プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[8563: 匿名さん]

8562です。投稿は8560さん宛でした。
失礼。

[8564: 通りがかりさん]

東口に固執しなければスペックが明らかに劣るパークハウスは選ばないな。今でさえあそこはタワマンに囲まれてるのに南側に更にタワマン作る計画まであるし。東口にあるというだけで価格がこことほとんど同じだなんてね。

[8565: 検討板ユーザーさん]

>>8564 通りがかりさん

逆に東口よりも安い西口なのに東口のザパークハウスとシティハウスと同じくらいの価格っておかしいよなぼったくりだわ
安い西口の土地を仕入れてこの価格で売れたんだからぼろ儲けだろうな

[8566: 購入者]

8565さん
何を根拠に安い西口の土地って言うのかな？
ここは東口と違って南側に遮る物件が無くて眺望いいし、国有地だからそれなりの価格なんだよね。
野村が高く買い過ぎたのは否めないけど、あんたのネガはみっともない。

[8567: 検討板ユーザーさん]

>>8566 購入者さん

何を根拠って調べればわかるよ
川口駅は西口よりも東口の方が土地の価格が高い
ちなみに駅まで同じくらいの距離と比較した場合ね

そう考えるとほんとこの物件はぼろ儲けだよ
南側に遮るものないと言っても遮るものがないってだけで東口と同じくらいの価格になるとは思えないな
遮るものがないって要素にそこまで価格上昇するほどの力はない
国有地かなんだか知らないけど西口の物件とは思えない価格だねほんと
それは過去の書き込みにも現れてる
価格発表された時は西口にしては高すぎるとの書き込みが多数あった
でも買う人がいるならそれでもいいのかもしれないね
不動産からしても東口より安く仕入れたのに東口並みの価格で売れてぼろ儲けだから

[8568: マンション検討中さん]

来年の竣工キャンセル待ちも手だよ
坪単価安かった部屋が出てきたら買い

[8569: マンコミュファンさん]

>>8568 マンション検討中さん
ここの3L出たら即売れるだろね
特に低層はかなり安かった

[8570: 評判気になるさん]

満足度を無視して、資産性だけでいったら、
東向き低層、南中住居低層だろな

この2つは250万から270万程度で、激安だった

キャンセル出たら競争住居

といえ、高層は眺望抜群だし、東向きの角部屋は間取りいいし、結局それぞれの価値観

[8571: 匿名さん]

>>8567 検討板ユーザーさん

あなたこそ思い込み。

[8572: 通りがかりさん]

>>8567 検討板ユーザーさん

いつまで下らないことやってるの？土地代だけ比較して何になる？あんたのネガなんか誰も聞いてない

[8573: マンコミュファンさん]

過去の書き込みでエステムコート川口並木の宣伝的なやつが沢山おそらく同一人物のやつの書き込みすごい鬱陶しいんだけど
西川口駅徒歩2分よりもその倍の距離ある川口駅徒歩4分、たとえ倍の距離歩いても徒歩4分の川口駅の方が良いしましなんだよね

そもそも西川口駅とか改札の天井狭くて圧迫感はあるし東口は建物密集してて圧迫感ある
それに対してこっちはかなり広々とした町中なんだよね
駅の改札も圧迫感ないし

[8574: 匿名さん]

大丈夫ですよ。免震や長期優良なんて今後当たり前になるから。
初めから湘南新宿が停まる駅や交通利便性の良い物件を買えばいいんです。
何も買い急ぐ必要なんてありません。
もっとマンション価格が下がった頃を狙って、良い場所の物件を買い待ちした方が良いでしょう。

[8575: 匿名さん]

>>8573
うん？
別に西川口物件を推すつもりはサラサラ無いが、
改札に圧迫感がある以前に、混雑と入場規制が酷い川口駅はどうかと思われるが。
そもそも川口市が湘南新宿を川口駅に停めてねって要望も、
「駅構内が混雑して大変危険」「入場規制が酷い」のが理由なんだから。
駅の圧迫感なんてどうでもいいわ。逆に西川口の方が駅構内に店がある分、便利かも知れんよ。

[8576: 匿名さん]

>>8574 匿名さん
赤羽においでよ

[8577: 匿名さん]

>>8575 匿名さん

このスレで、西川口はないよ。

[8578: マンション検討中さん]

