プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[8481: 匿名さん]

川口で7900万払えるからハルミフラッグの永久眺望90㎡が買える
更に川口セレブはヨーカドータワー狙い

[8482: マンコミュファンさん]

東口タワーは、最上階は２億近いって噂
住民説明会でもらった間取り図だと、確かに
最上階とその下はプレミアム住居で120m近い広さもあったから全然高いね

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ

[8483: マンション検討中さん]

川口ナンバーワンが東口フラッグシップで決まった以上は富裕層はそこ狙いで

[8484: 評判気になるさん]

>>8482 マンコミュファンさん

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ
??そこで中古のマンションも視野に入れると選択肢広がってお得なマンション買えちゃうんだよね
新築にこだわりすぎるのもどうかと思うよ

[8485: 匿名さん]

中古は嫌だね
　

[8486: 匿名さん]

景気も雲行きが怪しくなってきたから、
マンション価格も下がり始めると思い始めた人間が、買い控えを始めたんだろう。

[8487: 検討板ユーザーさん]

まだ貼り付いてたんだ？！

[8488: 検討板ユーザーさん]

出来上がりつつあるでしょうか？
竣工が待ち遠しいです。

[8489: 匿名さん]

川口では7000万程度までが限界って感じだろうな。
浦和なんてシティハウス浦和高砂の中古3LDK73平米が12000万で売りに出されてる。
値引いたとしても、分譲時よりもかなり高値で売れるな。
賃貸も4年定期で30万。川口では7000万も8000万もだしても、
そこまでの資産価値の維持はまず無理。これだけマンションが駅前に乱立しても
商業施設が衰退してるんだもん。川口はダメだな。

[8490: 評判気になるさん]

へー、そうなんだ？
だから何？他でやったら？

[8491: 評判気になるさん]

>>8489 匿名さん
調べてみたけど同じマンションで81平米で10800万円のやつはあったよ
これは秋葉原や上野の新し目のそこそこの広さのマンションより高いよ
秋葉原は上野でマンション買える値段で浦和に買う必要は果たしてあるのか
12000万のはなかったね


ちなみに商業施設に関しては東口で再開発されるから問題なし

[8492: 匿名さん]

>>8489 匿名さん

いまだにネガってるのもどうかと思うが、それよりネガ内容がお粗末すぎ。

いっそ買いなよ、ネガしてないで。

[8493: マンション検討中さん]

このマンションの売れ残り事実や野村の悪評を総括すれば、賢い方はここは買わないということ。

[8494: 名無しさん]

ネガするにも論理から外れたら、大コケですわ。
でも見てると面白い。

[8495: マンション検討中さん]

ちょっと4L価格盛りすぎでは？
1割安かったら、3Lとかわらず即日完売だった気がする。
明らかに東向きと南低層価格設定ミスってるから、
その分が4L、2Lにのってる気がする
結果グロスが高い4Lがちょっと苦戦

三菱と住友と比べたら一目瞭然

[8496: マンション検討中さん]

苦戦って、順調に売れてあと１で苦戦？
売り方も余裕で売ってるよね、必死さないし。
今でもね。

[8497: 匿名さん]

>>8491
売れてしまったって事じゃん。
嘘だと思うのなら、あっちの掲示板の住人板で聞いてみたら？
あそこは中古で坪単価評価400～700。
商業施設、東口開発でどこまでの施設ができるのかね。
そのせいで、以前、撤退まで検討していたそごうに影響なけりゃいいけど。
あれからほとんど売り上げが上がっていないようだし。

[8498: 匿名さん]

>>8496
苦戦だとは思わないし、順調だったねとは思うけど、人気物件とは言えないよね。
４LDK南側8Fの部屋が残っちゃってるんだもの。
しかも8000万きってるのに。

[8499: マンション検討中さん]

マンション市況が悪化して郊外の高い部屋に慎重になってる

最後の1部屋繋がりでは浦和岸町8258万もキャンセル出てから半年売れず
川口だと7000万の壁、浦和だと8000万の壁があるようだ

[8500: マンション検討中さん]

川口駅周辺だと、路線価は東口の産業道路沿いは上昇してますね。西口はほぼ変動なし。上がっても税金が増えるだけだし、上がらなくていいわ。
プラウドタワーが完成しても、価値は変わらなさそうだな。

[8501: 通りがかりさん]

みっともないなあ、ネガ。

[8502: マンション検討中さん]

買いたくても買えないんですよ。4Lだって広いし住めたら絶対良いと思いますが予算的に手が届きません。1戸残ってるから人気無いとは言えないです。私みたいに欲しいけど買えない人がいる以上、人気と売れ行きは比例しません。

[8503: 通りがかりの近所の住民]

このマンションのクオリティがいくら素晴らしくても、既に溢れかえっている川口駅にとどめを刺すだけ。来たきゃくりゃいいけど、通勤で電車止まっても文句言わないで欲しい。川口は2019年現在、5分の遅延で入場規制がかかる駅だと知った上でお願いします。

https://news-sokuhou.site/kawaguchieki-nyuzyoukisei/

[8504: 評判気になるさん]

