プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[8541: マンコミﾕファンさん]

>>8539 匿名さん
管理費や修繕費用については充分説明受けてますって。
仮に将来それを修正されて高くなって困るような家は契約してないだろ。

[8542: マンコミﾕファンさん]

>>8540 匿名さん
他の4LDKは全部売れてるけどね。
そんなに変なら１番高額な4LDKがもっと売れ残って当然。
あと１戸に食いつくなら食いつくでもっといいネガよろしく。

[8543: 匿名さん]

>>8542
あの1部屋が売れ残っているのはなぜでしょうか？

[8544: マンコミュファンさん]

>>8543 匿名さん
たまたまじゃ？でも、なんでかなんて想像の域を越えないんだから聞いても無駄。
野村に聞いてみたら？

またはネガならいくらでもそれについて投稿するだろうね、どうとでも言えるから。

[8545: 名無しさん]

この物件の理事は、自治会の役員も兼任することになりますか。もし規約を読んでわかる方いたら教えてください。

[8546: マンション検討中さん]

住民版で聞きましょ、そういうのは。

[8547: 評判気になるさん]

えっ…
まだ完売してないんですね
衝撃Σ(O_O；)
前の違和感アリアリのポジの方々沈黙ですかね。

改めてまとめたやつを連係しておきます！
ご参考までに！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

[8548: 評判気になるさん]

そして、読み返したらえげつないほどネガ潰しのポジが…笑

購入者が不安で常に掲示板に張り付くのはわかりますが、
もう口コミ対策業者はいらないのでは？

健全な掲示板でありたいですね！

[8549: 検討板ユーザーさん]

シティハウス川口ステーションコートやザパークハウス川口本町は700ちょいのスレしかないのになんでここは8500もスレあるんだよ

[8550: eマンションさん]

知らない。
ネガが心ならずも貢献してるんでは？スレのばしに。
内容が稚拙でナンセンスで妄想でも投稿すれば、カウントされるからな。

[8551: 匿名さん]

まだ残っているのは、割高感が今になって感じられるようになったのが本当のところでは。
ここ６年で国交省が全国のマンションは45％値上がりしたと6月終わりに発表してるね。
対して戸建ては値上がりをほとんどしていない。
資材高騰が要因なら、戸建ても上がっていなければおかしい。
マンションバブルのようなものだね。消費税増税と景気足踏みで、マンション価格は右肩下がりになるかもね。

[8552: 検討板ユーザーさん]

>>8551 匿名さん

あれだな、不動産会社が利益欲しいからマンション価格上げたんだよ
人件費がとかそういうのは嘘で本当は不動産の利益を上げるため
戸建てがほとんど変わってないのがおかしいのもその通り
本当に人件費上がったら戸建ても価格上がらないのはおかしい
結局のところ不動産の陰謀

[8553: 通りがかりさん]

よくもまあ、いつまでも、ネガッテルワケダ。
なんでかは想像にかたくないがなー。

[8554: マンション検討中さん]

なぜこんなにも売れ残ってしまったのかこのマンションは？
→総合的に悪いと評価されたからです。確かに賢い人はこのマンションは買わないな

[8555: 口コミ知りたいさん]

200戸中199戸売れたのに、売れ残った売れ残ったって繰り返し書き込んでる人にとても違和感を感じます。
目的はなんですか？

[8556: eマンションさん]

年末の段階で残り7戸だったから、かなりスピード販売だったのと一方で、やはり住居によって人気の差があったのは事実。

坪単価が高い2L、3L角、4Lはパークハウスとこれから出来る東口タワマンとの比較があったんだろうね。

まぁいづれにせよ、ここ買っときゃ間違いないはない

[8557: 購入者]

一戸の残を「こんなにも」って表現する人、日本語表現大丈夫？
賢い人は買わない？199人に対する侮辱ですね。
買えないあんたに言われたくないわ。

[8558: マンション掲示板さん]

こんなにも って表現する事で悪く情報操作してるつもりなんでしょう、分かってやってるはず。
この物件に無関心ではいられないんでしょうな。

[8559: マンコミュファンさん]

