プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[8461: 匿名さん]

>>8459 評判気になるさん

好きなの？

[8462: マンション検討中さん]

>>8453 マンション検討中さん
普通のプラウドタワーの品質ならその坪単価だったよ。
プラウドタワーのなかでも、グレードを下げたから現実化したマンション。どう考えても安いと思うでしょ?
さらにもっと階数を増やせたけど、やめた。なぜなら、早く売り切る必要があったから。
野村にしては東口の件も踏まえ、諸事情のあったマンション。
でも、買って損はしないマンション。でも、住みやすいかは住んだからでないとわからない。

[8463: 評判気になるさん]

川口駅隣のJR赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽はこれよりも安かったのに
昔だったらこれよりも安い価格で赤羽駅近くのマンション買えたのに
悪い意味で時代変わったね

[8464: マンコミュファンさん]

>>8462 マンション検討中さん
あまりわかってない人のようですが、、
全体のコストの中で、免震と長期優良住宅はかなり金かかってますよ

梁がどーとか、外廊下とかよか
ほかのプラウドタワーより構造部分の価格はかなり高いので、どちらかというと高仕様では？

だから、なんでこんな安いだろうって思いました。

私は東口のタワマン購入待ちですが

[8465: マンション検討中さん]

東口ヨーカドータワーは坪単価320万らしい

[8466: マンコミュファンさん]

>>8465 マンション検討中さん

どこ情報よ

プラウドタワーの１割高
妥当か少し安いくらい？

[8467: 通りがかりさん]

>>8464 マンコミュファンさん
おっしゃる通りお金はかかってます。ただ、免震と長期優良取得の中でもピンキリです。
ギリギリの条件で取得してるかどうか…、余裕で条件を満たしてるかどうかの差異です。
プラウドって仕様高いですから。
取得してることは重要ですけどね。

[8468: 通りがかりさん]

>>8464 マンコミュファンさん
補足です。
むしろ、免震と長期を取得してなかったらここまで売れ行きが順調じゃなかったと言えば、わかりやすいですかね。この2点でなんとか長所を出した感じかな。

[8469: 通りがかりさん]

どうしても西口プラウドタワー下げしたいんだね。

[8470: 評判気になるさん]

>>8465 マンション検討中さん

坪単価320万？
中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね

[8471: マンコミュファンさん]

>>8468 通りがかりさん

そじゃない。
だってマンマニの元予想、住友の285万をうけてなお、250万だったから。

ここにまさかの免震、長期優良住宅で付加価値があがり、結果都内からも、集客できて、東口タワーにも、弾みついたわけだ

[8472: 匿名さん]

>>8470 評判気になるさん

わるいけど、そーゆーの興味ないんだよ。

[8473: マンション検討中さん]

免震と長期優良は間違いなくメリットだけどそれよりも立地だろ、ここは。
待望の西口駅前で、さらにプラウドタワーときたら人気でるわな。電車で通るたびに見えるが存在感がある。

[8474: マンション検討中さん]

現地の仕上がりはどのようなかんじでしょうか？

[8475: 評判気になるさん]

写真のせるといつかの住民版みたいになるかもな、鬱陶しいから誰か文字で説明してやって。

[8476: マンション検討中さん]

このマンションまだ売れ残ってるの？
相変わらずネガ要素ディスられてるね笑

[8477: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖までマンションが売れ残ってるとは誰も想像できなかったでしょうね。
あと１戸、されど1戸。さすがに竣工まで売れ残ることはあり得ないですが、あと1戸のために批判されるのも納得いかないですね。
契約者の救世主となる人はいつ現れるのか。
ここのエレベーターって、空調付いてたかな…

[8478: マンション検討中さん]

契約者に2部屋目の購入を打診したら完売します

川口セレブよ頼む

[8479: 通りがかりさん]

モデルルーム閉鎖までネガがベッタリ貼りついてるとは誰も想像してなかったよん。
意味わからん。

[8480: マンコミュファンさん]

