。ネガは嘘ばかりと感情的に書き込み続けてたもんね。

[9072: 匿名さん]

ここはキッチン天板以外全部標準で御影石なの？
サッシはT2なの？
同時吸排なの？
天カセってオプションでもあった？
それとも皮肉？

[9073: マンション検討中さん]

ネガって竣工前にどれだけ売れたかが全てなんだね。その単純さはかなり笑える。野村はモデルルームを閉じたこの時期に売るつもりなんか無いよ。コストかけてどうする？竣工後でもたった4戸なら現物をみせて最小限のコストでゆっくり売るよ。エステムコートみたいな誰でも買える物件じゃないんだからさ。

[9074: マンコミュファンさん]

>>9071 匿名さん
驚いたのが、興味もないのに、1年前から
掲示板きてんのかよ

それはちょっとすごいわ

[9075: 匿名さん]

竣工前どころか春口には完売なんて煽ってたのはどなたでしたかね。
竣工前完売は無理と流石に悟って、コストをかけずのんびりなんて今更言ってもね。
住友ならそういう方針だよねって同意するけど、早期完売方針の野村のプラウドタワーでも、竣工前完売できなかった。販売時期も早かったのにね。
検討板に契約者さんが書くことは否定はしないけど、契約した分かなりの判官贔屓になってしまい冷静に物件が見えなくなってしまうのは自覚した方がいいと思うけど。

[9076: 購入者]

別にいいじゃん、200戸のうちたかだか数戸が売れ残ってたって。
そこをフォーカスするなら、あっという間に190戸以上売れたって事を真摯に受け止めなきゃね。
買えない人には、ほぼ完売が悔しいからいまだに必死のネガ。

完売できなかったのは残念ですが、あっという間にほぼ完売でしたから良しとしましょう、ってコメントすればいいのかな？

[9077: マンション検討中さん]

野村＝竣工前完売っていつの考え方だよ笑？竣工前完売にこだわるならお金かけて今ごろ駅前でティッシュでも配るだろうよ。竣工後に現物を見せて売るほうがコストかけずに利益を出せるなんて小学生でも分かるのに、ここのネガは今の残りだけを頼りにしてるんだね。

[9078: 匿名さん]

市況として非常に興味深い物件
川口駅西口駅近久しぶりのタワー需要を取り込んで、第1期は順調に契約を伸ばした。
基礎工事中の早期販売開始により全戸豊富なセレクトも魅力だったね。
しかしその需要もつきてしまうと、モデルルームに来る人も減り、メールや電話で営業、それでも契約伸びず、故意に値引き情報を流したのではないかと感じる商談会を経て、何とか残り10までたどり着いた。
価格表を見ると売れたはずの間取りが復活したりと、残戸数情報にも怪しさがあったりもしたしね。
あっという間とはほど遠い状況だからこそ、契約者は心配になり過度な煽りをしてしまっていた。逆効果だと気づかない程冷静さもなくしてね。
これが市況としてこの物件を見てきた利害関係のない部外者の分析ね。

[9079: 匿名さん]

あとは契約されたはずの間取りが増えたり、キャンセル住戸が不自然に増えたりの分析。
①手付金を放棄してまでキャンセルしたい理由があった。
②ローン特約により手付金放棄なしにキャンセルした。
時期的にも戸数的にも違うのではと考えている。
契約ペースが落ちた時に、関連会社に売れ行きの悪い間取りを数戸を関連会社に契約。キャンセル待ちが出た際に出すなどの予定だったのではなかろうか。
しかし、ギリギリまで待ったがキャンセル待ちが入らず、やむを得ず現地モデルルーム利用とする方針とした。
最上階の権利売りも関連会社販売で、その金額では契約されないのを承知で、新築が安く見えるように高値を付ける目的。そのためにノムコム専属とした。
こっちの理由の方がしっくりくるんだよね。

[9080: マンション検討中さん]

ネガにしては真面目に分析してる。
その分析力を購入に傾けたらいいのに。
きっとNK辺りで良いマンション買えるよ。

[9081: 匿名]

