プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[8881: マンション検討中さん]

>>8880 比較検討中さん
高値掴み？川口市の教育環境とどう関係あるの？言ってることが相変わらず支離滅裂だな。

[8882: マンコミュファンさん]

>>8880 比較検討中さん

お金持ち?笑

[8883: 匿名さん]

>>8880 比較検討中さん

買えるけど「買わない人」なら、そんなふうにいつまでもここにはいないんだなー、普通。

[8884: 匿名さん]

一般的には、買えずに妬んで執着してる人、買って後悔して執着してる人、ただのマンション情報好き、暇は人ぐらいしかもうこの掲示板にいる人、いないと思う。50歩100歩です。
ただ、教育委員会は改善が必要ですね。お子さんがいる家庭では重要です。マンション選びは行政サービス選びでもあるので、大抵の家族はわかってて購入されてるでしょう。

[8885: 匿名さん]

>>8884 匿名さん

ここの一部住民はネガティブ情報にノイローゼ気味だよね。

同じ川口市内でも戸塚安行あたりは体育会系教師が配属されやすいと聞きました。つまり荒れてるってことね。そこらと比べるとまだ川口エリアはマシなのでしょうが所詮は県南の教育委員会。嫌ならさいたま市か都内に引っ越せばいいだけの話だね。

[8886: 検討板ユーザーさん]

ノイローゼ気味？
ちがうな、余裕でおちょくってるんだよ。

[8887: マンション検討中さん]

>>8886 検討板ユーザーさん
余裕なら放置すりゃいいのに(笑)
いちいち反応するからネガが楽しんでるんでは？

[8888: 匿名さん]

>>8887 マンション検討中さん

暇な時にからかってるつもりだけど？
いちいち反応って？どの口が言ってるんだよ、いつまでも異常に居座って。

[8889: マンション検討中さん]

>>8887 マンション検討中さん

ネガさんへ。
ここに興味ないなら他マンションスレに移住すればいいだけなのに。
MAXで興味あるって思われてしまいますよね、いつまでもネガしてると。

[8890: マンション掲示板さん]

いや、興味しかないんだろ
じゃないとこんな書き込まないwwww

[8891: マンション検討中さん]

>>8888 >>8889
悪質なネガは放置して削除依頼が基本です。

私は通りすがりの検討者でここに執拗にネガ投稿してる者ではありません。

それにしても>>8887をネガ扱いとは、ネガに対して過剰反応しすぎかと...。

ここはほぼ完売のようですね...。
失礼しました、他に行きます。

[8892: 第３者]

8891さん、いろな意味でご苦労様。
他スレに行くそうで、あなたの為にもここの住人にも良いことです。

[8893: eマンションさん]

https://www.mansion-note.com/mansion/10088274/houses/598214046

これってどゆこと？
3Lニーズがあるとはいえ、もともと高かった角部屋で、
最上階の売出し（元値8200万程度）だとして、15％
増しくらいか？！

[8894: マンション検討中さん]

>>8893 eマンションさん
転売ヤーいたな。
82㎡角部屋を7933万で売り出し中に77㎡9180万を買う人いるかい？

[8895: 評判気になるさん]

>>8893 eマンションさん

https://www.nomu.com/mansion/id/E91V9020/

転売やね。
さすがプラウドタワー。入居前で1000万ほど購入価格より高い。

プラウドタワーは、とにかく値上がり率半端ないから、こゆことはよくおきる

[8896: マンション検討中さん]

いわゆるチャレンジ価格で売れたらラッキーさんですな。
本気で売る気は薄いので大幅な値引には応じないでしょう。
9180万→9000万まで

[8897: 名無しさん]

野村としては有難い転売ですね。元の購入価格が安く見える。上手に売主を誘導したなー。

[8898: 匿名さん]

売主は野村の関係先では？　今回はまだ引き渡し前なので権利売買となるが、一般の個人や転売ヤーが権利売買をするとも思ません。部屋をキープしていた野村の関係先が、チャレンジ価格で売り出して、売れれば儲けものくらいの感じではないでしょうか。高値売り出しで元値が安く見え売れ残り部屋の販売に有利となり、又、この部屋が何かの手違いで売れれば大儲けで、一挙両得。

[8899: 通りがかりさん]

対岸からです

[8900: マンション検討中さん]

スッとしてますね。
北側も別な感じで魅力的です。

[8901: 周辺住民さん]

キャンセルがこんなにでるもんなんですかね…
過去レスですがこういった原因もあるのですかね。
確かにプラウドのタワーにしては存在感がってとこはありますが…
キャンセル出すぎです！！
早くがんばって完売しましょう！！！！！！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyoyo/

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/09/post_20467.html


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/topics/engineer/2018/2018-02.html

http://the-taishin-com.co.jp/about/recommend/

https://www.jstage.jst.go.jp/article/aijs/80/718/80_2021/_pdf

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

[8902: 匿名さん]

>>8901 周辺住民さん

あなた様のお心の状態こそが深刻です。
早く頑張って気持ちを切り替えましょうね
、仕方ないのだから。

[8903: 匿名]

>>8901
プラウドタワーにブランドを感じますか？
この物件がプラウドタワーなんですよ？

[8904: マンション検討中さん]

>>8901 周辺住民さん
よっ、エステムコートじゃんか！久しぶりだな！相変わらず恥ずかしいことやってんな

[8905: 評判気になるさん]

