プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[8741: 買い替え検討中さん]

↑前から出てる一戸しか載ってませんけど。

[8742: 通りがかりさん]

2L.5520万円で出ますよ。

[8743: マンション検討中さん]

5,000万台でプラウドタワー買えるってある意味悩ましい。
家族と相談中。

[8744: マンション検討中さん]

57.48㎡ 5520万 坪単価317万

ちょっと割高です
やはり坪単価が安かった3LDKが最強

[8745: 匿名さん]

>>8744 マンション検討中さん
今更ながら、3Ｌの安さは他住居の高価格で補われてるのがよくわかる。
南向き低層だと、260万代とかぶっとんでんよ
これに長期優良住宅分のメリット考えたら、
特に割安

[8746: 評判気になるさん]

３LDK欲しい人が３LDK買って、４LDK欲しい人が４LDK買って、２LDK欲しい人が２LDK買ったんだと思う。
勿論、価格と思案の末、妥協もあっただろうけど。
３LDKが割安といっても間取りで欲しくないなと判断した人は他プランに流れたよね。
ここは永住希望が殆どらしいから将来の買い替えは視野に入れてないと思われ。
身内に相続させていくだろう。

[8747: マンション検討中さん]

3ldkがキャンセルされなきゃ意味ないでしょ。
それに圧倒的に割安ってわけでもない3ldk。
ここが欲しい人は純粋に欲しい部屋で決めると思います、評論家じゃないので、普通のユーザーなので。

[8748: 匿名さん]

買える金額ならどの部屋でもいいって家もあると思う、プラウドタワーは憧れる。

[8749: 匿名さん]

>>8748 匿名さん
わかる。プラウドタワーは憧れる

[8750: マンション検討中さん]

前にも2LDKはキャンセルが出たけど、即また売れたしね。プラウドタワーに憧れる人は多いよ。
次の週末は商談会やってないんだね。相変わらず野村はすごい余裕だな。

[8751: マンション検討中さん]

専有部分以外はプラウドで全て同じ、しかも免震プラウドタワー。
自分のウチに相応、或いはちょっと背伸びでも買いたいって思うよなあ。
でも、４LDKの方はさすがになかなかいないね。
最終的には企業が福利厚生で買う方向だろうね。

[8752: 匿名さん]

南側の団地？の敷地結構大きいけど何建つんだろ

[8753: 名無しさん]

こないだ終わった話題。
毎日暑いんだから、繰り返しは止めてくれ。

[8754: マンション検討中さん]

ですね。

[8755: 匿名さん]

>>8753 名無しさん
それは失礼しました。第1期で購入した者で久しぶりにこちらを見に来ました。このスレで何と検索すればその話題が見れますでしょうか。。

[8756: マンション検討中さん]

いまだ完売できず売れ残ってしまってるので、必死にフォローしてるの見てるととても虚しくなってくる…可哀想

[8757: マンション検討中さん]

可哀そうってか？へー、それならそれでもいいよ。
こっちは遊んで書き込みしてるだけなんだけどなー、暇つぶし。
ごめんね、必死さが足りなくて。

[8758: 評判気になるさん]

ネガさんって、毎日がんばりすぎです。
自分を大切にして。
頑張る方向性変えてほしかったりします。

[8759: マンション検討中さん]

>>8756 マンション検討中さん
僻んで妬んでずっとこの掲示板から離れられない。あんたみたいな奴が一番虚しいんだよ。

[8760: 匿名さん]

4LDKがまだ売れていないどころか、キャンセルがまた出てんの？
解約金払っても、マンションが値下がる可能性が高くなってきているから
その方が良いって感じか。

[8761: 買い替え検討中さん]

↑、はっ？

[8762: 匿名Mさん]

>>8760 匿名さん
笑ったわ。ありがと。

[8763: マンション掲示板さん]

>>8760 匿名さん

どんだけこのマンションに執着あんねん笑

[8764: 匿名さん]

>>8760 匿名さん

もー、ここまであからさまだと、逆にネガちゃんをかわゆく感じちゃう今日この頃。
それだけここを魅力的に思ってくれてるんでしょ？

[8765: マンション検討中さん]