川口でこの価格のマンションに魅力を感じるの？
景気が停滞し始めた上に、増税に突入して先が見えない状態でこの価格に魅力を感じる人は
今は少ないだろうね。今までの消費税増税があると景気が停滞していたからね。
免震はうりになるとは思うけれど、他の部分がダメダメって感じ。
しかもこれからはタワーは免震で作ると大手は言っているし。希少価値がなくなっていく。
細かい部分を見たらハイスペックマンションには思えないんだけど。
なんだか売れ残りを「プレミアムプラン」なんて宣伝してるけど、
どこがプレミアムなのか違いを聞かれたらどう答えるのかね。

[9082: eマンションさん]

目指せ10000！

たくさんの投稿お待ちしてます！

[9085: 名無しさん]

[No.9083から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9086: 購入者]

9081さん
買えない貴方には分からないんでしょなぁ。
替える側にとっては、西口の南側だからこの価格でも高くないと
判断してるんですよ。
そう言うと、「地価」がって言うんでしょうけど、店舗を出すんじゃなくて
生活するんだから、西口を選ぶんです。
フラッグシップが出来て東口が栄えるのは、西口住民としては大いに
嬉しい限りですよ。
川口駅の東口と西口は対立関係ではなく、ペデストリアンデッキで一体化して
夫々好きな側に住むのが良い点なんです。

[9087: マンション検討中さん]

はっきり言ってこの時期に何戸残っているかなんてどうでもいいんだけど。デベが気にするのはわかるけど、契約者はそんな事関係無く満足すればいいんじゃないの？
都心へのアクセス良好の駅にこれだけ近いのに眺望が良くて、スーパーもすぐ近くで生活しやすい場所、免震に長期優良、大手ブランド、坪300を切る価格のマンションが他にあれば具体的に教えてくれよ。

[9088: マンション検討中さん]

尾久駅のアネシアは坪単価260万弱で上野東京新橋に近い。
上野東京ラインの力だな。

[9089: マンション検討中さん]

尾久はちょっと住みたいとは思いませんね
でも安いですね、価格には魅力が

[9090: 評判気になるさん]

>>9088 マンション検討中さん
そこ住めばいいじゃん。

尾久なんか住みたいと思う人ここの検討者はいないよ

安いなりの理由があるわけで、なにを今更

そこ買ったの？わけわからん

[9091: マンコミュファンさん]

買えた人が自己責任で、満足を買ってるわけで、

今更ぐちゃぐちゃいってるやつって、
検討者もいないなか、
なんの目的で、どんな役割を果たしてるかわからん。

[9092: マンション検討中さん]

>>9088 マンション検討中さん
尾久は新宿方面へのアクセスが非常に悪い。東京上野ラインは朝の混雑がひどくてまともに乗れない。しかもアネシア2はその尾久駅まで徒歩6分の駅遠物件で、免震でも無い。窓から見えるのはJRの車両基地。
ここと全く比較にならないんだけど。他にまともな所を思いつかないの？

[9093: 評判気になるさん]

ポジのみなさん
もうやめません？
はたからみててすごくみっともないし、
本当の検討者は逆に不安になるだけですよ。

もっと有意義な掲示板であってほしいです…
明らかに偏った見方をするポジの方々が多い気がします。

実際にこんなにキャンセルがでるのは異常です…

[9094: eマンションさん]

>>9092 マンション検討中さん

確かにこれだけの条件が揃ってるところはなかなか無いですよね。野村は川口にこの価格を払える人がもう少しいると期待したのが唯一の計算違いでしたね。好条件が揃い過ぎて川口には少し高級過ぎたかもしれません。

[9095: マンコミュファンさん]

>>9094 eマンションさん
川口にしては高いね
全体の市場で、みたら安いね
他にない。

だから、地元住民から妬まれるだろう
西口に住んでる人からしたら、この立地は眉唾ものだし、そこきてプラウドタワーときたら、しつこいネガがいるのも頷けました

[9096: マンション検討中さん]

