プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[873: マンション掲示板さん]

数年前、東口駅近タワマンの高層階見に行ったことあります。
南西でした。
西日がキツくて購入止めました。
でも、極く最近建ったマンションはそういう面での対策をしてる場合あるらしいですよ。
進化してますね。
このプラウドはどうなのかモデルルーム案内会の時に聞いてみるつもりです。

[874: マンション検討中さん]

4LDKは南西だけでしたね、西日が厳しくない仕様だとしたら魅力ありますね。
私も当日聞いてみたい。

[875: 通りがかりさん]

まぁ、確かに南西角部屋で4Lの80㎡超か280くらいだと、手の届く人いそうですね。
階数によるんでしょうけど、低層階6500〜高層階7000万くらいか。
すると、70㎡がだいたい5500〜6000万程度？

このくらいまでなら、抽選にならないにしてもほどぼどに頑張って買う人いそうだね。
もー１割500万高いと全く話にならないとおもーけど

[876: マンコミュファンさん]

手が届くとかじゃなくて、楽々買える人種、川口にもいくらでもいるよ。
60万人いるから金持ちだって一定数いる。
そういう人間って細かい金絡み話はしないんだな。

[877: eマンションさん]

元々のお金持ちもそうだけど、今は夫婦でバリバリ働く家庭沢山ありますからね。予定外に高くてもたいしたダメージじゃない家庭だってあるんですよ。無駄遣いじゃない、良い大人買いです。

[878: マンション検討中さん]

女性もキャリアで働く時代ですからね。
夫婦で働けば２倍の収入、高いマンションだって、なんてことない。
数百万高いくらいで希望プラン変更したり諦めたりはしないでしょう。
川口は一部上場企業勤め、ごまんといます、あとは地場産業の勝ち組などなど。
かなり、いますからね。

[879: 近く]

楽しみです、とっても。
早く見たいものですね。
属性がいいわけだから価格もチープにはいかんでしょう。

[880: 口コミ知りたいさん]

ベット飼っていいってことだけど、

フクロウはいいんだろうか？？？
迷惑かけないんだけどな？

[881: マンション検討中さん]

フクロー！マジですかw 全く大丈夫のような、けどビミョーなような？
野村の人に聞いてみてくださいw
可愛いでしょうね！

[882: マンション検討中さん]

猛禽類や爬虫類は駄目な場合多いですよね。
良い結果であれば教えて欲しいです。

[883: 口コミ知りたいさん]

>>882 マンション検討中さん

コノハズクの一番ちっちゃいのだから許可して欲しいな。
知らせます。

[884: マンション検討中さん]

犬猫は可でも犬種によりますよね？猫は描種関係ないですが。物件購入申し込みの前に野村不動産に確認するつもりです。中型犬種ですがうちのこは実際の大きさ、成犬でも猫くらいの小型なので、そのあたりのくくり、取り決めを。当たってからキャンセルじゃ辛いから。

[885: マンション検討中さん]

え？うちのニャンコは大型猫種でその中でも
かなり大きなニャンですが？
チワワの、かるく２倍超え、、、いやもっと大きいですが？
ニャンコは部屋から出さないから大きくても
大丈夫と思ってはいますが。。。

[886: マンション掲示板さん]

ペットのサイズまで指定するところもあるようですが、形骸化してるとか。
種類を伝えるだけで猫は大丈夫と思いますよ？
実際の姿を見せて許可とる までする話は聞きませんから。
必要最低限を伝えてあとはルールを守ればと思いますがね。

[887: 買い替え検討中さん]

動物飼うと売りずらくなりますよ

[888: eマンションさん]

>>887 買い替え検討中さん
売却時の匂いとかの状態によるだろ。ハウスクリーニングすれば大抵問題なし

子供がおもちゃ投げまくって傷ついた床と壁紙の部屋の方がよっぽど売れない

動物飼ってるくらいで売れないんじゃそもそもそのマンションに魅力がないだけだな

[889: 匿名さん]

フクロウほしい・・

[890: マンコミュファンさん]

フクロウ可愛いですもんね、大概は不可みたいですが、厳しめ規約付き(サイズ制限など)で許可して欲しいです。
自分もヨーロッパコノハズク？とかいう名のミニサイズに興味あります。
ハウスクリーニングは進化していてハイテクです。
傷も壁や床など全部取り換えなくても技術で復元できます。
息子、転勤族のくせに無類の猫好き。
転居のたび猫のせいで余計な費用かかり親として心配してきましたが、全取っ替え(壁紙下の硬い板までの取り換え)は必要なく、復元やクリーニング技術も進化、費用も安価になってきてるのを感じています。

[891: 匿名さん]

>>890 マンコミュファンさん
ハウスクリーニングも進化してますよね！
ペットより上にうるさい子どもが住んでて騒音酷いとかの方が売りずらそう...

