プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[8421: 検討板ユーザーさん]

都会は田舎より物価が高いとか言ってる人よくいるけど、そんなことないんだよね
田舎は価格競争がほとんどないからスーパーの品物高かったりする
前にテレビで信号１つしかない小さな島のスーパーの品物が高く売られていた場面見た、理由は運送費用がかかるからだってさ

都会は田舎より物価が高いとか嘘だね
土地の値段はかなりの差があるけどスーパーとかの日用品や食品は都会の方が安かったりする
それに100円ショップやチェーン飲食店の値段は全国同じな場合がほとんど
例えば100円ショップは田舎でも東京の中心部でも税抜き価格は同じ
田舎だから50円にしますとか東京の中心だから150円にしますなんてことはない
マクドナルドのハンバーガーも全国値段同じ
田舎だから50円にしますとか東京駅にあるマクドナルドだからハンバーガーは180円にしますなんてことはない
結局田舎の方がむしろ高い場合が多い
差は土地の値段のみ

[8422: 検討板ユーザーさん]

その土地の値段も例えば川口市は川口駅や西川口駅周辺の土地は高いけど京浜東北線の駅から離れて埼玉高速鉄道の駅からも遠いバス便物件のような土地だとそこらへんの地方の土地とほぼ変わらなかったりする
たとえバス便物件だとしても地方に住むよりかは川口市に住んだ方が利便性が段違いだしな

[8423: 匿名さん]

埼玉県の帰宅困難者受入施設にも、東京都のように支援物資の援助があれば、管理費がもっと抑えられるのに残念。川口住みやすいけど、東京都とすぐ隣だから、逆に比較してしまう。

[8424: マンション掲示板さん]

自分にとって何を最優先にするかでいいんだから、東京がいい人は東京へ、川口の良さを実感してる人は川口なんだよな。

[8425: 通りがかりさん]

３Ｌキャンセルでないかなー

すぐ買うんだけど

[8426: 口コミ知りたいさん]

ここって3LDK77ﾍｰﾍﾞ、4LDK81ﾍｰﾍﾞ。
４ﾍｰﾍﾞしか違わない。
資金が許すなら残ってる81を3LDKにプラン変更するとかは？角部屋でリビング広く。
自分は何ﾍｰﾍﾞでもここは買えなかったから、よく聞く野村の大幅値下げ待ってたけど結局ダメだった。
野村は高いよ。

[8427: マンション検討中さん]

せいぜい5%引きまで
昔とは違うさ
太田六郷ば例外だけどね

[8428: 匿名さん]

売れねーな(爆)

[8429: 匿名さん]

>>8421 検討板ユーザーさん

マックって、去年まで地域別価格制度を導入していたんだけど(笑)
今は価格がわかりにくいという意見が多くて休止してるけど、あくまでも休止で、廃止ではないらしいけどね?

[8430: マンコミュファンさん]

随分話が分岐してるなあ。
早く閉鎖したらいいのに。
どうせ、残り１は関係企業買いでしょうが。

[8431: マンション検討中さん]

閉鎖に伴い値引販売の可能性が出てくる

理由は閉鎖だけでなく、営業不足で早く完売させたいはず
それか完成後にキャンセル部屋と一緒に値引販売

[8432: 匿名さん]

へえ～、ふーん、そうなんだ～？
ほんとにほんとかなー？

[8433: 評判気になるさん]

最初高えなって思ったけど、川口周辺のマンションもっと高い

おまけに、都内は以上に高すぎるし、郊外の駅遠でも5000万くだらないマンションだらけで、ここが安かったと今更後悔

シントシティ安いけど、仕様低すぎてなんかワクワクしないだよな

[8434: 匿名さん]

赤羽志茂には安いオイコスがあります

[8435: 匿名さん]

グラメ江古田、世田谷にはウェリスや芦花公園ザレジデンスなど完成済で大幅値引きできるマンションがゴロゴロ
23区でも値引後に坪単価250万以下です

川口は既に23区の多くを抜き世田谷以上の価値を持ちました

[8436: 匿名さん]

杉並、練馬、世田谷、大田区などは凋落して売れ残りが増えてます
高齢化も激しく相続問題、緑地が多く宅地化で駅から離れるほど過剰供給で下落
川口駅前を買った方が無難

[8437: 検討板ユーザーさん]

>>8436 匿名さん
川口駅前もそのうち人口減少するだろうよ

それに練馬駅前や荻窪駅前のマンションの方が高いし資産価値も川口駅前よりも高い

[8438: 評判気になるさん]

