プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[8783: 匿名さん]

川口駅の存在だけがこの物件のネガかな。
駅が赤羽駅並の利便性だったら第2の武蔵小杉だったんだろうけど。

[8784: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、埼玉県でまともな都内仕様のマンションって、こことスミフの所沢物件しかないよな
あとは安かろう悪かろうの郊外仕様のゴミ
実際に郊外だし購買力ないし仕方ないのかもしれないけど、デベロッパーから見下されてるよね

[8785: 匿名さん]

>>8784 マンション検討中さん

都外でグロス上げても、それでしたら都内で検討しまっせとなるからね。

[8786: 匿名さん]

>>8784 マンション検討中さん

自己紹介上手すぎ

[8787: マンション検討中さん]

>>8783 匿名さん
赤羽駅並の利便性だったらこの値段では到底買えないし、武蔵小杉化なんて誰も望んでないんじゃない？川口駅の利便性と価格のバランスを考えるとネガとは言えないと思うけど。

[8788: eマンションさん]

今回の知事選の結果いかんでは、かなり湘南新宿の停車と駅ビル新設が進みそうだな。

昨年調査費で予算3000万くらい組んでたから、実現性が高まってきて、そうすると、価格は爆上がりだろうな。

さーどーなるか！？

[8789: 匿名さん]

>>8788 eマンションさん
JRが乗りたければ赤羽で乗り換えろって考えなので知事選がどうなろうがほぼ無理かと。
隣駅が赤羽だったのは幸運だったのか不運だったのか微妙な所だね。

[8790: 匿名さん]

>>8789 匿名さん

JRが乗りたければじゃなくて、JRに乗りたければですね、日本語。
それと、JRに乗りたければ赤羽に？
川口にもJR通ってますが？
どの地方から飛んできたネガさんかな？

[8791: 匿名さん]

普通に読めば
>>JRが「（新宿湘南に）乗りたければ赤羽で乗り換えろ」って考え
に読めるけど。

京浜東北線1路線でここまで大きな街になるのは逆にすごいわ。

[8792: マンコミュファンさん]

新藤さんの政敵の人だと、湘南新宿ラインの川口駅停車は遠のくのでしょうかね…。

[8793: マンコミュファンさん]

元々は政敵でもなんでもないですから。

[8794: 購入者]

残一戸になってから、何でここまでこのスレ続くんだろ？
今更のネガする人って、想像以上に暇なんだ。

[8795: マンション検討中さん]

実はまだ売れてない部屋をまたキャンセル住戸でちょこちょこ出すのでは？？と思ってしまう。

[8796: 匿名さん]

>>8794 購入者さん

想像を遥かに越えて、こっちだけじゃなく汚してるみたいですよ、巧みに。
通りすがりのネガが暇で長居してるのとは、違うと見てます。

[8797: 匿名さん]

まだ2部屋残ってますよ。
検討者の皆さんで情報交換したい。

[8798: マンション掲示板さん]

>>8794 購入者さん

暇というかー、欲しかったからの執着と思われます。

[8799: 名無しさん]

プラウドタワーブランドは、ハイブランドイメージで絶大な人気ある反面、どのマンションもネガがすごい。
参考までに郊外のプラウドタワーでもすごい値上がりよう。どのマンションも当時散々バカ高いとのコメントだった。


ブラウドタワー立川
7100万円台(2016年新築時)　→　8900万円台(2019年)　約71㎡

プラウドタワー船橋
3900万円（2005年新築時）→5800万円（2019年）

プラウドタワー大泉学園
2015年築　駅徒歩1分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約345万円

プラウドタワー石神井公園
2012年築　駅徒歩3分　新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約335万円

プラウドタワー相模大野
6600万円台(新築時)　→　8200万円台(2017年)　約87㎡

プラウドタワー武蔵浦和マークス
5100万円台（新築時）　→　6100万円台(2018年)　約76㎡　

プラウドタワー二子玉川
7800万円台(新築時)　→　10000万円台(2019年)　約81㎡

[8800: 購入者]

8799さん
購入者だけど、営業さんのこのコメントは嫌！！！
野村の営業だと見え見え。
キャンセル住戸が出て焦るのは分かるけど、良いと思って買ったんだから、
値上がり情報は全く無意味。

[8801: マンション比較中さん]

確かに、プラウドのこんな情報を纏めて持ってるのは、営業さんですね。
いい方向に誘導したいのは分かりますが、もうちょっと上手くやらなきゃね。

[8802: マンション検討中さん]