上階が煩い部屋の売却経験者とかに話聞いてみたい

[892: マンション検討中さん]

子供はそのうち大きくなるから大丈夫。
上階下階の音が敏感すぎる程気になるならそういう人は戸建向きでは？
しかし、上質なマンションなら音対策の床材用いているので殆どの人には気にならないレベルまで音は軽減されますよ、大丈夫。
それと、まだ購入していないので、売却の心配は必要なのかな？

[893: eマンションさん]

ですよねぇ。

[894: マンコミュファンさん]

事前案内きてない人いますかー？？

[895: マンコミュファンさん]

>>892 マンション検討中
上質なマンション？笑
購入初心者？

[896: 検討板ユーザーさん]

ノムラに聞くのが一番です。
もしもノムラの手違いで案内漏れなら、まだ一般公開前でしたよね？だったら日にち押さえてくれるでしょう。

[897: 通りがかりさん]

案内きてないならオープンになってから行くっきゃない！
オープンになったら、早々に行く！

[898: マンコミュファンさん]

>>894 マンコミュファンさん
そのうち来るんじゃ？たぶんー

[899: マンション検討中さん]

うちは案内届いてソッコー電話したけど、満席だった。混乱しないように順番に案内しているみたいですよ。

[900: マンション検討中さん]

購入希望額、年収で区別されてるみたいですよ。
事前案内会はもうすでに追加日時も発表されましたが満席ですね！

マンションは事前案内会行く人から優先的に正式価格発表日、要望書受付開始日の予約も受け付けるから行けない人はだいぶ後手に回るね。

[901: マンション検討中さん]

モデルルーム事前案内会を知らせる電話が掛かってきたのでその場で予約した → 数日後ポストに事前案内会お知らせや物件資料、２つの郵便物が入ってた → ん？前後してるな？と思った。
でした。

[902: 検討板ユーザーさん]

この話題は既出。疑問ある人はスレ辿って判断するか、もう直に野村不動産にぶつけてみたら？お客相手に本音は言わないとは思うけど、言外に何があるか感じることは出来ると思うんで。

[903: 通りがかりさん]

事前案内予約してるけど、それに行ったら後日、野村の方から正式申込日の連絡を個々にくれるんだって。
そんな話だったよ。

[904: マンコミュファンさん]

ここって、申込みは先着ですかね？

はやめのほうが、なくならないのに急かされて高い金額でかわされそうでちょっと心配。。

[905: マンション検討中さん]

私は案内に従って普通に欲しいプランを申し込みますよ。ディスカウントの話が仮に本当でも？？？そういうのは売れ残りでしょ？売れ残りの中に欲しい部屋が残ってるなんてとても思えません。
どんな部屋でも構わなくて、とにかくこの物件を欲しいだけなら待ちに待ったらいかがでしょうか？現実的にそういう購入希望者は珍しいと思いますけどねえ。

[906: 口コミ知りたいさん]

値引きを待ってから申し込み購入。
な～んて、そんな人ほんとにいるのか？ww
いるとしたら住むんじゃなくて直ぐに売却しそうだね、
売却して利益を生む投資目的でしょ。
うちには全然関係ない話だなw

[907: eマンションさん]

申し込ませないように誘導する工作員がしつこく出てきてるから皆さん気をつけましょうね、まー、騙されませんよね、プラウド検討者ならば。野村が見たら営業妨害でイカるんじゃないかね？ま、相手にしないかもな。

[908: マンション検討中さん]

皆が申し込まなければ値下がりして、自分も買える価格になると信じてるから繰り返し下らない工作なんじゃね？
「欲しくてしょうがない」にしてもやり口が浅はかすぎる、人を舐めてるわ。
大事な買い物なんだから、そんな手にやすやす乗るわけないのにな！www.