悲しい人だね

格差社会が産むんだな

[8560: マンション検討中さん]

買えないやつが購入者を後悔させようと必死でやってるわけだが、全く効果無いよね。内容が無茶苦茶だし、むしろそんなにここが欲しかったのかと思わせる見苦しさ。
残り1戸は野村も完全にゆるくのんびり待ってる様子だな。竣工までに売れればいいやくらいに思ってる。スミフとはえらい違いだ。

[8561: マンション検討中さん]

>>8560 マンション検討中さん
野村不動産としては、モデルルーム閉鎖までに完売できなかったのは、社内的には残念でしょうけど、世間一般では販売スタートは早めでしたが上々の売れ行きです。
他社との比較は群を抜いてる、自社内では販売不良なのでしょう。

[8562: 匿名さん]

同感です。
欲しくても縁がなかったマンションスレなんか、残念で自分だったら見ませんね。

それが普通だから意図があってのネガカキコですね。

[8563: 匿名さん]

8562です。投稿は8560さん宛でした。
失礼。

[8564: 通りがかりさん]

東口に固執しなければスペックが明らかに劣るパークハウスは選ばないな。今でさえあそこはタワマンに囲まれてるのに南側に更にタワマン作る計画まであるし。東口にあるというだけで価格がこことほとんど同じだなんてね。

[8565: 検討板ユーザーさん]

>>8564 通りがかりさん

逆に東口よりも安い西口なのに東口のザパークハウスとシティハウスと同じくらいの価格っておかしいよなぼったくりだわ
安い西口の土地を仕入れてこの価格で売れたんだからぼろ儲けだろうな

[8566: 購入者]

8565さん
何を根拠に安い西口の土地って言うのかな？
ここは東口と違って南側に遮る物件が無くて眺望いいし、国有地だからそれなりの価格なんだよね。
野村が高く買い過ぎたのは否めないけど、あんたのネガはみっともない。

[8567: 検討板ユーザーさん]

>>8566 購入者さん

何を根拠って調べればわかるよ
川口駅は西口よりも東口の方が土地の価格が高い
ちなみに駅まで同じくらいの距離と比較した場合ね

そう考えるとほんとこの物件はぼろ儲けだよ
南側に遮るものないと言っても遮るものがないってだけで東口と同じくらいの価格になるとは思えないな
遮るものがないって要素にそこまで価格上昇するほどの力はない
国有地かなんだか知らないけど西口の物件とは思えない価格だねほんと
それは過去の書き込みにも現れてる
価格発表された時は西口にしては高すぎるとの書き込みが多数あった
でも買う人がいるならそれでもいいのかもしれないね
不動産からしても東口より安く仕入れたのに東口並みの価格で売れてぼろ儲けだから

[8568: マンション検討中さん]

来年の竣工キャンセル待ちも手だよ
坪単価安かった部屋が出てきたら買い

[8569: マンコミュファンさん]

>>8568 マンション検討中さん
ここの3L出たら即売れるだろね
特に低層はかなり安かった

[8570: 評判気になるさん]

満足度を無視して、資産性だけでいったら、
東向き低層、南中住居低層だろな

この2つは250万から270万程度で、激安だった

キャンセル出たら競争住居

といえ、高層は眺望抜群だし、東向きの角部屋は間取りいいし、結局それぞれの価値観

[8571: 匿名さん]

>>8567 検討板ユーザーさん

あなたこそ思い込み。

[8572: 通りがかりさん]

>>8567 検討板ユーザーさん

いつまで下らないことやってるの？土地代だけ比較して何になる？あんたのネガなんか誰も聞いてない

[8573: マンコミュファンさん]

過去の書き込みでエステムコート川口並木の宣伝的なやつが沢山おそらく同一人物のやつの書き込みすごい鬱陶しいんだけど
西川口駅徒歩2分よりもその倍の距離ある川口駅徒歩4分、たとえ倍の距離歩いても徒歩4分の川口駅の方が良いしましなんだよね

そもそも西川口駅とか改札の天井狭くて圧迫感はあるし東口は建物密集してて圧迫感ある
それに対してこっちはかなり広々とした町中なんだよね
駅の改札も圧迫感ないし

[8574: 匿名さん]