川口も嫌ですが、西川口は論外です。

[8579: マンション検討中さん]

エステムコートだろうが、西川口にマンション買ったことを親族や職場に知られたら一生の恥。

[8580: 名無しさん]

正直、今の市況、将来性、立地、仕様みて
なんでこんな価格設定にしたんだろうという感じ

もー1割高くても売れたと思う
これは野村社内でも安すぎたと反省の話があったらしい。
Hの3階とかパンダ部屋で値下がるわけない。
マンマニもブログに書いてたが、低層の設定が
ちょっと安すぎた。高層が逆に適正価格。

住友、三菱が適正価格で、プラウドが安かったイメージかな。

[8581: 匿名さん]

学区はここより西川口東口の方がまだ良いけどね。私立に入れるから関係ないと思ってる人もいるかもしれないけど、川口から通える私立小、中ってどこを想定してる？私立前提なら浦和や都内の方が圧倒的に適しているのは間違いないが。

[8582: 通りがかりさん]

しつこいな。

[8583: マンション検討中さん]

女子なら豊島岡が近い。

[8584: マンション検討中さん]

>>8580 名無しさん
低層階と高層階じゃ眺望にかなり差があるからね。高層階から見える荒川と都心の景色は圧巻だよ。
東口の地価は商業地域で高いけど、西口に無いお店って本屋とか居酒屋とかでなかなか行かないよね。そんなお店より大型スーパーが近いほうが良くて、建物のスペックが良くて、眺望が良い所が絶対に良い。
それでも東口信仰から抜け出せない人がいるのは事実だけど。

[8585: 評判気になるさん]

川口駅西口駅前に住んだことがなければ、西口駅前の暮らしやすさを理解できないんだろうなあ。
それも仕方ないけどね。

[8586: マンション検討中さん]

5000万ほどのマンションを35年ローンで買う
35年ローン組んでまで買う家は75m2前後のマンションの一部屋だけ
そして通勤は満員電車で約30分乗る
よくよく考えたらおかしいよね

35年ローン組んでまで買う家はマンションの狭い75㎡の一部屋だけって

[8587: 周辺住民さん]

大型スーパーって、コモディイイダとオーケーストアかな
コモディは現金のみ
オーケーは現金のみで安売り
ゴールド、プラチナ、ブラックカードの利用者の皆さん
残念ですが、現金のご用意をお願いします

[8588: マンション検討中さん]

>>8585 評判気になるさん

日差しが差さない東口駅前のマンションで、他のタワマンしか見えないリビング。外は常に喧騒に包まれながら、週末はわざわざオーケーに行く。それでも東口の駅近に住んでるというだけで満足だと信じ込んでるのはかわいそうとしか言いようがないな。

[8589: マンション検討中さん]

>>8587 周辺住民さん

俺はオーケーでブラックカードきってる。実情知らないなら口出すな。

[8590: マンション検討中さん]

>>8588 マンション検討中さん
いや東口にもスーパーあるよ？
西友とか業務スーパーにマルエツとかある
そもそも店自体は東口の方が圧倒的に多い

[8591: マンション検討中さん]

>>8590 マンション検討中さん
8588さんは東口にスーパーが無いなんて言ってないし、自分の知り合いも東口に住んでいるのに安いオーケーに定期的に買いだめしに行ってると言ってましたよ。東口が圧倒的に多いとも思わないし、すぐ数だけの話にするのは単純すぎると思います。

[8592: マンション検討中さん]

>>8591 マンション検討中さん
マルエツは高いから基本使わないけど西友や業務スーパー安いよ

[8593: 匿名さん]

プラウドタワー内にできる保育園は認可外だと、無償化の対象外（上限設定あり）になりますか。この物件の公式サイトには、保育園について開業予定しか記載されていないし、どうなるのか気になります。市のサイトにも記載されていないし、もっと早くに決まらないものでしょうか。

[8594: 匿名さん]

>>8592 マンション検討中さん

オッケーの方がずっと安くて品数ももっと豊富です。
駐車場も広い。

[8595: 匿名さん]

>>8586 マンション検討中さん

駅から遠い戸建て派みたいだから価値基準が違いすぎます。

[8596: 匿名さん]

