プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[9001: 評判気になるさん]

川口駅始発っていっても南浦和駅なみの始発の多さではなくて東十条始発とか京浜東北線赤羽駅始発並みの本数しか出来ないだろう

[9002: 通りがかりさん]

たとえ何本でも、今よりは良くなりますが、折り返しなど出来れば、更に良くなりますね。

[9003: 匿名さん]

>>8998 匿名さん

あなた川口市民じゃないね？
他所の立場オンリーで物をみてる輩とは誰も話したくないんじゃ？無意味ですから。
それにここで何を論じても、通る時には通るし、出来る時には出来るんだから。

[9004: 匿名さん]

>>9003 匿名さん
川口駅利用者の立場オンリーで物事見ての発言ということで、他の川口市民、埼玉県民、東京都民のことは一切考えてないということですね。このスレだけならその立場でお好きに発言すればいいと思いますが、外でしない方がいいですよ。
川口市民が全員賛成していると思わないでください。川口市は川口駅が全てではありませんし、その回答では明確な理由が述べられないのでしょう。

[9005: 評判気になるさん]

>>9004 匿名さん
そりゃ川口市民全員が賛成するものではないでしょう

申し訳ないですが、県の優先順位を考えたら川口駅周辺の開発にお金を投下するのは、
ほぼ全員の知事が選択されるのでは？

過疎化しつつある川口の郊外部分こそ、
税金投下しないでしょう

[9006: 評判気になるさん]

>>9005 評判気になるさん

やっぱ川口駅周辺は川口市だね
まず川口市イコール川口駅周辺のことだろうね
川口市の公式動画で東京駅まで23分で近いよって言ってるけどこれは川口駅から赤羽駅で乗り換え時間なしの所有時間
つまり川口市イコール川口駅周辺だと川口市そのものがそうやってアピールしてるからな
それに川口市 住みやすさ と検索すると川口駅周辺のことばかり書いてる記事ばかりだよ
川口市は京浜東北線があってーとか川口駅周辺のことばかり
つまり川口市イコール川口駅周辺のことだけ
西川口駅や埼玉高速鉄道駅のことは書いてない
あとギリギリ西川口駅周辺も川口市だね
川口駅周辺以外はなんちゃって川口市で川口市の人口かさまし用と税金取り立てのためみたいなもんだ
川口市イコール川口駅周辺というのはネットの検索結果でも川口市公式動画の内容でもそれがわかる

[9007: マンション検討中さん]

>>9004 匿名さん

だったら何で川口駅に非常に近いこのマンションスレに来てるんだよ？
誰だって自分に関係する場所が便利になるのを望むのは人情じゃないか。
それを他を考えてない考え方って？無理すぎる論理、くってかかりだいだけなのミエミエ。
ま、結局、ネガのやることって嫌がらせの域を出ないってこと。

[9008: 匿名さん]

>>9004 匿名さん

なに、話広げすぎてんだか。
変なのー。

[9009: マンション掲示板さん]

>>9008 匿名さん
全くそのとおり

荒らしたいだけだろ
誰が川口駅周辺以外の発展を望むんだが

[9010: 口コミ知りたいさん]

増税後に結局トータル変わらないからって言ってる人、
本気でいってるんですかね？
間違いなく損なんですけどね…

そこまでして本当の検討者をだまして購入させたいほど焦ってるんですか…
キャンセルもこんなに出て気持ちはわかりますが…

[9011: 評判気になるさん]

まあ販売開始時期が早すぎて、
免震偽装や増税とかが発生したため、
我先にと飛び付いてしまった方々は失敗としかいえなそうですね…

やはりマンション購入もギャンブルなのだなと痛感しました。
みなさんも慎重に！といいたいとこですが、慎重すぎるとなにも買えませんしね…
難しいとこです

[9012: 匿名さん]

いくらなんでも自分だけ良けりゃ他はどうでも良いとか、川口駅以外は川口に非ずみたいなのは傲慢が過ぎませんかね？自己利益を追求するのは良いですけど、それが他人へ不利益を強いてまで推し進めるのは道理に悖ると思います。

ちなみに自分は川口駅利用者ですが、湘南新宿停めるのに税金投じるよりも、もっと他に使うべきところは沢山あると思っています。全体最適を見ないで自己利益を追求するのは、ただのクレーマーです。

未だに話になる悪名高き杉並三駅のゴリ押しに並ぶものとして永劫語られないためにも、ちゃんと合理的な理由を明確にした上で説明しないと。ましてや荒らしだから云々なんて短絡的な逃げは論外かと。思うに、今まで大宮、(さいたま新都心)、浦和に停車すると同等の理由を説明している人は誰一人いないと感じています。みんな川口駅が混雑するから停めろという理由にもならない薄い根拠だけです。

[9013: eマンション]

>>9012 匿名さん

長い。。
ほかでやったらどーでしょうか…？

[9014: 評判気になるさん]

>>9012 匿名さん　川口駅以外は川口に非ずみたいなのは傲慢が過ぎませんかね？


でも川口市の公式動画で東京駅まで23分で近いよって言ってるけどこれは川口駅から赤羽駅で乗り換え時間なしの所有時間
つまり川口市イコール川口駅周辺だと川口市そのものがそうやってアピールしてるからな
それに川口市 住みやすさ と検索すると川口駅周辺のことばかり書いてる記事ばかりだよ
川口市は京浜東北線があってーとか川口駅周辺のことばかり
事実として川口市イコール川口駅周辺というのはネットの検索結果でも川口市公式動画の内容でもそれがわかる
川口市の公式動画でそのような扱いしてるんだからこれは公式認定なのが現実
実際に　川口市　住みやすさ　って検索してみて
「川口市」って検索してるのに川口駅周辺のことばかり書いてる記事ばかりなんだよ
つまり住みやすさを書く側としても川口市イコール川口駅周辺だけって思ってるわけだ
川口駅　住みやすさではなく川口市　住みやすさでこの結果だから

[9015: 評判気になるさん]

それに川口駅周辺はどんどん再開発されて新築マンション建てまくりで発展されてるのに西川口駅や埼玉高速鉄道の駅は全然再開発や発展されてない
ここでも川口駅とその他の川口市の駅の扱いの差が出てるね

[9016: 評判気になるさん]

それに川口市の人気な駅ランキングでも川口駅が一位
川口市の中で一番家賃や地価、家の値段高いのは川口駅
土地の値段等は需要と供給で決まる
つまりは川口市の中では川口駅の土地が欲しいって人が一番多いわけだ

[9017: 評判気になるさん]

それに川口駅の家賃相場や土地の値段とかは埼玉県の中でも上位5位に入るレベルの人気度
こんだけ人気ある場所なら市としてもここを優先的に扱うのは当たり前の話

[9018: 評判気になるさん]

そもそも川口市の価値は京浜東北線というエリート路線が使えるのことに価値があるのであってそれを使えない川口駅や西川口駅駅以外が最寄駅の場所に住んでいる意味ってあるの？って話　

[9019: 匿名さん]

川口市川口川口川口市川口
ゲシュタルト崩壊起こしそう

[9020: マンコミュファンさん]

そもそも川口駅とその他は全く違うのだから、
議論しても無駄

そして、当然反対はあるだろうけど、
埼玉県でみたら、東京に最も近い川口駅の再開発に力をいれるのは当たり前

[9021: 買い替え検討中さん]

↑
全く参考になりませんがな。

[9022: 買い替え検討中さん]

御免、こんなにレスが増えてると思わなかった。
9012への反論でした。

[9023: 買い替え検討中さん]

9020さん
その通り。
関所近辺の整備は最重要。

[9024: eマンションさん]

とどのつまり、このマンションに寄生してるどーしょもないネガが、このマンションに有益な情報が出るとむきになってケチつけてるだけってよーく分かる。
川口駅も含めて界隈が良くなるのを楽しみにしてまーす。

[9025: 評判気になるさん]

