プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[8381: eマンションさん]

ここ結果的に、住友と三菱の価格、売れ行きみると
買いで安かった。

あっという間に9割完売して、苦戦してる４Lや角部屋みると、一方で川口で7から8000万の壁を感じる

まぁここ買った人は手放さないだろうから、あまりリセール気にしてないだろうが、3Lの価格維持率と4Lの需要派違うな

[8382: 名無しさん]

手放す時って相続がほとんどだろうから。
身内で回すだけ。
でしょーね。

[8383: マンション検討中さん]

だいぶ出来上がってきて、ふと東口から西口方面を見たら、リリアの奥から頭を覗かせてました。やはり人の目につきやすいマンションはいいですね

[8384: 匿名さん]

古くなったマンションを相続されても困りませんか？
50年程度で建替えてくれた方が、逆にその時の最新の技術が入りますし。
仮に「今」西口で貴重な物件だとしても、高値で購入してしまうと、
それ以下で売る事になってしまうのも、この物件のマイナス面かなと思います。
いつまでも今のマンションバブルが続くわけもありませんし。建設時期が残念でしたね。

[8385: 匿名さん]

>>8380 口コミ知りたいさん

川口市の財政状況は今後、悪くなると市も認めていますから、いつまで今の行政サービスを受けられるかわかりませんよ？

[8386: 検討板ユーザーさん]

>>8385 匿名さん
いやその可能性は低いよ
最近中核都市になったわけだし、川口市は京浜東北線の駅沿線に限っては利便性が高いからそこに今後人口がもっと増えることが予測されるからね

[8387: マンコミュファンさん]

>>8386 検討板ユーザーさん
この人未だに毎回批判するだけだから、
相手にしないほーが、よいですよ

[8388: 匿名さん]

新飛行ルートの運用開始
来年の３月２９日って本当ですか？待ち遠しいですね。

[8389: eマンションさん]

同じネタぱっか。
ヒコーキ飛んでも問題ないので、為になる出てないネタ頼むよorzいい加減アホらしくなる。

[8390: マンション検討中さん]

この物件購入にあたって、住宅ローンはどこが最低利率でしょうか。今のところ、ネット銀行で0.35%あたりかと思うのですが、いかがでしょう。銀行も経営が厳しそうなので、統合や合併になると保証内容も変わる可能性ありますよね。

[8391: 検討板ユーザーさん]

>>8390 マンション検討中さん
0.35%？どちらの銀行ですか？
凄い。
私はSBIで039

[8392: マンコミュファンさん]

SBIって0.45じゃないですか？

皆さん変動でいく人が多いですかね？
10年固定と悩んでます

[8393: マンコミュファンさん]

長期優良住宅だからフラット35、って方はあまりいらっしゃらないんですかね？

[8394: 匿名さん]

>>8386

その可能性は高いですよ？川口市も財政難に陥るのを予測していますから。
今は人口増加していますが、今後減少予測していますし、その為に税収が減るのに、少子高齢化で支出が増えるとされています。
川口市は市の施設の半数以上が一斉更新時期を迎えますが、市でも問題になってますし。
リリアも30年ほど経過しています。
住んでいる人は、身近なところでは、学校の統廃合などで、廃校になった学校は取り壊しになったりしているのを、知っているのではないでしょうか？避難所が少なくなっていくので、市民としては心配なのですが。

[8395: 匿名さん]

>>8394 匿名さん

随分頑張って蒸し返してますが、
何の意味あるのでしょ。

[8396: 匿名さん]

>>8395 匿名さん

蒸し返すとは？
川口市に住む以上は大切な情報かと。
ずいぶん頑張って火消ししたいようですが、川口市がHPでも公表している事ですから、火消しできませんよ？

[8397: マンション検討中さん]

火消しって言葉ですぐに応戦するあたり。
毎度のネガの特徴。
人口減少少子高齢化による財政難だの、施設の老朽化だの、そんなの川口だけの問題じゃないわ。
そんなこといったら、日本のどの不動産も買えなくなるさ。

[8398: 匿名さん]

>>8397 マンション検討中

財政の健全度が少子高齢化だけだと思ってるの？
それだけで日本に住めなくなると？
川口は財政力指数でも1切ってるんですけど。
少子高齢化でも、しっかりとした自治体もあるのに一緒くたにするのってどうなん？
少し経済の勉強した方が良いと思うよ。大人なんだし。

[8399: 匿名さん]