大丈夫ですよ。免震や長期優良なんて今後当たり前になるから。
初めから湘南新宿が停まる駅や交通利便性の良い物件を買えばいいんです。
何も買い急ぐ必要なんてありません。
もっとマンション価格が下がった頃を狙って、良い場所の物件を買い待ちした方が良いでしょう。

[8575: 匿名さん]

>>8573
うん？
別に西川口物件を推すつもりはサラサラ無いが、
改札に圧迫感がある以前に、混雑と入場規制が酷い川口駅はどうかと思われるが。
そもそも川口市が湘南新宿を川口駅に停めてねって要望も、
「駅構内が混雑して大変危険」「入場規制が酷い」のが理由なんだから。
駅の圧迫感なんてどうでもいいわ。逆に西川口の方が駅構内に店がある分、便利かも知れんよ。

[8576: 匿名さん]

>>8574 匿名さん
赤羽においでよ

[8577: 匿名さん]

>>8575 匿名さん

このスレで、西川口はないよ。

[8578: マンション検討中さん]

川口も嫌ですが、西川口は論外です。

[8579: マンション検討中さん]

エステムコートだろうが、西川口にマンション買ったことを親族や職場に知られたら一生の恥。

[8580: 名無しさん]

正直、今の市況、将来性、立地、仕様みて
なんでこんな価格設定にしたんだろうという感じ

もー1割高くても売れたと思う
これは野村社内でも安すぎたと反省の話があったらしい。
Hの3階とかパンダ部屋で値下がるわけない。
マンマニもブログに書いてたが、低層の設定が
ちょっと安すぎた。高層が逆に適正価格。

住友、三菱が適正価格で、プラウドが安かったイメージかな。

[8581: 匿名さん]

学区はここより西川口東口の方がまだ良いけどね。私立に入れるから関係ないと思ってる人もいるかもしれないけど、川口から通える私立小、中ってどこを想定してる？私立前提なら浦和や都内の方が圧倒的に適しているのは間違いないが。

[8582: 通りがかりさん]

しつこいな。

[8583: マンション検討中さん]

女子なら豊島岡が近い。

[8584: マンション検討中さん]

>>8580 名無しさん
低層階と高層階じゃ眺望にかなり差があるからね。高層階から見える荒川と都心の景色は圧巻だよ。
東口の地価は商業地域で高いけど、西口に無いお店って本屋とか居酒屋とかでなかなか行かないよね。そんなお店より大型スーパーが近いほうが良くて、建物のスペックが良くて、眺望が良い所が絶対に良い。
それでも東口信仰から抜け出せない人がいるのは事実だけど。

[8585: 評判気になるさん]

川口駅西口駅前に住んだことがなければ、西口駅前の暮らしやすさを理解できないんだろうなあ。
それも仕方ないけどね。

[8586: マンション検討中さん]

5000万ほどのマンションを35年ローンで買う
35年ローン組んでまで買う家は75m2前後のマンションの一部屋だけ
そして通勤は満員電車で約30分乗る
よくよく考えたらおかしいよね

35年ローン組んでまで買う家はマンションの狭い75㎡の一部屋だけって

[8587: 周辺住民さん]

大型スーパーって、コモディイイダとオーケーストアかな
コモディは現金のみ
オーケーは現金のみで安売り
ゴールド、プラチナ、ブラックカードの利用者の皆さん
残念ですが、現金のご用意をお願いします

[8588: マンション検討中さん]

>>8585 評判気になるさん

日差しが差さない東口駅前のマンションで、他のタワマンしか見えないリビング。外は常に喧騒に包まれながら、週末はわざわざオーケーに行く。それでも東口の駅近に住んでるというだけで満足だと信じ込んでるのはかわいそうとしか言いようがないな。

[8589: マンション検討中さん]

>>8587 周辺住民さん

俺はオーケーでブラックカードきってる。実情知らないなら口出すな。

[8590: マンション検討中さん]

>>8588 マンション検討中さん
いや東口にもスーパーあるよ？
西友とか業務スーパーにマルエツとかある
そもそも店自体は東口の方が圧倒的に多い