>>8760 匿名さん

頼む！
これからも楽しませてくれ
めげずに頑張れ

[8766: eマンションさん]

ネガを怒ってたが、現実いないとかなり拍子抜けかもな～。

[8767: 匿名さん]

デッキの上はホームレスが多いですね

[8768: マンション検討中さん]

新しいネタじゃないとつまんないよ。

[8769: eマンション]

>>8768 マンション検討中さん

ホームレス、ゴキブリ。。
もうちょっとまともなネタないんかいー

[8770: 口コミ知りたいさん]

>>8769 eマンションさん
ホームレスも椅子で寝ている外国人の方も優しいですよ。川口は、誰にでも優しい街です。

[8771: 匿名さん]

西口って駅前なのに交番も無くなってしまいましたし、
夜にリリアの裏を通ってくるのはちょっと心配です。

[8772: 買い替え検討中さん]

↑
だったら止めたら！
ってか、買えないあんたが何心配するん？
でも、ここまでの執着心には感心するわ。
御免、日本語間違えた、あきれるわ、でした。

[8773: 匿名さん]

>>8772
アンカーとか知らないのでしょうか？
日本語、もう一つ間違えています。
「買えない」のではなく「買わない」です。
興味深い記事を見つけましたので、よろしかったらどうぞ。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766
やはりココは高値掴みかなって感じがしてしまいます。

[8774: 口コミ知りたいさん]

>>8773 匿名さん

一個残念な情報を一つ。
この記事書いてる沖さんは今年買っていいマンションにこことりあげてるよ。
沖さんが運営してる住まいサーフィンでも
資産価値1位。

https://styleact.co.jp/news/?p=2983

買えなくて正解だったね

[8775: マンション掲示板さん]

>>8774 口コミ知りたいさん

渾身の批判記事が、あっさり
核心ついた的確なツッコミにワロタ

[8776: マンション検討中さん]

だいたい川口市を一まとめにして評価する意味がわからん。川口駅前と元郷や鳩ヶ谷などの他地域と価値の変動が同じなわけが無い。ネガさんはせめてもう少し頑張りな。

[8777: 名無しさん]

よっぽどほしかったんだねここ。。

[8778: 匿名さん]

なんと76年以来の低迷だそうですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190819-00000073-kyodonews-bus_all

高止まりが原因のようですので、今購入するのは躊躇しちゃいます。
これからは下がる可能性の方が高いですものね。

[8779: 購入経験者さん]

あなたみたいな人が多いからブロガーさん達が親切にツイートしてるよ

https://twitter.com/e17_chan/status/1163055215945195520
https://twitter.com/mansionmania/status/1163023461654106112
https://twitter.com/aka1you/status/1163100115977920513

もうちょっと勉強してからネガしようね。ど素人さん。

[8780: 名無しさん]

>>8779 購入経験者さん

またまたバッサリwww
的確やなあ

[8781: 購入者]

買える人間にとって、相場って全く関係ないんですけど。
南側の眺望の良さは、買えない人にはわかんないんだろうなぁ。

[8782: マンション掲示板さん]

>>8779 購入経験者さん

これそのとおり。
いつかうんだろうね
頑張って年収あげよ

[8783: 匿名さん]

川口駅の存在だけがこの物件のネガかな。
駅が赤羽駅並の利便性だったら第2の武蔵小杉だったんだろうけど。

[8784: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、埼玉県でまともな都内仕様のマンションって、こことスミフの所沢物件しかないよな
あとは安かろう悪かろうの郊外仕様のゴミ
実際に郊外だし購買力ないし仕方ないのかもしれないけど、デベロッパーから見下されてるよね

[8785: 匿名さん]

>>8784 マンション検討中さん

都外でグロス上げても、それでしたら都内で検討しまっせとなるからね。

[8786: 匿名さん]

>>8784 マンション検討中さん

自己紹介上手すぎ

[8787: マンション検討中さん]

>>8783 匿名さん
赤羽駅並の利便性だったらこの値段では到底買えないし、武蔵小杉化なんて誰も望んでないんじゃない？川口駅の利便性と価格のバランスを考えるとネガとは言えないと思うけど。