そんな情報調べればすぐ分かるし、マンマニブログでもよく出てる。
明らかに8800は購入者ではないし、その直後の8801も同一人物だろ。そんなことやってて楽しいか？野村が全く焦ってないのはみんな知ってるぜ。

[8803: 匿名さん]

>>8802 マンション検討中さん

「みんな」と主語が大きいと胡散臭さを感じるね。
仮に調べればすぐわかることでも何か意図がないとそこまで細かくまとめないわな。

[8804: eマンション]

>>8799 名無しさん

ナイス情報サンキュ

ここは、3Lは維持からちょっとプラスで、ほかは緩やかに下落

湘南新宿が止まったら上記のようになるだろな

[8805: マンション検討中さん]

>>8799 名無しさん

そうなんですか、やっぱりプラウドは人気あるんですね、タワーだと余計にですか？

[8806: 購入者]

８８０２へ
何を根拠に購入者じゃないって発言するのかよう分からん。
購入したけど、８７９９みたいなコメントは嫌だって言ってるだけなんですけど。
購入者に対する嫉妬？

[8807: 匿名さん]

この程度の価格情報で営業に間違いない！って騒いでる輩は大丈夫なの？そんな程度の情報収集能力で分譲マンション検討してたら逆にあり得ないが…。書き込みするための目の前の機器を如何に使いこなせていないか分かる書き込みで、こっちが恥ずかしくなるレベルだからもうやめてね。

[8808: eマンションさん]

そのとおり。
情報が縦横無尽な今の世の中なんだから。

[8809: マンション検討中さん]

ここの10年後の将来価値予測じゃない？
欲しい情報っていう？

[8810: 評判気になるさん]

自分には要らない。
そんなの。

[8811: eマンション]

>>8810 評判気になるさん
自分。って笑
ジコチューじゃん

掲示板なんだから、ひろく情報とろー

[8812: 名無しさん]

みんな自分の都合でマンション買うし、自分の勝手を投稿しても構わないんではない？それと、ここの情報？今ですか？需要があるなら反応あるだろうから黙って待ったら？本当に情報交換したいなら。あと、関係ないかもしれないが、ネガの方が１００倍自己中心的な行為とは思いませんか？

[8813: 匿名さん]

まだ2部屋も販売してる。
検討するために情報をください。

[8814: 匿名さん]

情報なんて出尽くしてるのに。
だって8800台のスレ。
スレ内の検索機能利用で事足りる。

[8815: マンション検討中さん]

もうこれ以上無理矢理引っ張るのは止めた方が良いんじゃない？

[8816: 通りがかりさん]

そう思うし、本当に検討してるなら、まず野村に行って話聞いてるよ、それで→野村はこう言ってたけどどうかな？となるんじゃ？
それならわかる。
ただ情報くれって何の情報だよ、情報が欲しいんじゃなくてこのスレに住み続けたいんだなと、そんな印象を持つ。
プラウドタワー川口に住むんじゃなくてね。

[8817: マンション検討中さん]

スレに住み着く

スレが住まい？？なかなかワラタ
来年まで待てば過去の激安部屋のキャンセルが出てくるかもしれんよ。

[8818: 検討板ユーザーさん]

>>8817 マンション検討中さん
確かにワロタ

てか、東向きの2階3Lって4000万台だったんだ。
南向きの3Lも5400万。
ここ含め、3L低層は激安だった。
マンマニもブログで、低層ばかり売れるのでは？と触れてた理由わかった

[8819: 比較検討中]

バイク置き場3台って何なの？！少ないにもほどがある。どれだけ敷地に余裕が無いんだか。

[8820: 匿名Mさん]

>>8819 比較検討中さん
バイクは持ってる人めちゃくちゃ少ないから仕方ない。
今住んでるマンションでもバイクは1台もないわ。

[8821: マンション検討中さん]

>>8819 比較検討中さん
敷地に余裕が無いところがレストハウスなんか作るかよ。むしろうるさいバイクが少なくて良いわ。くだらないネガしか来なくなった。

[8822: 検討板ユーザーさん]

>>8819 比較検討中さん
きた！
今度はバイクか笑

どーでもいぃわ

[8823: 購入者]

何を今更っていうレスばっかり。
買えなかった人はここにしがみ付いて、買えた人は契約者のスレで再会しましょう。

って煽ると、又ネガレスがすごいんだろうなぁ...笑。

[8824: マンション検討中さん]