>>9024 eマンションさん

とどのつまり、このマンションに寄生してるどーしょもない購入者（ポジ）が、このマンションに不利益な情報がでるとむきになって否定やネガ扱いしてるだけってよーく分かる。
川口駅も含めて界隈が良くなるのを楽しみにしてまーす。

[9026: えきまえさん]

>>9025 評判気になるさん

誰かに確信つかれると、いつもそのパターンレスしてたよな？たしか。
苦し紛れにそんな真似レスか？自分で情けなくならないか？
じたばたあの手この手しても、現実は変わらないんだぜ？

[9027: 名無しさん]

>>9025 評判気になるさん

もおー、キッパリやめた方があなたの為では？

[9028: 匿名さん]

こんな選民思想が強い人ばかりなの？入居後にマウンティングが蔓延る気がして不安しかないし、自分の為に自分の意見を通したい人ばかりだと管理組合の運営を著しく阻害するから、そういうのやめてくださいね。

自覚あるのか知らんけど、他の地域は関係ないとかそういった類の発言してる人が本当の入居者じゃないことを祈りたい。ここ買えるくらいの所得ある層は、それなりの知見と常識を持ち合わせてると思うんだけどなー。
ど正論言われて、大した反論も出来ずに長いだの参考にならないだの逃げるような人と一緒マンション運営出来る気がしないよ。

[9029: 匿名さん]

時期も規模も計画すらない川口駅舎改修計画や湘南新宿停車の妄想レベルの話を書いて、お買い得だったと自己暗示してる感じだよね。計画とないのだから否定の意見もでて当たり前なのに、ムキになってネガが～だもんね。
基礎工事中の早期に売り出したプラウドタワーが竣工までに完売できず棟内モデルルームになる例は聞かないから焦ってるんだろうなと冷静な検討者は判断してるだろうね。

[9030: 評判気になるさん]

>>9026 えきまえさん

じたばたしてあの手この手しても、
いったい何年間販売してるんですかね？笑

去年必死に完売煽りしていたポジの方々のほうが現実をみたほうがいいかと

[9031: 匿名さん]

>>9028 匿名さん

周辺のタワマンも管理組合は高齢者ばかりだからここも例外に洩れず購入者の多数は高齢者だろうね。自分の意見を押し通す事しか考えられないのがこの掲示板見てるだけでも伺える。

[9032: マンコミュファンさん]

誰が顔の見えないネット民のコメントを参考にするんだろうか笑

契約者だけど、ここのきめては、信頼出来る媒体や評論家の5人以上の評価をみた。
結局、自分の目と偏らないため複数の専門家が決めて。

普通の感覚をもった人はどーみるんだろうね。
目的はわからないが、関係ない人が、この碁に及んで関心をよせて熱心に書き込んでくれて有難う

[9033: 通りすがりさん]

ほんとですよね。
年があけたら入居の準備。
そんなカウントダウンの時期に熱くしつこくネガしてもらえるタワマンに越せると思うと。
思わずほくそえんでしまう。
誰も、どーでもいいマンションスレになんかすがらないものですよね、どーしても購入者を嫌な気持ちにさせたい！って執念が見えてなんだか満更でもない気分になってきます。
でも、川口のマンションだからなんでしょうね。
これが都心の憧れな町のタワマンなら、かけ離れすぎてネガする気にもならないのかもしれません、近親憎悪ってことでしょうかね。
閉鎖するまで時々来てみて楽しませて貰います。

[9034: 匿名さん]

>>9033 通りすがりさん
よっぽど強い思い入れがあるのでしょう。
契約者が擁護するのはわかるが、
関係ない人がよくもまぁ長文を書くこと

関心？執着？
いづれにしてもほっとかれないのがまた有り難いですね

[9035: 匿名さん]

有り難いことやん

全く関係ない人がわざわざ時間作って頂いて投稿
してくれるやから。

ほかの売れ残ってる川口版は平穏で、なぜかプラウドタワー川口へ

なんでだろー、なんでだろー

[9036: 検討板ユーザーさん]

気がつけば9000超えてるスレ！
ネガさん達の執念でこんな数字になったとしか。
逆に感謝だな、ありがとう。

[9037: 評判気になるさん]

西川口のエステムコート（販売期間約1年完売）
東川口のデュオヒルズ（販売期間約1年完売）
こちらはスレは伸びずにあっさり終わりましたよね。

越谷のシティハウス（販売期間３年未完売）
川口のプラウドタワー（販売期間３年未完売）
こちらのスレをみてみると凄い差ですね。

本当に問題のないマンションに関しては本当の検討者たちはあまり掲示板に興味がないのかもしれません。
人間的にも余裕がある方々が多いためか、ムダにスレが伸びずに終わることがほとんどのようです。

また販売が長くなればなるほど既存の購入者は売れ行きが心配になり、掲示板を盛り上げていく傾向にあるようですね。

[9038: 匿名さん]

君も立派に貢献してるよ、このスレに。
契約者も暇潰しにレスしてくるんじゃ？
しかし今のうちだろう。
そろそろ新居プラウドタワー川口への転居実務やら準備で、このスレ見るのも激減するだろうから。
まあ頑張ってネガしてくれ。

[9039: 匿名さん]

>>9029 匿名さん
確かに悪質な投稿もありますけど、それ以外の真っ当な意見に対しても返しの程度が信じられないほどに低いんですよね。

言葉は悪いですけど、なぜ川口駅如きでそこまで尊大になれるのか分からないですね。自分は庶民的な雰囲気が良くて選んでいるのに、他のエリアに優位性を声高に謳うような街ではないです。良くも悪くも庶民的。

こんなことで街のイメージが損なわれるなら、むしろそれこそがネガティブ的存在とも言えます。匿名だからとは言え、謎の上から目線もよくそんな尊大な態度が取れるのかと…。

[9040: 匿名さん]

戸田や和光も川口に続いて評価されて欲しい。
だから川口頑張れ。

[9041: 匿名さん]

>>9039 匿名さん

違うだろ？
川口駅が便利になるとプラウドタワー川口の優位性が増すのが嫌なんだろ？
その嫌らしい気持ちがポジが反論する元々の発端なんだよ。
川口駅を貶められたら川口市民は普通は反発するさ。
それを殊更にネガるのは、ありていに言えば、川口駅＝プラウドタワー川口っていう構図。

だからな、あんまり綺麗事は言うなよ、ネガならネガらしく。

ちなみに、川口の根っからの住民として、川口を庶民の町以外に捉えたことなんて１度もないわ、そこがいいとこ！

[9042: 評判気になるさん]

>>9041 匿名さん

川口駅周辺の新築マンションは5000万越えが普通に沢山ある
住宅ローンは年収の5倍までの価格が目安とされてるけどそうなると最低年収1000万は必要
年収1000万って難易度かなり高いんだけど
その年収1000万ないと買えないマンションがたくさんある町を庶民の町扱いって
平均年収で1000万どころか700万すらいかないのに年収1000万以上ないと買えないマンションが普通にある町が庶民の町とは言えないよね

https://career-picks.com/average-s...
年収1,000万円の割合は？20代～40代で稼ぐ人の仕事や独身の割合

このように、平成28年度に年収1,000万円以上だった人の割合は、合計で4.2％でした。

大手企業では課長クラスくらいから年収1,000万円を超えてくるのが一般的。
中小企業でも、重役クラスになれば年収1,000万円以上になる可能性がある。
年収は勤続30年頃がピークになる。




新築マンション5000万越えで年収1000万というかなりの難易度高い年収ないと買えないマンションが普通にある町が庶民の町とは到底言えないね
川口駅の家賃や地価、マンション価格は埼玉県の中でも上位5位以内に入るレベル
埼玉県内上位5位以内に入るレベルのマンション価格や地価ですら庶民の町なんだね
これだと川口駅より安いところは庶民以下の町になる
恐ろしい世の中になったね

[9043: 名無しさん]

