プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[861: マンコミュファンさん]

３月が待ち遠しいです、ほんっとに楽しみ。
何年も廃墟みたいな官舎見るたびにマンションにならないかなあって地元の人間として期待してたので、プラウドと決まった時には嬉しかったです。
あとは時の運。
希望のどこかに当たってくれればいいです。
駄目だったら東口栄町プラウドもあるので少しは楽観的。
東口の方が高いでしょうけど、それは仕方ない
ことですね。

[862: マンション検討中さん]

>>859 マンション比較中さん

地に足ついた投稿、参考になりました。
助かりますね。

[863: eマンションさん]

１階にクリニックと保育園はいい。
つまらない店舗を入れないのは売り主として良い選択ですな。
プラウドだから大丈夫であろうと踏んでましたが。

[864: マンション検討中さん]

57㎡の部屋は上層南側で
4000前半から中盤で買えますかね。

[865: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん

坪260万の計算になりますね。
どうでしょうか、、、。

[866: 匿名さん]

どうですかねー
確かに全体では坪260くらいじゃないですかねー

ただ一般的には、狭い部屋と広い部屋に傾斜がかかることが多いので、そこが280くらいして、ボリュームゾーン70が向き階数で250〜270くらいでしょうか

[867: マンション検討中さん]

マンション価格以外に購入時と購入後かかってくる費用あるので、それも合わせて考えます。
希望部屋候補は複数にしますが、それは変えられないので、価格と折り合えばよし、折り合わなければ諦めます。
魅力ある物件ですが、自分にとって分不相応なら仕方ないので。
まさか300とかはないとは思いますが、蓋を開けてみないと。

[868: 通りがかりさん]

結局価格ですよ
買えたら地元はほしい立地てすからね

ただ、背伸びするにも、バブル絶頂価格の可能性あって、
加えて購入するころ、確実に金利も上がる難しい時期。

この前セミナーでここ近年、変動金利で借りてる人がかえせなくなって、不動産が市場に出回って不動産価格が下落するゆってました。
もちろん、オリンピック後の下落と2022年問題の後の話だそうですが。

[869: マンション検討中さん]

はい、市民として欲しいマンションですね。
280前後で落ち着いてくれると助かります。
抽選で選ばれなければしょうがないんですけど。

[870: マンコミュファンさん]

ローン組まなくても買える場合は金利関係ないんだけどね。

[871: 川口っ子]

そうさ。まあ、抽選あたらないとキャッシュだろうとローンだろうと話しにならないよね。自分のとこは、どれも人気あるらしい間取り申し込みと思うんで厄介。どれかに引っ掛からないかな。

[872: 検討板ユーザーさん]

早々に決まるプランは角部屋の4LDKかな？どうかな？
川口駅から徒歩５分以内で４LDKマンションは相当希少だしね。
4LDKといったって81㎡しかないから280だったらノックアウトじゃない価格、人気あるだろな。
眺望的にはあっちの方が戸田の花火や遠く山なんかも見えて気持ちいいのは分かってるし。
300とかにはなってほしくないな。

[873: マンション掲示板さん]

数年前、東口駅近タワマンの高層階見に行ったことあります。
南西でした。
西日がキツくて購入止めました。
でも、極く最近建ったマンションはそういう面での対策をしてる場合あるらしいですよ。
進化してますね。
このプラウドはどうなのかモデルルーム案内会の時に聞いてみるつもりです。

[874: マンション検討中さん]

4LDKは南西だけでしたね、西日が厳しくない仕様だとしたら魅力ありますね。
私も当日聞いてみたい。

[875: 通りがかりさん]

まぁ、確かに南西角部屋で4Lの80㎡超か280くらいだと、手の届く人いそうですね。
階数によるんでしょうけど、低層階6500〜高層階7000万くらいか。
すると、70㎡がだいたい5500〜6000万程度？

このくらいまでなら、抽選にならないにしてもほどぼどに頑張って買う人いそうだね。
もー１割500万高いと全く話にならないとおもーけど

[876: マンコミュファンさん]