まぁこの部屋ももともとの価格表みると、売れた住居のキャンセルだから、いちお実質2月頃に完売してるけど、キャンセルのタイミングの差が完売表示できなかったね

でも、やっぱ川口で、グロス7から8千万の壁はあるなと
実感。都内の3L買えるからやっぱ中古市場出たら4Lは
今のままだとリセール厳しめかな。

一方3Lは、即完売だったから、この辺の住居は、
マンマニのいうとこの買ったあと、当面値段が落ちな
い部屋なんだろね

近隣住民ですが、ここの駅チカ４Lほしい！
が高くて買えない。がたぶんほとんどじゃないか

最低1500万は年収いるもんな

買えれば買いだとは思うけどね

[8481: 匿名さん]

川口で7900万払えるからハルミフラッグの永久眺望90㎡が買える
更に川口セレブはヨーカドータワー狙い

[8482: マンコミュファンさん]

東口タワーは、最上階は２億近いって噂
住民説明会でもらった間取り図だと、確かに
最上階とその下はプレミアム住居で120m近い広さもあったから全然高いね

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ

[8483: マンション検討中さん]

川口ナンバーワンが東口フラッグシップで決まった以上は富裕層はそこ狙いで

[8484: 評判気になるさん]

>>8482 マンコミュファンさん

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ
??そこで中古のマンションも視野に入れると選択肢広がってお得なマンション買えちゃうんだよね
新築にこだわりすぎるのもどうかと思うよ

[8485: 匿名さん]

中古は嫌だね
　

[8486: 匿名さん]

景気も雲行きが怪しくなってきたから、
マンション価格も下がり始めると思い始めた人間が、買い控えを始めたんだろう。

[8487: 検討板ユーザーさん]

まだ貼り付いてたんだ？！

[8488: 検討板ユーザーさん]

出来上がりつつあるでしょうか？
竣工が待ち遠しいです。

[8489: 匿名さん]

川口では7000万程度までが限界って感じだろうな。
浦和なんてシティハウス浦和高砂の中古3LDK73平米が12000万で売りに出されてる。
値引いたとしても、分譲時よりもかなり高値で売れるな。
賃貸も4年定期で30万。川口では7000万も8000万もだしても、
そこまでの資産価値の維持はまず無理。これだけマンションが駅前に乱立しても
商業施設が衰退してるんだもん。川口はダメだな。

[8490: 評判気になるさん]

へー、そうなんだ？
だから何？他でやったら？

[8491: 評判気になるさん]

>>8489 匿名さん
調べてみたけど同じマンションで81平米で10800万円のやつはあったよ
これは秋葉原や上野の新し目のそこそこの広さのマンションより高いよ
秋葉原は上野でマンション買える値段で浦和に買う必要は果たしてあるのか
12000万のはなかったね


ちなみに商業施設に関しては東口で再開発されるから問題なし

[8492: 匿名さん]

>>8489 匿名さん

いまだにネガってるのもどうかと思うが、それよりネガ内容がお粗末すぎ。

いっそ買いなよ、ネガしてないで。

[8493: マンション検討中さん]

このマンションの売れ残り事実や野村の悪評を総括すれば、賢い方はここは買わないということ。

[8494: 名無しさん]

ネガするにも論理から外れたら、大コケですわ。
でも見てると面白い。

[8495: マンション検討中さん]

ちょっと4L価格盛りすぎでは？
1割安かったら、3Lとかわらず即日完売だった気がする。
明らかに東向きと南低層価格設定ミスってるから、
その分が4L、2Lにのってる気がする
結果グロスが高い4Lがちょっと苦戦

三菱と住友と比べたら一目瞭然

[8496: マンション検討中さん]

苦戦って、順調に売れてあと１で苦戦？
売り方も余裕で売ってるよね、必死さないし。
今でもね。

[8497: 匿名さん]

>>8491
売れてしまったって事じゃん。
嘘だと思うのなら、あっちの掲示板の住人板で聞いてみたら？
あそこは中古で坪単価評価400～700。
商業施設、東口開発でどこまでの施設ができるのかね。
そのせいで、以前、撤退まで検討していたそごうに影響なけりゃいいけど。
あれからほとんど売り上げが上がっていないようだし。

[8498: 匿名さん]