じゃ、川口は庶民じゃない町でいいんじゃないですか？
結局、当マンションをネガティブしたい人には何を言っても無駄。

でも、いま時間あるから教えて差し上げます。
川口はお金持ちが沢山います。
そのお金持ちはサラリーマンよりも圧倒的にブルーカラー。
だから庶民っていう意味、所得では庶民でなくても、感覚は庶民、世間的にも庶民。
そういう意味だと思いますよ？
ブルーカラーで堅実に歴史を積んで商工会や地元にも貢献してきたわけです。
サラリーマンの括りでしかものを計れないからいくら長文でも川口に関しては無意味な投稿になるんでは？
川口のディープを知らないからですよ。

[9044: マンション検討中さん]

>>9042 評判気になるさん

夫婦で稼ぐこと計算に入れてないのでしょうか？
不思議な書き込みされますね？

[9045: マンコミュファンさん]

>>9042 評判気になるさん

もともと資産家だからキャッシュでゴー。
現在の持ち家を元手に住み替える。
頭金、親に出して貰う。（親が金銭的余裕あれば）
リーマンで薄給だけど相続財産ある。
奥さんも総合職でバリキャリ。
親と同居する、それで親に半分負担してもらう。

あらゆるパターンあるよね。
年収だけで買える買えないなんて安直に言えないよ。

[9046: 匿名さん]

>>9041 匿名さん
こういうなんのこっちゃ立場でなんのこっちゃ発言する輩がいるから、反発買うんだよ

[9047: 匿名さん]

>>9044 マンション検討中さん

正論です。
共働きが片働きの2倍います。
旦那700万 嫁300万なんか一般的ですよ。
頭金1000万でローンが年収の5倍で6000万のマンションが買えます。
川口駅近は共働きか、エリート旦那1馬力の街。
サラリーマン的には貧乏人も富裕層とも付き合わなくていいバランスの良い街。

[9048: 匿名さん]

>>9046 匿名さん

見苦しいです。
止めましょ。

[9049: eマンションさん]

炎上するほど注目度大なタワマンでよかったー！

[9050: マンコミュファンさん]

>>9047 匿名さん
小学校とか専業主婦多いし
なんか一馬力のエリートサラリーマンが多いイメージ

[9051: 匿名さん]

>>9048 匿名さん
他でも言われてたが傲慢な態度の方が余程害悪だが本人ですか？自覚しなさいよ。

[9052: 匿名さん]

何でこのスレ、延々と続くんだろ？

[9053: 匿名さん]

所謂パワーカップルというやつだけど、一時期ここを検討してたが子育ての観点で考えるとナシという結論になったわ。学区レベルは朝霞、八潮、越谷らと同等なのに6000万の物件は割に合わなくない？埼玉アドレスなのもね。北辰テストって意味で。だったら私立行けばとか言われそうだけど私立前提なら川口を選ぶ意味はないよね。昔なら都内や浦和と価格差があったから選択肢として有り得ただろうけど。一部の人間が羨望の眼差しやらセレブやら自身で言っちゃってるけど寒いから。一般的なパワーカップルであれば買える物件だからね。選ばなかっただけ。

これを長いと言われちゃうんだろうな笑
ちなみに浦和は保育園激戦区なので選択肢からはずしたよ。新都心と大宮も同様に。

[9059: 市民さん]

>>9050 マンコミュファンさん

それは言えてます。
駅近は特に。
あと、地元企業の経営者など。

[9061: マンコミュファンさん]

[No.9054～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9062: マンション検討中さん]

>>9053 匿名さん

長いし、結局どこに住むのか示してないからただのネガにしかならない。
親に学が無いからどこに住んでも同じだよ。あれこれ考えんでもいい。

[9063: 評判気になるさん]

>>9062 マンション検討中さん
正直、ネット民の書込で、自分が、パワーカップルってどーでもいいわ

どこに買うかしらんが、そこで検討すりゃいいのにな

[9064: 口コミ知りたいさん]

ここのポジはえげつないですね…

少しのネガティブ情報でも徹底的に叩きますね（汗）
そんなに完売に不安なのでしょうか…

購入者の方々の心中お察しします。

[9065: 匿名さん]

野村の販売時期は万全をきっして早期に売り出し、掲示板でも頑張って人気だ、早期完売だと書き込んでたのに、気づけば竣工前の完売は絶望的な状況。
早期完売方針の野村のプラウドタワーはでは、マンション内モデルルームは聞かない話だし、住む前に多数の人に吟味されるのが不安なんだろね。

[9066: 匿名さん]

>>9065 匿名さん
マンション屋の野村不動産が売り切れないということは、かなりの苦戦だとわかります。
実物を見て購買意欲をかきたてられるような仕上がりかどうか…この物件は入居後に気になる仕様、設備があるので、良い方向に働けばいいのですが…。

[9067: 匿名さん]

>>9065 匿名さん
キッチンは御影石、サッシはT2、同時吸排、天カセを見れば即売しますよ。
残念でしたね。

[9068: 評判気になるさん]

>9067 匿名さん

去年からその～～だから即売しますよ。
とか
完売確実！とか
おんなじようなポジばかり…

現実をみましょう
免震偽装
口コミ対策
販売苦戦
キャンセル多数
設備仕様に対し、割高
増税
エレベーター台数問題
タワマンで外廊下
機械式駐車場（管理費高騰）

売れ残り確実
残念でしたね

[9069: 検討板ユーザーさん]

いつのまにか4部屋に増えてる。
なんでキャンセルが増えたの？？

[9070: マンコミュファンさん]

契約者が、書き込まないとすごい掲示板だな笑

買う気のないネガの人が、目的不明にディスるという

結局、暇な人、妬みのある人が執着するもんなんね

[9071: 匿名さん]

1年前の書き込みを見れば、マンション市況や物件や値付けを冷静に分析して、正しい評価をしてたのは誰かが一目瞭然。プラウドタワー川口は売れ行きが落ちてる、竣工までの完売も厳しいとの書き込みに対して、まだ竣工まで1年以上もあるのにそんな訳ない。ネガは嘘ばかりと感情的に書き込み続けてたもんね。

[9072: 匿名さん]

ここはキッチン天板以外全部標準で御影石なの？
サッシはT2なの？
同時吸排なの？
天カセってオプションでもあった？
それとも皮肉？

[9073: マンション検討中さん]

ネガって竣工前にどれだけ売れたかが全てなんだね。その単純さはかなり笑える。野村はモデルルームを閉じたこの時期に売るつもりなんか無いよ。コストかけてどうする？竣工後でもたった4戸なら現物をみせて最小限のコストでゆっくり売るよ。エステムコートみたいな誰でも買える物件じゃないんだからさ。

[9074: マンコミュファンさん]

>>9071 匿名さん
驚いたのが、興味もないのに、1年前から
掲示板きてんのかよ

それはちょっとすごいわ

[9075: 匿名さん]

竣工前どころか春口には完売なんて煽ってたのはどなたでしたかね。
竣工前完売は無理と流石に悟って、コストをかけずのんびりなんて今更言ってもね。
住友ならそういう方針だよねって同意するけど、早期完売方針の野村のプラウドタワーでも、竣工前完売できなかった。販売時期も早かったのにね。
検討板に契約者さんが書くことは否定はしないけど、契約した分かなりの判官贔屓になってしまい冷静に物件が見えなくなってしまうのは自覚した方がいいと思うけど。

[9076: 購入者]

別にいいじゃん、200戸のうちたかだか数戸が売れ残ってたって。
そこをフォーカスするなら、あっという間に190戸以上売れたって事を真摯に受け止めなきゃね。
買えない人には、ほぼ完売が悔しいからいまだに必死のネガ。

完売できなかったのは残念ですが、あっという間にほぼ完売でしたから良しとしましょう、ってコメントすればいいのかな？

[9077: マンション検討中さん]

野村＝竣工前完売っていつの考え方だよ笑？竣工前完売にこだわるならお金かけて今ごろ駅前でティッシュでも配るだろうよ。竣工後に現物を見せて売るほうがコストかけずに利益を出せるなんて小学生でも分かるのに、ここのネガは今の残りだけを頼りにしてるんだね。