オーケーでクレジット使ってましたけど
会員現金払いが３%くらい安いので、今は現金のみですよ。
賢い主婦の実情は、そんなものですよ。

[8597: マンション検討中さん]

西口のスーパーはオーケーストアばかり話に出る
コモディイイダはほとんど出ない
まあ当たり前だわな
コモディイイダなんて高いスーパー利用するわけねえ
オーケーストアという激安スーパーあるのにコモディイイダとかいうクソぼったくりのスーパー使うわけねえわ
オーケーストア閉店後にコモディイイダ空いていて買い物したい時しか使わねえわ

[8598: eマンションさん]

スーパーネタかあ。
スレ閉鎖まで多々こーゆう感じなんだろ。

[8599: 口コミ知りたいさん]

まだ川口を二子玉川とか自由が丘的に捉えてる人がいるんですね笑

翔んで埼玉みてる気分。
埼玉県民以外からは結局、
川口は公園を挟んでほぼ西川口きゅぽ。ですよね？
川口を赤羽と同化しようとするよりよっぽどしっくりくる。

そのせっかくの公園も虫はすごいわ、西川口西口の海外の方たちにもたくさん会えますし、ゴミも多いっていうね…
埼玉県民は視野が狭いと言われないように気を付けたいです！

[8600: 匿名さん]

>>8599 口コミ知りたいさん

また虫ネガネタですか（呆れ）
赤羽に同化しようと？そんなこと川口民は毛ほども考えてませんて。
公園を挟んで西川口？この物件の立地が？
あらまあ無理すぎだよ。
二子玉川や自由が丘なんて誰が捉えた？嘘にも程がありすぎで笑えます。
でも、翔んで埼玉ネタいいじゃないですか。
翔んで埼玉観たんですね！
良かったよね！
大ヒットして嬉しいですよ。

[8601: マンション検討中さん]

川口はほぼ東京とかいうけど同じ川がつく場所で神奈川の川崎もほぼ東京だし千葉の市川もほぼ東京といえるよね
川崎駅の隣の蒲田駅は東京の駅でほぼ東京
市川駅の隣の小岩駅は東京の駅でほぼ東京

[8602: マンコミュファンさん]

>>8601 マンション検討中さん

ふうん。で？だから何？みんなほぼ東京って言いたければ言えばいいじゃん？都心に激近だからそう言いたいんだろ？自分はほぼ東京なんてみっともなくて言わないけどな。で、何を必死に投稿してんだ？

[8603: 口コミ知りたいさん]

でた笑
ポジのネガに対する決まり文句「必死」笑
ぎゃくにポジの方々がなぜそんなに必死になってネガ情報叩くんですか？

[8604: マンション検討中さん]

>>8602 マンコミュファンさん
何をムキになってるんだ？最初にほぼ東京って言い出したのは川口市なんだから、文句があるなら市に言えよ。このフレーズはメディアに取り上げられて宣伝としては成功してる。

[8605: 名無しさん]

必死やムキになっちゃうのがどっちかなんて、明らかですね～。
はりついてるネガさんの方に決まってま～す。
くだらない小理屈こねたって残念な現実は変わりませんよ～？
頑張って～。

[8606: 匿名さん]

契約者を後悔させようと必死ですね。残念ながら後悔どころか、必死に張り付くほど買えなかった事が悔しかったのを自ら証明してるだけ。それを見て契約者は嘲笑ってるよ。

[8607: 評判気になるさん]

本当に、あの小国のように愚かな行為を繰り返してますものね。
日本が怒ったように契約者や野村が本気で怒ったら大変。

[8608: 匿名さん]

来年のキャンセル部屋待ち

[8609: マンション検討中さん]

意味不明

[8610: 名無しさん]

>>8608 匿名さん

激しく同意。南の3Lでてほしい

[8611: 匿名さん]

来年のって、今3Lキャンセル出たらダメなのか？
来年早々キャンセル出たり、中古になってからも値は変わらないどころか市場に出る前に水面下で契約成立しちゃうよ。
業者にその旨頼んでた方がいい。

[8612: 評判気になるさん]

>>8611 匿名さん
たぶんそう。購入価格よりは少し高くネット出る前に完売だろな。

住宅ローンの診査とかあるから、出るとしたら年末でわ？

まっ買った人は手放さないだろうけど
当面は買った金額割らないよ