3L東2階が4998万から買えただなんて、、
安いお買い得マンションなんだね。
なんだ！安いじゃん

[8825: 名無しさん]

購入者です。
所得的には、南向きの中住居の最上階くらいまでは購入可能でしたが、結果東向き低層を購入しました。
1番ほしかった南向き角部屋は、予算が合わず、次に欲しかった東向き角部屋上層階と南向き中住居の眺望抜ける低層4 -6階が完売してたから、結果全て断念し、資産価値を考え購入決断。

正直、資産価値的にはここの低層はかなりお買い得でしたが、ここの良さは南向きの眺望も大きいので満足度との天秤じゃないですかね

[8826: 匿名さん]

>>8825 名無しさん

賢明な判断でした。
売る時は買値より高くなり安泰。

[8827: 評判気になるさん]

>>8826 匿名さん
まぁ確かにここの低層は、いまや買値よりは高いだろうな

[8828: 周辺住民さん]

駅徒歩4分、免震構造は本当に買いたいけど貧乏で残念です。
まだ２戸あるけどいまは無理だし。
4番地の安いとこ買っておいて
そう遠くない再開発の地権者になっておくと
いうのはどうでしょうか。
夢に向かって検討開始だ！

[8829: eマンションさん]

現実に沿った対策にしましょう。

[8830: eマンション]

>>8828 周辺住民さん
わかるー
客観的には、安いけど、地元住民無視の価格設定は残念、、　

わいもちょっと手がとどかん

[8831: 名無しさん]

地元住民無視の価格設定って？何を言ってるのかな？
価格設定は地元住民がみんな喜ぶ価格をつけるべきとでも？
ただただ、売れる価格設定するだけですけど？
慈善事業じゃない、商売なんだから。

[8832: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者で１番多い層。それは地元の人達。

[8833: マンコミュファンさん]

ここは西口に住む人はみんなほしいよ

ただ今までの相場と違いすぎて、買えない人はたくさんいたのは、想像にかたくない

[8834: 口コミ知りたいさん]

ここが当初の予想通り2割安い250万くらいやったら、全員西口住民かもw
そんくらい地元民が欲しがるいい立地。期待高まってる湘南新宿なんか止まったら、西口公園拡張されるから、出口位置によっちゃ3分とれる。

ただ免震、長期優良住宅にしてある程度買えない価格設定をしたがために、西口住民でも買えた人、買えない人がはっきりした物件。

ソユ意味で低層の割安感が際立ってるのかもね
ほかも十分安いぞ。東京から20分の駅チカプラウドタワーだぞ

[8835: マンコミュファンさん]

湘南新宿ラインのことだけど本当に川口駅停車してほしかったらデモやればいいと思うよ
最近の例で言うと香港でデモやってるじゃん
川口駅に停車する要求のデモやればいいじゃん
やらないってことはつまりは本当に必要ではないってことだよね
デモやらないって本気度が足りない
香港のデモは本気だからやってるんだよ
デモしないってことは停車しなくていいってことだね

[8836: 匿名さん]

>>8835 マンコミュファンさん
すごい考え方をお持ちのようで…

大半が理解出来ないといいそうなご意見で…

[8837: 購入者]

8835へ
自分は何もしないで煽るだけっていうのは、お止めになったら？
浅はかすぎて情けない、ってか、そんな人が何でこのスレにしがみ付くの？
湘南新宿ラインの停車と香港のデモを無理やり結び付けようとするのは、
教養ある様に見せてるだけの、単なる阿保。
普通の人なら、そんなの普通に分かっちゃうんですけど、あんたには分かん
ないんだろうなぁ。
教養の無さが丸見え。

[8838: 匿名さん]

>>8835 マンコミュファンさん

本気度 ＝ デモの実行

だって！
デモなんかしたら笑われるわい。
大丈夫か？

[8839: 評判気になるさん]

>>8835 マンコミュファンさん
ワロタ笑
そりゃ、ここに

ずっと住みつくわ笑

[8840: 匿名さん]

年明けすぐの平日に内覧会はスケジュール的にキツイですね。一般論として、プラウドだったら、内覧せずに野村不動産の担当者に一任しても大丈夫なものでしょうか。
オプションで買いそびれた家電等も今月中に購入してストックするほうが懸命でしょうね。
引越しの際に、マンション付近のどこにトラック停めるのだろか。エレベーター、駐車スペース的にも一日にあまり引っ越せないだろうから、ギリギリ年度内で引っ越せて、住民票移せるかなといった具合でしょうか。