>>8398 匿名さん

君も論点ずらし止めて空気も読みなさいよ、大人なら。
川口云々語りたいなら他スレでやったらよし。
この物件に張りつきたい輩と思われたいのか？

[8400: マンコミュファンさん]

売れ行きみたら、買わない方が間抜け。
経済の勉強？阿呆かよ。
人が集まる町は栄えるよ。
プラウドはブランド力すげーな。
これからもマンション業界を引っ張っていくんだろうな。
三井とともに。

[8401: 名無しさん]

>>8400 マンコミュファンさん
買って損はしないけれど、お得感はない。
そして、汚い言葉は慎んでくださいね。
行政サービスは、同じ自治体に住み続けているとわかりづらいものです。川口は急激に人口が増え過ぎた感じがあります。契約された方は比較検討されているから承知済みでしょう。

[8402: マンション検討中さん]

>>8400 マンコミュファンさん
都心に出やすく暮らしやすいから人が集まると知りました。
川口。

[8403: 匿名さん]

>>8400
人が集まる街は栄える？随分と単純なんだね。貴方の中の経済って（笑）
川口市が「現在人口が増加はしているけれど、今後減少する」と言っていると書き込んだのに、
それも読めないのなら、経済の前に国語の勉強が必要そうだな。
人が増えても高所得者層や企業が増えないと意味が無いけどな。
プラウドのブランド力って、そんなにすごい？
自分的には３大財閥のセカンドブランドレベルって感じなんだけど。
タワーネーミングで内容がこれだもん。
単純に野村は埼玉県内で急激に建設したからそう感じるだけじゃね？

[8404: マンコミュファンさん]

>>8403 匿名さん
出ましたー
また、匿名さん笑
まだ、頑張る笑

[8405: マンション検討中さん]

らしいです、がっぷり四つに
闘う投稿内容でもないのが困りもの。
まー、いつものことですね。

[8406: 匿名さん]

「キャンセル住戸発生」とあります。月々13万円から買えるマンションで、夫婦共働きなら13万円は6.5万円ずつ折半すればいけそうです。
ただ、妻側が妊娠、出産して、学童保育や塾通いなどもあるため、考えると支払っていけるのかが心配。
購入者は共働き家庭が多いんでしょうか。

標準仕様でミストサウナがついていて、浴室暖房乾燥機もあるため、これからの梅雨のシーズンに活躍してくれそうです。
今住んでいるところはミストサウナがないので使ってみたいです。
有料オプションではない点がいいなと思っています。

[8407: マンコミュファンさん]

>>8406 匿名さん

>>8406 匿名さん
ここは川口では、高所得者が住まうマンション。

共働き夫婦か一人でも最低で軽く年収1000万は超える世帯がほとんどでしょう。
タワーからの買い替えや贈与以外では、そのくらいないと買えないですからね

4Lが売れ残ってるのは、単純にこの価格買える層がかなり減るからでしょう。

少なくとも前後の階は１期でうれてるわけで、払えるなら買いなのでは？
でも最低で世帯年収1500万はいるでしょうけれど、、

[8408: 匿名さん]

>>8407 マンコミュファンさん

富裕層はいないけど、エリートサラリーマンが多そうなイメージ

都内ほどでないにしろ、6000万のマンションって1000万以下じゃ買えないだろう

[8409: マンコミュファンさん]

エリートと元エリート退職金がっぽり組と、
地元土地もち資産家、地場産業儲け組などなど。

川口は庶民感覚推奨地だから、まわりとうまくやっていくために、金持ってる感は口には出さないが、潜在的金持ちはかなりいるんだよ。
たまに金持ち自慢やセレブ自慢して浮きまくってるのもいるが、基本、本当の資産家ほど自慢しない土地柄。

[8410: 匿名さん]

>>8409 マンコミュファンさん
わかります。
特にここの購入者は、結構金持ち多いぞ

出来上がったら、目立つマンションだろうから、ちょっと地元の住民から違う目てみられるだろうな

[8411: 買い替え検討中さん]

久しぶりに川口駅前に行きましたが、変化の無い街ですね・・
ちょっと小洒落たレストランでランチって思っても無いし。
川口って選択肢が安い店ばっかりなんですよね。
マンションばっかり増えて、他は全然ですね。

[8412: 検討板ユーザーさん]

>>8411 買い替え検討中さん
むしろ安い店ばかりでいい
高い店ばかりじゃ無駄な金使うことになるからね
川口駅前は土地が高く家賃も高いけど駅近くには東口は西友や業務スーパー、西口はオーケーストアといった家計に優しい激安スーパーがあるからかなり物価は安く住みやすいね

