プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[8521: マンション検討中さん]

>>8520 検討板ユーザーさん
エントランスがほかのマンションや立体駐車場から見下ろされるのが少し残念です。
子どもが公園で騒いだりしたら、無言で圧力かけてきたり、文句言われないか心配です。

[8522: 名無しさん]

>>8520 検討板ユーザーさん
まだ出来てもいないのに、想像力豊かすぎです、愉快なお方。

[8523: 匿名さん]

>>8521 マンション検討中さん

駅前なんだから、そんなのお互い様だろ。
それが嫌なら不便な郷へGO!

[8524: マンション検討中さん]

川口は西日暮里を超越したさ
治安は埼玉屈指、文教都市で開成麻布に学生を送り出している

[8525: 購入者]

8520、8521さん
だったら買わなきゃいいだけの話。
あと一戸で、何を長々ネガしてるん？
全てに満足を求めるなら、お金余ってるんでしょうから、他所へお行きになったら？
お金が少ないから、うちはここに決めました。

[8526: 評判気になるさん]

>>8524 マンション検討中さん

前の方で川口は西日暮里超えたんだねって書いたものだけど西日暮里の方が上だわ
よく考えたら条件違かかった
シティテラス西日暮里は駅から徒歩6分だから比較する場合西日暮里駅徒歩3分とかの場合の地価で比較しないとダメだね

それに西日暮里とか腐っても山手線だからね
鶯谷でさえ腐っても山手線だから地価は結構高い

地価は路線で大きく左右されるもんな
人気路線や優秀な路線は腐ってもそこそこの値段がつく
京浜東北線の例で言えば西川口や蕨なんて住みたくない街で上位で取り上げられて治安も良くないのに埼玉高速鉄道の駅や埼玉の武蔵野線の大半駅よりも家賃とかマンション価格は上
西川口や蕨と言えど腐っても京浜東北線だからある程度の価値はつくもんなんだろうね

[8527: マンション検討中さん]

>>8526 評判気になるさん

悪いけど、川口の人は西日暮里って眼中にないんで。
あ、東京の西日暮里ね、開成あったよね、位だな。
なんでここに西日暮里持ってくるの？意味不明なんだけど？

[8528: 評判気になるさん]

>>8527 マンション検討中さん

それは西日暮里の方が圧倒的に便利だからね
同じ京浜東北線はもちろん山手線利用で川口駅が欲しくて欲しくてたまらない湘南新宿ラインの停車駅の池袋新宿等も乗り換えなしで行ける
川口よりかなり便利ならば同じ値段出すなら西日暮里の方がいいだろということよ
腐っても山手線だ

[8529: 匿名さん]

>>8528 評判気になるさん
あのー、西日暮里便利便利って、「暮らす上での総合的便利さ」を語れてないですよね。
川口知らないようですね。

[8530: 評判気になるさん]

>>8529 匿名さん
そういうこと言う人にはぜひもと「川口駅に湘南新宿ライン止めろ」とか言わないで欲しいね
池袋新宿に乗り換えなしでいける場所に家帰るのにわざわざそれが不可能なところに住むなら文句言うなって話だからね
最初から湘南新宿ライン停車する駅か乗り換えなしで新宿等にいける場所に住めばいいだけだもんな
そんな考えればわかること

[8531: 評判気になるさん]

川口駅に湘南新宿ライン止めろとかわがまますぎるよねどう考えても
最初から湘南新宿ライン停車する駅とかに住めばいいだけなのになぜかそれをせず京浜東北線しか止まらない場所を選んでおきながら文句言うんだもんね
どんだけ自己中なのかって話
ちなみに人身事故が起きて入場規制になるのは西川口駅も同じでなにも川口駅だけじゃないんだよね
いかにも川口駅だけ利用者多い言い方してるが西川口も同じなんだよね
湘南新宿ライン停車させるための努力よりも停車する駅に引っ越しすほうがはるかに簡単だということは少し考えればわかる話
川口駅に家買ったから引っ越しできないとかは無しだな
最初から湘南新宿ライン停車駅のところに家買えばいい話だもんな
なんでわざわざ面倒な方を選ぶのか理解できない

[8532: 匿名さん]

この物件は、ウッドテラスとレストハウスが管理費等押し上げてるのかな。きっと火災保険料も高く、メンテナンスもきっちりして保っていく必要があるよなぁ。利用料とか工夫すればいいのだろうけど。遊具もあるので、損害保険にも影響ありそう。
あと一番この物件でまだ指摘されていないのは、お隣の鉄骨の立体駐車場に駐車する際の音かな。機械式より雨の日なんてとても音が大きい。夜だと気になる方もいると思う。
第1期の理事の方はエレベーターの件で対応が大変かもしれない。ごみ収集に関して議案があがるはずなので、通勤に影響のないよう尽力することになるのではないでしょうか。
情報提供だけします。