[8788: eマンションさん]

今回の知事選の結果いかんでは、かなり湘南新宿の停車と駅ビル新設が進みそうだな。

昨年調査費で予算3000万くらい組んでたから、実現性が高まってきて、そうすると、価格は爆上がりだろうな。

さーどーなるか！？

[8789: 匿名さん]

>>8788 eマンションさん
JRが乗りたければ赤羽で乗り換えろって考えなので知事選がどうなろうがほぼ無理かと。
隣駅が赤羽だったのは幸運だったのか不運だったのか微妙な所だね。

[8790: 匿名さん]

>>8789 匿名さん

JRが乗りたければじゃなくて、JRに乗りたければですね、日本語。
それと、JRに乗りたければ赤羽に？
川口にもJR通ってますが？
どの地方から飛んできたネガさんかな？

[8791: 匿名さん]

普通に読めば
>>JRが「（新宿湘南に）乗りたければ赤羽で乗り換えろ」って考え
に読めるけど。

京浜東北線1路線でここまで大きな街になるのは逆にすごいわ。

[8792: マンコミュファンさん]

新藤さんの政敵の人だと、湘南新宿ラインの川口駅停車は遠のくのでしょうかね…。

[8793: マンコミュファンさん]

元々は政敵でもなんでもないですから。

[8794: 購入者]

残一戸になってから、何でここまでこのスレ続くんだろ？
今更のネガする人って、想像以上に暇なんだ。

[8795: マンション検討中さん]

実はまだ売れてない部屋をまたキャンセル住戸でちょこちょこ出すのでは？？と思ってしまう。

[8796: 匿名さん]

>>8794 購入者さん

想像を遥かに越えて、こっちだけじゃなく汚してるみたいですよ、巧みに。
通りすがりのネガが暇で長居してるのとは、違うと見てます。

[8797: 匿名さん]

まだ2部屋残ってますよ。
検討者の皆さんで情報交換したい。

[8798: マンション掲示板さん]

>>8794 購入者さん

暇というかー、欲しかったからの執着と思われます。

[8799: 名無しさん]

プラウドタワーブランドは、ハイブランドイメージで絶大な人気ある反面、どのマンションもネガがすごい。
参考までに郊外のプラウドタワーでもすごい値上がりよう。どのマンションも当時散々バカ高いとのコメントだった。


ブラウドタワー立川
7100万円台(2016年新築時)　→　8900万円台(2019年)　約71㎡

プラウドタワー船橋
3900万円（2005年新築時）→5800万円（2019年）

プラウドタワー大泉学園
2015年築　駅徒歩1分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約345万円

プラウドタワー石神井公園
2012年築　駅徒歩3分　新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約335万円

プラウドタワー相模大野
6600万円台(新築時)　→　8200万円台(2017年)　約87㎡

プラウドタワー武蔵浦和マークス
5100万円台（新築時）　→　6100万円台(2018年)　約76㎡　

プラウドタワー二子玉川
7800万円台(新築時)　→　10000万円台(2019年)　約81㎡

[8800: 購入者]

8799さん
購入者だけど、営業さんのこのコメントは嫌！！！
野村の営業だと見え見え。
キャンセル住戸が出て焦るのは分かるけど、良いと思って買ったんだから、
値上がり情報は全く無意味。

[8801: マンション比較中さん]

確かに、プラウドのこんな情報を纏めて持ってるのは、営業さんですね。
いい方向に誘導したいのは分かりますが、もうちょっと上手くやらなきゃね。

[8802: マンション検討中さん]

そんな情報調べればすぐ分かるし、マンマニブログでもよく出てる。
明らかに8800は購入者ではないし、その直後の8801も同一人物だろ。そんなことやってて楽しいか？野村が全く焦ってないのはみんな知ってるぜ。

[8803: 匿名さん]

>>8802 マンション検討中さん

「みんな」と主語が大きいと胡散臭さを感じるね。
仮に調べればすぐわかることでも何か意図がないとそこまで細かくまとめないわな。

[8804: eマンション]

>>8799 名無しさん

ナイス情報サンキュ

ここは、3Lは維持からちょっとプラスで、ほかは緩やかに下落

湘南新宿が止まったら上記のようになるだろな

[8805: マンション検討中さん]