[8413: 匿名さん]

>>8411 買い替え検討中さん

川口めちゃ物価安いから
ここなんか、OKにイイダに困らんね

ちなみに、オシャレな店は東口には
あるよ

[8414: eマンションさん]

うん、プラウドタワー出来たら西口にも小洒落た店が出来てくると思う。

[8415: 口コミ知りたいさん]

>>8414 eマンションさん

町を変えるほどの影響力はこれにはないよ。
自惚れるなよ恥ずかしいぞ

[8416: 匿名さん]

>>8415 口コミ知りたいさん

そんなにきつく大袈裟に反論するほどのことなんでしょうかぁ？わたしも良い店が出来たらいいと希望は持ってますよ～、それくらい書いてもいいんでは？？過剰反応はやめましょうよねぇ。

[8417: 匿名さん]

お洒落な店ってどこ？

[8418: ちかくさん]

>>8413 匿名さん

その２店で回してます我が家。
使い分けしてます。
かなり助かってます。

[8419: 通りがかりさん]

川口駅前に住んじゃったらなかなか他に行く気になれない。
他に住んでみたい町があっても役所まで遠いとか、物価が高いとかでね、結局川口離れられない。
日々普通に暮らすのに、川口は暮らしやすいな、個人的には。
私見、念のため。

[8420: 匿名さん]

川口駅に東北線、高崎線など止まるようになりますかね。

[8421: 検討板ユーザーさん]

都会は田舎より物価が高いとか言ってる人よくいるけど、そんなことないんだよね
田舎は価格競争がほとんどないからスーパーの品物高かったりする
前にテレビで信号１つしかない小さな島のスーパーの品物が高く売られていた場面見た、理由は運送費用がかかるからだってさ

都会は田舎より物価が高いとか嘘だね
土地の値段はかなりの差があるけどスーパーとかの日用品や食品は都会の方が安かったりする
それに100円ショップやチェーン飲食店の値段は全国同じな場合がほとんど
例えば100円ショップは田舎でも東京の中心部でも税抜き価格は同じ
田舎だから50円にしますとか東京の中心だから150円にしますなんてことはない
マクドナルドのハンバーガーも全国値段同じ
田舎だから50円にしますとか東京駅にあるマクドナルドだからハンバーガーは180円にしますなんてことはない
結局田舎の方がむしろ高い場合が多い
差は土地の値段のみ

[8422: 検討板ユーザーさん]

その土地の値段も例えば川口市は川口駅や西川口駅周辺の土地は高いけど京浜東北線の駅から離れて埼玉高速鉄道の駅からも遠いバス便物件のような土地だとそこらへんの地方の土地とほぼ変わらなかったりする
たとえバス便物件だとしても地方に住むよりかは川口市に住んだ方が利便性が段違いだしな

[8423: 匿名さん]

埼玉県の帰宅困難者受入施設にも、東京都のように支援物資の援助があれば、管理費がもっと抑えられるのに残念。川口住みやすいけど、東京都とすぐ隣だから、逆に比較してしまう。

[8424: マンション掲示板さん]

自分にとって何を最優先にするかでいいんだから、東京がいい人は東京へ、川口の良さを実感してる人は川口なんだよな。

[8425: 通りがかりさん]

３Ｌキャンセルでないかなー

すぐ買うんだけど

[8426: 口コミ知りたいさん]

ここって3LDK77ﾍｰﾍﾞ、4LDK81ﾍｰﾍﾞ。
４ﾍｰﾍﾞしか違わない。
資金が許すなら残ってる81を3LDKにプラン変更するとかは？角部屋でリビング広く。
自分は何ﾍｰﾍﾞでもここは買えなかったから、よく聞く野村の大幅値下げ待ってたけど結局ダメだった。
野村は高いよ。

[8427: マンション検討中さん]

せいぜい5%引きまで
昔とは違うさ
太田六郷ば例外だけどね

[8428: 匿名さん]

売れねーな(爆)

[8429: 匿名さん]

>>8421 検討板ユーザーさん

マックって、去年まで地域別価格制度を導入していたんだけど(笑)
今は価格がわかりにくいという意見が多くて休止してるけど、あくまでも休止で、廃止ではないらしいけどね?

[8430: マンコミュファンさん]

随分話が分岐してるなあ。
早く閉鎖したらいいのに。
どうせ、残り１は関係企業買いでしょうが。