>>8436 匿名さん
川口駅前は今より上がるよ
まずは、後発のマンション開発があること
東口野村の再開発による商業施設
東口の三菱向かいの33階タワマン

最近湘南新宿ラインの停車可能性が、
とりだたされてるけど、少なくとも
駅ビルが出来るのは間違いない

プラウドタワーはかなり安かったのでは？

[8439: 検討板ユーザーさん]

いやーほんと川口駅周辺も高くなったもんだな
川口駅前のマンションや土地の価格は埼玉県の中でも上位3位に入るくらい高いんじゃないの？
1位2位は大宮駅か浦和駅で3位が川口駅って感じで

川口駅はほんと高いね
それでも東京に比べたら全然安いけど個人的にはかなり高い

[8440: マンション検討中さん]

これからの台風の季節、順調に施工が進みますように。KYBのせいで、当初より施工期間にゆとりがないので、この梅雨で雨天が少ないのは追い風。あとは台風次第。引き渡しも引越し日も年度内に済ませたい。

[8441: マンション検討中さん]

完売目前
今週末には売り切るよ

[8442: 名無しさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190622-00000007-san-l11

ついに産経新聞にも昨日出てたね

実現したら、ここ爆上がり物件になりそうだね

[8443: マンション検討中さん]

>>8442 名無しさん
浦和市民から反対意見が凄い

[8444: マンション掲示板さん]

>>8442 名無しさん

まぁ、正直JRからしたら、川口市が全部
負担してくれたら断る理由ないよね

川口に新しい駅ビル出来たら間違いなく
儲かるだろうからな

そして、今時点で川口にマンションを購入してる人は潤うだろうな

[8445: 匿名さん]

>>8438 評判気になるさん

駅ビルが出来る根拠は？
川口市は湘南新宿ラインを停めないと金出さない。
そもそも駅ビルが出来るからには、このマンションも中古でも古くなってるんだろうから、資産価値に左右されないだろ。近い将来の話が重要。

[8446: マンション検討中さん]

>>8442 名無しさん
調査費でこの金額、実際に建設するとなれば、億単位で財政を圧迫。本庁舎建て替えで厳しい中、川口市民への負債が積もらないことを願います。
あと、公園面積が減るのは子どもを遊ばせる場所が減るので悩ましい

[8447: 検討板ユーザーさん]

遊ぶ公園面積が減る？
違うよ。

[8448: マンコミュファンさん]

>>8445 匿名さん
何言ってます？川口駅前の不動産実情について語らないと無意味。

[8449: マンション掲示板さん]

川口駅前、特にプラウドタワー近辺は15年落ち中古でも新築時を上回る現実。
今現在でもだよ。

[8450: 検討板ユーザーさん]

>>8449 マンション掲示板さん

中古マンションのいい点は新築よりも安いところ
新築の時より高いならば買う意味無し

[8451: eマンションさん]

だーかーらー、中古でも一般論ばりに値下がりしないエリアってことだろ？
中ぶる買いたくないだの論じてるわけじゃないんだぜ？

[8452: マンション検討中さん]

>>8450 検討板ユーザーさん

それは君の都合ですね。

[8453: マンション検討中さん]

安過ぎたよココ
なんで坪単価350万にしなかった？
大船の方が高い

[8454: マンコミュファンさん]

価格設定ミスだね
特に3Lはすぐ完売。住友、三菱の高額な値付け、これからの東口マンション&再開発
や湘南新宿ラインなど考えると
明らかに安すぎた。

一方で、4Lは7から8０００万のグロス価格の壁があり、周辺住民は高額すぎて、
買えない。たぶん中古も需要もこの価格帯はきついだろう

[8455: 検討板ユーザーさん]

なんか湘南新宿ラインが停車すること前提で話してる書き込みいくつかあるけど本当に停車すると思ってるの？
仮に停車決定しても実際に使えるようになるのは数年後になるよね
それと川口市が費用負担するならばjrは賛成するとか書いてる人いるけど市区町村が負担するならば賛成するんだね
じゃあ蕨駅も蕨市が負担するならば湘南新宿ライン停車可能になるよね
船橋市が費用負担するならば総武線快速を西船橋駅駅に停車するのも可能だよね
松戸市が費用負担するならば常磐線快速を新松戸駅に停車させるの可能だよね
市区町村が負担すれば新しい駅作るの可能なんだね
さいたま新都心、与野、北浦和、南浦和、蕨、西川口、川口駅これら全てにも湘南新宿ラインが停車させることは仮にそれぞれの市か費用負担する場合可能になるよね
いっそのこと大宮?赤羽まで全て上野東京ライン停車させてもいいよね
つまり市区町村が費用負担して署名集めさえすればjrの新しい駅を作ることは可能ってわけだから新しい発見だよ