>>9095 マンコミュファンさん
駅前に行けばもうすでにかなりの存在感だし、さすがに目立ちますよね。
川口は庶民の街と思っていたら自分が買えない値段のブランドマンションが出来て、しかも買える人が結構いた。その事実を受け止めきれずにこんな掲示板で嫌がらせをして自分を慰めてるわけです。

[9097: 匿名]

>>9095
誰も妬まないよ（笑）
浦和を見ていたら、川口のこのマンションに妬む要素が無い。
エレベーター2基しかないとか、各階ゴミ捨て場の場所がおかしいとか、
プラウドタワーって名前ばかりで中身が伴っていないとも思うし。
上層階をプレミアムフロアにも出来ないんだよ？

[9098: 口コミ知りたいさん]

仕様を妥協し、安いシントシティくらいしか対抗馬思いつかないな

ここは安いから4L選べるし。ランクさがるけど

ほか300万以下で、近いレベルすら見当たらないな

[9099: 口コミ知りたいさん]

>>9096 マンション検討中さん

だいたいそんな感じッスね

[9100: マンション検討中さん]

>>9097 匿名さん
浦和にまともなマンションなんかないだろ。最近のパークスクエアもパークハウスも見事なドミノで、眺望なんか絶望的じゃん。しかも駅から7分もかかる駅遠で妥協してるのにこの有様。浦和にしがみついてドミノで暮らすのを我慢するならいいんだけどね。浦和のどのマンションがいいの？

[9101: 評判気になるさん]

>>9100 マンション検討中さん

結局具体的にでないよ

ないから笑

[9102: 匿名さん]

>>9100 マンション検討中さん
浦和は貴方のような品の無い物言いをする大人にならないように子育てをするためのエリアなので、その価値は到底分からないと思われます。

[9103: 匿名さん]

建築費高騰のせいで数年前に比べて仕様を落としたマンションが増えてしまったね。
同じ免震、長期優良のプラウドタワー武蔵浦和レジデンスと比べると、プラウドタワー川口は板状タワーでエレベーターも極端に少ないなど、何一つ仕様で上回る部分を感じられない。
その免震、長期優良のプラウドタワー武蔵浦和レジデンスも、制震のプラウドタワーマークスより新築時の売り出し価格が高いにも関わらず、中古市場ではマークスより価格で優位に売れる訳ではない厳しさがあるんのよね。

[9104: 匿名さん]

都心に近い尾久は出たわね。
気にいる気に入らないは主観だが、安くて都心に近いマンションはある。

[9105: 匿名さん]

新築、免震、タワーに拘らなければ山手線最寄りの築10?15年の中古はわりとある。どこを最重要項目にして、どこを妥協できるか。ここの購入者は川口愛に溢れているからプラウドタワー川口を購入して正解でしょうね。
ちなみに中古マンション探しは不動産ジャパンというサイトがレインズと同等の情報と販売主を掲載しているのでおすすめ。

[9106: 通りがかりさん]

結局具体的にはでないんだよな

そもそも川口がよいって前提にたつとなおさら

[9107: 検討板ユーザーさん]

川口愛強すぎ…笑
プラウドタワーにとりつかれてるのかな(-_-;)

これぞ埼玉県民の県民性って感じがしますね。。

他の県ならこんなに異様なポジは出てこないだろうし、
本当の検討者がどんどん投稿できる掲示板になってほしいです！

[9108: マンション検討中さん]

武蔵浦和なんて都心へのアクセスで川口より下だからね。荒川河川敷みたいな開放感がある場所も無いし。
浦和の教育レベルをあげる人がいるけど、都内の私立に行かせるほうがレベル高いんじゃないの？レッズサポーターを見てるとどこが品の良い人が住む街なのか理解できん。

[9109: 匿名さん]

よく知らないのに一部を切り取って全体評価に昇華させるこういう人いますよね。
ちなみに浦和は私立じゃなく公立がメインです。子育てしたことある人ならこの意味すぐ分かるから、子育てしてから改めて考えるといいですよ。

