プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[8324: 匿名さん]

何か中古マンションすすめる人、所沢のクラッシィの方でも同じようなことしてるけど、、、

[8325: eマンション]

>>8324 匿名さん

ほんとだ。

別のネガは、パークハウスで同じ地盤の件書いてるよ、、

後ろ向きな検討者が、ネガティブな意見も大賛成っていってたけど、、、

これでわかる通り、親切心で物件を正しく判断するための情報を書いてる人達じゃないから

[8326: eマンションさん]

[No.8311～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8327: 買い替え検討中さん]

>>8288
>スーパー堤防の想定は1000年に1度の想定

知ってる？
スーパー堤防にしても、JRの線路のところは土手の低い所を横切っていて嵩上げができなく、
そこから決壊する可能性が指摘されているのを。
スーパー堤防にしている自治体で、そのような形で線路が横切っているところは
どこもそれが課題になってしまっている・・・。

[8328: 買い替え検討中さん]

>>8306
専門家だから信ぴょう性があると思っているのなら大間違い。
専門家の情報なんて、話半分に聞くもんだろ。
なぜならそんなに的中してるんら、こんなところで情報流さないで、自分でとっとと投資物件として購入してる。
少なくとも、南向き角部屋などの条件の良いと思われる部屋が残っている時点で、
そこまで人気物件でもなかったと言うのが本当のところだろうな。
そこそこだったね。って感じじゃね？
高値掴みかどうかは知らんが。

[8329: 検討板ユーザーさん]

で、本題に戻しましょう。なんでこのマンションはずっと売れ残ってしまってるんですか？
なんか周りのマンションがどんどん完売する中、悲しくなってしまいます…
どなたかこのマンションの真の問題を教えてください

[8330: eマンション]

>>8329 検討板ユーザーさん

ここに意見求めるって、やめたほうがいいよ
ほんとに検討してるなら、
ちゃんと自分で調べたほうがいい

[8331: マンション検討中さん]

>>8329 検討板ユーザーさん

周りのマンションがどんどん完売って、具体的にどこのこと言ってるの？

[8332: 匿名さん]

>>8331 マンション検討中さん

確かにどこのマンションをいってる？！

周りのマンションはよっぽど苦戦してるマンションばかりだが、、、

[8333: マンション掲示板さん]

具体的な名前なんて出せないでしょ。ただの販売妨害目的なんだから。いつまでも進歩しないネガのやり方だよ。

[8334: 名無しさん]

だよね。

[8335: 匿名さん]

>>8334 名無しさん
まともぽく装い妨害目的ミエミエ

ただ、8000万するマンションって普通に富裕層よね
最低でも1500万のパワーカップルだろ

買えるっていう人いるけど、それ自体が一握りだから

この価格だすと、都内3L買えるから比較対象
になるからな

ここの3Lは即完売だったけど、4Lは一握りしか買えない富裕層ならではなんだろね

[8336: マンション検討中さん]

>>8335 匿名さん

まともぽく装い妨害目的ミエミエ←そう思う。

[8337: マンション検討中さん]

続き。
話、ぶった切るが川口駅ホームドア出来たってほんと？

[8338: 匿名さん]

JR京浜東北線の川口駅ホームドア、6月15日使用開始

https://trafficnews.jp/post/86164

一応まだだけど１ヶ月後には

[8339: マンション検討中さん]

>>8338 匿名さん

サンキュー!

[8340: 匿名さん]

ホームドアは嬉しいですが、何となく駅ビルの改築が遠のいた気がします。安全な分、遅延時は入場できる人数が減るので、行列が今まで以上にできるのかな。

[8341: マンション検討中さん]

安全第一。
ホームドア万歳。
あることで救われる命あるもんね。

[8342: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

>>8340 匿名さん
駅ビル改築は3年くらい前に盛り込まれ、具体的にはなってるみたいだけど、湘南新宿とセットだから、どんなに早くても3年で方向性がでて、5年はかかるだろう。するとやっぱホームドアはいるよ

[8343: 検討板ユーザーさん]

>>8342 匿名さん

川口駅に湘南新宿ラインとまるの？
なんでとまるのか意味わからないねそれならば神奈川県の京浜東北線の駅に湘南新宿ラインとめろとかその他の利用者多い駅で快速電車止まってない駅に止めないと不公平だよ

[8344: 検討板ユーザーさん]

