プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[8621: マンション検討中さん]

>>8620 マンション検討中さん

プラウドタワー川口の場所から川口駅までグーグルマップで調べたらこれも350メートルでソルクレスト川口から川口駅までの距離と同じ
駅から遠くなるって歩く距離は同じなんだよね
よって駅遠いは通用しない
例の施設って葬式場所？仮にそうだとしてそれはそんなに気はなるの？よくわからないな
そこで人が殺されるのではなく死亡した人がそこで葬式するんだよ
それとも葬式やるからそこがうるさくなることが嫌なの？
よくわからないが例の施設ってぼやかしていう意味がわからないそもそも葬式の施設かすらわからない
売ってプラウドタワーではないよ

仮にソルクレストに住んでいたとしてプラウドタワーとほぼ変わらない位置なのにわざわざ売ってまで引っ越すとは思えないな
売られてる値段の金全て手に入ってもプラウドタワーの60m2の広さしかない買えないし
そこまでして新築のプラウドタワーにこだわらないし仮にローンがまだ残ってた場合ローン残ってるのに引っ越しは面倒だし

まずソルクレストが駅から遠くなるは嘘だねグーグルマップ調べでは同じ距離だから
むしろ線路から距離あるソルクレストの方が電車の音ましだからな

ちなみにグーグルマップ上の住所はプラウドタワー川口の公式住所じゃないけどちゃんとプラウドタワーの建設されるマップ上の広い空き地で指定してあるから

[8622: マンション検討中さん]

例の施設がとかいうから調べてみたがソルクレストって物件事故物件なんだね
これはオススメしても批判して買わない人がほとんどなのも当然だわ

[8623: 匿名さん]

>>8622 マンション検討中さん
公務員宿舎の時は何か事故ありましたか。

[8624: ずっとかわぐちさん]

あなた、もしかしてこのあたりの実情知らないでしょ？それとも知っててGoogleなんて持ち出したんですか？
駅からプラウドタワーまで２分台で行けますよ。
例の施設についての書き込みも語るに落ちてますね。
ソルクレストからの買い替えなんて普通にあり得ます、もっと近いリプレから買い替える家、知ってますが？
電車の音？駅近物件は性能いい防音サッシでストレスなんてないんですよ、分譲ブランドマンションなら尚更。

プラウドタワー建設地にあった前の官舎では昔から何の噂もありませんでしたね。
というか、長い間使われても無かったんで何かが起きるも何も。
廃墟状態でしたが幽霊の噂も皆無 笑 何にもなくただただ余裕で建ってる官舎。
そんな勿体無い状態が解消されたのは良かったです、これから明るくもなりますしねえ。

[8625: 評判気になるさん]

プラウド、公園通ればもう少し近いよ。

[8626: 匿名さん]

そうだな、若い男の早足なら１分だいかもな。
駅→プラウドタワー川口

[8627: 住民板ユーザーさん1]

住民版の428にプラウドタワー川口の評価がよくまとまったのを発見。ご参考に

[8628: マンション検討中さん]

4階東 68㎡5148万 坪単価248万

やっすーーー！

キャンセル出ないかな

[8629: マンション検討中さん]

更に2階だと4998万くらいだっけ？
低層安過ぎた

[8630: 周辺住民さん]

低いタワー？で、安心しました。
景観の邪魔になりません。ありがとう。
東口からは、ほとんど見えませんね。

[8631: 住民板ユーザーさん1]

>>8629 マンション検討中さん

このマンション低層安すぎた。
南向きも同様。

[8632: マンション検討中さん]

野村不動産が値付けを失敗するはずがないと思う。それなりに理由はあるけど、満足感が勝るなら問題なし。

[8633: eマンションさん]

どのマンションでも資産価値面から見たらお得住居は存在する。デベはマンション全体で利益をあげてるわけだから。もちろん満足度とはイコールでないのはいうまでもないが。
今回は東向き低層→南向き低層の順でこのあたり買った人は手堅いだろな

[8634: マンション検討中さん]