[8533: 匿名さん]

>>8530 評判気になるさん
そんなこといつ言いました？
言った前提で鉄道ネタ繰り返すつもりですか？常軌を逸してますよ？
湘南新宿ラインは停まればいいなぐらいですよ。
だいたい、絶対停めろなんて書き込みありましたか？
期待は自由ですからあなたが西日暮里いいっていう自由は大いに認めますから、川口駅に湘南新宿ライン停まればいいな～の期待の自由も認めるべきでしょう？

それをおいても、川口駅近いエリアは暮らすのにかなり便利なんですが？
暮らし総合でマンションも選びますよ。
暮らし総合の意味を理解できないなら、以後は絡まないでください。

[8536: 近所ずみさん]

[NO.8534～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8537: マンション検討中さん]

中国の方は川口が大好きです。
グローバルな生活に期待しましょう。

[8538: 検討板ユーザーさん]

ネガ投稿は出揃ってるから（石ころがほとんどだが）今更無理に絞り出しても内容は陳腐なだけ。
でも、やめられないんだろう長期間続けてきたから。

しかしな、これだけ異常に粘着投稿してるネガたち。
何かあったら真っ先に疑われる対象になるんでない？それとも、そんなことはないかな？
どうだろうね。

[8539: 匿名さん]

>>8532
長期優良って、竣工した後も管理や修繕などを予定通りにしないといけないから、
他の物件よりも余計に金がかかるんだよ。計画通りにしないと後で長期優良が取消される事もあるし。
たぶん、そっちの方が大きいだろうね。
エレベーターを削ったりしてるのも、もう1基設置したら、更に管理費修繕費が上がってしまうからだろうね。

[8540: 匿名さん]

４LDKが売れ残っているのは、間取りが変なんだよね。
縦に小さな部屋が連なっている上に、2部屋はリビングインだし。
３LDKにしようにも、縦長の変な部屋になってしまうし。

[8541: マンコミﾕファンさん]

>>8539 匿名さん
管理費や修繕費用については充分説明受けてますって。
仮に将来それを修正されて高くなって困るような家は契約してないだろ。

[8542: マンコミﾕファンさん]

>>8540 匿名さん
他の4LDKは全部売れてるけどね。
そんなに変なら１番高額な4LDKがもっと売れ残って当然。
あと１戸に食いつくなら食いつくでもっといいネガよろしく。

[8543: 匿名さん]

>>8542
あの1部屋が売れ残っているのはなぜでしょうか？

[8544: マンコミュファンさん]

>>8543 匿名さん
たまたまじゃ？でも、なんでかなんて想像の域を越えないんだから聞いても無駄。
野村に聞いてみたら？

またはネガならいくらでもそれについて投稿するだろうね、どうとでも言えるから。

[8545: 名無しさん]

この物件の理事は、自治会の役員も兼任することになりますか。もし規約を読んでわかる方いたら教えてください。

[8546: マンション検討中さん]

住民版で聞きましょ、そういうのは。

[8547: 評判気になるさん]

えっ…
まだ完売してないんですね
衝撃Σ(O_O；)
前の違和感アリアリのポジの方々沈黙ですかね。

改めてまとめたやつを連係しておきます！
ご参考までに！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

[8548: 評判気になるさん]

そして、読み返したらえげつないほどネガ潰しのポジが…笑

購入者が不安で常に掲示板に張り付くのはわかりますが、
もう口コミ対策業者はいらないのでは？

健全な掲示板でありたいですね！

[8549: 検討板ユーザーさん]

シティハウス川口ステーションコートやザパークハウス川口本町は700ちょいのスレしかないのになんでここは8500もスレあるんだよ

[8550: eマンションさん]

知らない。
ネガが心ならずも貢献してるんでは？スレのばしに。
内容が稚拙でナンセンスで妄想でも投稿すれば、カウントされるからな。

[8551: 匿名さん]

まだ残っているのは、割高感が今になって感じられるようになったのが本当のところでは。
ここ６年で国交省が全国のマンションは45％値上がりしたと6月終わりに発表してるね。
対して戸建ては値上がりをほとんどしていない。
資材高騰が要因なら、戸建ても上がっていなければおかしい。
マンションバブルのようなものだね。消費税増税と景気足踏みで、マンション価格は右肩下がりになるかもね。

[8552: 検討板ユーザーさん]

>>8551 匿名さん

あれだな、不動産会社が利益欲しいからマンション価格上げたんだよ
人件費がとかそういうのは嘘で本当は不動産の利益を上げるため
戸建てがほとんど変わってないのがおかしいのもその通り
本当に人件費上がったら戸建ても価格上がらないのはおかしい
結局のところ不動産の陰謀