[9078: 匿名さん]

市況として非常に興味深い物件
川口駅西口駅近久しぶりのタワー需要を取り込んで、第1期は順調に契約を伸ばした。
基礎工事中の早期販売開始により全戸豊富なセレクトも魅力だったね。
しかしその需要もつきてしまうと、モデルルームに来る人も減り、メールや電話で営業、それでも契約伸びず、故意に値引き情報を流したのではないかと感じる商談会を経て、何とか残り10までたどり着いた。
価格表を見ると売れたはずの間取りが復活したりと、残戸数情報にも怪しさがあったりもしたしね。
あっという間とはほど遠い状況だからこそ、契約者は心配になり過度な煽りをしてしまっていた。逆効果だと気づかない程冷静さもなくしてね。
これが市況としてこの物件を見てきた利害関係のない部外者の分析ね。

[9079: 匿名さん]

あとは契約されたはずの間取りが増えたり、キャンセル住戸が不自然に増えたりの分析。
①手付金を放棄してまでキャンセルしたい理由があった。
②ローン特約により手付金放棄なしにキャンセルした。
時期的にも戸数的にも違うのではと考えている。
契約ペースが落ちた時に、関連会社に売れ行きの悪い間取りを数戸を関連会社に契約。キャンセル待ちが出た際に出すなどの予定だったのではなかろうか。
しかし、ギリギリまで待ったがキャンセル待ちが入らず、やむを得ず現地モデルルーム利用とする方針とした。
最上階の権利売りも関連会社販売で、その金額では契約されないのを承知で、新築が安く見えるように高値を付ける目的。そのためにノムコム専属とした。
こっちの理由の方がしっくりくるんだよね。

[9080: マンション検討中さん]

ネガにしては真面目に分析してる。
その分析力を購入に傾けたらいいのに。
きっとNK辺りで良いマンション買えるよ。

[9081: 匿名]

川口でこの価格のマンションに魅力を感じるの？
景気が停滞し始めた上に、増税に突入して先が見えない状態でこの価格に魅力を感じる人は
今は少ないだろうね。今までの消費税増税があると景気が停滞していたからね。
免震はうりになるとは思うけれど、他の部分がダメダメって感じ。
しかもこれからはタワーは免震で作ると大手は言っているし。希少価値がなくなっていく。
細かい部分を見たらハイスペックマンションには思えないんだけど。
なんだか売れ残りを「プレミアムプラン」なんて宣伝してるけど、
どこがプレミアムなのか違いを聞かれたらどう答えるのかね。

[9082: eマンションさん]

目指せ10000！

たくさんの投稿お待ちしてます！

[9085: 名無しさん]

[No.9083から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9086: 購入者]

9081さん
買えない貴方には分からないんでしょなぁ。
替える側にとっては、西口の南側だからこの価格でも高くないと
判断してるんですよ。
そう言うと、「地価」がって言うんでしょうけど、店舗を出すんじゃなくて
生活するんだから、西口を選ぶんです。
フラッグシップが出来て東口が栄えるのは、西口住民としては大いに
嬉しい限りですよ。
川口駅の東口と西口は対立関係ではなく、ペデストリアンデッキで一体化して
夫々好きな側に住むのが良い点なんです。

[9087: マンション検討中さん]

はっきり言ってこの時期に何戸残っているかなんてどうでもいいんだけど。デベが気にするのはわかるけど、契約者はそんな事関係無く満足すればいいんじゃないの？
都心へのアクセス良好の駅にこれだけ近いのに眺望が良くて、スーパーもすぐ近くで生活しやすい場所、免震に長期優良、大手ブランド、坪300を切る価格のマンションが他にあれば具体的に教えてくれよ。

[9088: マンション検討中さん]

尾久駅のアネシアは坪単価260万弱で上野東京新橋に近い。
上野東京ラインの力だな。

[9089: マンション検討中さん]

尾久はちょっと住みたいとは思いませんね
でも安いですね、価格には魅力が

[9090: 評判気になるさん]

>>9088 マンション検討中さん
そこ住めばいいじゃん。

尾久なんか住みたいと思う人ここの検討者はいないよ

安いなりの理由があるわけで、なにを今更

そこ買ったの？わけわからん

[9091: マンコミュファンさん]

買えた人が自己責任で、満足を買ってるわけで、

今更ぐちゃぐちゃいってるやつって、
検討者もいないなか、
なんの目的で、どんな役割を果たしてるかわからん。

[9092: マンション検討中さん]

>>9088 マンション検討中さん
尾久は新宿方面へのアクセスが非常に悪い。東京上野ラインは朝の混雑がひどくてまともに乗れない。しかもアネシア2はその尾久駅まで徒歩6分の駅遠物件で、免震でも無い。窓から見えるのはJRの車両基地。
ここと全く比較にならないんだけど。他にまともな所を思いつかないの？

[9093: 評判気になるさん]

ポジのみなさん
もうやめません？
はたからみててすごくみっともないし、
本当の検討者は逆に不安になるだけですよ。

もっと有意義な掲示板であってほしいです…
明らかに偏った見方をするポジの方々が多い気がします。

実際にこんなにキャンセルがでるのは異常です…

[9094: eマンションさん]

>>9092 マンション検討中さん

確かにこれだけの条件が揃ってるところはなかなか無いですよね。野村は川口にこの価格を払える人がもう少しいると期待したのが唯一の計算違いでしたね。好条件が揃い過ぎて川口には少し高級過ぎたかもしれません。

[9095: マンコミュファンさん]

>>9094 eマンションさん
川口にしては高いね
全体の市場で、みたら安いね
他にない。

だから、地元住民から妬まれるだろう
西口に住んでる人からしたら、この立地は眉唾ものだし、そこきてプラウドタワーときたら、しつこいネガがいるのも頷けました

[9096: マンション検討中さん]

>>9095 マンコミュファンさん
駅前に行けばもうすでにかなりの存在感だし、さすがに目立ちますよね。
川口は庶民の街と思っていたら自分が買えない値段のブランドマンションが出来て、しかも買える人が結構いた。その事実を受け止めきれずにこんな掲示板で嫌がらせをして自分を慰めてるわけです。

[9097: 匿名]

>>9095
誰も妬まないよ（笑）
浦和を見ていたら、川口のこのマンションに妬む要素が無い。
エレベーター2基しかないとか、各階ゴミ捨て場の場所がおかしいとか、
プラウドタワーって名前ばかりで中身が伴っていないとも思うし。
上層階をプレミアムフロアにも出来ないんだよ？

[9098: 口コミ知りたいさん]

仕様を妥協し、安いシントシティくらいしか対抗馬思いつかないな

ここは安いから4L選べるし。ランクさがるけど

ほか300万以下で、近いレベルすら見当たらないな

[9099: 口コミ知りたいさん]

>>9096 マンション検討中さん

だいたいそんな感じッスね

[9100: マンション検討中さん]

>>9097 匿名さん
浦和にまともなマンションなんかないだろ。最近のパークスクエアもパークハウスも見事なドミノで、眺望なんか絶望的じゃん。しかも駅から7分もかかる駅遠で妥協してるのにこの有様。浦和にしがみついてドミノで暮らすのを我慢するならいいんだけどね。浦和のどのマンションがいいの？

[9101: 評判気になるさん]

>>9100 マンション検討中さん

結局具体的にでないよ

ないから笑

[9102: 匿名さん]

>>9100 マンション検討中さん
浦和は貴方のような品の無い物言いをする大人にならないように子育てをするためのエリアなので、その価値は到底分からないと思われます。

[9103: 匿名さん]