[909: マンション掲示板さん]

せめて足を引っ張りたい
のかも。
薄汚くて哀れだね。

[910: 通りがかりさん]

基本、スルーがいいんだけど度をこし過ぎてて、もうストーカーのレベルだし。
それでも徹底してスルーがいいよ、スレ荒れるから。
調子合わせて反応する人いても多分自作自演だろうし。
もうモデルルーム予約まで進んでるから、このスレの必要も日々どんどん薄れてくるしね。

[911: マンション比較中さん]

野村の物件は、値引きしてくれる可能性が他のデベより高いよ。
ただし竣工後も売れ残ったらの話だから、値引きの話は2年間楽しみに待ってるといいよ。まあ2年後にはこの板もお役御免でなくなってると思うけどw

[912: マンション検討中さん]

モデルルームで野村不動産側と接したら、もうリアルに話が進むしね。
ここに来るのも激減するよね実際。

[913: マンション検討中さん]

南西の角部屋4LDK検討してる人いますか？
うちは人数多いので4LDKがいいんですが、西口タワーは南西しかないので。
やっぱり暑いですよね？長期優良住宅でも日差しまではどうにもなりませんよね？
西口がベストなので、こっちのプラウドを考えてますが、間数を少し我慢して3LDKＧタイプ東南角にしようか２択で思案中です。
モデルルーム予約してますが、売り主は売りたいから、どちらにしろデメリットはあまり言わないのでは？
実際、あらゆる説があるようですね。
こちらでも、参考として経験談を頂ければうれしいところです。
よろしくお願いします。

[914: 検討板ユーザーさん]

実際、タワーの西日は辛いのでは？戸建でも辛いので。
ただ、窓のガラス性能で全然違うって話もあります。
伝聞ですが。

[915: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
南西角部屋わたしもみましたが、柱が丸々二本入ってますよね。81平米と言ってますが実質75平米？くらいですかね。北東の方が良いのでは？いかがでしょうか。

[916: 検討板ユーザーさん]

>>915 マンション検討中さん
北東ですか？東南角ではなくて？
あ、913です、申し遅れました。

[917: マンション検討中さん]

>>916 検討板ユーザーさん
日当たりは南東が良いかもですね。ただここの掲示板見て夜現地行きましたが、湘南新宿ラインの音と車の音がかなり気になりました。私は中高層北東狙いです。

[918: 検討板ユーザーさん]

>>917 マンション検討中さん
北東は我が家には選択肢に全く無いですね。
湘南新宿ラインは戸田や赤羽を通るので音、聞こえるはず無いです。
京浜東北線の間違いでは？
京浜東北線の音にしても、線路際や線路から近いマンションは遮音等級よいものを採用してます。
古いマンションは知りませんが。
プラウドは遮音等級かなり良いものと確認しています。
お時間頂き、ありがとうございました！

[919: 匿名さん]

913さんはAタイプ南西4LDKとＧタイプ東南3LDKの２択と指定しているのだからw
それと、１番知りたいのは西日って言ってるでしょーがww 変な回答者がまたうごめいてて、とんでもなくでっかい邪気を感じますなww
で、話を戻すと、西日は遮熱の複層ガラスで相当違うらしいです。
遮熱ね、断熱じゃなくて。
それをモデルルーム行った時に聞いてみたらどうです？
人数多いなら、できれば4LDKですよな。

[920: 口コミ知りたいさん]

ここは汚染されてるみたいですね。
気持ち悪い。
モデルルーム公開されるんで、そろそろ去ります。

[921: 名無しさん]

北東にサイコ●ス みっけ！
乙！

俺もそろそろ行くは、さよなら(-_-)/~~~
モデルルーム楽しみだo(^o^)o

[922: eマンションさん]

人格△常者が粘着してますね～。不愉快にさせたり気味悪がられてるのを喜んでる終わりっぶりで笑える。特徴ある変なカキコなんですぐ臭って分かるね。野村に知らせてやろうか？そろそろ。

[923: 通りがかりさん]

浦和エリアのマンション掲示板を荒らしてる○ークハウスの営業？信者？とやり口が似てる

[924: マンション検討中さん]

角部屋の窓ガラスはローイーらしいですよ。

[925: マンション検討中さん]

そうなんだ？
しかしさ、知能指数、相当低いよね。
粘着凄いから、その根性を他に活かしたらいいのにな？w
こんなことしても誰も影響受けないしね、空しくならないのか不思議だよね？普通じゃないからするわけだけど。

[926: マンション検討中さん]

>>924 マンション検討中さん
おお！LowEか！もし遮熱仕様なら西であっても心配なくなるね。
遮熱仕様がポイントだよね。

[927: マンション検討中さん]

南西の角だと富士山見えるかな？上階なら？

[928: 匿名さん]