>>8503 通りがかりの近所の住民さん

そうそうそう、数十年前から住んでいるなら別としてここ数年で引っ越してきた場合川口駅の東京方面の混雑率はかなり高いなんてわかってることだからね


それと湘南新宿ライン止めろとか言うのもなしだよね
それってバイクしか売ってない店とわかっていてそこに行ってなんでここは自動車や自転車売ってないんだおかしいだろ便利にするために売れよとかクレーム言うのと同じだからね
最初からバイクしか売ってないのがわかっていていながら自動車や自転車売れとか言うのはおかしいことだよな、それ言う前に自動車や自転車売ってる店に行けよって話
それと同じで京浜東北線しか止まらないとわかっていて川口駅のところに住むことを選びながら湘南新宿ライン止めろとか言うのはおかしいよねそれなら最初から湘南新宿ライン止まる駅のところに住めばいい話

[8505: マンション検討中さん]

>>8504 評判気になるさん

例えがわかりづらい、、、

[8506: 通りがかりさん]

まぁ何言われても、停めるのは支持するだろうけどね。

[8507: 匿名さん]

>>8502 マンション検討中さん

買える人は腐るほどいるが、買いたいと思う人がいないだけ。
みんながあなたのように買えないわけではない。自分基準はやめようね。

[8508: マンション検討中さん]

>>8507 匿名さん
買える人は腐るほどいる？完全にズレてるな。フラッグシップ待ちの人でさえ、ここ以上に高くなるからどうしようって言ってるのに。東口が好きでそっちを選ぶ人はいるだろうけど、選べるような人よりも選べない人のほうが多いのは当たり前だろ。ネガティブな印象を付けようと必死だけど、そんな奴こそ買えないんだよな。
マンマニツイートより

けして持ち上げるつもりはありませんがプラウドタワー川口の強いところは「新築価格は予算に届かないので諦める」という方がいることはたしかですがその方々が「中古で安く出たらいつか買いたい」と言っていること。

そういうマンションは少なくとも底堅さがあるという安心感があります。

[8509: 検討板ユーザーさん]

この期に及んでも必死モードなネガティブ投稿。
野村不動産・プラウド・川口を本当に嫌いなら、ここまで執着するんだろうか？

[8510: 匿名さん]

あと一戸で、何でここまでネガ続くんだろ？
俺は暇だからちょくちょく見てるけど、ネガする人はもっと暇？
ネガしたって、１９９戸は売れちゃったんだから虚しいと思わない？
それとも、買った人を後悔させようと必死？
買えない人とは判断基準が違うんだから、前向きなコメント出来る所でポジティブに
頑張って！

[8511: マンション検討中さん]

正直、過去1年で川口お買い得と言えたのはプラウドとヴィルレだけ

[8512: eマンションさん]

プラウドは明らかに値付けミスだよ
これだけの立地、仕様に差がありながら、
住友、三菱の価格と大差ない。

そして、これから後発の再開発タワーが2つ控えてるのを
考えると、プラウドの購入価格は当面割れないだろうね。

特に東向きと南低層は安かった。

[8513: 評判気になるさん]

>>8512 eマンションさん

立地？
東口の方が西口よりも地価高いんだよ
西口の方が地価が安い
そのくせして東口のパークハウスやシティハウスと同じレベルの値段はぼったくってるんだよね
たいさない価格ということがおかしい本当ならば西口はもっと安くていいからな

[8514: 匿名さん]

地価の違いは、商業地区と居住地区の違いだから差があって当たり前じゃん。
生活するのに賑やかな場所がいいか、閑静な場所がいいかは好みの差。
地価が高いか安いかじゃなくて、自分の生活様式に合ってるか否かが重要。
高い＝優れてると思うのは、バブル時代の終焉と共に終わったんだけど。

[8515: 評判気になるさん]

>>8514 匿名さん
本当は差があって当たり前なはずなのに西口のこの物件は東口の駅からほぼ同距離の大手不動産の物件とほぼ同じ価格だからおかしいんだよね
本当ならばここはもっと安いはずなのに野村不動産が利益沢山得るために東口とほぼ同じもしくはそれ以上の価格はしてきたわけだ
でも悪いのは買う方だね
本来ならば不適切な値段なのに売れたわけだからこれから川口駅でできる物件は高いやつばかりだよ
理由は高くても売れるとこの物件で証明されたから

[8516: 匿名さん]

>>8515 評判気になるさん
長々ネガしてるわりには結局、誉めちゃってますよ？

[8517: 評判気になるさん]

東口の再開発マンションって平均坪単価330万とかの書き込みあるけどもし本当にその価格だと山手線の西日暮里駅から徒歩6分のシティテラス西日暮里の価格とほぼ同じなんだけど
川口駅は山手線の駅に匹敵する価格になったんだね
同じ値段ならどう考えてもシティテラス西日暮里の方が良いだろ
同じ京浜東北線な使えて何より山手線が使えるのは相当価値あるよ
川口駅が欲しがってる湘南新宿ラインなしでも池袋新宿渋谷はいけるし山手線は湘南新宿ラインよりも本数が圧倒的に多い
それに東京メトロ千代田線も使える点も良い