建築費高騰のせいで数年前に比べて仕様を落としたマンションが増えてしまったね。
同じ免震、長期優良のプラウドタワー武蔵浦和レジデンスと比べると、プラウドタワー川口は板状タワーでエレベーターも極端に少ないなど、何一つ仕様で上回る部分を感じられない。
その免震、長期優良のプラウドタワー武蔵浦和レジデンスも、制震のプラウドタワーマークスより新築時の売り出し価格が高いにも関わらず、中古市場ではマークスより価格で優位に売れる訳ではない厳しさがあるんのよね。

[9104: 匿名さん]

都心に近い尾久は出たわね。
気にいる気に入らないは主観だが、安くて都心に近いマンションはある。

[9105: 匿名さん]

新築、免震、タワーに拘らなければ山手線最寄りの築10?15年の中古はわりとある。どこを最重要項目にして、どこを妥協できるか。ここの購入者は川口愛に溢れているからプラウドタワー川口を購入して正解でしょうね。
ちなみに中古マンション探しは不動産ジャパンというサイトがレインズと同等の情報と販売主を掲載しているのでおすすめ。

[9106: 通りがかりさん]

結局具体的にはでないんだよな

そもそも川口がよいって前提にたつとなおさら

[9107: 検討板ユーザーさん]

川口愛強すぎ…笑
プラウドタワーにとりつかれてるのかな(-_-;)

これぞ埼玉県民の県民性って感じがしますね。。

他の県ならこんなに異様なポジは出てこないだろうし、
本当の検討者がどんどん投稿できる掲示板になってほしいです！

[9108: マンション検討中さん]

武蔵浦和なんて都心へのアクセスで川口より下だからね。荒川河川敷みたいな開放感がある場所も無いし。
浦和の教育レベルをあげる人がいるけど、都内の私立に行かせるほうがレベル高いんじゃないの？レッズサポーターを見てるとどこが品の良い人が住む街なのか理解できん。

[9109: 匿名さん]

よく知らないのに一部を切り取って全体評価に昇華させるこういう人いますよね。
ちなみに浦和は私立じゃなく公立がメインです。子育てしたことある人ならこの意味すぐ分かるから、子育てしてから改めて考えるといいですよ。

[9110: 匿名さん]

浦和西口タワマンは坪単価380万以上が予想されてる。
都心3区の中古が買える。

[9111: 匿名さん]

>>9108 マンション検討中さん

小学校から満員電車に乗せて都内に通わせますか？そもそも私立に合格する前提での設計もどうなのかなと感じてしまいますね。

[9112: 通りがかりさん]

https://www.mansion-note.com/mansion/10088274/houses/609438792

けっこういい値段で貸すんね

[9113: 匿名さん]

武蔵浦和は竣工時期が比較的近い、免震と長期優良のプラウドタワーレジデンスと制震のみのプラウドタワーマークスが隣接しているから、免震で長期優良の中古相場の検証として面白いと思って書いたんだよね。
プラウドタワー川口より仕様が高い免震で長期優良のプラウドタワー武蔵浦和レジデンスでも、中古市場では制震プラウドタワーマークスより価格的に優位とはならないのだなというね。
もちろんどちらも建築費は現在より安かったから、資産価値を維持してるけども、お買い得だったのは制震のマークスという結果になってるね。
川口という街の評価とはまた別の話し。

[9114: 匿名]

>>9108
安心してください
河川敷なんてあったって、そんなの意味ないですから。決壊の心配があるだけです。
小中学校から私立行った事ありますか？
私立なんて選ばなきゃ誰でも行ける時代ですよ。
どこの学校に行くのかが重要ですから、都内の私立すべてと比較する意味がありませんよ。
ちなみに浦和は公立校であっても、日本でトップクラスというのがウリなんですよ。
https://www.city.saitama.jp/003/002/008/101/001/p062643.html

[9115: 匿名さん]

>>9110 匿名さん
さすがに坪380万円じゃ湾岸か日本橋◯◯町の雑居ビル街ペンシルしか買えないよ。
まぁいずれにしても2024年に埼玉県No. 1マンションになるのは既定路線ですが、川口より東京から離れた浦和がなぜこの価格になるか興味深いところです。三路線止まるのもまぁ必然でしょう。

[9116: マンション検討中さん]

>>9114 匿名さん
リンク先が全国学力テストの結果で吹いた笑
そんなどうでもいい満点取って当たり前のテストで浦和は全国平均より高いですなんて、行政の自己満以外の何者でもない。学費にお金かけたくないけど、浦和の常盤あたり学校に行けば学力が上がると親が信じるくらいの知力なわけだから、どこに行っても変わらんよ。また堤防の決壊の話？どれくらいの雨が降ったら決壊の危険性がどれくらいあるか荒川知水資料館に行って勉強してから発言しなさい。親が勉強しないと。

[9117: 匿名さん]

>>9116 マンション検討中さん
勉強しなさいと講釈を述べる割には、勉強するにあたっていかに環境が大切なのかをご存じないのが丸わかりですよ。
ご自身がそういった環境に身を置けなかったから致し方ないのかもしれませんが、もし子供を育てるお立場なら、ご自身でその大切さを勉強された方が宜しいかと。せっかくそれなりのマンションに住むんですからね。

[9118: マンション検討中さん]

>>9117 匿名さん
結局、教育費をケチって公立に行かせる自分を正当化してるだけでは？全国平均より上くらいのレベルで日本トップレベルと都合の良いように解釈してるわけだから。

[9119: マンコミュファンさん]

浦和の話が続いてるけど、浦和にここより良いマンションがあるなら具体名を出したら？ある？
ドミノは論外、中古も検討外だからやめてね。

[9120: 匿名さん]

>>9116 マンション検討中さん
今回の台風で、どの程度、堤防が守りきれるかが一つの判断要素ですね。数十年に一度の災害レベルを想定してるので、ちょうど検証に値します。
被害がないことを願いますし、今、内装工事をしてるフロアの居住者は内覧会などで施工品質に注意を払ってください。
海や川の水が巻き上げられて、塩害という可能性もあります。
浸水すると基礎にダメージがあるので、台風後の状態について野村に確認をお勧めします。

[9121: マンション検討中さん]

>>9117 匿名さん
ドミノマンションが教育にとって良い環境なの？

[9122: 通りがかりさん]

購入者の方は反論する時間があったら、住宅ローンの選定、パーティの出欠、オプションの事前購入、保育園対策、規約や細則の一読など有意義に時間使われたほうがいいですよ。
掲示板は雑談ですから、ムキになる必要はありません。

[9123: 通りがかりさん]

>>9115 匿名さん

なんかそういったコメント聞き飽きました笑
販売開始から早期完売確実と購入を散々煽っておきながら、フタをあけてみれば…
販売期間3年かけてキャンセルも相次ぎ、売り切れないことはどう説明できるんですかね…

No1マンション楽しみです！！
いろんな意味で期待してます(^o^)

[9124: 匿名さん]

>>9118 マンション検討中さん
ケチっての意味が全く分からないですけど、同等の環境が手に入るのになぜ支出が多い方を選ぶという非経済的な選択肢を取る必要があるんですか？
プラウドタワー川口だって今まで散々コスパがいい点が挙げられていたでしょ。それなら都内で良いマンションあるのに、ケチってここ選んだことを都合の良い解釈してるって言われたら、どう返すんですか？

[9125: 匿名さん]

>>9121 マンション検討中さん
屋外で勉強するの？変わった方ですが、通行の邪魔にはならないように気をつけてください。

[9126: 匿名さん]

浦和の話題は川口にお住まいの方の自尊心を傷付けるのでやめましょう。なぜなら、ざっと挙げてもこれだけ優位点があるからこそ、反発の対象になり得ます。

行政　浦和区県都政令指定都市庁＞川口市中核市
不動産価格　浦和区＞川口市
住みたい街ランキング　浦和＞川口
平均所得　浦和区＞川口市
停車路線　浦和駅＞川口駅
東京駅までの所要時間　浦和駅＞川口駅
学力　浦高、一女、市浦＞川口高校
サッカー　浦和J1＞川口クラブチーム
食べログ数　浦和駅＞川口駅