>>918さん

湘南新宿ラインは、戸田は通りませんよ。前の線路を京浜東北と並行して走っています。
たくさん線路があると思いますが、その中でも一番西口側を走ります。
だから川口市はホームを作りやすい湘南新宿を川口市に停めるように請願しているんですよ。
目の前の西口公園は湘南新宿を誘致できた場合、湘南新宿を公園に入れ込むための線路＆ホーム設置用地として確保したものです。
ちなみに音は上に向かって広がっていくので、通常は中高層の方が音は聞こえやすくなります。
川口市内の住人のみなさんはご存知だと思いますが、川口オートのバイクの音ですが、
私の実家の外環近くの川口市内でも聞こえるほどです。「ブーーーン、ブーーーーン」って聞こえます。
それだけ音の広がりはあるんですよね。家の中に入ればもちろん聞こえませんし全く気にならないのですが。
列車の音が聞こえるかどうかは、実際に建たなければわかりませんよね。
青田買いのデメリットなので仕方ないと思います。

[929: 匿名さん]

西日って暑さよりも眩しさの方が嫌いです。

[931: 検討板ユーザーさん]

朝日だって相当眩しいけどね～

[932: マンコミュファンさん]

かなーり格好いいモデルルームになってるらしいわ。
気分が上がりますなあ。

[933: マンション検討中さん]

モデルルーム、最初は２タイプ用意で各々ハーフモデルだったのが、最終的にＧのフルモデルだけになったんでしたね。
通常は１プランでフルモデルですから、良かったです。
フルモデルの方が見やすいですよ。

[934: マンション検討中さん]

>>932 マンコミュファンさん
いつからオープンでしょうか？まだ案内来ませんが…年収高い順に電話があるとの噂もありますが…ご存知でしたら教えてください。

[935: 匿名さん]

日の出の時は起きてないことが多いから眩しさは感じないですよね。
逆に日の入りは普通に活動してますし。
それが西日が嫌がられる特徴だと思いますが。

[937: 匿名さん]

>>930

名誉棄損？事実を書いたまでですので、名誉棄損になりませんよ？
どこが名誉棄損で営業妨害になるのか示していただけます？
いきなり名誉棄損と言われて非常に憤りを感じますが、人を脅すのであれば少しは法律を勉強なさってくださいね。
貴方様の方がいきなり名誉棄損と人を根拠なく脅す行為は法に触れる事がありますので、
貴方の方こそ気を付けた方がよろしいですよ？

西口公園が線路とホームのための用地確保になっているのは明記されていますから。
http://www.shindo.gr.jp/campaign/jrkawaguchi
川口オートの音？住んでいればわかりますよ？聞こえないのならよっぽどご自分が騒がしく生活されているのでは？
川口駅西口を歩いている程度ではわかりづらくても、建物の囲いが無くなる場所（建物の上層階）などになると
普通に聞こえますよ？2駅以上先でもわかるんですから。書いた通り、開催中に行ってみてはいかが？
音が上に向かっても広がっていくエビデンスです。

[938: マンコミュファンさん]

>>934 マンション検討中さん

３日4日と事前案内会。
事前案内会のサブ日程もあるようだから、
それが終わればオープンなんでは？
積極的に問い合わせた方が吉。
事前案内会は周辺住民中心とも聞いてる、でね、予想外に混んじゃってて対応後手後手の可能性あり。
ここらでもかなりな反響なんで。
あんまり心配しないで普通に野村に聞いてみてくださいな。

[942: 通りがかりさん]

そうですよねえ、買いたくない物件のスレには確かにわざわざ来ないです、、、ねえ。

[948: マンコミュファンさん]

東口栄町に美術館建設計画があるそうですね。
川口駅近に美術館とは嬉しい限りです。
欲を言えば西口に欲しかったですが。
リリアがあるから、文化芸術は西口としてほしかったな。

[951: 匿名さん]

[No.930～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[952: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[953: 匿名さん]

プラウドだから人気があるという決めつけも良くないかもしれませんね。物件は周辺環境や価格、部屋の間取りなどさまざまな面で評価されていく物だと思います。という考えも個人の価値観によって異なるでしょうが。

[954: 匿名さん]

より都心へ、より駅近へという昨今のトレンドに川口が合致するのではないでしょうか。ここが完売すれば川口の価値もワンランクアップしますね。

[955: 匿名さん]

案内会に殺到しているみたいですね。
この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに河原があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですよね。

[956: 匿名さん]

もう都心に近い駅前タワーが比較的リーズナブルに買えそうなところ残ってないですからねえ。津田沼あたりでも大人気みたいだし。比較すりゃ、そりゃ川口は｢ほぼ東京｣ですし。

[957: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[958: 匿名さん]