[8456: 検討板ユーザーさん]

というかどうしても湘南新宿ライン乗りたいならば浦和駅や大宮駅赤羽駅の方に引っ越せばいいとおもうんだよね
昔から川口駅周辺に住んでいたならともかく最近川口駅に引っ越してきた人が湘南新宿ライン停車しろとか言うのはおかしいよね
京浜東北線しか止まらないことがわかってて引っ越してきたわけだからね
それなら最初から新宿新宿ラインが停車する駅のところに引っ越せばいいだけ
寿司専門店に行ってで寿司しか売ってないとわかっていながらこの店はステーキ売ってないのかよ売れよとか言ってるのと同じだよ
あと新宿新宿ラインが停車したら駅周辺の地価上昇は100%起きて賃貸物件住んでる人は家賃の値上がりされて持ち家の人は固定資産税払う費用増えるよ
川口駅の魅力便利な割に安いところなのに便利だけど高いになったらあまり意味ないよね
湘南新宿ライン停車プラス栄町再開発で地価大幅上昇したら引っ越す人多数だね

[8457: 検討板ユーザーさん]

昔は川口駅周辺に住んでいたけど再開発によって地価上昇して家賃値上がりで引っ越すはめになった人多数あるはずだよね
でもこんなマンション買える余裕ある人たちの掲示板で賃貸の話ししても仕方ないか

[8458: 検討板ユーザーさん]

山手線の新駅は京浜東北線も停車する
そうなると京浜東北線はさらに便利なる
それで2020年の山手線の新駅ができたら川口駅のような京浜東北線の駅も地価上昇
栄町の再開発によりさらに地価上昇
現時点で川口駅の地価上昇の確定要素二つあるよ

[8459: 評判気になるさん]

この人たちってどこの部屋に住むのかな？
この家族たち実際にみたことある人いる？

[8460: 口コミ知りたいさん]

盛況時のモデルルームには行ったが、他客の顔なんて全く興味なかったから来てても分からないな。

[8461: 匿名さん]

>>8459 評判気になるさん

好きなの？

[8462: マンション検討中さん]

>>8453 マンション検討中さん
普通のプラウドタワーの品質ならその坪単価だったよ。
プラウドタワーのなかでも、グレードを下げたから現実化したマンション。どう考えても安いと思うでしょ?
さらにもっと階数を増やせたけど、やめた。なぜなら、早く売り切る必要があったから。
野村にしては東口の件も踏まえ、諸事情のあったマンション。
でも、買って損はしないマンション。でも、住みやすいかは住んだからでないとわからない。

[8463: 評判気になるさん]

川口駅隣のJR赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽はこれよりも安かったのに
昔だったらこれよりも安い価格で赤羽駅近くのマンション買えたのに
悪い意味で時代変わったね

[8464: マンコミュファンさん]

>>8462 マンション検討中さん
あまりわかってない人のようですが、、
全体のコストの中で、免震と長期優良住宅はかなり金かかってますよ

梁がどーとか、外廊下とかよか
ほかのプラウドタワーより構造部分の価格はかなり高いので、どちらかというと高仕様では？

だから、なんでこんな安いだろうって思いました。

私は東口のタワマン購入待ちですが

[8465: マンション検討中さん]

東口ヨーカドータワーは坪単価320万らしい

[8466: マンコミュファンさん]

>>8465 マンション検討中さん

どこ情報よ

プラウドタワーの１割高
妥当か少し安いくらい？

[8467: 通りがかりさん]

>>8464 マンコミュファンさん
おっしゃる通りお金はかかってます。ただ、免震と長期優良取得の中でもピンキリです。
ギリギリの条件で取得してるかどうか…、余裕で条件を満たしてるかどうかの差異です。
プラウドって仕様高いですから。
取得してることは重要ですけどね。

[8468: 通りがかりさん]

>>8464 マンコミュファンさん
補足です。
むしろ、免震と長期を取得してなかったらここまで売れ行きが順調じゃなかったと言えば、わかりやすいですかね。この2点でなんとか長所を出した感じかな。

[8469: 通りがかりさん]

どうしても西口プラウドタワー下げしたいんだね。

[8470: 評判気になるさん]

>>8465 マンション検討中さん

坪単価320万？
中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね