プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[8451: eマンションさん]

だーかーらー、中古でも一般論ばりに値下がりしないエリアってことだろ？
中ぶる買いたくないだの論じてるわけじゃないんだぜ？

[8452: マンション検討中さん]

>>8450 検討板ユーザーさん

それは君の都合ですね。

[8453: マンション検討中さん]

安過ぎたよココ
なんで坪単価350万にしなかった？
大船の方が高い

[8454: マンコミュファンさん]

価格設定ミスだね
特に3Lはすぐ完売。住友、三菱の高額な値付け、これからの東口マンション&再開発
や湘南新宿ラインなど考えると
明らかに安すぎた。

一方で、4Lは7から8０００万のグロス価格の壁があり、周辺住民は高額すぎて、
買えない。たぶん中古も需要もこの価格帯はきついだろう

[8455: 検討板ユーザーさん]

なんか湘南新宿ラインが停車すること前提で話してる書き込みいくつかあるけど本当に停車すると思ってるの？
仮に停車決定しても実際に使えるようになるのは数年後になるよね
それと川口市が費用負担するならばjrは賛成するとか書いてる人いるけど市区町村が負担するならば賛成するんだね
じゃあ蕨駅も蕨市が負担するならば湘南新宿ライン停車可能になるよね
船橋市が費用負担するならば総武線快速を西船橋駅駅に停車するのも可能だよね
松戸市が費用負担するならば常磐線快速を新松戸駅に停車させるの可能だよね
市区町村が負担すれば新しい駅作るの可能なんだね
さいたま新都心、与野、北浦和、南浦和、蕨、西川口、川口駅これら全てにも湘南新宿ラインが停車させることは仮にそれぞれの市か費用負担する場合可能になるよね
いっそのこと大宮?赤羽まで全て上野東京ライン停車させてもいいよね
つまり市区町村が費用負担して署名集めさえすればjrの新しい駅を作ることは可能ってわけだから新しい発見だよ

[8456: 検討板ユーザーさん]

というかどうしても湘南新宿ライン乗りたいならば浦和駅や大宮駅赤羽駅の方に引っ越せばいいとおもうんだよね
昔から川口駅周辺に住んでいたならともかく最近川口駅に引っ越してきた人が湘南新宿ライン停車しろとか言うのはおかしいよね
京浜東北線しか止まらないことがわかってて引っ越してきたわけだからね
それなら最初から新宿新宿ラインが停車する駅のところに引っ越せばいいだけ
寿司専門店に行ってで寿司しか売ってないとわかっていながらこの店はステーキ売ってないのかよ売れよとか言ってるのと同じだよ
あと新宿新宿ラインが停車したら駅周辺の地価上昇は100%起きて賃貸物件住んでる人は家賃の値上がりされて持ち家の人は固定資産税払う費用増えるよ
川口駅の魅力便利な割に安いところなのに便利だけど高いになったらあまり意味ないよね
湘南新宿ライン停車プラス栄町再開発で地価大幅上昇したら引っ越す人多数だね

[8457: 検討板ユーザーさん]

昔は川口駅周辺に住んでいたけど再開発によって地価上昇して家賃値上がりで引っ越すはめになった人多数あるはずだよね
でもこんなマンション買える余裕ある人たちの掲示板で賃貸の話ししても仕方ないか

[8458: 検討板ユーザーさん]

山手線の新駅は京浜東北線も停車する
そうなると京浜東北線はさらに便利なる
それで2020年の山手線の新駅ができたら川口駅のような京浜東北線の駅も地価上昇
栄町の再開発によりさらに地価上昇
現時点で川口駅の地価上昇の確定要素二つあるよ

[8459: 評判気になるさん]

この人たちってどこの部屋に住むのかな？
この家族たち実際にみたことある人いる？

[8460: 口コミ知りたいさん]

盛況時のモデルルームには行ったが、他客の顔なんて全く興味なかったから来てても分からないな。

[8461: 匿名さん]

>>8459 評判気になるさん

好きなの？

[8462: マンション検討中さん]

>>8453 マンション検討中さん
普通のプラウドタワーの品質ならその坪単価だったよ。
プラウドタワーのなかでも、グレードを下げたから現実化したマンション。どう考えても安いと思うでしょ?
さらにもっと階数を増やせたけど、やめた。なぜなら、早く売り切る必要があったから。
野村にしては東口の件も踏まえ、諸事情のあったマンション。
でも、買って損はしないマンション。でも、住みやすいかは住んだからでないとわからない。