東口の駅徒歩4分のザパークハウス川口本町が84.25平米で7,937.2万円
そして同じ駅徒歩4分のこのプラウドタワーは81.55平米で7.933万円
あれ？これ坪単価プラウドタワーの方が高いよね東口の方が土地の値段高いのにおかしいな
しかも駅からの距離は同じ
それだとザパークハウス川口本町の方が坪単価が高いはず
それなのになぜ西口のプラウドタワーの方が高いんだ
こりゃあ会社側の利益が上乗せされすぎだろ
どんだけ野村不動産は利益欲しいんだよ
東口のザパークハウスよりも安い土地の価格で仕入れたのにザパークハウスよりも高値で売りつけるとか利益出まくりだわこれ
プラウドタワー川口は野村不動産からしたら利益出まくりで笑えるだろうな
だって東口よりも安い地価で仕入れたのに東口のマンションよりも高く売れるんだから
野村不動産利益出まくりだわ

[8635: マンション検討中さん]

「いやでもザパークハウスの方は野村不動産と違って格下の不動産だからプラウドタワーの方が高いのは当たり前」なんてことにはならないよね
三菱は野村不動産並みのレベル
つまり格下ではなくほぼ同格
それにザパークハウスは東京の高級住宅街でも建てられるくらいのブランド品質はある
三菱のザパークハウスはプラウドタワーと対等に戦えるレベルのブランド品質なんだよね
それでザパークハウス川口本町の東口の方が地価高いのにそれよりも地価の安いプラウドタワーの方が売り出されてる坪単価高いということはそれだけ野村不動産側の利益が上乗せされてるわけだ
これはいくらなんでも酷すぎる
酷すぎるが買う人たちは納得して買うわけだし買う人がいるならばそれで良いね
何よりも野村不動産はかなりの利益得られるから悪いこと無しだわ

[8636: 購入者]

残一戸になってから、何で延々続くんだろ。
「地価」が全てだと思いたい人の意見が鬱陶しいね。
商業地の地価が高いのは当たり前、だけど商売するんじゃないんだから、清閑な地で住みたい人がいるのが分かんないのかなぁ。
安くて、競争になって、抽選で外れて、残念がるよりは、多少高くても確実に清閑な環境を手に入れることが出来ればいいと思う人が、200人中199人居たんだから認めたら？
車＝技術、って言って経営難に陥った某社が反面教師なんだけど。

[8637: マンション掲示板さん]

だから何なんだよ？
東口のパークハウスもいいマンション。
西口のプラウドタワーもいいマンション。
あとは好み、個人的好み。

パークハウス VS プラウドタワー川口 の構図をムリクリに作ろうとしてない？無理だよ？

[8638: 購入者]

8630さん
低いとはいえ、東口の様にマンションが林立してませんし、南側ですから、東口から無茶苦茶よく見えますけど。

[8639: 8637]

8636さんと投稿時刻、ややかぶったね。
8636さんの投稿内容にはかなり共感です。

しかし、ネガうるせー。

[8640: マンション検討中さん]

>>8636 購入者さん


「酷すぎるが買う人たちは納得して買うわけだし買う人がいるならばそれで良いね
何よりも野村不動産はかなりの利益得られるから悪いこと無しだわ」
認めたら？って言ってるけどこの発言でもう認めてるよ


>>8637 マンション掲示板さん
マンションだけ比較すると二つとも互角
だけど値段はおかしいね
なぜ西口の方が地価やすいのに東口より高いんだろう
どう考えても利益が上乗せされすぎてる
あまりにも利益が上乗せされすぎだからおかしいと思ったんだよね
でもそれでも買う人がいるならそれで良いとは思うけどね
会社からしたら本来ザパークハウス川口本町よりも安いのにそれよりも高くしたのに売れたんだから利益出まくりで笑いが止まらないだろうね
会社からしたらかなり良いことだよ

[8641: マンション検討中さん]