例えば南浦和駅で京浜東北線の他に武蔵野線が使えるけど武蔵野線のようになくても問題ない使えないしょぼい路線と違って千代田線は便利で使える路線だからな
また西日暮里には日暮里舎人ライナーという路線があるけどこれは無くてもあってもどちらでも良いくらい使えないだけど千代田線はそれと違って普通に有能路線だからな

同じ値段で買うならば京浜東北線だけの川口駅よりも京浜東北線＋天下の山手線＋武蔵野線や日暮里舎人ライナーように無くても使えない路線ではなく使える路線の千代田線の三つが使えるシティテラス西日暮里を買った方がましだよ

一番の違いはなんといっても山手線が使えること
更に千代田線という優れた路線も使えるからね
日暮里舎人ライナーも使えるけどこれは南浦和の武蔵野線のように無くても問題ない使えない路線だから特に何も説明しない

[8518: 匿名さん]

↑
くどい！

[8519: 購入者]

8515さん
西口の平均値と違って、ここは国有地で高かったの。
そして南側故、都心方向の眺望が東口より優れてるの。
買い物するんじゃなくて、生活するんだから静かな方が良いの。
だから199戸も売れた訳。
あなた一人が西口より高い高い、って言ったって、ほぼ完売の事実が
高くないと思われてる証拠。
あなたのご高説が正しけりゃ、スミフも地所もとっくに完売してるでしょ。

[8520: 検討板ユーザーさん]

ここの立地、ちょっとイマイチかな　特にエントランス付近　狭くて暗い感じ

[8521: マンション検討中さん]

>>8520 検討板ユーザーさん
エントランスがほかのマンションや立体駐車場から見下ろされるのが少し残念です。
子どもが公園で騒いだりしたら、無言で圧力かけてきたり、文句言われないか心配です。

[8522: 名無しさん]

>>8520 検討板ユーザーさん
まだ出来てもいないのに、想像力豊かすぎです、愉快なお方。

[8523: 匿名さん]

>>8521 マンション検討中さん

駅前なんだから、そんなのお互い様だろ。
それが嫌なら不便な郷へGO!

[8524: マンション検討中さん]

川口は西日暮里を超越したさ
治安は埼玉屈指、文教都市で開成麻布に学生を送り出している

[8525: 購入者]

8520、8521さん
だったら買わなきゃいいだけの話。
あと一戸で、何を長々ネガしてるん？
全てに満足を求めるなら、お金余ってるんでしょうから、他所へお行きになったら？
お金が少ないから、うちはここに決めました。

[8526: 評判気になるさん]

>>8524 マンション検討中さん

前の方で川口は西日暮里超えたんだねって書いたものだけど西日暮里の方が上だわ
よく考えたら条件違かかった
シティテラス西日暮里は駅から徒歩6分だから比較する場合西日暮里駅徒歩3分とかの場合の地価で比較しないとダメだね

それに西日暮里とか腐っても山手線だからね
鶯谷でさえ腐っても山手線だから地価は結構高い

地価は路線で大きく左右されるもんな
人気路線や優秀な路線は腐ってもそこそこの値段がつく
京浜東北線の例で言えば西川口や蕨なんて住みたくない街で上位で取り上げられて治安も良くないのに埼玉高速鉄道の駅や埼玉の武蔵野線の大半駅よりも家賃とかマンション価格は上
西川口や蕨と言えど腐っても京浜東北線だからある程度の価値はつくもんなんだろうね

[8527: マンション検討中さん]

>>8526 評判気になるさん

悪いけど、川口の人は西日暮里って眼中にないんで。
あ、東京の西日暮里ね、開成あったよね、位だな。
なんでここに西日暮里持ってくるの？意味不明なんだけど？

[8528: 評判気になるさん]

>>8527 マンション検討中さん

それは西日暮里の方が圧倒的に便利だからね
同じ京浜東北線はもちろん山手線利用で川口駅が欲しくて欲しくてたまらない湘南新宿ラインの停車駅の池袋新宿等も乗り換えなしで行ける
川口よりかなり便利ならば同じ値段出すなら西日暮里の方がいいだろということよ
腐っても山手線だ

[8529: 匿名さん]

>>8528 評判気になるさん
あのー、西日暮里便利便利って、「暮らす上での総合的便利さ」を語れてないですよね。
川口知らないようですね。

[8530: 評判気になるさん]

>>8529 匿名さん
そういうこと言う人にはぜひもと「川口駅に湘南新宿ライン止めろ」とか言わないで欲しいね
池袋新宿に乗り換えなしでいける場所に家帰るのにわざわざそれが不可能なところに住むなら文句言うなって話だからね
最初から湘南新宿ライン停車する駅か乗り換えなしで新宿等にいける場所に住めばいいだけだもんな
そんな考えればわかること