[8463: 評判気になるさん]

川口駅隣のJR赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽はこれよりも安かったのに
昔だったらこれよりも安い価格で赤羽駅近くのマンション買えたのに
悪い意味で時代変わったね

[8464: マンコミュファンさん]

>>8462 マンション検討中さん
あまりわかってない人のようですが、、
全体のコストの中で、免震と長期優良住宅はかなり金かかってますよ

梁がどーとか、外廊下とかよか
ほかのプラウドタワーより構造部分の価格はかなり高いので、どちらかというと高仕様では？

だから、なんでこんな安いだろうって思いました。

私は東口のタワマン購入待ちですが

[8465: マンション検討中さん]

東口ヨーカドータワーは坪単価320万らしい

[8466: マンコミュファンさん]

>>8465 マンション検討中さん

どこ情報よ

プラウドタワーの１割高
妥当か少し安いくらい？

[8467: 通りがかりさん]

>>8464 マンコミュファンさん
おっしゃる通りお金はかかってます。ただ、免震と長期優良取得の中でもピンキリです。
ギリギリの条件で取得してるかどうか…、余裕で条件を満たしてるかどうかの差異です。
プラウドって仕様高いですから。
取得してることは重要ですけどね。

[8468: 通りがかりさん]

>>8464 マンコミュファンさん
補足です。
むしろ、免震と長期を取得してなかったらここまで売れ行きが順調じゃなかったと言えば、わかりやすいですかね。この2点でなんとか長所を出した感じかな。

[8469: 通りがかりさん]

どうしても西口プラウドタワー下げしたいんだね。

[8470: 評判気になるさん]

>>8465 マンション検討中さん

坪単価320万？
中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね

[8471: マンコミュファンさん]

>>8468 通りがかりさん

そじゃない。
だってマンマニの元予想、住友の285万をうけてなお、250万だったから。

ここにまさかの免震、長期優良住宅で付加価値があがり、結果都内からも、集客できて、東口タワーにも、弾みついたわけだ

[8472: 匿名さん]

>>8470 評判気になるさん

わるいけど、そーゆーの興味ないんだよ。

[8473: マンション検討中さん]

免震と長期優良は間違いなくメリットだけどそれよりも立地だろ、ここは。
待望の西口駅前で、さらにプラウドタワーときたら人気でるわな。電車で通るたびに見えるが存在感がある。

[8474: マンション検討中さん]

現地の仕上がりはどのようなかんじでしょうか？

[8475: 評判気になるさん]

写真のせるといつかの住民版みたいになるかもな、鬱陶しいから誰か文字で説明してやって。

[8476: マンション検討中さん]

このマンションまだ売れ残ってるの？
相変わらずネガ要素ディスられてるね笑

[8477: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖までマンションが売れ残ってるとは誰も想像できなかったでしょうね。
あと１戸、されど1戸。さすがに竣工まで売れ残ることはあり得ないですが、あと1戸のために批判されるのも納得いかないですね。
契約者の救世主となる人はいつ現れるのか。
ここのエレベーターって、空調付いてたかな…

[8478: マンション検討中さん]

契約者に2部屋目の購入を打診したら完売します

川口セレブよ頼む

[8479: 通りがかりさん]

モデルルーム閉鎖までネガがベッタリ貼りついてるとは誰も想像してなかったよん。
意味わからん。

[8480: マンコミュファンさん]

まぁこの部屋ももともとの価格表みると、売れた住居のキャンセルだから、いちお実質2月頃に完売してるけど、キャンセルのタイミングの差が完売表示できなかったね

でも、やっぱ川口で、グロス7から8千万の壁はあるなと
実感。都内の3L買えるからやっぱ中古市場出たら4Lは
今のままだとリセール厳しめかな。

一方3Lは、即完売だったから、この辺の住居は、
マンマニのいうとこの買ったあと、当面値段が落ちな
い部屋なんだろね

近隣住民ですが、ここの駅チカ４Lほしい！
が高くて買えない。がたぶんほとんどじゃないか

最低1500万は年収いるもんな

買えれば買いだとは思うけどね

[8481: 匿名さん]