>>8639 8637さん

野村不動産の人？うるさいと言ってるけど東口よりも安い価格で仕入れたのに東口よりも高い価格で売れて利益出まくりなんだからそんな怒ることないよ
会社に取ってかなり良いことなんだから

[8642: マンション検討中さん]

マンションの価値って、地価ですべて決まると思ってんだ。
だったら、竣工済みで入居者がいるスミフのマンションに堂々と売り出し中の垂れ幕が下がってるのは何で？
三菱から何回もＤＭが来るのは何で？

[8643: 8637さん]

>>8641 マンション検討中さん

違うよ。
ただの士業だよ。

[8644: さいたまさん]

>>8641 マンション検討中さん

なんで、東口より安く仕入れたって言い切れるわけ？
土地の属性考えないわけ？

[8645: マンション検討中さん]

>>8644 さいたまさん

なんでって東口の方が土地の値段高いからね
それは国が正式に発表してる地価でも証明されてる
とは言ってもこんなことで争わなくてもお互い全国に他にいくらでもマンションとか売りまくってるわけだからたかが川口駅だけのマンションで負けてもすぐ忘れるからもういいか

[8646: さいたまさん]

>>8645 マンション検討中さん

じゃあ、各社が欲しがる貴重な土地で入札になっても西口だから安いままってわけ？
へー？たまげたなー。

[8647: 匿名さん]

>>8645 マンション検討中さん

地価は変動するんだよ、株価と同じだ。
東口でも条件次第で安い土地あるだろ？
西口イコール安い土地って認識不足過ぎ。
大雑把な論理で大ナタふって歩いても論破なんかできないぞ。

[8648: 通りがかりさん]

結局ネガはどこでもやるよ

今はパークハウス川口の方で全く同じこと書き出してるよ

それみれば、まぁ暇なのか相手してほしいのか、マンションのことを考え投稿してるわけでないのはよくわかる

[8649: 評判気になるさん]

免震、耐震、長期優良住宅、公園近い、好みの問題かな。

[8650: マンション検討中さん]

多分、遮る建物がない南側のまとまった区画、って事で入札額が高くなったんじゃない？
タワマンの後ろになる北側だったら、地価相応にもっと安かったんだろうけど。
東口は、南側でも他のタワマンの後ろになるから、地価からみれば適正価格かもしれないけど、売れ行きから見れば眺望的に適正価格だとは思われてないのかも。
地価と入札(欲しい)価格を混同するから変なレスが横行しちゃうよね。

[8651: 匿名さん]

>>8646
各社欲しがったの？ソース教えてください。
ちなみに各社が欲しがっても、相場からかけ離れた地価で仕入れるなんて
愚の骨頂だけどね。

[8652: マンション検討中さん]

>>8651 匿名さん

どうせここ以外でもカキコしてるんだろ？だったら既に答え分かってるだろ？
そうやっていつまでも続けたいんだな？

[8653: 匿名さん]

8651さーん、相場の意味わかってますか？
期待してた値じゃなかったからですか？
仕方ないんだから諦めましょうよ。

[8654: 通りがかりさん]

>>8651 匿名さん
早期に売れたのが相場の事実

[8655: 名無しさん]

日経新築マンション資産価値トップ30

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住まいサーフィン　資産価値1位（埼玉）
https://styleact.co.jp/news/?p=298...


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新築マンションは入居した瞬間に価値が下がるのか？過去におすすめした新築マンションで確かめてみた！ | スムログ（資産価値が高い15件にプラウドタワー川口選出）

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https://manmani.net/?p=13415
https://manmani.net/?p=14420
https://manmani.net/?p=19592

住民版からコピペ
ここの評価すご

[8656: 購入者]

8651さん
無茶苦茶非難されてますね。でも、非難されてもしゃぁないと思いますよ。
相場からかけ離れてる？
南側の都心方面が眺められる立地は東口でもなかなか無い。
フラッグシップも川口ナンバーワンになると思うけど、南の眺望はどうだかな？
富士山を眺める事が優先なら確かに高いかも。でも荒川や池袋、新宿の夜景を眺められるのを優先するなら、ちっとも高くない。
購入しない人は地価だけで判断してピーチクパーチク言うけれど、購入する人は、地価以外の諸条件を検討して判断するのです。
あと一戸になってからずいぶん経つのに、いまだにここでネガする精神力にはほとほと感服致します。
でも、それを他で発揮した方がいいと思いますがね。