>>8799 名無しさん

そうなんですか、やっぱりプラウドは人気あるんですね、タワーだと余計にですか？

[8806: 購入者]

８８０２へ
何を根拠に購入者じゃないって発言するのかよう分からん。
購入したけど、８７９９みたいなコメントは嫌だって言ってるだけなんですけど。
購入者に対する嫉妬？

[8807: 匿名さん]

この程度の価格情報で営業に間違いない！って騒いでる輩は大丈夫なの？そんな程度の情報収集能力で分譲マンション検討してたら逆にあり得ないが…。書き込みするための目の前の機器を如何に使いこなせていないか分かる書き込みで、こっちが恥ずかしくなるレベルだからもうやめてね。

[8808: eマンションさん]

そのとおり。
情報が縦横無尽な今の世の中なんだから。

[8809: マンション検討中さん]

ここの10年後の将来価値予測じゃない？
欲しい情報っていう？

[8810: 評判気になるさん]

自分には要らない。
そんなの。

[8811: eマンション]

>>8810 評判気になるさん
自分。って笑
ジコチューじゃん

掲示板なんだから、ひろく情報とろー

[8812: 名無しさん]

みんな自分の都合でマンション買うし、自分の勝手を投稿しても構わないんではない？それと、ここの情報？今ですか？需要があるなら反応あるだろうから黙って待ったら？本当に情報交換したいなら。あと、関係ないかもしれないが、ネガの方が１００倍自己中心的な行為とは思いませんか？

[8813: 匿名さん]

まだ2部屋も販売してる。
検討するために情報をください。

[8814: 匿名さん]

情報なんて出尽くしてるのに。
だって8800台のスレ。
スレ内の検索機能利用で事足りる。

[8815: マンション検討中さん]

もうこれ以上無理矢理引っ張るのは止めた方が良いんじゃない？

[8816: 通りがかりさん]

そう思うし、本当に検討してるなら、まず野村に行って話聞いてるよ、それで→野村はこう言ってたけどどうかな？となるんじゃ？
それならわかる。
ただ情報くれって何の情報だよ、情報が欲しいんじゃなくてこのスレに住み続けたいんだなと、そんな印象を持つ。
プラウドタワー川口に住むんじゃなくてね。

[8817: マンション検討中さん]

スレに住み着く

スレが住まい？？なかなかワラタ
来年まで待てば過去の激安部屋のキャンセルが出てくるかもしれんよ。

[8818: 検討板ユーザーさん]

>>8817 マンション検討中さん
確かにワロタ

てか、東向きの2階3Lって4000万台だったんだ。
南向きの3Lも5400万。
ここ含め、3L低層は激安だった。
マンマニもブログで、低層ばかり売れるのでは？と触れてた理由わかった

[8819: 比較検討中]

バイク置き場3台って何なの？！少ないにもほどがある。どれだけ敷地に余裕が無いんだか。

[8820: 匿名Mさん]

>>8819 比較検討中さん
バイクは持ってる人めちゃくちゃ少ないから仕方ない。
今住んでるマンションでもバイクは1台もないわ。

[8821: マンション検討中さん]

>>8819 比較検討中さん
敷地に余裕が無いところがレストハウスなんか作るかよ。むしろうるさいバイクが少なくて良いわ。くだらないネガしか来なくなった。

[8822: 検討板ユーザーさん]

>>8819 比較検討中さん
きた！
今度はバイクか笑

どーでもいぃわ

[8823: 購入者]

何を今更っていうレスばっかり。
買えなかった人はここにしがみ付いて、買えた人は契約者のスレで再会しましょう。

って煽ると、又ネガレスがすごいんだろうなぁ...笑。

[8824: マンション検討中さん]

3L東2階が4998万から買えただなんて、、
安いお買い得マンションなんだね。
なんだ！安いじゃん

[8825: 名無しさん]

購入者です。
所得的には、南向きの中住居の最上階くらいまでは購入可能でしたが、結果東向き低層を購入しました。
1番ほしかった南向き角部屋は、予算が合わず、次に欲しかった東向き角部屋上層階と南向き中住居の眺望抜ける低層4 -6階が完売してたから、結果全て断念し、資産価値を考え購入決断。