>>8496
苦戦だとは思わないし、順調だったねとは思うけど、人気物件とは言えないよね。
４LDK南側8Fの部屋が残っちゃってるんだもの。
しかも8000万きってるのに。

[8499: マンション検討中さん]

マンション市況が悪化して郊外の高い部屋に慎重になってる

最後の1部屋繋がりでは浦和岸町8258万もキャンセル出てから半年売れず
川口だと7000万の壁、浦和だと8000万の壁があるようだ

[8500: マンション検討中さん]

川口駅周辺だと、路線価は東口の産業道路沿いは上昇してますね。西口はほぼ変動なし。上がっても税金が増えるだけだし、上がらなくていいわ。
プラウドタワーが完成しても、価値は変わらなさそうだな。

[8501: 通りがかりさん]

みっともないなあ、ネガ。

[8502: マンション検討中さん]

買いたくても買えないんですよ。4Lだって広いし住めたら絶対良いと思いますが予算的に手が届きません。1戸残ってるから人気無いとは言えないです。私みたいに欲しいけど買えない人がいる以上、人気と売れ行きは比例しません。

[8503: 通りがかりの近所の住民]

このマンションのクオリティがいくら素晴らしくても、既に溢れかえっている川口駅にとどめを刺すだけ。来たきゃくりゃいいけど、通勤で電車止まっても文句言わないで欲しい。川口は2019年現在、5分の遅延で入場規制がかかる駅だと知った上でお願いします。

https://news-sokuhou.site/kawaguchieki-nyuzyoukisei/

[8504: 評判気になるさん]

>>8503 通りがかりの近所の住民さん

そうそうそう、数十年前から住んでいるなら別としてここ数年で引っ越してきた場合川口駅の東京方面の混雑率はかなり高いなんてわかってることだからね


それと湘南新宿ライン止めろとか言うのもなしだよね
それってバイクしか売ってない店とわかっていてそこに行ってなんでここは自動車や自転車売ってないんだおかしいだろ便利にするために売れよとかクレーム言うのと同じだからね
最初からバイクしか売ってないのがわかっていていながら自動車や自転車売れとか言うのはおかしいことだよな、それ言う前に自動車や自転車売ってる店に行けよって話
それと同じで京浜東北線しか止まらないとわかっていて川口駅のところに住むことを選びながら湘南新宿ライン止めろとか言うのはおかしいよねそれなら最初から湘南新宿ライン止まる駅のところに住めばいい話

[8505: マンション検討中さん]

>>8504 評判気になるさん

例えがわかりづらい、、、

[8506: 通りがかりさん]

まぁ何言われても、停めるのは支持するだろうけどね。

[8507: 匿名さん]

>>8502 マンション検討中さん

買える人は腐るほどいるが、買いたいと思う人がいないだけ。
みんながあなたのように買えないわけではない。自分基準はやめようね。

[8508: マンション検討中さん]

>>8507 匿名さん
買える人は腐るほどいる？完全にズレてるな。フラッグシップ待ちの人でさえ、ここ以上に高くなるからどうしようって言ってるのに。東口が好きでそっちを選ぶ人はいるだろうけど、選べるような人よりも選べない人のほうが多いのは当たり前だろ。ネガティブな印象を付けようと必死だけど、そんな奴こそ買えないんだよな。
マンマニツイートより

けして持ち上げるつもりはありませんがプラウドタワー川口の強いところは「新築価格は予算に届かないので諦める」という方がいることはたしかですがその方々が「中古で安く出たらいつか買いたい」と言っていること。

そういうマンションは少なくとも底堅さがあるという安心感があります。

[8509: 検討板ユーザーさん]

この期に及んでも必死モードなネガティブ投稿。
野村不動産・プラウド・川口を本当に嫌いなら、ここまで執着するんだろうか？

[8510: 匿名さん]

あと一戸で、何でここまでネガ続くんだろ？
俺は暇だからちょくちょく見てるけど、ネガする人はもっと暇？
ネガしたって、１９９戸は売れちゃったんだから虚しいと思わない？
それとも、買った人を後悔させようと必死？
買えない人とは判断基準が違うんだから、前向きなコメント出来る所でポジティブに
頑張って！