三井住友建設はゼネコンとしてはどうなんでしょうか。
ネガティブな書き込みをされている方もいますが、その逆も見聞きするので・・・

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん

例の横浜建て直し物件の件で評判になっちゃいましたが、元々は施行能力は高い会社ですよ。あれは三井住友が直接何かをやらかしたわけでもありめせんし。
ちょっと遠いですが、タワーでは確か晴海のドゥトゥールが三井住友でしたから(向かいのベイサイドタワーも)、気になるなら出来栄えを見物されてみたらいかがですか。
この近くでは知らないため済みません。

[960: 匿名さん]

とても気に入っている物件なのですが、一つとても気になっている事があります。
コミュニティイベントです。
こういうのって、近所付き合いが必要になりそうで・・。
参加しないと必要以上に阻害されそうな。
あと一番の懸念が、変なコミュニティというか、仲良しさんグループが出来ると、
そのような方達の存在がうっとおしくなりそうな気がしています。
みなさんはどのようにお考えですか？

[961: マンション検討中さん]

どこに住んでも、何に住んでも同じでしょ。

[962: 匿名さん]

学校の友達関係と同じですね。まあ気楽にやりましょう。

[963: 匿名さん]

このマンションが建つ地区は町内会があり、マンション居住者も町内会費の支払いを求められます。
（町会に参加するかどうかおそらく管理組合で決定すると思われます）
地域のイベントもあるようで、都度寄付など求められたりもしますが寄付も参加ももちろん任意です。
前の方もおっしゃっているようにお子さん関連だったり個人のつながりだったり、そういうものはあると思いますが、この規模でマンションつながりのコミュニティなどはあり得ないのではないかと思います。

[964: 匿名さん]

町内会はマンション入居前にすでに入会が決まっている事がほとんどですよ。
地域の住人のマンション建設の理解を得るためなのでしょうかね。

[965: 匿名さん]

デベロッパーは居住者ではないので町会に入る約束はできません
管理組合決議事項です

[966: 匿名]

マンション全体として町内会に入ることが、入居時の重説に記載されていることもよくあります。その場合、町内会費が管理費等に組み込まれています。

[967: 匿名さん]

>>965
入る事が契約時にはすでに決められているケースが多い。
物件概要に町内会費を記載している所もたまにあるから、チェックをしてみ。
SUUMOにも載ってるでしょ。事前にデベが町内会と取り決めてしまうケースがある事を。
http://suumo.jp/journal/2016/09/29/118717/

[968: 匿名さん]

当事者でないデベロッパーが居住者に町会加入を義務づける契約って有効なんですか？
いずれにしても、任意団体に例えば500円/世帯/年の会費として200世帯で10万円/年を漠然と支払う意味や価値を居住者は考える必要はあると思う。

[969: 匿名さん]

町会加入は売買契約書に記載してあっても有効ではないです。
おそらく管理費といっしょに町会費を強制的に徴収する管理会社の正当性を伝えたいためのものでしょう。
また、管理組合決議事項にもなりえません。
組合はマンション自体で起こることに対して決定する区分所有者の団体であり、全員が町会に加入するかどうかを決めることはできないからです。
結局のところ、町会に加入するかどうかは区分所有者ごとの意思によるものなのですが、デベロッパーは地元とのしがらみでまとめて加入させたがり、そもそも区分所有者が個別に意思表示できるシステムがないところが問題なんです。

[970: 匿名さん]

町内会は任意ですからね。
別にマンションで入会させられても、退会する事は可能です。
マンションの自治会には町内会担当役員がいるケースが多いでしょうから、
まぁ白い目で見られてしまう可能性が高いと思いますが。
マンションの場合はゴミ置き場をマンションで所有すると思いますが、
町中のゴミ置き場などは町内会費から支出して維持しているんですよ。
これを知らない方って意外に多いものです。
ゴミ置き場だけではなく町内会エリア清掃もそうでしょうし、「私たちには無駄」と思っても意外と使われている場面も多いので、
うちはそのまま入っていますよ。入っていない世帯にもゴミの分別リストを配ったり、
そういうのって町内会が会費でやっているんですよね。
町内会に加入していない方にはゴミ置き場の使用も断り、市報やごみ分別リストなどの配布を、
町内会が配布するのを一切やめてしまえばいいんですけれどね。
そうすれば町内会がいかに生活にかかわっているのかがわかるでしょうから。

[971: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、価格帯情報頂けると嬉しいです～！満席...・゜・(ノД`)・゜・

[972: eマンションさん]

高い！
4Lは、8000万中盤
狙ってた角部屋は階数によるけど、7〜8000万

ほかは、6000万くらいかな

川口でこれは、、
維持費も3万は超えそう
2年後の金利上昇を考えると我が家は撤退です。