川口で7900万払えるからハルミフラッグの永久眺望90㎡が買える
更に川口セレブはヨーカドータワー狙い

[8482: マンコミュファンさん]

東口タワーは、最上階は２億近いって噂
住民説明会でもらった間取り図だと、確かに
最上階とその下はプレミアム住居で120m近い広さもあったから全然高いね

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ

[8483: マンション検討中さん]

川口ナンバーワンが東口フラッグシップで決まった以上は富裕層はそこ狙いで

[8484: 評判気になるさん]

>>8482 マンコミュファンさん

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ
??そこで中古のマンションも視野に入れると選択肢広がってお得なマンション買えちゃうんだよね
新築にこだわりすぎるのもどうかと思うよ

[8485: 匿名さん]

中古は嫌だね
　

[8486: 匿名さん]

景気も雲行きが怪しくなってきたから、
マンション価格も下がり始めると思い始めた人間が、買い控えを始めたんだろう。

[8487: 検討板ユーザーさん]

まだ貼り付いてたんだ？！

[8488: 検討板ユーザーさん]

出来上がりつつあるでしょうか？
竣工が待ち遠しいです。

[8489: 匿名さん]

川口では7000万程度までが限界って感じだろうな。
浦和なんてシティハウス浦和高砂の中古3LDK73平米が12000万で売りに出されてる。
値引いたとしても、分譲時よりもかなり高値で売れるな。
賃貸も4年定期で30万。川口では7000万も8000万もだしても、
そこまでの資産価値の維持はまず無理。これだけマンションが駅前に乱立しても
商業施設が衰退してるんだもん。川口はダメだな。

[8490: 評判気になるさん]

へー、そうなんだ？
だから何？他でやったら？

[8491: 評判気になるさん]

>>8489 匿名さん
調べてみたけど同じマンションで81平米で10800万円のやつはあったよ
これは秋葉原や上野の新し目のそこそこの広さのマンションより高いよ
秋葉原は上野でマンション買える値段で浦和に買う必要は果たしてあるのか
12000万のはなかったね


ちなみに商業施設に関しては東口で再開発されるから問題なし

[8492: 匿名さん]

>>8489 匿名さん

いまだにネガってるのもどうかと思うが、それよりネガ内容がお粗末すぎ。

いっそ買いなよ、ネガしてないで。

[8493: マンション検討中さん]

このマンションの売れ残り事実や野村の悪評を総括すれば、賢い方はここは買わないということ。

[8494: 名無しさん]

ネガするにも論理から外れたら、大コケですわ。
でも見てると面白い。

[8495: マンション検討中さん]

ちょっと4L価格盛りすぎでは？
1割安かったら、3Lとかわらず即日完売だった気がする。
明らかに東向きと南低層価格設定ミスってるから、
その分が4L、2Lにのってる気がする
結果グロスが高い4Lがちょっと苦戦

三菱と住友と比べたら一目瞭然

[8496: マンション検討中さん]

苦戦って、順調に売れてあと１で苦戦？
売り方も余裕で売ってるよね、必死さないし。
今でもね。

[8497: 匿名さん]

>>8491
売れてしまったって事じゃん。
嘘だと思うのなら、あっちの掲示板の住人板で聞いてみたら？
あそこは中古で坪単価評価400～700。
商業施設、東口開発でどこまでの施設ができるのかね。
そのせいで、以前、撤退まで検討していたそごうに影響なけりゃいいけど。
あれからほとんど売り上げが上がっていないようだし。

[8498: 匿名さん]

>>8496
苦戦だとは思わないし、順調だったねとは思うけど、人気物件とは言えないよね。
４LDK南側8Fの部屋が残っちゃってるんだもの。
しかも8000万きってるのに。

[8499: マンション検討中さん]

マンション市況が悪化して郊外の高い部屋に慎重になってる

最後の1部屋繋がりでは浦和岸町8258万もキャンセル出てから半年売れず
川口だと7000万の壁、浦和だと8000万の壁があるようだ

[8500: マンション検討中さん]

川口駅周辺だと、路線価は東口の産業道路沿いは上昇してますね。西口はほぼ変動なし。上がっても税金が増えるだけだし、上がらなくていいわ。
プラウドタワーが完成しても、価値は変わらなさそうだな。