正直、資産価値的にはここの低層はかなりお買い得でしたが、ここの良さは南向きの眺望も大きいので満足度との天秤じゃないですかね

[8826: 匿名さん]

>>8825 名無しさん

賢明な判断でした。
売る時は買値より高くなり安泰。

[8827: 評判気になるさん]

>>8826 匿名さん
まぁ確かにここの低層は、いまや買値よりは高いだろうな

[8828: 周辺住民さん]

駅徒歩4分、免震構造は本当に買いたいけど貧乏で残念です。
まだ２戸あるけどいまは無理だし。
4番地の安いとこ買っておいて
そう遠くない再開発の地権者になっておくと
いうのはどうでしょうか。
夢に向かって検討開始だ！

[8829: eマンションさん]

現実に沿った対策にしましょう。

[8830: eマンション]

>>8828 周辺住民さん
わかるー
客観的には、安いけど、地元住民無視の価格設定は残念、、　

わいもちょっと手がとどかん

[8831: 名無しさん]

地元住民無視の価格設定って？何を言ってるのかな？
価格設定は地元住民がみんな喜ぶ価格をつけるべきとでも？
ただただ、売れる価格設定するだけですけど？
慈善事業じゃない、商売なんだから。

[8832: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者で１番多い層。それは地元の人達。

[8833: マンコミュファンさん]

ここは西口に住む人はみんなほしいよ

ただ今までの相場と違いすぎて、買えない人はたくさんいたのは、想像にかたくない

[8834: 口コミ知りたいさん]

ここが当初の予想通り2割安い250万くらいやったら、全員西口住民かもw
そんくらい地元民が欲しがるいい立地。期待高まってる湘南新宿なんか止まったら、西口公園拡張されるから、出口位置によっちゃ3分とれる。

ただ免震、長期優良住宅にしてある程度買えない価格設定をしたがために、西口住民でも買えた人、買えない人がはっきりした物件。

ソユ意味で低層の割安感が際立ってるのかもね
ほかも十分安いぞ。東京から20分の駅チカプラウドタワーだぞ

[8835: マンコミュファンさん]

湘南新宿ラインのことだけど本当に川口駅停車してほしかったらデモやればいいと思うよ
最近の例で言うと香港でデモやってるじゃん
川口駅に停車する要求のデモやればいいじゃん
やらないってことはつまりは本当に必要ではないってことだよね
デモやらないって本気度が足りない
香港のデモは本気だからやってるんだよ
デモしないってことは停車しなくていいってことだね

[8836: 匿名さん]

>>8835 マンコミュファンさん
すごい考え方をお持ちのようで…

大半が理解出来ないといいそうなご意見で…

[8837: 購入者]

8835へ
自分は何もしないで煽るだけっていうのは、お止めになったら？
浅はかすぎて情けない、ってか、そんな人が何でこのスレにしがみ付くの？
湘南新宿ラインの停車と香港のデモを無理やり結び付けようとするのは、
教養ある様に見せてるだけの、単なる阿保。
普通の人なら、そんなの普通に分かっちゃうんですけど、あんたには分かん
ないんだろうなぁ。
教養の無さが丸見え。

[8838: 匿名さん]

>>8835 マンコミュファンさん

本気度 ＝ デモの実行

だって！
デモなんかしたら笑われるわい。
大丈夫か？

[8839: 評判気になるさん]

>>8835 マンコミュファンさん
ワロタ笑
そりゃ、ここに

ずっと住みつくわ笑

[8840: 匿名さん]

年明けすぐの平日に内覧会はスケジュール的にキツイですね。一般論として、プラウドだったら、内覧せずに野村不動産の担当者に一任しても大丈夫なものでしょうか。
オプションで買いそびれた家電等も今月中に購入してストックするほうが懸命でしょうね。
引越しの際に、マンション付近のどこにトラック停めるのだろか。エレベーター、駐車スペース的にも一日にあまり引っ越せないだろうから、ギリギリ年度内で引っ越せて、住民票移せるかなといった具合でしょうか。