マンションマニアのツィッターの

富田美憂ちゃんとプラウドタワー川口に住む！！

って意味わかる人いる？

なんか関わったのかな？

[8906: マンション検討中さん]

>>8905 評判気になるさん
ただの妄想でしょw

[8907: 名無しさん]

>>8905 評判気になるさん
マンションマニアのプラウドタワー川口おしっぷりがすごい

[8908: マンション検討中さん]

>>8905 評判気になるさん
埼玉県出身という事ぐらいしか分からない。埼玉でマンション買うならここっていう記事を書いたぐらいだから、マンマニにとって印象が強いんだろう。

[8909: 名無しさん]

>>8908 マンション検討中さん
とても褒めてますが、本人は購入してないですからね。実需じゃないマンマニさんはいない方がよいかもですが（笑）入居が始まったら、おそらく誰かにお呼ばれして、本物件の記事書いてくれると思うので、買えなかった方は楽しみにしておいてください。エレベーターだけは酷評になるんだろうな…

[8910: マンション検討中さん]

>>8909 名無しさん
エレベーターは酷評とは、どういう事でしょうか？

[8911: 名無しさん]

またエレベーターネタか。
既出のオートリバースだな。
ここって９時５時の一般的な勤め人、他より少ないだろうから朝の混雑とかあんまり関係ないんじゃね？

[8912: 匿名さん]

>>8911 名無しさん

９時5時の一般的な勤め人が少ないとは？

[8913: eマンションさん]

やはり金持ち階層が多いってことでしょう。
エレベーター使う時間帯もほかと同じではないってことではないかと。
もうそういう話題も過去に出つくしましたね。

[8914: 名無しさん]

>>8913 eマンションさん
まぁここはぼちぼちの富裕層でしょ

[8915: マンコミュファンさん]

ぼちぼちでもなんでもここ買える経済力、超羨ましい！

[8916: eマンション]

>>8915 マンコミュファンさん

確かに地元住民の間では
ここ買う人は金持ちいわれてはいる

[8917: 検討板ユーザーさん]

東京駅、新宿まで20分以内でいける
駅前プラウドタワーでこの値段は安すぎだろ

大手の会社につとめるサラリーマンで余裕に買える価格

[8918: マンション検討中さん]

>>8917 検討板ユーザーさん

東京駅と新宿駅まで20分じゃ行けないよ
川口駅から東京駅は京浜東北線の快速ですら直通25分ほどかかる
新宿駅までは昼間でもこちらも25分ほどかかる
20分以内は無理だね
どちらの駅とも乗り換えや待ち時間含まないなら20分以内は可能だけど、普通は乗り換えや待ち時間込みで考えるよね

[8919: 通りがかりさん]

チマチマした話だな。
20分で行けるんじゃないの？
約でいいだろ、約20分でオケよ。

[8920: マンション検討中さん]

蒸し返しネタばっかですよね。
楽しいです？？飽きないです？

[8921: マンション検討中さん]

>>8895 評判気になるさん

77m2で9000万って大宮駅浦和駅超えたね
埼玉県で一番マンション価格の高いところは川口駅に決定だね
埼玉県内で大宮か浦和が一番の時代は終わってこれからは川口駅が一番の時代だ
ちなみにプラス1000万ってオプションとかこみだよね？
9000万だと東京でも割といいマンション買えるけど

[8922: 検討板ユーザーさん]

>>8921 マンション検討中さん
普通に考えて、今まで川口安すぎたよ

湘南新宿かつ駅ビル改築でバク上がりやろ

[8923: 匿名さん]

>>8921 マンション検討中さん

ここの購入者は地元民が多いって聞くから川口限定だったんでしょ。
川口で納得できるマンション欲しかっただけなんだろうから。

[8924: マンション検討中さん]

それは無理。
川口と同じ都心までの出やすさ、駅からの近さ、周囲で何でも大事な用を足せる便利な立地、そばに大きな木々の公園や年中コンサートありの文化センターなどなど。
そんな住みやすさの諸条件プラス同じ広さとスペックのブランドマンションを東京で探したらもっともっと高い。

[8925: 8924]

8921さんにでした。

[8926: 匿名さん]

>>8924 マンション検討中さん
いや、確かにほんとこのマンション貴重

価格設定ミスでないか？

[8927: 匿名さん]

>>8926 匿名さん

今まで川口安すぎたからね

70㎡が6000万程度でかえるのは
1000マンのサラリーマンで手が届くし、
ほか見渡してもないよなあ

7、8千万だとダブルインカムの一握りの世帯だけだし、この立地、仕様で
色々取り上げられるのはわかるマンション

[8928: マンション検討中さん]

>>8927 匿名さん

年収1000万の人が6000万の家買うのはキツくない？
ローン自体は組めるだろうけど返済キツくなりそうだよ

[8929: 匿名さん]

>>8928 マンション検討中さん

倍率6倍くらいなら、今の時代普通でわ？

ただこのマンション買ってる人はもっと所得高い人ばかりだと思う

川口では明らかに富裕層集まるマンション

[8930: 匿名さん]

>>8928 マンション検討中さん
金利1%未満のこのご時世で6倍はむしろ余裕持ってる方かと。同スペの部屋を賃貸するよりキャッシュアウト少ないから、経済合理性から見ても問題なし