川口駅に湘南新宿ラインとめろとか言ってるけどそもそも川口駅には京浜東北線しか止まらないのを分かった上で利用してるわけだからね
そんなに湘南新宿ライン乗りたいなら赤羽駅や大宮駅浦和駅の近くにでも住めばいいのにね

[8345: 通りがかりさん]

ホームドア設置の目出度い話から、
やっぱりこうゆう、いつものくだらん流れw
そんなに停めたくないならＳ議員に文句いいに行けよ。

[8346: マンション検討中さん]

川口市が停車させようと動いてる情報は事実だし、影響力があることだからこの場に出していいと思うけど、それについて影響力の無い一平民がどう思うかなんてここで言うべきことじゃない。
そもそもここの売りは湘南新宿ラインとは関係ない。

[8347: 匿名さん]

正論。

湘南新宿ラインネタ出してくるのも、だいたいいつもネガからですから。
川口になんか必要ないしムリムリって。
川口駅利用者なら普通に喜ばしいことを、必要なくてムリって何？
川口駅利用者じゃないなら関係ない話だし。
どういう立ち位置なのか容易に想像できますね。
決まる時には消費税と同じで決まるんだから平民が騒いでもしょうがないですよ。

[8348: 匿名さん]

野村HDの赤字は、野村不動産HDに影響はない。むしろ、過去最高の営業利益を見込んでいる。安心だけど、購入者に還元してほしい…それだけ物件等に利益をのせてるってことなんだろうな。
でも、悔しいけど、プラウドだったら買っちゃう。買って正解…不思議なウィンウィン関係。

[8349: 匿名さん]

>>8347
必要ないとは思わないけど、請願駅としてでもJRは頑なに何十年も拒んできたんだから難しいだろうね。
川口市だって湘南新宿停めたいんだから、停めないのなら駅舎に金を出さないだろうし。
大宮支社で話し合いをしてきました。から本社で話をしてきました。まで何十年かかってるんだよって話だものね。

[8350: eマンションさん]

だそうです。
まだ、続けるそうです（呆笑）

[8351: 匿名さん]

>>8342
5年なんかで駅ビルになるわけないだろｗ
商工会議所ですら東口の駐車場を駅ビル候補地と断定するには時期尚早とまで言っているし。
5年なんかでは絶対に出来ない。駅ビル化するにはまず湘南新宿のレールをズラす工事を行わないといけないだろ。カーブで川口駅に入ってきてるから、鉄橋を渡った後から西川口方面までの線路をずらさなければいけないし。そのために公園と緑地も削る事になってるし。現在の駅舎の取り壊し、その間の仮設もろもろ。
5年なんか絶対に無理だな。
浦和駅の高架化で現在の状況に持って来るまで13年かかってるのに、周辺の公園や緑地まで巻き込むのに5年でできるわけがない。

[8352: 評判気になるさん]

過去レスですが、情報が錯綜してましたので改めて。
販売実績は結局、隣のエステムコートに完売でしたね。
販売実績は戸数に対する販売期間で考えるのが妥当ですね。
あともう一息なのでキャンセルにもめげずにラストスパートかけて完売目指しましょう！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

[8357: マンション検討中さん]

【8353から本レスまで円滑な情報交換を阻害する内容のため削除しました。管理担当】

[8358: 検討板ユーザーさん]

>>8352 評判気になるさん
エステムコートってエステムコート川口並木サウスガーデンのやつ？
販売実績負けたとしてもこっちの物件の方が上だよ
ってエステムコート川口並木サウスガーデンは駅から徒歩2分だけどプラウドタワー川口の方が価格が高い
しかもプラウドタワー川口は駅から徒歩4分
ってエステムコート川口並木サウスガーデンの駅からの距離が二倍遠くても川口駅の方が高いというね
西川口駅徒歩2分よりは倍の距離のある徒歩4分の川口駅の方を選ぶよどっち住みたいかと言われたらね

[8359: eマンションさん]

そもそも、
同じ土俵じゃないんだから。

[8360: マンコミュファンさん]

結局、買い物件とそうでない部屋があるだろ

マンションではあたり前。

南向き3Lの4部屋（Gタイプ角部屋除く）は、
夏過ぎに全て完売してたからね

東向きは環境さえ妥協できれば坪単価は安いわけで
ここも買い

これはあくまで資産価値の話で、住み心地でいえば、広い4Lやタワマンタイプ間取があるGタイプは魅力だし、
あとはニーズよね

[8361: マンション検討中さん]