手が届くとかじゃなくて、楽々買える人種、川口にもいくらでもいるよ。
60万人いるから金持ちだって一定数いる。
そういう人間って細かい金絡み話はしないんだな。

[877: eマンションさん]

元々のお金持ちもそうだけど、今は夫婦でバリバリ働く家庭沢山ありますからね。予定外に高くてもたいしたダメージじゃない家庭だってあるんですよ。無駄遣いじゃない、良い大人買いです。

[878: マンション検討中さん]

女性もキャリアで働く時代ですからね。
夫婦で働けば２倍の収入、高いマンションだって、なんてことない。
数百万高いくらいで希望プラン変更したり諦めたりはしないでしょう。
川口は一部上場企業勤め、ごまんといます、あとは地場産業の勝ち組などなど。
かなり、いますからね。

[879: 近く]

楽しみです、とっても。
早く見たいものですね。
属性がいいわけだから価格もチープにはいかんでしょう。

[880: 口コミ知りたいさん]

ベット飼っていいってことだけど、

フクロウはいいんだろうか？？？
迷惑かけないんだけどな？

[881: マンション検討中さん]

フクロー！マジですかw 全く大丈夫のような、けどビミョーなような？
野村の人に聞いてみてくださいw
可愛いでしょうね！

[882: マンション検討中さん]

猛禽類や爬虫類は駄目な場合多いですよね。
良い結果であれば教えて欲しいです。

[883: 口コミ知りたいさん]

>>882 マンション検討中さん

コノハズクの一番ちっちゃいのだから許可して欲しいな。
知らせます。

[884: マンション検討中さん]

犬猫は可でも犬種によりますよね？猫は描種関係ないですが。物件購入申し込みの前に野村不動産に確認するつもりです。中型犬種ですがうちのこは実際の大きさ、成犬でも猫くらいの小型なので、そのあたりのくくり、取り決めを。当たってからキャンセルじゃ辛いから。

[885: マンション検討中さん]

え？うちのニャンコは大型猫種でその中でも
かなり大きなニャンですが？
チワワの、かるく２倍超え、、、いやもっと大きいですが？
ニャンコは部屋から出さないから大きくても
大丈夫と思ってはいますが。。。

[886: マンション掲示板さん]

ペットのサイズまで指定するところもあるようですが、形骸化してるとか。
種類を伝えるだけで猫は大丈夫と思いますよ？
実際の姿を見せて許可とる までする話は聞きませんから。
必要最低限を伝えてあとはルールを守ればと思いますがね。

[887: 買い替え検討中さん]

動物飼うと売りずらくなりますよ

[888: eマンションさん]

>>887 買い替え検討中さん
売却時の匂いとかの状態によるだろ。ハウスクリーニングすれば大抵問題なし

子供がおもちゃ投げまくって傷ついた床と壁紙の部屋の方がよっぽど売れない

動物飼ってるくらいで売れないんじゃそもそもそのマンションに魅力がないだけだな

[889: 匿名さん]

フクロウほしい・・

[890: マンコミュファンさん]

フクロウ可愛いですもんね、大概は不可みたいですが、厳しめ規約付き(サイズ制限など)で許可して欲しいです。
自分もヨーロッパコノハズク？とかいう名のミニサイズに興味あります。
ハウスクリーニングは進化していてハイテクです。
傷も壁や床など全部取り換えなくても技術で復元できます。
息子、転勤族のくせに無類の猫好き。
転居のたび猫のせいで余計な費用かかり親として心配してきましたが、全取っ替え(壁紙下の硬い板までの取り換え)は必要なく、復元やクリーニング技術も進化、費用も安価になってきてるのを感じています。

[891: 匿名さん]

>>890 マンコミュファンさん
ハウスクリーニングも進化してますよね！
ペットより上にうるさい子どもが住んでて騒音酷いとかの方が売りずらそう...