[9127: 匿名さん]

シティータワー品川パークフロントは買いでしたね。尾久のアネシアはツーよりワンの方がお得。あとはザ・ガーデンズ東京の販売時点でマンション探しをしていた方々が単純に羨ましい。マンションは自身の欲しいタイミングで購入するのではなく良いマンションが出たタイミングで購入すべきだと痛感させられました。そのために常にアンテナは広げておきたいですね。
川口だとブランズ川口幸町が川口価格で購入できた最後のマンションでまだ中古市場に登場してないが不動産屋曰く購入希望者は多いとのこと。学区も良い。残債割れの心配はない良物件。ヴィルレも残債割れしないだろうけど駅距離と仕様をあそこまで妥協してマンション購入はしたくないな。
羨望の眼差しが欲しい、所有欲を満たしたいのであれば湾岸エリアで探せばいいのでは。特に保育園を意識しなくて良い家庭は。高倍率の部屋を手に入れる事ができれば周囲に誇れますよ。

新築、タワー、長期優良、免震が優先順位の上位にあるのであればここがドンピシャですね。新生活の準備をはじめましょう。

[9128: マンコミュファンさん]

結局ここ買ってる人ってさ、川口の特に西口のこの立地がよくそもそも比較対象なく購入した人多いよ

客観的にみて、ほんと希少な立地だと思う

実際上にあがってるマンションじゃあまり比較にならないないよね

[9129: 通りがかりさん]

キャンセル増えてるのは、羽田新航路のニュースがメディアで大きく取り上げられたのも１つの要因かもしれない
あれ、川口駅と浦和駅の真上を飛ぶから、タワー買えるような富裕層にとっては、騒音の観点からも資産価値の観点からも手付金を没収されてでもキャンセルしたいという人が一定数出ても不思議じゃない

[9130: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9131: 匿名さん]

>>9127 匿名さん

鈴ヶ森処刑場と大宮処刑場の跡地に大規模なマンションでしたね。
いま新築買うなら一昔前の仕様と価格で販売されている完成済み物件か、来春入居予定だが完売したマンションから出るキャンセル部屋狙いがいい。
今年販売開始した新築は本当に酷いのばかり。
後になってプラウドタワー買っとけば良かったになるよ。

[9132: マンコミュファンさん]

>>9131 匿名さん
まぁ、確かにここ買えた人は、
少なくとも手堅いといえるのは間違いない

[9133: 検討板ユーザーさん]

>>9132 マンコミュファンさん

手堅いマンションでこんなにキャンセルって発生しますかね？(-_-;)

ここまで仕様や設計に対して名前しか勝ってない割高なマンション他にみたことないですけどね…

[9134: 口コミ知りたいさん]

賃貸21万で出てたね
けっこう高くない？
これなら、利回り悪くないかな

[9135: 匿名さん]

2011年の東日本大震災の復興需要。
2012年アベノミクス
2013年東京オリンピック決定
ここらあたりまでは、マンションも丁寧に建てて価格も良心的だった。
以降は年々、坪単価を高くしてその代わりに角部屋ですら狭く仕様の落ちたマンションが増えていってしまっているのが現状。
プラウドタワー川口が何でタワーの中で格落ちに見えてしまうかと考えたが、エレベーターの基数とかよりも住戸の狭さにある気がするよ。
家に招待しても、狭っ！ってのが第一印象になってしまうのでは。

[9136: 名無しさん]

地元住民です。

あまりタワーぽい感じでないですね
ただ、幅が広いから京浜東北線から見える景色は
存在感はすごいな

[9137: マンション検討中さん]

>>9132 マンコミュファンさん
そう、手堅いよね。ここよりまず立地がとてつもなく良いし、免震と長期優良、プラウドブランドで坪300万を切るなんて他に無いよ。具体的にここより良い物件がこの掲示板でも出てないしね。
大森海岸のスミフ物件は現地に行くと分かるけど、JRからはありえないほど遠いし、京急の駅は貧弱、第1京浜が真ん前で空気悪い。

[9138: マンション検討中さん]

>>9135 匿名さん
今どきここまで不動産市況わかってない人いるんだ

都内なんて50㎡台の3Lあったって、郊外も70㎡ない3L多いよ

ここは、間取りキレイで、収納あり、まだ広いよ

[9139: マンコミュファンさん]

>>9135 匿名さん
過去は良かったなんて誰でも言えるんだけど。今ならどこを新築で買うかを言わないと。

[9140: 匿名さん]

どの媒体も意識して1番幅広に見える写真を使ってるけど、裏や横から見ると、あれっ？てなるのわかってるんだろうね。
戸数を稼ぎたかったのはわかるのだけど、無理してタワーにしちゃった感がでてしまってる。

[9141: 匿名さん]

具体的な代案を出せないと野党体質丸出し。
世の中や企業団体を動かすのは具体案を持つ与党。
さあ、買わないネガさんは、ここより条件の良い新築マンションを教えて。
坪単価300万で。

[9142: マンション検討中さん]

>>9141 匿名さん
ここ2年くらい新築物件を見てるけど、マジで無いよ。どこも駅から5分以上かかる、新宿と東京へのアクセスが悪い、駅との間にスーパーが無い、南向きの眺望が悪い、すぐ近くに公園が無い、大手ブランドじゃない、坪300万以上、免震じゃない、そんなのしか無いよ。

[9143: 匿名さん]

オリンピック決定以降、マンションは年々仕様が落ちてきてるな。プラウドタワー川口も例外なく仕様を落としたな。
この書き込みした人にお勧めの新築聞くとか、質問下手過ぎるのでは。たっぷり建築費高騰のってる新築の話をしてるのに。

[9144: マンション検討中さん]

>>9142 マンション検討中さん

ないよ。
具体的に候補あがらんから

また、1人で匿名の若葉さん頑張ってるよwww

何年書き込んでんだ笑

[9145: 匿名さん]

ここ何ヶ月かは書き込みもせずスレもほとんど見てなかったんですけど、竣工近くになったから、早期完売を常に煽ってた契約者さん？が正しかったか、自分が正しかったか見にきましたよ。
売れ残ったようなので、自分のマンション目利きに自信を持ちましたわ。

[9146: 匿名さん]

>>9144 マンション検討中さん
結局ブツブツ書き込むだけで、具体的にでないよ

ないからね

目的不明の批判だけ笑

このマンションによっぽど強いおもいが、あるんだろう

[9147: マンション検討中さん]

>>9145 匿名さん
君にとって売れる速さが目利きの全てなんだね。じゃあスミフなんか絶対に無理だね。ここじゃなかったらどこ買うのよ？

[9148: マンション検討中さん]

まさか、エステムコートさん？
そこもお買い得価格でいいマンションだからここに出張しないでも大丈夫だよ。

[9149: 通りがかりさん]

比較対象のマンション挙げないとダメなんですか？笑
設備仕様が低設計
免震偽装
割高
キャンセル多発
販売期間驚異の3年

っていう事実なだけだと思いますが。。

ポジの方々は比較対象マンション挙げさすことに論点をすり替えて話をどうしてもそらしたいのでしょうか…
現実をみましょう！

[9150: 匿名さん]

そごう終わった…
跡地はマンションですかね？？

[9151: 匿名さん]

>>9150 匿名さん
いやぁ、湘南新宿と駅新設が益々近いな

おそらく坪400万の商業施設込みのタワーじゃないか

[9152: マンション検討中さん]

そごうの跡地がマンションなら、フラグシップを建てる野村も注視せざるを得ないですね。産業道路近いけど、駅近No. 1は確定かつペデストリアンデッキ直結なら坪単価も高いが、売れないはずはない。
西のプラウドタワー川口と比較される存在ですね。でも一番うまい時期に閉店を選んだ。駅の建て替え等が視野にちらつくから、デベが必死で入札で競り落とすのかな。

[9153: eマンション]