キャンセル住戸は売れちゃった？
後は約8000万のラスト１戸

[8362: マンション掲示板さん]

>>8361 マンション検討中さん
確かに、モデル前のチラシがラスト一に再度かわったから、間違いないのでは？

こうみるとやっぱ川口エリアで、
6000万くらいまで即完売レベルだが、
7000万こえるとやっぱ動きが鈍いね

これから、価値があがってもっと広域から
希望者がでるなら別だろうけど、地元からすると需要が一気に先細るだろな

[8363: 匿名さん]

川口の中では高額設定の物件を買う事に躊躇する人が増えるのは当然だろうね。
GDPは予想外に上がったけれど、輸入が減ったからでもあるし、
米中貿易摩擦の問題も抱えているし。
この先景気が悪化すれば、マンション価格が下がる事を考慮すれば
資産価値が目減りするのも目に見えているもの。
いつまでもマンションバブルは続かないだろうし、
フラッグシップが思わぬ価格で販売される可能性も十分あるしね

[8364: 匿名さん]

それはないな、仕入れ額や地権者への保証等々、金がかかりすぎてるから、栄町。
こっちを、下回るような誘導はむりだよー。
あと一戸の物件相手に、なんだかな。

[8365: 匿名さん]

>>8364 匿名さん
仕入額とか(笑)
500戸マンションのメリットをつくづく理解出来ていないのな(笑)

[8366: マンション検討中さん]

別マンションの話はあちらでどうぞ。
スレ違い。

[8367: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口に近隣から引っ越す世帯が多いとすれば、賃貸や分譲マンションも引渡し時期付近が一時的に空きが出るので狙い目ですね。
築年数にこだわりなければ、おそらく購入者は
資金回収したいので、多少安くても契約が成立しそうなので、中古でよければリノベーションすれば安く済むし、二次利益みたいなもんですね。

[8368: 通りがかりさん]

買い替えは、今から売り出しでは遅すぎ、早々に動いてますから。
非常に良い物件は広告にのせるまでもなく決まってます。
今、売りに出ている中で検討し、値引き交渉してみるのが妥当でしょう。
賃貸に関しては相場どおりにスムーズに流れてるので値引きは無理目かもです。

[8369: 通りがかりさん]

海抜、川沿い、軟弱地盤、そして、川口
素晴らしいです

[8370: 検討板ユーザーさん]

買い替えなら、
引っ越し先のプラウドタワー引き渡し日以降、引っ越し元の部屋が空き家空き部屋になっても、
それは既に買い手はついてるのが普通。
プラウドに引っ越してから古い家やマンション部屋を売りに出してたんじゃ決済に間に合わんわ。
引っ越ししてからも、のんびり空き家空き部屋にしてるなら、それは買い替えじゃないな。

[8371: 匿名さん]

買い替えで旧居を売却したお金を新居の購入に充てる資金計画の場合、引き渡しまでに売却できないと支払いができなくなって違約＝手付金没収となる。

そのリスクを避けるために、旧居が一定期間に売却できない場合、新居の売買契約を白紙撤回するという特約を付けるのが一般的。一定期間は通常3か月なので、新居の契約後すぐに売却に移る。

旧居を売却したお金をあてにせずに購入できる資金計画の場合、引っ越ししてからタイミングのいい時期に売却すればいい。

いずれにしても中古を狙っているのなら、近隣の仲介業者に待ち登録するのが賢明。人気の物件だと表に出る前に待ち登録の中ではけちゃう。

[8372: 匿名さん]

そ。
欲しいマンションの欲しい部屋宛に業者使ってピンポイント打診するくらいじゃなきゃ。
普段なかなか流通しない物件なら、受け身なんかじゃ永遠に埒があかないな、
ただ、積極的にアタックすると手に入る可能性は上がるが、値も上がっちゃうんだよね。
そのあたりが難しい。

[8373: 匿名さん]

>旧居を売却したお金をあてにせずに購入できる資金計画の場合、引っ越ししてからタイミングのいい時期に売却すればいい。

このパターンでもデベは特約を勧める。キャッシュ購入って売る側にとってはリスクなんだよね。本当にお金持ってますかなんて失礼なことできないし、実際に持っていても株とかだと引き渡し時に暴落していたら資金ショートする。

ということで引っ越し時期まで待ってたらすでに戦いは終わってたりするよ。