[8841: 通りがかりさん]

住民版でがいいかな？

[8842: ジモトさん]

>>8835 マンコミュファンさん

香港のデモは自分や家族の人生をかけてデモってるんだよ。
湘南新宿ライン川口駅停車には人生かけてないからデモなんかしないよん。
重さが違いすぎるから、デモとか言われても、は？としかいえない。
湘南新宿ラインの件は、当たればいいな！くらいの「お楽しみ袋」で期待してるだけ。
本気で期待してるよ？だけど、ネガに揶揄される程の必死さではないよ。
のんびり期待してるのがおおかたっていう印象だから、そこを勘違いされると、どーしたもんかなあと苦笑もんなんだよな。

[8843: 匿名さん]

ネガがどうとか言ってるけど明らかに8842はスレを上げることか目的で書き込んでるよね。ポジに見せかけた荒らしなのがバレバレ。

[8844: マンション検討中さん]

内容見ろ、荒らしじゃないだろ。無理な荒らし扱いは不毛でブーメランになるぞ。買う気もないのにいつまでも居ついて、スレ伸ばしはどっちだ？もはやからかわれるだけって気づいた方がいい。

[8845: 住民板ユーザーさん1]

購入者ですが。
リリアって駅から徒歩1分、そこから公園内を歩いて2分かからないで、余裕でプラウドに到着。
なぜ公園通れば3分て言わないのかな？。
他業者さんは、○○通れば○分使ってますけど。

[8846: 地元っこさん]

>>8845 住民板ユーザーさん1さん

そのとおりですね、少しでも少なく表したいところなんですから何故にあの表示？
2分以内で余裕です。
ただ、リプレも２分以内で行けるんですが、公的なものには４分表示と言われてしまい賃貸業者に文句言ってやりあいました、最近。
そのあたりかな？なにか関係あるとしたら。

[8847: 評判気になるさん]

>>8845 住民板ユーザーさん1さん
わかります！
あんなとこ、4分かからん

[8848: マンション検討中さん]

>>8845 住民板ユーザーさん1さん

そのルートだと道路を横切るからじゃないですか？
良識ある企業として横断歩道を渡るルートを推奨しているのかと思いました。それでも4分で駅近は十分アピールできますし。

[8849: 匿名Mさん]

歩道に沿った距離で算出するからだよ。
公園や施設などの敷地内は通れません。
公正競争規約で定められてる奴だから仕方ないね。

[8850: 住民板ユーザーさん1]

8845です。
8849さん、あまりよその事はいいたくありませんが、同じ川口なのに「シティハウス川口のキュポ・ラ広場ルート利用の場合」はどうなんでか。
他にも有りますが。

[8851: マンコミュファンさん]

よそのことはいいんじゃないですか？嫌なら、そこを選ばないまでだし、言いたいならそこで。

[8852: 匿名Mさん]

>>8850 住民板ユーザーさん1さん
どうなんですかと言われてもどうなんでしょうとしか言いようがないですね(笑)
そちらの検討板で言ったほうがいいんじゃないですかね。

[8853: 購入者]

今更何のレス？
購入者には関係ないし、あと二戸の検討者にとっても、だから何？っていう感じだと思うけど。
俺は暇だからレス見てるけど、暇な人って結構多いんだ。

[8854: マンション検討中さん]

確かに、買った人には、どうでもいい話ですね。
３分でも４分でも買わない人には無関係、買った人は
十分ルートの時間は分かってます。

[8855: 匿名さん]

野村は年内に完売させる気はさらさらないです。
2020年1月から中を見て検討下さいと書かれてるように現物に自信があるということ。
値引きも期待出来んと思う。

[8856: eマンションさん]

ぶっちゃけ住みたい

憧れ物件　高すぎとみやまった判断だった

一期できづくべきやた

[8857: 検討板ユーザーさん]

えーーーーーー
まさかのまだ完売してないの？！
販売開始がめちゃくちゃ早くて、みなさん去年の年末には完売確実って投稿かなりありましたよね笑

販売期間はもう3年目突入ですかね…

やはり中途半端なタワー仕様が良くなかったんでしょう

[8858: マンション検討中さん]

>>8855 匿名さん
本当にそう思う。モデルルームより現物を見た方が遥かに魅力的なんだろう。メインエントランスへのアプローチなどの設備も含めて。この時期は全く売る気が無くて当然ということ。

[8859: 口コミ知りたいさん]