[9110: 匿名さん]

浦和西口タワマンは坪単価380万以上が予想されてる。
都心3区の中古が買える。

[9111: 匿名さん]

>>9108 マンション検討中さん

小学校から満員電車に乗せて都内に通わせますか？そもそも私立に合格する前提での設計もどうなのかなと感じてしまいますね。

[9112: 通りがかりさん]

https://www.mansion-note.com/mansion/10088274/houses/609438792

けっこういい値段で貸すんね

[9113: 匿名さん]

武蔵浦和は竣工時期が比較的近い、免震と長期優良のプラウドタワーレジデンスと制震のみのプラウドタワーマークスが隣接しているから、免震で長期優良の中古相場の検証として面白いと思って書いたんだよね。
プラウドタワー川口より仕様が高い免震で長期優良のプラウドタワー武蔵浦和レジデンスでも、中古市場では制震プラウドタワーマークスより価格的に優位とはならないのだなというね。
もちろんどちらも建築費は現在より安かったから、資産価値を維持してるけども、お買い得だったのは制震のマークスという結果になってるね。
川口という街の評価とはまた別の話し。

[9114: 匿名]

>>9108
安心してください
河川敷なんてあったって、そんなの意味ないですから。決壊の心配があるだけです。
小中学校から私立行った事ありますか？
私立なんて選ばなきゃ誰でも行ける時代ですよ。
どこの学校に行くのかが重要ですから、都内の私立すべてと比較する意味がありませんよ。
ちなみに浦和は公立校であっても、日本でトップクラスというのがウリなんですよ。
https://www.city.saitama.jp/003/002/008/101/001/p062643.html

[9115: 匿名さん]

>>9110 匿名さん
さすがに坪380万円じゃ湾岸か日本橋◯◯町の雑居ビル街ペンシルしか買えないよ。
まぁいずれにしても2024年に埼玉県No. 1マンションになるのは既定路線ですが、川口より東京から離れた浦和がなぜこの価格になるか興味深いところです。三路線止まるのもまぁ必然でしょう。

[9116: マンション検討中さん]

>>9114 匿名さん
リンク先が全国学力テストの結果で吹いた笑
そんなどうでもいい満点取って当たり前のテストで浦和は全国平均より高いですなんて、行政の自己満以外の何者でもない。学費にお金かけたくないけど、浦和の常盤あたり学校に行けば学力が上がると親が信じるくらいの知力なわけだから、どこに行っても変わらんよ。また堤防の決壊の話？どれくらいの雨が降ったら決壊の危険性がどれくらいあるか荒川知水資料館に行って勉強してから発言しなさい。親が勉強しないと。

[9117: 匿名さん]

>>9116 マンション検討中さん
勉強しなさいと講釈を述べる割には、勉強するにあたっていかに環境が大切なのかをご存じないのが丸わかりですよ。
ご自身がそういった環境に身を置けなかったから致し方ないのかもしれませんが、もし子供を育てるお立場なら、ご自身でその大切さを勉強された方が宜しいかと。せっかくそれなりのマンションに住むんですからね。

[9118: マンション検討中さん]

>>9117 匿名さん
結局、教育費をケチって公立に行かせる自分を正当化してるだけでは？全国平均より上くらいのレベルで日本トップレベルと都合の良いように解釈してるわけだから。

[9119: マンコミュファンさん]

浦和の話が続いてるけど、浦和にここより良いマンションがあるなら具体名を出したら？ある？
ドミノは論外、中古も検討外だからやめてね。

[9120: 匿名さん]

>>9116 マンション検討中さん
今回の台風で、どの程度、堤防が守りきれるかが一つの判断要素ですね。数十年に一度の災害レベルを想定してるので、ちょうど検証に値します。
被害がないことを願いますし、今、内装工事をしてるフロアの居住者は内覧会などで施工品質に注意を払ってください。
海や川の水が巻き上げられて、塩害という可能性もあります。
浸水すると基礎にダメージがあるので、台風後の状態について野村に確認をお勧めします。