[8553: 通りがかりさん]

よくもまあ、いつまでも、ネガッテルワケダ。
なんでかは想像にかたくないがなー。

[8554: マンション検討中さん]

なぜこんなにも売れ残ってしまったのかこのマンションは？
→総合的に悪いと評価されたからです。確かに賢い人はこのマンションは買わないな

[8555: 口コミ知りたいさん]

200戸中199戸売れたのに、売れ残った売れ残ったって繰り返し書き込んでる人にとても違和感を感じます。
目的はなんですか？

[8556: eマンションさん]

年末の段階で残り7戸だったから、かなりスピード販売だったのと一方で、やはり住居によって人気の差があったのは事実。

坪単価が高い2L、3L角、4Lはパークハウスとこれから出来る東口タワマンとの比較があったんだろうね。

まぁいづれにせよ、ここ買っときゃ間違いないはない

[8557: 購入者]

一戸の残を「こんなにも」って表現する人、日本語表現大丈夫？
賢い人は買わない？199人に対する侮辱ですね。
買えないあんたに言われたくないわ。

[8558: マンション掲示板さん]

こんなにも って表現する事で悪く情報操作してるつもりなんでしょう、分かってやってるはず。
この物件に無関心ではいられないんでしょうな。

[8559: マンコミュファンさん]

悲しい人だね

格差社会が産むんだな

[8560: マンション検討中さん]

買えないやつが購入者を後悔させようと必死でやってるわけだが、全く効果無いよね。内容が無茶苦茶だし、むしろそんなにここが欲しかったのかと思わせる見苦しさ。
残り1戸は野村も完全にゆるくのんびり待ってる様子だな。竣工までに売れればいいやくらいに思ってる。スミフとはえらい違いだ。

[8561: マンション検討中さん]

>>8560 マンション検討中さん
野村不動産としては、モデルルーム閉鎖までに完売できなかったのは、社内的には残念でしょうけど、世間一般では販売スタートは早めでしたが上々の売れ行きです。
他社との比較は群を抜いてる、自社内では販売不良なのでしょう。

[8562: 匿名さん]

同感です。
欲しくても縁がなかったマンションスレなんか、残念で自分だったら見ませんね。

それが普通だから意図があってのネガカキコですね。

[8563: 匿名さん]

8562です。投稿は8560さん宛でした。
失礼。

[8564: 通りがかりさん]

東口に固執しなければスペックが明らかに劣るパークハウスは選ばないな。今でさえあそこはタワマンに囲まれてるのに南側に更にタワマン作る計画まであるし。東口にあるというだけで価格がこことほとんど同じだなんてね。

[8565: 検討板ユーザーさん]

>>8564 通りがかりさん

逆に東口よりも安い西口なのに東口のザパークハウスとシティハウスと同じくらいの価格っておかしいよなぼったくりだわ
安い西口の土地を仕入れてこの価格で売れたんだからぼろ儲けだろうな

[8566: 購入者]

8565さん
何を根拠に安い西口の土地って言うのかな？
ここは東口と違って南側に遮る物件が無くて眺望いいし、国有地だからそれなりの価格なんだよね。
野村が高く買い過ぎたのは否めないけど、あんたのネガはみっともない。

[8567: 検討板ユーザーさん]

>>8566 購入者さん

何を根拠って調べればわかるよ
川口駅は西口よりも東口の方が土地の価格が高い
ちなみに駅まで同じくらいの距離と比較した場合ね

そう考えるとほんとこの物件はぼろ儲けだよ
南側に遮るものないと言っても遮るものがないってだけで東口と同じくらいの価格になるとは思えないな
遮るものがないって要素にそこまで価格上昇するほどの力はない
国有地かなんだか知らないけど西口の物件とは思えない価格だねほんと
それは過去の書き込みにも現れてる
価格発表された時は西口にしては高すぎるとの書き込みが多数あった
でも買う人がいるならそれでもいいのかもしれないね
不動産からしても東口より安く仕入れたのに東口並みの価格で売れてぼろ儲けだから

[8568: マンション検討中さん]

来年の竣工キャンセル待ちも手だよ
坪単価安かった部屋が出てきたら買い

[8569: マンコミュファンさん]

>>8568 マンション検討中さん
ここの3L出たら即売れるだろね
特に低層はかなり安かった

[8570: 評判気になるさん]

満足度を無視して、資産性だけでいったら、
東向き低層、南中住居低層だろな

この2つは250万から270万程度で、激安だった

キャンセル出たら競争住居

といえ、高層は眺望抜群だし、東向きの角部屋は間取りいいし、結局それぞれの価値観