↑
ど真ん中ネガ根性投稿。
ザ・ネガ。
その諦めの悪さはある意味尊敬かもな。
それで、
中途半端なタワー仕様？構わないよ。
粘着されるほどのタワマンであることは確かだから。

[8860: 8859]

8858さん、失敬！
8859は8857宛てでした。

[8861: マンコミュファンさん]

目指せスレ10000万

[8862: 匿名さん]

>>8861 マンコミュファンさん

10000万って、１億になっちゃうよ。

[8863: 検討板ユーザーさん]

1億目指すっしょう

[8864: 匿名さん]

豪華なオプションと家具付き住戸で商談し興味を持たせる。モデルルーム使用ということで値引きもしやすくなるし、今は営業さんものんびりだろうね。

[8865: 通りがかりさん]

竣工前完売は厳しいと野村は判断したのかな。
もともと魅力ある物件ですが、竣工前に売れたというステータスを失うのは無念です。
野村のタワマンで、最悪、入居開始までに完売できなかった物件あったかな。なんて嫌なこと考えてしまう。
実需の方には痛くも痒くもないけど、少なからず転売や賃貸を考えている方からすれば、強気で交渉できない要素かもしれませんね。

[8866: 検討板ユーザーさん]

>>8865 通りがかりさん
結局全戸キャンセル住居なのに、うまく完売の発信のタイミング失ったね

BCDFあたりの手頃で人気の南向き3L住居は確か昨年の秋口時点では完売してたの見ると、住居ごとの人気は二分したのかもね。

単純に2L、4Lは価格盛られ過ぎでは？
更に高層階の価格も高く、住居ごとの歪みが多いのは事実

実際3Lは、キャンセル待ちや希望者も多く購入価格より、市場に出たら値上がってるのは間違いないって、駅前の野村の仲介の人言ってた

[8867: 検討板ユーザーさん]

がんばってるね！
投稿内容は兎も角。

[8868: マンション検討中さん]

3LDKが勝者でした。

今からだと武蔵小金井クロスは仕様が抜群でマンマニさん激推し。

[8869: 名無しさん]

>>8868 マンション検討中さん

まぁこのマンションは3Lが特に買いだっただけで、2L4Lも立地仕様考えたら十分に満足度高いだろ

[8870: マンション検討中さん]

>>8868 マンション検討中さん
人によってどの間取りがベストなのかは違うわけだから、どこが正解と言うこと自体がナンセンス。全員がリセールバリューを重視してるわけではないだろ。

[8871: eマンション]

>>8868 マンション検討中さん
3Lでも高層階は高いよ

色々我慢して、低層買った人は資産価値面は得。確かにこれよか安くはなんないだろね

俺は、安くても南面眺望が売り物件だから
そこは妥協できなかったな

同じように広さを妥協出来ない人は4L選ぶし、住居は価格と満足度のバランス

[8872: 匿名さん]

そうだよ。
その家庭によって好みや必要な間取りは違うから、この間取りが資産価値ありと論じられても全くもって無関係で興味ないんだ。

[8873: 通りがかりさん]

マンマニさんの最近、購入して住まわれているマンションは本物件と少し仕様が似ていますね。参考になります。最新ブログ記事より

[8874: マンコミュファンさん]

どの記事ですか？

[8875: 匿名Mさん]

スムログの方かな。
https://www.sumu-log.com/archives/17209/

[8876: 比較検討中]

>>8845
リリアの裏は歩道じゃないでしょ。
それでわかる？

[8877: 口コミ知りたいさん]

歩道通っても４分なんてかからないけど？
ま、もう終わってる話しだからね。

[8878: 比較検討中]

また川口市・・・・
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20190909-00000813-nnn-so...
何なの？川口市の教育委員会は。
川口市の学校は問題が多すぎる。それに加えて教育委員会までこんなのでは。

>>8877
駅を出て「歩道を歩くと」241ｍ以上あるって事でしょう。
それ以外の理由はありませんよ。

[8879: 契約済みさん]

↑嫌だったら止めりゃいいでしょ。
何をネガしてるんだか？
いつまで張り付くオ、タ、クかな？
買えない僻み？

[8880: 比較検討中]

>>8879
現金は十分にあるので、「買わない」のです。
高値掴みはごめんですので。

[8881: マンション検討中さん]

>>8880 比較検討中さん
高値掴み？川口市の教育環境とどう関係あるの？言ってることが相変わらず支離滅裂だな。

[8882: マンコミュファンさん]

>>8880 比較検討中さん

お金持ち?笑