上階が煩い部屋の売却経験者とかに話聞いてみたい

[892: マンション検討中さん]

子供はそのうち大きくなるから大丈夫。
上階下階の音が敏感すぎる程気になるならそういう人は戸建向きでは？
しかし、上質なマンションなら音対策の床材用いているので殆どの人には気にならないレベルまで音は軽減されますよ、大丈夫。
それと、まだ購入していないので、売却の心配は必要なのかな？

[893: eマンションさん]

ですよねぇ。

[894: マンコミュファンさん]

事前案内きてない人いますかー？？

[895: マンコミュファンさん]

>>892 マンション検討中
上質なマンション？笑
購入初心者？

[896: 検討板ユーザーさん]

ノムラに聞くのが一番です。
もしもノムラの手違いで案内漏れなら、まだ一般公開前でしたよね？だったら日にち押さえてくれるでしょう。

[897: 通りがかりさん]

案内きてないならオープンになってから行くっきゃない！
オープンになったら、早々に行く！

[898: マンコミュファンさん]

>>894 マンコミュファンさん
そのうち来るんじゃ？たぶんー

[899: マンション検討中さん]

うちは案内届いてソッコー電話したけど、満席だった。混乱しないように順番に案内しているみたいですよ。

[900: マンション検討中さん]

購入希望額、年収で区別されてるみたいですよ。
事前案内会はもうすでに追加日時も発表されましたが満席ですね！

マンションは事前案内会行く人から優先的に正式価格発表日、要望書受付開始日の予約も受け付けるから行けない人はだいぶ後手に回るね。

[901: マンション検討中さん]

モデルルーム事前案内会を知らせる電話が掛かってきたのでその場で予約した → 数日後ポストに事前案内会お知らせや物件資料、２つの郵便物が入ってた → ん？前後してるな？と思った。
でした。

[902: 検討板ユーザーさん]

この話題は既出。疑問ある人はスレ辿って判断するか、もう直に野村不動産にぶつけてみたら？お客相手に本音は言わないとは思うけど、言外に何があるか感じることは出来ると思うんで。

[903: 通りがかりさん]

事前案内予約してるけど、それに行ったら後日、野村の方から正式申込日の連絡を個々にくれるんだって。
そんな話だったよ。

[904: マンコミュファンさん]

ここって、申込みは先着ですかね？

はやめのほうが、なくならないのに急かされて高い金額でかわされそうでちょっと心配。。

[905: マンション検討中さん]

私は案内に従って普通に欲しいプランを申し込みますよ。ディスカウントの話が仮に本当でも？？？そういうのは売れ残りでしょ？売れ残りの中に欲しい部屋が残ってるなんてとても思えません。
どんな部屋でも構わなくて、とにかくこの物件を欲しいだけなら待ちに待ったらいかがでしょうか？現実的にそういう購入希望者は珍しいと思いますけどねえ。

[906: 口コミ知りたいさん]

値引きを待ってから申し込み購入。
な～んて、そんな人ほんとにいるのか？ww
いるとしたら住むんじゃなくて直ぐに売却しそうだね、
売却して利益を生む投資目的でしょ。
うちには全然関係ない話だなw

[907: eマンションさん]

申し込ませないように誘導する工作員がしつこく出てきてるから皆さん気をつけましょうね、まー、騙されませんよね、プラウド検討者ならば。野村が見たら営業妨害でイカるんじゃないかね？ま、相手にしないかもな。

[908: マンション検討中さん]

皆が申し込まなければ値下がりして、自分も買える価格になると信じてるから繰り返し下らない工作なんじゃね？
「欲しくてしょうがない」にしてもやり口が浅はかすぎる、人を舐めてるわ。
大事な買い物なんだから、そんな手にやすやす乗るわけないのにな！www.

[909: マンション掲示板さん]

せめて足を引っ張りたい
のかも。
薄汚くて哀れだね。

[910: 通りがかりさん]

基本、スルーがいいんだけど度をこし過ぎてて、もうストーカーのレベルだし。
それでも徹底してスルーがいいよ、スレ荒れるから。
調子合わせて反応する人いても多分自作自演だろうし。
もうモデルルーム予約まで進んでるから、このスレの必要も日々どんどん薄れてくるしね。