>>9152 マンション検討中さん
これは、競争すごそうだな

駅新設も織り込んだ対応だろう。

ほとんど駅ナカで解決するようになったところは、百貨店たたんでるからな

[9154: 匿名さん]

駅前でマンションはないだろ。

巨大なドンキができる。予言確率95％。

[9155: 匿名さん]

>>9151

百貨店ひとつ維持できない街に湘南新宿ラインは停められません。
～JR東日本～

[9156: eマンション]

>>9155 匿名さん
相変わらず
わかってないねー
百貨店の事情

まぁいいか笑

[9157: 匿名さん]

おそらく百貨店跡地は40階建てマンション。人口がさらに増えて、新宿ラインが止まる

[9158: マンション掲示板さん]

いや、川口の特情を考慮して大規模パチンコ・スロット店ができるんじゃないか？！そうなればますます熱くなるな！！

[9159: 検討板ユーザーさん]

湘南新宿ラインがーとかいってる人まるで川口駅に湘南新宿が停車するのが確定してるかのように前から言ってるけどどんな根拠があってそこまで自信満々に言えるの？
川口駅に停車するの待つより浦和駅や赤羽駅の方に引っ越した方が早いし確実だよ
それに坪単価400万とか山手線の駅から遠くないマンション買えちゃうわ

[9160: 匿名]

契約者の声に、「そごうがある」「百貨店がある」というのがあるが、削除するんだろうか。
あれだけ、そごうは撤退の可能性が高いよって言ったのに、ポジが一生懸命に反論。
竣工を前にして、野村も残りを売りづらくなったな。
百貨店も無い街じゃねぇって感じで、キャンセルでてくるんじゃねーの？
浦和はしっかり伊勢丹を維持してるし売り上げもいいからねぇ。

[9161: 匿名]

>>9157
川口市は高さ規制で、100ｍを超える建物はもう建てられなくなった。

[9162: 匿名さん]

施設所有者はそごうや西武だけじゃなく、その他24社となっており権利関係は多数で複雑。
1981年なので開業30年で幕を降ろすが、その後の計画を建てる際に足枷になりそう。
子供の頃の記憶で曖昧だけど、パチンコ屋が反対してそごう建てる際にも、遅れるとか甘太郎焼き食べながら親が話してたような。
川口駅前は丸井が潰れてパチンコ屋になってしまったが、そごうの閉店は店舗面積も大きく、それ以上の衰退ニュース。川口市役所でも移転できれば多額の税金投入で何とかできたんだろうけど、奥ノ木さんも頭が痛いだろうね。

[9163: 匿名さん]

>>9160 匿名さん
伊勢丹浦和店は伊勢丹新宿店に続く売上第二位を維持してて、周辺層の購買力の高さが示されてますね。
でも、また浦和の話題を出したら荒ぶる人がいるのでそっとしておきましょう。

[9164: マンション検討中さん]

>>9162 匿名さん
衰退してるのは川口じゃなくて小売業界な。必要無いから売り上げが落ちて閉店した。ネット通販の時代に駅前を陣取っていた百貨店が無くなって喜ぶべき。

[9165: 匿名さん]

もう立花に投票するしかない

[9166: 匿名]

今回へ移転するそごうの中で、首都圏なのに徳島よりも平米あたりの売り上げが悪いんだから、そりゃ閉店するわな。

[9167: 匿名さん]

今まで通り浦和伊勢丹に行けばいいだけの話

[9168: 匿名]

契約したのに、入居前に駅前から百貨店が無くなっているという悲劇ｗ

[9169: 匿名さん]

>>9164 マンション検討中さん
とても都合良く考えられて幸せそうです。
都内主要駅だけでなく大宮、浦和の駅前超一等地から動く気配すらない各店の動向と論理不一致ですが、単に地域の集客力、購買力がないだけでは？今回の川口以外は全て地方都市ばかりですね。

[9170: 匿名さん]

川口そごうが閉店して喜ぶ川口市民は稀だと思うぞ。跡地の開発とか期待してるのかもしれないけど、丸井閉店してどうなった？
ご承知の通りパチンコ屋にゲームセンターに100円ショップ。
そごうの建物1981年竣工だから、かなりの税金を投入しない限りは跡地開発も期待できず、建物再利用し、空き区画ばかりなんて結果になりかねない。
キュポラもあるし、行政機能を入れられないし、川口市行政は頭を抱えてるのではないかね。
冷静に見て明らかな川口駅前の衰退ニュース。

[9171: 匿名さん]

市が計画している市立美術館が上層階に入るんだろうな

[9172: eマンションさん]

でも大型スロット店とかになればマジ熱盛じゃん！これチャンスじゃね？

[9173: 評判気になるさん]

駅ビルが出来るの濃厚なんやろね
どこも駅ナカ出来て、百貨店潰れてる

[9174: 匿名さん]

市役所1期棟工事後、2期棟も控えてるからね。
川口の財政にも限度があるし、川口そごうの建物解体しての再再開発は相当困難に思えるね。
するとあのそごうの面積を埋めるために多額の税金補助の誘致。それでも足りなそうなら本当に美術展示のためになんてのも有り得る。
面積的には焼け石に水だろうけど。
いずれにしてもそごう撤退は川口市の税収を圧迫する要因でもあり、湘南新宿停車なんて夢物語はすっ飛んでしまうニュースだよ。

[9175: マンション掲示板さん]

川口そごうなんて年に一回行くかどうかだな。デパートに用があるときは池袋か新宿、東京に行くな。やはり品ぞろえが浦和と比べると雲泥の差だし。川口そごうは無くなっても全然問題ないんだけど。

[9176: 匿名さん]

川口そごうが潰れて、人が少なくなると広い分廃墟みたいになってしまう。寂しい通り越して不気味。昔は川口にもそごうがあってね～なんて話して、時計だけが昔を懐かしむように鳴り響く。悲しい。

[9177: 通りがかりさん]

そごうなくなってなにできんだろ
超楽しみ

商業施設の直結タワマンがいいなー

[9178: 検討板ユーザーさん]

そごうは、何となく活気が感じられなかったので、よくやっていける思ってました。
駅ビルを含め思い切った再開発あるのみ。

[9179: マンコミュファンさん]

めちゃくちゃ駅前よくなりそーやん！！

フラッグシップに負けないお店入ってほしい！

出来たらマンションもいいな

したら、このマンションも激上がりだろな

[9180: マンション検討中さん]

とにかく、川口駅ショボすぎ、この際ガツンと行かんかい。

[9181: 匿名さん]

先に閉店した柏そごうが参考になるかもしれないね。面積的には川口より少し狭いけど。柏そごうは3年廃墟になったあとようやく動きだした。
違いは柏そごうは、1973年開業の建物。3年廃虚になり地主が折れた。
しかし、川口そごうの建物は1991年の建物。減価償却されておらず、川口市が相応の税金を注ぎ込まないと、大手デベも手を差し伸べないだろうね。
すると地主も背に腹はかえられず清掃などの管理も削り、空くよりマシの考えでテナントの質も低くなる。ニュー新橋ビルのような雑居化リスクすらあるように思える。

[9182: 匿名さん]

百貨店は複数権利が絡んでると、跡地再開発は長期化しますよ。タワマン建つ土地出来て嬉しいみたいなお花畑思考している方はもっと悲観した方がいいですよ。柏そごうは進行形で3年放置、浜松松菱なんて15年放置です。駅の目の前に鉄柵囲みの更地なんてあって魅力的な街だと思われるはずがないし。

[9183: 通りがかりさん]

工事中に今回の台風の雨量と風…
不安ですが何事もないよう信じてます！

[9184: 匿名さん]

駅力、街力ある駅前百貨店なんて鉄板中の鉄板なんだよ。
都内は東京大丸、新宿伊勢丹高島屋、日本橋三越高島屋、池袋西武東武、渋谷東急、上野松坂屋、二子玉川高島屋。埼玉だって大宮そごうに浦和伊勢丹、川越丸広は駅からちょっと離れてるけどむしろ市街地の中心。
川口はそれだけ駅力、街力がなく商業的魅力がないという客観的評価を下されたわけで、それをネット販売がどうとか、時代にそぐわないとか論点ずらして現実逃避してると色々見誤ることになる。