[8657: eマンション]

>>8655 名無しさん
リンクにとばないよ

住民版428ね

絶賛してるのはマンマニだけかと思ったら、日経なり、住まいサーフィンなりこれだけ複数から評価されるってのはスゴイね

[8658: マンション検討中さん]

>>8657 eマンションさん
今は良いと思えるマンションがほとんどなくて、このマンションが買ってもいい対象に何とかのってきた感じですね。
駅ビルや新線の工事って、騒音は大きいものですかねぇ。

[8659: マンション検討中さん]

>>8656 購入者さん
ここの眺望はいいですよね。部屋によっては都心と富士山が一緒に眺められる。これだけ駅近なのにこの眺望があるのはここだけです。東口のステーションコートは眺望どころじゃないし、パークハウスも今ですら囲まれているのに更に南側に新たな建設計画が出てる。
入札になるほど人気の土地に建つ免震タワーがこの価格なのは西口ならではです。買って正解だと思います。

[8660: 購入者]

↑ありがとうございます。

[8661: 名無しさん]

ここはマジで買いだった。
一期ベラボーに高いと思い見送ったのが、失敗

立地、仕様、現在の相場みると格安だった

[8662: 匿名さん]

>>8661
ここの仕様ってそんなに良いですか？
目に見える場所でコストカットしてるのに？

[8663: 匿名さん]

ここって、マンションに囲まれた感じで機械式駐車場があるので、音とか響きますかね。駐車形態や低減対策が施されているものかわかる方いますか。マンションには満足ですが、附帯施設が色々と気になってきました。
駐輪場もノンタッチかハンズフリー式かによって大違いだし。

[8664: マンション検討中さん]

ふつう、そういったことはここで聞かずに野村に聞くものじゃ？

[8665: 購入者]

あと一戸で、よくもまあここまでネガするかねぇ？
っていうよりも、あと一戸になってもこのスレ見る程の執着心は何で？
暇だからと思うけど、あと一戸だから無駄な努力ですよ。
吉本の社長の様な、訳の分からんコメントはお止めになって、晴海フラッグや
シントシティのスレに参画されたら如何でしょうか？

[8666: マンション検討中さん]

>>8662 匿名さん
見えるところしか見てないから分からないんだよ。本当に分からないなら相当見る目無いよ。

[8667: 匿名さん]

>>8664 マンション検討中さん
8663です。ご指摘もその通りですが、売主が音が響きますと言わないのではと思いました。野村も駐車場の問題で自慢のマンションにケチをつけられたくないのでは…と素人ながら思いました。
現在も機械式駐車場の近くに住んでいて、音が気になったり、携帯の電波が弱くなったり影響を受けているので心配になりました。8階なら大丈夫ですよね。現地モデルルームなくて、中にも入れないとどうしようもなくて。
残り一戸を検討していますが、こちらの掲示板では手厳しい意見が多いですね。

[8668: 匿名さん]

>>8667 匿名さん
手厳しい意見？ほとんどが買って正解という意見だと思いますけど。専門家の評価もほとんどそれです。買えない僻みから繰り返し投稿されてるネガをまともに信じていたら正しい判断はできませんよ。8階なら音は大丈夫ですよ。

[8669: 匿名さん]

>>8667 匿名さん

もっともらしく言い訳しててもネガさんでしょ？
書き込みのトーン変えてそれらしくしても分かりますよ。
最初は大上段から専門用語羅列してて、急に素人ぶってもね。

[8670: 検討板ユーザーさん]

>>8657 eマンションさん
これみなよ。住民版。

これだけ大多数の専門家評価VS顔も見えないネット住民。

普通の人ならどっちを信じるんだろうか、、