[9185: 匿名さん]

丸井跡地以上のアツいスロット場を期待せずにはいられないですね！

[9186: eマンションさん]

いやぁ、楽しみだwkwk

街並みがまたパワーアップしそ

[9187: 匿名さん]

結局、川口はあくまでも川口だということが露呈されてしまいました。川口市民にとっては、ＯＫストアにコンビニ、それに業務スーパーくらいがあれば、必要にして十分なのかもしれませんね。

[9188: マンコミュファンさん]

跡地気になるな

そごうは衰退してたから、これからフラッグシップとか出来て変わる街にはちょっと昭和だったから、
いいんじゃないか？

[9189: 匿名]

>>9184
その通り。
伊勢丹の布団売り場見た事ありますか？
100万の羽毛布団を棚に並べて売っていますよ。
店員さんに聞いた事あるが、けっこう売れるんですとの事。
今日も2枚ご購入された方がいらっしゃいましたと。
それだけ街力・駅力はもちろん、所得が高い人が浦和には多いんだよね。
百貨店の名前を一緒に買う。
それが伊勢丹の売り上げに反映されてる。川口はそのあたりはダメだね。
そごうで実物見て、ネットで購入。そんな人が多いんだろうから。

[9190: 匿名さん]

そごう撤退で、最も困るのは川口からデパ地下が消滅してしまい、お惣菜や食料品などの買い物に困ることです。マンションのようなハード面だけでなく、生活を豊かにするソフト面も充実して、生活しやすい街になってほしいです。

[9191: 通りがかりさん]

いやいや、いま1番気になるのは工事中にこの台風で工事に影響でるかどうかじゃないですか？
十中八九影響大アリだと思いますが…
サイトから引用失礼します。


工事中に雨が降り、柱や梁、合板などが長時間水に触れてしまうとカビの発生や、家自体の強度や耐力に影響が出る恐れがあります。

通常は防水工事が終わるまでは大工さんが写真のような雨よけのためのビニールシートをかけてくれますし、

濡れてしまった場合でも木材は乾くので、通常の雨で少し濡れたぐらいでは心配ありません。

しかし、台風の時のような大雨・長雨になると少し注意が必要です。

次のような状態がみられたときは強度や耐力が低下している可能性があるので、第三者による現場検査など、専門家に確認してもらったほうがよいでしょう。

・他と比べていつまでも湿っていたり、柔らかくなっている場所がある場合
・外壁の下地や床下地の表面が剥がれてきている場合

また、白く粉っぽいものが付いていたり、黒い斑点などはカビの可能性もあり、継続して湿っていると腐食が始まったりします。

腐食にまで至らない場合でも、乾ききらずにカビが発生してしまうと後々の健康問題につながることも。

また、断熱材に広範囲にカビが生えてしまうと断熱性能にも影響が出てしまいます。


床の合板は濡れるとふくらみ、乾いてからも均一になりづらく、仕上げのフローリングが平らに張れなくなってしまうこともあります。

そのようなことから、合板にあらかじめフィルムを貼る施工業者もあるようです。

[9192: マンション掲示板さん]

>>9189 匿名さん
じゃあ、なぜ赤羽や品川には百貨店が無いの？川崎なんて西武が撤退して最近は丸井まで撤退したあげく、百貨店が無くなった。
あと、布団なんかどうでもいい。百貨店にステータスを感じる時点で完全な昭和世代だな。

[9193: 匿名さん]

>>9192 マンション掲示板さん
赤羽→ただの乗換駅でそもそも街力はない
品川→そもそも住商エリアではない、行ったことあります？
川崎→川崎ですよ？
例示するにしても、もう少し地理と歴史の知識を身に付けてからの方が恥ずかしい思いをしなくて済みますよ。

[9194: 名無しさん]

>>9193 匿名さん
すごいね、自分の都合の悪いことには何も答えないんだ。赤羽駅周辺は商業地と住宅街が密集してる地域で、住みたい街ランキング上位の常連。品川駅?天王洲まで運河沿いはマンションだらけだろ。川崎駅の乗降客者数は1日約20万人で、ちんけな浦和の倍以上。浦和はちなみに赤羽駅よりもさらに下だね。もう一度聞くけど、こんなに発展してる駅前になんで百貨店ないの？

[9195: 匿名さん]

川口そごう閉店の悲報を何とか受け止めたいんだろうけど、痛々しいね。
川崎は駅中開発でラゾーナも出来たし、駅前商業は発展してるよ。
赤羽は路線の多さはピカイチで便利だけど、商業がしょぼいのは昔から。それでも住居で比較的人気なのは、都内で乗り換え豊富で比較的マンションが安いから。
これらの駅に百貨店がないからといって、京浜東北単一路線の川口駅前から昔からあった百貨店が消えることを肯定的に捉えるのは無理がある。
Twitterでも悲報に悲しみ川口市民多数。丸井がパチ屋雑居になった今、最後の砦の駅前商業施設が川口そごうだったのだから。

[9196: 評判気になるさん]

>>9194 名無しさん

無視するのが、一番
リアル社会で相手にされず、
ここに、書き込み存在意義を確認してる人なので

わけわからんよ

[9197: マンション掲示板さん]

>>9195 匿名さん
だからさ、答えになってないのよ。駅前が商業施設で発展して浦和と比較にならないほど便利な川崎、アピレやビビオに加えて商店街が駅前にある赤羽、日本屈指の街力の品川、いずれも浦和なんかより遥かに便利で良い街なのに百貨店が存在しないの。その意味分かんないの？時代の変化に対応しないから昭和世代って嫌だね。いい歳して川口の掲示板にネガ投稿して、自分で参加になるボタンを押して楽しいか？

[9198: マンション掲示板さん]

浦和トークはもういいでしょう。ここに浦和に住みたいと思う人はいません。どのマンションもドミノで、最近はブリリア浦和仲町もドミノになることが判明しました。加えてサッカーの試合があると街に出てくるレッズサポーターの存在もあります。
https://pinfluencer.net/urawarezukageki/
この掲示板はプラウドタワーの物件を前向きに検討するところです。

[9199: 匿名さん]

>>9197
すいません。浦和の人ではありませんので悪しからず。
川崎にないから？赤羽にないから？品川に、ないから？だから？
川口そごう閉店の慰めにもならないですしね。

[9200: 匿名さん]

>>9194 名無しさん
そもそも街力を全く理解してないですね。単に人がいればいいと思ってますよね？住みたい街ランキングとか全くもって無関係。

街力とは購買力のある人が集まり、そこで消費活動を行うことによって評価されるものです。

赤羽は北区に位置していますけど購買力ある方々が居住する地域でしょうかね？元々は赤羽線の単独駅で、一番街やスズラン通りといった比較的庶民的な街として発展してきた歴史があります。

品川は元々品川宿の外れに出来た駅で、交通の要衝としての役割を担った駅なので、ビジネス街として発展しました。なので、元々住商目的で発展したエリアではないので、百貨店計画が出るような土地ではありません。品川シーサイドなんて埋め立てしてから出来た新しい居住エリアです。ましてやタワマンなんて極々最近。

川崎は元々歴史的にはブルーカラーの街で、所得的にはそこまで高いエリアではないです。駅目の前にある銀柳街は、ブルーカラーの飲み屋街が発展したものです。まぁその言い分だと見たことないんでしょうけども。

ちなみに浦和は将軍家の鷹狩場、浦和宿として昔から発展したエリアで、その後は財閥系企業や官公庁の社宅や社員寮が多く建てられたため、高所得住民が多かった歴史があります。

それゆえに地理と歴史の知識を付けてからと提言したのですがね。街の成り立ちと百貨店を歴史を知っていれば、そのような恥の上塗りはしなくて済みますよ。